Как получить патент на сдачу квартиры в аренду в москве: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Патент для сдачи квартиры в аренду

Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
- Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
- Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
- Паспорт (копия).
Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Как получить патент на сдачу квартиры в аренду в москве

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.
Содержание статьи ○ Патентная система налогообложения. ○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду. ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту. ○ Основания для получения патента. ○ Процедура получения патента. ○ Стоимость и срок действия. ○ Уплата налога. ○ Социальные и иные взносы. ○ Признание патента недействительным. ○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП. ○ Видео. ○ Патентная система налогообложения.

Физическое лицо — декларация подается один раз в год до 30 апреля, из бумаг понадобится только договор аренды. Одно посещение в налоговую инспекцию и налоги уплачены. Сумма фиксированная — 13%, дополнительных платежей нет;
Юридическое лицо (ИП) — Индивидуальный предприниматель отчитывается перед налоговой инспекцией 4 раза в год.

Граждане смогут получить патент на сдачу квартиры в аренду

По словам Ильи Быковникова, заведующего кафедрой менеджмента Высшей школы государственного управления РАНХиГС, Налоговый кодекс освобождает самозанятых граждан от уплаты страхового взноса в случае, если они не привлекают наёмных работников.

Он отмечает, что не все арендодатели хотят оформлять ИП, потому что в случае банкротства им придется отвечать всем своим имуществом. Также ИП по завершению квартала должен сдавать налоговую отчетность и платить специальные взносы.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН. В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные (например, больше 100 000 руб.).

Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.

Получаем патент на сдачу квартиры в аренду: действия по шагам

Заявление, где будет зафиксировано желание собственника пройти регистрацию. Для этого используется готовый напечатанный бланк. Его форму можно скачать из Интернета. Она заполняется от руки и относится к нотариусу для заверения. Как правило, его услуги стоят недорого.
Копия паспорта. Ее можно не заверять.
Документ, свидетельствующий про уплату госпошлины. Сумма составит около 400 рублей, но она может увеличиваться ежегодно, поэтому данную информацию желательно уточнить заранее. Реквизиты для оплаты пошлины получают в налоговой.

Обычно процесс регистрации занимает 5 суток. Но если у арендодателя совсем нет свободного времени, то он может упростить этот процесс. Для этого необходимо обратиться к посредникам, которые за отдельную плату быстро зарегистрируют хозяина жилья. Они могут самостоятельно заполнить заявление, уменьшающее шанс допустить ошибку при составлении бланка.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1. На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Патентная система для ИП в Москве

Физ лицу нужно регистрировать ИП и соотв. становиться предпринимателем со всеми вытекающими последствиями. Предприниматель субъект бизнес-отношений. Он сам должен беспокоиться, сам должен вести учет, считать платить, бегать по инстанциям итд итп. Зачем собственнику все это нужно. Его квартира в 99% случаев личное имущество, которое он на время сдает такому же частному лицу с целью компенсировать расходы на содержание и может быть извлечь какую то кроху (в сравнении со стоимостью недвижимости) прибыли “пока дети не выросли”. Какой он, простите, бизнесмен. Почему нельзя заплатить соответствующий налог оставаясь частным лицом и не 13% НДФЛ, что в данном случае слишком много. Человек не “работает” тут, не продает свой труд и “вновь созданный продукт” труда, а лишь пытается сохранить и содержать личное имущество и сбережения, за которые уже давно заплатил из денег заработанных ранее, налоги с которых уже давно выплачены, а кое кто еще и проценты по ипотеке продолжает платить.
Почему нужно вообще ходить по налоговым, оформлять кучу бумаг? Почему нельзя сделать уведомительный порядок уплаты налога со сдачи квартир, гаражей, дач?
Пришел человек на почту, отправил уведомление установленной формы, где указано что, где на какой срок и за какую сумму он сдает и, либо сразу уплачивает вперед налог с вмененного дохода (или может еще раз прийти в середине, в конце периода оплатить), либо получает в конце налогового периода уведомление когда и сколько он должен уплатить налогов, которые “любезно” ему насчитвает налоговая согласно уведомлению (точно также, как по налогам на имущество физ лиц). Если съехал “квартирант” раньше срока собственник идет на почту и пишет уведомление, что договор растрогнут с такого то числа и налоговая налог исчислять перестает. ВСЕ. И люди потянутся…
Не уведомил налоговую в течение месяца, к примеру , штраф в двухкратном размере в случае выявления найма или еще какието адекватные санкции, которые не пугали бы, а обеспечивали выполнение закона. В чем проблема все это грамотно организвать?

2 250 000 руб. – потенциально возможный к получению годовой доход для квартиры площадью от 100 до 200 кв. м., расположенной в районах, входящих в Центральный административный округ г. Москвы (в соответствии с Законом г. Москвы от 19 ноября 2014 г. № 52).

Патент для сдачи квартиры в аренду москве 2022 году

Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по их мнению, является повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдающихся в аренду. Все больше арендодателей обращаются к нам за консультацией о возможных формах уплаты налога, отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода.

Патент для сдачи квартиры в москве

После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

Как получить пенсионеру патент на сдачу квартиры

Как можно легально сдавать квартиру в аренду Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Патентом является эквивалентом фиксированной денежной суммы, установленной Налоговым кодексом РФ, которую предприниматель платит государству один раз (покупает патент) вместо периодической выплаты налогов.

Еще не так давно стоимость месячного патента для арендодателей составляла 5тыс.рублей, без оглядки на характеристики и параметры объекта недвижимости. Однако, начиная с 2022 года, в соответствии с поправками в Законодательстве РФ, денежный эквивалент каждого патента рассчитывается с учетом общей площади помещения, а также его расположения. Такая система имеет выгоду для арендодателей, площадь объектов которых не достигает цифры 100м квадратных. Помимо того, интерес к этой системе проявляют индивидуальные предприниматели, чья недвижимость расположена в отдалении от центра города.

Патент на сдачу квартиры в аренду на 2022 год в москве для физических

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

По словам Александра Шибаева, суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья. Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. м она составит 27 тыс. руб. в год. В других административных районах столицы составляет в среднем 18 тыс. руб.

Патент для сдачи квартиры в аренду москве 2022 году

общей долевой собственности, при наличии акцепта иных собственников на совершение сделки;
совместной собственности, при наличии нотариального согласия второго супруга;
если за период работы патента количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду изменяется, то придется приобрести дополнительный патент или понести финансовые издержки, связанные с уменьшением первоначального количества квартир.

Данные риелторов подтверждает и официальная статистика: общая сумма различных сборов на сдачу квартир в аренду, которые в 2022 году (данных за 2022 год еще нет) заплатили москвичи, превысила миллиард рублей. По сравнению с 2011 годом поступления в бюджет Москвы от налогов со сдачи аренды выросли в десять раз.

Купить патент на сдачу квартиры в аренду в москве

Но патент как документ — он может быть один со списком всех квартир в едином документе», — сообщила замглавы Департамента. Как получить патент Получить патент можно, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой службе и заполнив специальное заявление. Однако москвичам необязательно приобретать патент при сдаче жилья в аренду. Можно просто подать налоговую декларацию и заплатить 13 процентов от полученной прибыли. За прошлый год Москва получила 1,1 миллиарда рублей от налогов за сдачу квартир в аренду. «Все доходы, полученные городом от сдачи жилья в аренду, направляются в те районы, в которых они собраны, и идут на благоустройство территорий, дворов.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. Понятие и назначение документа В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права.

Патент на сдачу квартиры в аренду 2022 год москве

Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.
Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51

Как получить патент на сдачу квартиры в аренду в москве

Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН. В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные (например, больше 100 000 руб.).

В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.

«Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Вернуться к содержанию ↑ Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.