Изменение Планировки В Квартире: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Изменение планировки в квартире

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Еще одним бонусом программного обеспечения такого формата является автоматическая функция расчета стоимости созданного предмета мебели. Кроме сметы программа посчитает необходимое количество листового материала, крепежа и фурнитуры, что очень удобно особенно начинающим мастерам.

Изменение планировки квартиры

Поэтому своевременная консультация у специалиста избавит от ошибок юридического и технического характера, а также поможет сохранить доброжелательные отношения с соседями, которые могут испортиться при самовольном проведении перепланировки.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну.

Изменение планировки в квартире

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

Заявление о желании сделать перепланировку.
Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Техническое заключение о том, что состояние конструкций помещения позволяет осуществить работы по капитальному ремонту.
Проект перепланировки, включающий планы по изменению планировки квартиры.
Договор на осуществление авторского надзора со стороны организации, разработавшей проект.
Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией помещений, взятый в БТИ.

Рекьявик: квартира 52 кв

Квартира, которую архитектор Гундмундур Джонссон купил себе в Рекьявике, имела массу недостатков: маленькая, темноватая, в очень плохом состоянии. Но у нее было одно достоинство, которое перекрывало все минусы, – идеальное месторасположение и виды из окон на ключевые достопримечательности города: музей скульптуры, знаменитую церковь и красивую площадь перед ней. Чтобы подчеркнуть это достоинство, а заодно убрать недостатки, пришлось существенно вмешаться в планировку квартиры и очень сильно ее изменить. Так, архитектор расширил окна, убрал по максимуму внутренние перегородки, добавил не существовавший ранее эркер и прирезал к квартире балкон, который вообще-то примыкал не к ней, а к лестничной клетке. Но обо всех перестройках по порядку.

Особенность дома в том, что на каждой лестничной клетке расположена всего одна квартира, у которой свой выход на лестницу. Это очень удобно, но на этом, собственно, достоинства планировки и заканчивались, потому что квартира имела ряд странностей и недостатков. Например, в ней был балкон, но он примыкал к лестничной клетке, и выйти на него прямо из квартиры было нельзя. К тому же в ней было слишком много перегородок для такого небольшого пространства и слишком мало света.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
если ухудшается естественное вентилирование помещений;
если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
техпаспорт;
согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Изменение планировки квартиры

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

1. Объединила кухню с лоджией, на которую вынесла гостевую зону. Перенесла вход в кухню, чтобы вместить больше шкафов и техники. Много мест хранения и шкафов под технику (в том числе под барной стойкой). В гостевой зоне — стол раскладной, стулья раскладные (запас в ящике за диваном). Телевизор сбоку (почти напротив барной стойки) может поворачиваться на 90 градусов к стене.

Изменения планировки квартиры, а что можно согласовать без проблем

Согласование перепланировки помещений, как гласит статья 25 Жилищного кодекса РФ, проходит в органах местного самоуправления. Относительно всех вопросов следует обращаться в управление архитектуры. Но перед тем как собирать документы и начинать оббивать пороги различных кабинетов, чтобы добиться разрешения, следует выяснить, подлежит ли задуманная перепланировка квартиры согласованию. Вам стоит сразу отказаться от идеи о перепланировке, если Вы собираетесь сделать, что-либо из следующего:

Если Вы собираетесь сделать масштабный ремонт в квартире, то наверняка, без перепланировки дело тоже не обойдется. В современном дизайне интерьеров очень часто используются всевозможные арки, ниши, проемы, также объединение ванной комнаты с туалетом в последнее время стало очень модной тенденцией. Часто перепланировка связна не так из-за дизайнерских задумок, а с практичными соображениями относительно увеличения жилого пространства. Перепланировка в квартире важный шаг, который для начала нужно согласовать с властями.

Перепланировка квартиры без согласования

Поэтому все реконструкции жилого помещения, даже такие незначительные, как увеличение площади за счёт сноса кладовок, встроенных шкафов, переноса дверей и замены сантехники должны проводиться специалистами.

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Дизайн интерьера, ремонт квартир, отделка жилых помещений и офисов, отделка коттеджей в Петербурге

Сочетание цветов, фактур и материалов. Такой вариант подойдет для тех, кто предпочитает не делить помещение перегородками. Каждую зону можно выделить определенным цветом или материалом. Особенно хорошо такое зонирование смотрится в больших комнатах.

Многие, поддаваясь модной тенденции объединять комнаты в огромные помещения, пренебрегают прихожей, удаляя все перегородки и создавая большой по площади холл (а иногда гостиная начинается сразу с входной двери). На самом деле в каждом доме и квартире должна быть прихожая, которая служит промежуточным звеном между улицей и жилыми комнатами.

Куда обратиться чтобы изменить планировку квартиры

Если хотите в стенах делать проемы, которых ранее там не было — это также считается перепланировкой . Доходит до того, что перепланировкой считается перенос унитаза и остекление балкона , оснащение квартиры кондиционером или антеннами.

Этот вопрос беспокоит многих, но большая часть из них по каким-то причинам никуда не обращается, делая всё на свой страх и риск. Скорее всего такое нежелание регистрировать перепланировку на бумаге связано с бюрократической бумажной волокитой и рядом других преград.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры

объединение жилых помещений, расположенных на разных этажах (устройство проёмов в плитах перекрытий);
внесение любых изменений в конструкцию несущих стен (устройство проёмов, снос и так далее);
объединение смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
изменение общей площади квартиры (объединение жилого помещения с балконом или лоджией, устройство или ликвидация балконов или лоджий);
изменение конфигурации дверных или оконных проёмов, изменения на наружных стенах здания;
другие виды перепланировки.

После изготовления эскиза или проекта производятся сами работы по изменению планировки в полном соответствии с документацией. На основании составленного акта о соответствии всех изменений проектной документации БТИ вносит поправки в существующий план квартиры, узаконивая тем самым их.

Изменение планировки до передачи квартиры

Застройщик в процессе строительства дома изменил планировку квартиры, за счет изначально большой кухни 19кв.м увеличили коридор, после чего кухня стала 10кв.м., насколько действия застройщика правомочны и какие мои действия как дольщика если данные изменения меня категорически не устраивают?

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Самостоятельная перепланировка квартиры, что можно

Делать косметический ремонт помещений (менять отделку пола, потолка и стен);
Производить замену батарей, кухонного оборудования, сантехники, а также переносить их в другое место;
Сносить или устанавливать антресоли и встроенные шкафы;
Менять или устанавливать вторую входную дверь, в том числе и железную.

Наверняка, многие сталкивались с проблемой узаконивания перепланировки своего жилища. Зачастую, люди полагают, что имеют право делать в своей квартире все, что вздумается, абсолютно не заботясь о технике безопасности. При этом самовольная перепланировка может привести не только к юридическим проблемам (квартиру сложнее будет продать) и штрафам, но и к таким плачевным последствиям, как обрушение конструкций.

Как легализовать изменения в планировке квартиры

«В соответствии с пунктом 4.5.2. Правил страхования имущества физических лиц, страховщик не несет ответственности при перепланировке. Так, не считается страховым риском, страховым случаем и не возмещается ущерб в случае обрушения застрахованных зданий, появление трещин или других дефектов в застрахованных зданиях, строениях, сооружениях и квартирах в результате проведения ремонта или реконструкции (перепланировки) застрахованного здания или застрахованной квартиры, в том числе проведения ремонта или реконструкции в соседних зданиях или помещениях».

Жилищный кодекс Российской Федерации предупреждает граждан, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и в соответствии с разрешением органов местного самоуправления. Государство запрещает самостоятельно проводить работы во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий. Поэтому необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов. В то же время законом не запрещается подать документы на согласование перестройки в любое время. Единственное, что грозит заявителю, оформляющему ее задним числом, — штраф до 2,5 тыс. рублей.

Внесение изменений после перепланировки в план БТИ

Важно, чтобы фактическая планировка соответствовала ранее утвержденной проектной документации, в противном случае – несоответствующие моменты будут отмечены в новом плане красным цветом, что свидетельствует о несогласованной перепланировке и нужно весь процесс по согласованию начинать заново.

После того, как пройдены два этапа согласований и на руки нам выдан Акт о завершённом переустройстве из Мосжилинспекции и Разрешение на перепланировку квартиры (Мосжилинспекция), берем документы о праве собственности и отправляемся в территориальный отдел БТИ. Цель — оформление заявки на вызов специалиста БТИ для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, мы получаем информацию о дате прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.
В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ, ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста и в указанную дату никого нет дома. Такая оплошность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой. Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
По истечении срока, Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости. Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

Изменение планировки квартиры

3. Спальня. Высокий подголовник (метра 1,5 от пола) разделяет спальню и будуар. Пробит выход в гардеробную (стена не несущая). В зоне будуара — туалетный столик+стул, откидная доска для глажки + вешалка для ношеной, но чистой одежды.