Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.
Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.
Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма
Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.
Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2022 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.
- договор социального найма;
- удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
- кадастровый паспорт;
- паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
- справка из ЕГРП, которая подтверждает, что приватизация квартиры возможна;
- выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
- выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
- форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году
- исковое заявление в судебный орган, написанное от руки;
- оригиналы и документов всех участников приватизации;
- нотариально заверенное заявление от инициатора процесса передачи права собственности;
- копии отказов от доли в приватизированном жилье (при наличии).
Нужно сделать выписки из домовой книги, справку о составе семьи, кадастровый паспорт на жилплощадь. Если военнослужащему квартира была предоставлена после сентября 1991 года, то он обязан оформить копии лицевых счетов, выписки из предыдущих мест проживания, справки, подтверждающие, что приватизация происходит впервые.
Если Квартира Оформлена По Договору Соц Найма В 2022 Году Когда Её Можно Приватизировать
Однако благодаря вовремя внесенным в законодательство поправкам, оформить жилье в собственность теперь можно без каких-либо временных ограничений. Процесс приватизации проходит бесплатно. Вместе с тем придется заплатить определенную сумму денег за получение необходимых документов (обновленный техпаспорт, выписка из реестра по недвижимости) и регистрацию права собственности.
В первую из них входит пакет материалов по самому объекту недвижимости, а именно: договор социального найма или же ордер; технический и кадастровый паспорт; выписки из Единого реестра недвижимости, домовой книги; справка из управляющей компании На практике часто отказывают в оформлении квартиры по причине наличия коммунальных долгов. Это незаконно, но чтобы избежать лишней траты нервов лучше взять в своем ЖЭКе сведения по лицевому счету.
Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2022
Регулируют такие вопросы следующие правовые акты: Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году. По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма. Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца. Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.
Оформить помещение можно как в долевую, так и в единоличную собственность (не исключено оформление в единоличную собственность и для несовершеннолетнего). Если в жилье по договору соцнайма проживает исключительно несовершеннолетний, то порядок передачи будет зависеть от возраста: Кто подает заявление на приватизацию Важно!
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2022
Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.
Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.
Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.
Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.
Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика
- договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- технический план квартиры с экспликацией;
- справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
- информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.
- пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
- гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
- за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
- регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.
Приватизировать квартиру по договору социального найма 2022 год
ВАЖНО: если один из членов семьи уже участвовал в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, он имеет право еще раз приватизировать на себя жилье. Граждане, ранее принимавшие участие в такой же процедуре, но которым в тот период было более 18 лет, повторной возможности лишены.
Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:
Приватизация квартиры по договору социального найма 2022 год
Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.
Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.
Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма
Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).
- Договор социального найма (подлинник и копии).
- Орден, выданный на данную квартиру.
- Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
- Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
- Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
- Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
- Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
- Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
- Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
- Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.
Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма
- квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
- право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
- сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации по достижению им совершеннолетия);
- переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только .
В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма. Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.
Приватизировать квартиру по договору соц найма
8. Мужу выделили кв. в 2014 г. спец. Найм. По истечении 5 лет, переоформили договор соц. нам. Кода решили приватизировать нам пришел отказ. Нужна прописка с 1991 г. Прописаться было не куда квартиру ему выделили в 40 лет. Вот там у него и есть прописка с 2014 г. Подскажите что нам делать?
12. Мой отец в 90-е получил квартиру от работы, но сейчас выяснилось, что ордера он не получил и значит квартиру мы не можем приватизировать? К сожалению отец умер, и после этого прислали документ выписка из распоряжения о снятии с учета в качестве нуждающихся в жил помещениях предоставляемых по договорам соц найма и значит нас могут попросить освободить квартиру? Или что мы можем сделать?
Через какое время можно приватизировать квартиру по договору соц найма
Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет понять, насколько правомерна приватизация квартиры, которая была приобретена по договору социального найма. При этом ответ является прямым и однозначным. Социальная недвижимость может быть получена в собственность, как государственная либо муниципальная жилая площадь. Конституционный суд Российской Федерации определяет отсутствие ограничений по приватизации жилья даже, если оно куплено на основе договора социального найма.
