За Какое Время После Сделки Квартиры Переведут Материнский Капитал Продавцу: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Покупка квартиры с материнским капиталом

С 2022 по 2026 год в семье родились двое детей.
Первый ребенок родился до 2022 года, а второй — в 2022 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2022 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
С 2022 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.

Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве. Теперь заемщики через банк могут оформить заявку о распоряжении сертификатом, чтобы погасить ипотеку. В отдельных случаях допускается обращение в электронной форме, например, через сервис «ДомКлик» Сбербанка. Процесс оформления заявки упрощается, заявителю не нужно заказывать справки отдельно в госучреждении и в банке.

Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании. Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.

покупать земельный участок;
покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2022 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.

Сроки обозначены в рамках предоставляемой услуги территориальными органами ПФР РФ, согласно Постановлению Правления ПФР РФ от 24 июня 2022 года N 364п «Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», можете с ним ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления.

После принятия ПФР РФ решения если это будет решение об удовлетворении заЯвления владельца сертификата на средства материнского капитала, ПФР РФ производит перечисление средств продавцу согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

14. Рассмотрение заявления о распоряжении осуществляется ПФР, территориальным органом ПФР в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении. https://docs.cntd.ru/document/.

Как изменятся сроки выдачи маткапитала и на что еще его можно тратить

Сертификат будут выдавать через 5 рабочих дней после заявления. Сейчас — через 15 дней.
Заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать за 10 рабочих дней. Пока на это отводится месяц.
О решении по поводу распоряжения маткапиталом сообщат через день. Пока уведомление направляют в течение 5 дней.

Раньше материнский капитал разрешалось тратить на строительство или реконструкцию жилого дома. При этом дом должен был находиться на участке для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Если у участка было другое назначение — например для ведения садоводства, — то строить дом на нем разрешали, но без материнского капитала.

В начале 2022 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.

Это третья часть: о том, что еще изменилось в условиях оформления материнского капитала. Там несколько важных изменений: новые сроки выдачи сертификата и использование господдержки для строительства домов. Не все изменения заработают прямо сейчас — это может быть важно для ваших решений и планов. На многих сайтах изменения по срокам анонсировали как будто они уже действуют, но это не так.

Теперь при рождении первого ребенка в 2022 году семья может получить 466 617 Р . А если первый ребенок родился до 2022 года, а второй — в 2022 году, маткапитал составит 616 617 Р . Как обычно, есть нюансы и новые выплаты положены не всем семьям: если дети родились до 2022 года, действуют прежние условия.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и ПФР: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2022).

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

обязательное расположение жилого объекта на территории Российской Федерации;
комфортные условия для проживания (иногда специальная комиссия это проверяет) и изолированность объекта;
оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, на правах долевого участия;
составление договора о купле-продаже до обращения в Пенсионный фонд;
покупателем недвижимости является держатель сертификата или другой член семьи с письменного разрешения владельца;
участники сделки не имеют близких родственных связей между собой.

Общая картина для родителей меняется, поскольку если говорить о кредите, то за две недели на сумму кредита начисляются немалые проценты, поэтому важно оплатить материнским капиталом часть суммы займа в наиболее короткие сроки. Например, можно взять ипотечный кредит, а в качестве первого взноса применить материнский капитал, или купить квартиру, а часть средств погасить данным сертификатом

сам материнский капитал;
паспорт заявителя (обратите внимание: заявителем должен быть владелец сертификата, то есть если маткапитал оформлен на мать, то и обращаться в Пенсионный Фонд должна она, а не отец ребенка);
договор купли-продажи недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

На главной странице портала Госуслуг нажать кнопку «Зарегистрироваться».
В появившейся форме ввести в соответствующие поля свои фамилию, имя, мобильный телефон (на который придет код подтверждения), и адрес электронной почты (которая будет использоваться для входа в учетную запись). Почту необходимо будет подтвердить, для чего на нее придет письмо.
После введения проверочного кода, пришедшего на телефон, сайт предложит добавить информацию об удостоверении личности и СНИЛС. Сделать это можно как сразу, так и позже.
Подтвердить учетную запись в одном из специализированных центров. Узнать их местоположение и график работы можно на портале с помощью кнопки «Узнать как» в блоке, посвященном учетной записи.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи. Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Как купить жильё с использованием маткапитала

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как выделять доли и какие права имеет мужчина.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств. И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей.

Opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa. Пpoдaжy квapтиpы, coбcтвeнникaми кoтopoй являютcя нecoвepшeннoлeтниe дoлжны oдoбpить opгaны oпeки. Бeз oдoбpeния вaши дeйcтвия бyдyт cчитaть нeзaкoнными. Нaпишитe зaявлeниe и пpикpeпитe нeoбxoдимый для вaшeгo cлyчaя пaкeт дoкyмeнтoв. Cдeлкy мoжнo coвepшить тoлькo имeя пиcьмeннoe paзpeшeниe opгaнoв oпeки нa пpoдaжy..

Пeнcиoнный фoнд PФ. Пo зaкoнy poдитeли oбязaны выпoлнить oбязaтeльнo, дaннoe Пeнcиoннoмy фoндy — oфopмить нeдвижимocть в coбcтвeннocть вcex члeнoв ceмьи. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в ипoтeкy, дoли нyжнo выдeлить пocлe тoгo, кaк пoлнocтью выплaтитe кpeдит и избaвитecь oт бaнкoвcкoгo oбpeмeнeния. Пoкa этoгo нe пpoизoйдeт, cдeлкy c квapтиpoй, гдe дeти нe пoлyчили дoли, пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. Пoэтoмy для зaкoннoй пpoдaжи нyжнo oфopмить жильe пo тpeбoвaниям ПФP.

Пpимep 1. Bы кyпили квapтиpy 3 гoдa нaзaд в 2022 гoдy зa 3 000 000 pyблeй и пpoдaeтe ee в 2022 гoдy зa 5 000 000 pyблeй. Кaдacтpoвaя цeнa квapтиpы 3 500 000 pyблeй, a 70% oт этoй cyммы — 2 450 000 pyблeй. Пpoдaжнaя cтoимocть в 5 миллиoнoв pyблeй бoльшe 70% кaдacтpoвoй cтoимocти в 3,5 миллиoнa. Bыбиpaeм нaлoгooблaгaeмyю бaзy:

Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe . Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.

🔹 Baжнo coxpaнять ypoвeнь жилищныx ycлoвий пpи зaмeнe жилья, пpиoбpeтeннoгo нa мaтepинcкий кaпитaл, нo ecть вoзмoжнocть пpиoбpecти нoвoe жильe c мeньшeй плoщaдью — нaпpимep, ecли oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии или poдитeли пoлyчaт мeньшyю дoлю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.

Перечисление материнского капитала продавцу квартиры: сроки, какие документы нужны

Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то логичнее обратиться в банк за заемными средствами. Тогда деньги материнского капитала будут перечислены не продавцу квартиры, а финансовому учреждению. А вот при покупке недвижимости без участия заемных средств ПФР перечислит деньги непосредственно продавцу, правда, получателям сертификата придется подождать, пока ребенку, за которого получен капитал, исполнится 3 года.

Если интересы заявителя в Пенсионном Фонде представляет другое лицо, то принять весь пакет документов у него могут только по доверенности. Также можно обратиться в МФЦ или отправить все бумаги по почте. Есть и другой вариант – воспользоваться ЕПГУ, но там придется предварительно зарегистрироваться, если у заявителя еще нет личной учетной записи.

Полный перечень целей и особенности использования материнского капитала прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Важно обратить внимание еще на один нюанс: существуют определенные сроки, по истечению которых можно пользоваться выделенными государственными средствами. В случае покупки квартиры действуют следующие ограничения:

Изначально деньги в вещественной форме получает не владелец сертификата, а Пенсионный Фонд. На получателя субсидии заводится специальный счет, где хранятся выделенные средства. Работники ПФР ответственны за целевое их расходование, проверку документов, связанных с использованием материнского капитала. Они же пересчитывают средства при проведении индексации.

сам материнский капитал;
паспорт заявителя (обратите внимание: заявителем должен быть владелец сертификата, то есть если маткапитал оформлен на мать, то и обращаться в Пенсионный Фонд должна она, а не отец ребенка);
договор купли-продажи недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году

Подайте заявление на материнский капитал. Нужно обратиться в Пенсионный фонд, отправить заявление через Госуслуги или МФЦ. Такое правило действовало в 2022 году, а вот с 2022 года можно поступить ещё проще и получить сертификат на Госуслуги. Причем никакого заявления не нужно, маткапитал будет получен автоматически.
Подготовьте документы. Список необходимых бумаг можно уточнить в Пенсионном Фонде.
Определитесь с жильем, которое максимально подходит. Обязательно обсудите с продавцом, что будете покупать квартиру в счет материнского капитала. Но стоит понимать, что не все продавцы будут рады такому раскладу. Так что придется запастись временем, чтобы отыскать жилье, которое не только подойдет по всем параметрам, но и его владельцы будут согласны получить часть денег за счет материнского капитала.
Составьте договор купли-продажи. Если договорились о том, что можно ли на материнский капитал купить квартиру. В договоре прописывается, какая часть суммы внесена наличными, а какая оплачивается маткапиталом. Обязательно указывается номер сертификата.
Сделка регистрируется. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно пойти в МФЦ.

Квартира за материнский капитал – одно из самых выгодных и перспективных вложений средств. Главная цель материнского капитала заключается в обеспечении материальной поддержки молодой семьи, которая помогает демографическому развитию государства. Ранее в России на рассматриваемую материальную поддержку могли рассчитывать матери после рождения второго и последующих детей. Выплата имела единовременный характер и составляла 639 432 рубля. Но начиная с 2022 года, материнский капитал начали выдавать уже после рождения первенца. Но сумма меньше – 483 882 рубля. Оставшиеся деньги выплатят, когда родится второй ребенок.

Если квартира должна быть продана, то такая возможность есть. Другой разговор, если обсуждается, насколько просто выполнить рассматриваемую процедуру. Оформить продажу квартиры, что покупалась за материнский капитал, непросто. Для начала нужно нанять нотариуса. Без его участия рассматриваемые операции не имеют юридической силы, и покупка будет незаконной.

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Паспорт. Свои паспорта должны принести все участники сделки.
Свидетельство рождения. Этот документ должен быть на имя ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.
Брачное свидетельство, если родители в браке. Если развелись – свидетельство о разводе. Эти документы не нужны, если родители ребенка не вступали в брак.
Справка о регистрации в жилье, где на данный момент проживает семья.
Договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи.
Сертификат о получении материнского капитала.

Прежде всего, договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала. Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение. Такое заявление рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок. После принятия Пенсионным фондом положительного решения денежные средства перечисляются продавцу в течение пяти рабочих дней.

И так как все это время продавец ожидает окончательной оплаты за продаваемое помещение, то здесь применяются общие нормы гражданского права о продаже «товара» в кредит. А именно, статья 488 Гражданского кодекса РФ, в силу которой с момента передачи «товара» покупателю и до его полной оплаты «товар», проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким способом закон позволяет обеспечить исполнение покупателем его обязанности по оплате «товара» (в нашем случае – жилого помещения). Иными словами, если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Общеизвестно, что одной из мер государственной поддержки семей с детьми является возможность улучшения жилищных условий, которая может быть реализована, в том числе, путем направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Однако средства материнского капитала поступают продавцу не в момент совершения сделки, а в установленный законом срок после регистрации перехода права на жилое помещение, при условии обращения владельца сертификата в Пенсионный фонд. О том, какие меры защиты в этот период предоставлены законом продавцу жилого помещения, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович.

Возможностью направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в настоящее время пользуется большой процент покупателей недвижимости. При этом у продавцов квартир часто и совершенно справедливо возникают вопросы: когда же они получат свои деньги и насколько это безопасно?

Как известно, одним из принципов гражданского законодательства является свобода договора. Поэтому и в рассматриваемом случае, если стороны по какой-либо причине не пожелают, чтобы возникло обременение – ипотека в силу закона, то они вправе предусмотреть и обозначить в договоре купли-продажи, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. При отсутствии в договоре купли-продажи договоренностей по данному вопросу ипотека в силу закона на приобретаемое с использованием средств материнского капитала помещение будет считаться возникшей.

Как узнать, одобрил ли ПФ РФ заявку? В течение 5 суток после принятия решения сотрудник пенсионного учреждения направляет заявителю уведомление официальным письмом или посредством СМС-информирования на номер телефона держателя сертификата. При отказе заявитель получает письменное разъяснение причин.

Через какое время приходят деньги на счет продавца квартиры, зависит от вида расходов (пп. 17,18 Постановления от 12.12.07 №862 в редакции Постановления от 13.01.09 №20). Если происходит погашение основного долга и оплата процентов по кредиту или займу на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечное кредитование, предоставленное по договору займа, заключенному с организацией по 31.12.10 г. включительно, – 2 месяца.

Сколько времени потребуется на одобрение сделки? ПФР проводит проверку документов не больше одного месяца. Это оговорено в поправках к законодательству. С 03.03.2022 г. период получения средств по сертификату на маткапитал с момента регистрации заявления Пенсионным фондом или МФЦ, поданного держателем МСК со всеми сопутствующими документами, до зачисления денежных средств на указанный в заявлении счет не может превышать 1 месяц и 10 рабочих дней (1,5 месяца).

ПФ РФ рассматривает письменное заявление владельца сертификата о распоряжении семейным капиталом. Для получения одобрения сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных Постановлением правительства. ПФР проводит тщательную проверку предоставленных документов заявителем. Если пакет документов удовлетворяет всем условиям и проведенная проверка подтверждает достоверность сведений, то Пенсионный фонд выносит положительное решение для оформления сделки и осуществляет перечисление материнского капитала непосредственно продавцу квартиры или дома.

Основные условия для принятия положительного решения о переводе средств по сертификату материнского капитала продавцу квартиры в установленный законом период или о проведении будущей сделки покупки недвижимости – это правильно оформленные документы, не противоречащие законодательству РФ, а также достоверность предоставленных сведений.

Ипотека с материнским капиталом в 2022 году: руководство по оформлению и погашению кредита на жилье

Большинство родителей стремятся потратить деньги, которые получают по этой социальной программе, на покупку жилья. Это верное и рациональное решение. Недвижимость — ценный актив, приобрести который на одну зарплату обычно не представляется возможным. Подросшие суммы маткапитала могут выглядеть скромными по меркам стоимости жилья в крупных городах. Но в большинстве регионов этих средств более чем достаточно на оплату первого взноса или погашение существенной части ипотечного займа.

В первую очередь родителям необходимо оформить сертификат на материнский капитал. Если малыш родился после 1 января 2022 года, Пенсионный фонд делает это в автоматическом режиме. В течение нескольких дней после поступления в местное отделение информации о рождении ребенка из органов загса, документ оформляют и размещают в личном кабинете мамы.

Дело в том, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на тело кредита, то есть выданную банком сумму. Если уменьшить эту сумму, то и переплата собственных средств уменьшится. Чтобы выплатить часть кредита банку средствами маткапитала, нужно подать в Пенсионный фонд все указанные выше документы, дождаться одобрения заявки. А после — написать заявление в банке о том, что часть кредитных денег будет возвращена досрочно.

Очередной пересмотр закона о материнском капитале состоялся в марте 2022 года. Согласно этому документу, действие программы продлено до 2026 года. То есть семьи, которые имеют право на получение средств, но сейчас не планируют ими воспользоваться, могут не торопиться. Это право сохранится в течение ближайших шести лет.

В качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал перечисляют не заявителю и не банку, а продавцу недвижимости после регистрации сделки купли-продажи жилья. На руки наличные деньги заявитель не получает, перечисления осуществляются только в безналичной форме.

На какой день приходят деньги по материнскому капиталу продавцу после сделки

Если будут применяться другие способы использования средств, наступает ответственность, предусмотренная законом. Санкции указаны в ФЗ №256. О сроках перечислениях материнского капитала при покупке жилья рассказано далее. Выплата Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья, если выбрана единовременная выплата? Он стандартный, как и в других случаях. Но чтобы получить положительное решение, надо предоставить много документов. Выплата материнского капитала наличными в 25 тыс. рублей происходит на протяжении 30 дней, если заявка одобрена.

Если человек решит погасить кредит с помощью предоставленной суммы, она будет перечислена сразу на счет банка. Как использовать материнский капитал на покупку жилья: Особенности погашения ипотечного займа с помощью маткапитала Любой кредит состоит из 2 частей – основного долга и процентов. Семья, взявшая ипотеку, обязана погашать обе части задолженности. Чем быстрее произойдет погашение основного долга, тем меньшую сумму человеку придется потратить для осуществления расчета по долговым обязательствам. Величина начисляемых процентов при этом уменьшится. Направляя деньги, предоставленные государством в качестве поддержки молодой семьи, на погашение ипотеки, человек осуществляет быстрое закрытие долга и экономит деньги. По этой причине важно заранее выяснить, через какое время перечисляют материнский капитал при покупке квартиры.

Сейчас же, начиная с 3.03.2022, основываясь на Постановлении № 253, можно сказать, что общий срок получения маткапитала сокращен на полмесяца. На чем это отражается? В общем случае сокращен только срок выплаты компенсации. Это означает, что срок вынесения решения по выплате материнского капитала, предназначенного для покупки жилья, составляет столько же, сколько и ранее — не более одного календарного месяца, а время на перечисление средств уменьшается до двух недель.

В некоторых случаях Пенсионный фонд (ПФР) может отказать в перечислении материнского капитала. Как правило, причинами такого решения становятся несвоевременная подача документов, лишение права на сертификат, невыполнение требований, установленных законодательством.

После получения заявления о распоряжении и документов Пенсионный фонд принимает решение в течение одного месяца после регистрации заявления. Если оно положительное, то средства перечисляются на указанный расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней (2 недели).

Сроки выплаты материнского капитала при покупке квартиры: через какое время перечисляют деньги

Исключение есть, когда семья со средств маткапитала строит дом собственными силами, не привлекая строительную организацию. Тогда ПФ перечисляет денежные средства на расчётный счёт в банке владельцу документа. Также, наличку есть возможность приобрести как компенсацию за уже сооруженный дом.

Предлагаем ознакомиться: Как узаконить чердак над квартирой. Как приватизировать чердак над своей квартирой, действия и требуемые документы
Продавец получает перевод на свой банковский счет, если ПФР одобрил сделку. Рассмотрение ПФР заявления происходит в месячный срок, в случае одобрения – в течении 10 дней переводятся денежные средства.

В соглашении о покупке должна быть предусмотрена оплата средствами материнского капитала, рассрочка платежа, срок обращения покупателя в ПФР. Важно, чтобы оно содержало данные о расчетном счете продавца, на который будут переводиться деньги. Еще один важный пункт – недвижимость должна находится в залоге до момента перечисления полностью всей ее стоимости.

Молодые родители, подающие документы в ПФР, должны помнить, что оформление всех необходимых бумаг относится к сфере их ответственности. Если Фонд обнаружит недостачу некоторых документов либо их неправильное оформление в течение отведенного срока длительностью 60 дней, то его решение по использованию сертификата будет отрицательным.

Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа). Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком. Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой.

— Для смены кредитной организации необходимо подать заявление о доставке. Сделать это можно через информационную систему «Личный кабинет гражданина» на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (es.pfrf.ru) в разделе «Пенсия» — подать заявление: о доставке пенсии. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале государственных услуг. Кроме того, заявление о доставке с новыми реквизитами можно подать лично в многофункциональном центре (МФЦ).

— Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении выносится территориальным органом Пенсионного фонда РФ в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления. В случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

— на основании ФЗ от 28.12.2013 г. №400- ФЗ «О страховых пенсиях» устанавливаются страховые пенсии. Размер страховой пенсии по инвалидности определяется с учетом отработанного до 01.01.2002 г. стажа, заработка, суммы страховых взносов за работу после 01.01.2002 г. Одновременно с назначением страховой пенсии по инвалидности, согласно части 3 статьи 16 Закона № 400-ФЗ устанавливается фиксированная выплата к страховой пенсии. Частью 3 статьи 17 Закона № 400-ФЗ предусмотрено увеличение фиксированной выплаты к страховой пенсии по инвалидности лицам, на иждивении которых находятся нетрудоспособные члены семьи.

— на основании ФЗ от 15.12.2001 г. №166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» устанавливаются социальные пенсии по инвалидности, в твердом размере, без учета стажа и заработка. Увеличение размера социальной пенсии по инвалидности лицам, на иждивении которых находятся нетрудоспособные члены семьи, законом №166-ФЗ не предусмотрено.

Через сколько времени перечисляют деньги из материнского капитала продавцу при покупке квартиры после одобрения ПФР

Как показала практика, материнский капитал в основном используется для улучшения жилищных условий семьи. Приобретаются квартиры, как на вторичном рынке, так и в новостройках, проводится реконструкция и постройка домов, выплачиваются взносы в кооперативное строительство, платежи по ипотечному кредитованию на покупку жилья. Способов использования довольно много, главное, чтобы они удовлетворяли условиям законодательства.

Если приобретается жилое помещение по договору купли-продажи, средства на счет продавца переводят в течение полутора месяцев с момента приема заявления, но не раньше первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, и не ранее первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.

Если планируется постройка загородного дома на средства маткапитала, то в ПФ РФ предоставляются документы о праве собственности на землю и разрешение на строительство. В пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи после оформления квартиры в собственность. Обязательство требуется для любого рода сделок с недвижимостью.

Государство никогда не разрешит использовать деньги маткапитала для покупки доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности. Но это может разрешить сделки, в которых вы покупаете «последние» доли в квартире, после чего семья становится единственным собственником. Например, за средства маткапитала вы можете выкупить долю ваших брата, сестры или родителей. Единственное условие — вы должны составить нотариальное обязательство о наделении детей долями, если покупаете квартиру в ипотеку.

По закону после покупки вы должны наделить всех детей долями в квартире и сделать их полноправными собственниками. Доли не обязательно должны быть в равных частях: например, папа с мамой могут получить по 40% квартиры каждый, а дети — по 10%. Принципиальное условие — именно наделение детей долями.

Чтобы расплатиться средствами маткапитала за квартиру или ипотеку, надо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР). Он проверит документы и переведет деньги продавцу квартиры. Купить квартиру полностью за свои и вернуть себе часть денег маткапиталом нельзя — Пенсионный Фонд переведет деньги только на счет продавца квартиры.

Заключите договор купли-продажи . В договоре пропишите, что часть средств перечислит ПФР в течение 40 дней после подачи того, как вы подадите заявление в ПФР. Чтобы не затягивать этот процесс, укажите, что обладатель сертификата о маткапитале обязуется подать заявление в ПФР не позднее 7 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Чтобы обезопасить собственника, сделайте пометку, что «квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы» — это не обязательно, но, скорее всего, собственник будет настаивать.

Материнский капитал составляет 453 026 ₽. Его размер не изменится до 2022 г. Эти деньги платит государство из федерального бюджета. Помимо этого регионы могут платить материнский капитал из собственных средств. Местные власти определяют сумму пособия и направления, на которые его можно потратить. Например, в Иваново семья получает единовременно 50 000 ₽, которые может потратить на что хочет, а в Одинцово — 100 000 ₽, которые можно потратить только на 4 категории трат.

Через сколько дней перечисляют материнский капитал продавцу? Средства поступают на протяжении 60 дней после предоставления документов. Но важно, чтобы было одобрение. В других ситуациях по покупке жилья требуется оформить обязательство о разделе долей, а потом составляется соглашение и разделяются доли. Но выполняется это после устранения обременения и ввода объекта в эксплуатацию.

В Российской Федерации уже в течение восьми лет материнский капитал является самым основным видом поддержки от державы семьям с детьми. Эта программа начала действовать 1 января 2007 года, и на тот момент сумма помощи составляла 250 000,00 рублей, а с 1 января 2022 года страна тратит уже 453 026,00 рублей, то есть за этот период сумма увеличилась на 72% за счёт индекса инфляции.

Однако, законным путём обналичить материнский капитал нет возможности, потому что попытка вне закона получить любые средства по сертификату наличными преследуют по закону. Программу материнского капитала рассчитывали закончить в 2014 году, но продлили до конца 2022 г.

Также, как и в других случаях, при покупке квартиры средства материнского капитала переводят в течение одного месяца и 10 рабочих дней с даты регистрации обращения. Если сумма перечисления превышает сумму, необходимую для внесения первоначального взноса, погашения основного долга или процентов по кредиту, то разница между ними подлежит возврату в ПФР в течение 5 банковских дней, начиная со дня поступления (ч. 19 постановления Правительства РФ № 862).