Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.
- ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
- ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.
Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.
Как выделить доли в квартире детям по материнскому капиталу
- Заявление о согласии родителей или законных представителей детей, для осуществления данной процедуры.
- Документ, который подтверждает факт наделения долями.
- Договор купли-продажи жилой недвижимости, копии документа.
- Паспорта родителей, копии всех заполненных страниц документа.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Свидетельство о заключении брака, его копия.
- Свидетельство о рождении на каждого из детей, их копии.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Согласно законодательству нашей страны, при приобретении недвижимости за счёт средств из материнского (семейного) капитала на двух и более детей в обязательном порядке должны быть распределены и оформлены доли в право собственности.
Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.
Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.
Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.
- ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.
- Адрес объекта, где выделяются доли.
- Указание, кто именно является законным представителем детей.
- Размер выделяемых долей.
- Дата составления соглашения и место.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
- написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
- представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
- приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
- действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
- документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.
Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Специалист обязан проверить все документы и предоставить расписку в их получении. На ней также будет указано число, когда надо будет явиться за новыми документами. После их получения, как показывает практика, нужно явиться в органы опеки и попечительства для предоставления выписки из ЕГРП. В ней будет указано, что детям действительно была выделена доля в жилье.
Важно! Доли нужно выделить всем детям, которые будут на момент выплаты ипотеки. Даже если кто-то из детей появился уже после оформления обязательства, он тоже должен получить долю в объекте недвижимости.
Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция
Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.
И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.
- родителями, если собственником является только один;
- всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.
Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2022 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.
Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал
Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения
Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2022 года.
- Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
- Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.
Распределение долей по материнскому капиталу
Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.
Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.
Выделение доли в квартире детям материнский капитал
Другими словами, если данный документ и ипотека были оформлены на имя матери детей, то и определять порядок распределения средств будет она же. При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к супругу, с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение.
- Дата и место заключения соглашения.
- ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
- ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
- Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
- Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
- Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
- Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
- Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
- Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
- Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
- Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).
