Акт обследования
Единственный документ, который необходимо предоставить кадастровому инженеру для составления акта обследования — это свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости либо свидетельство о собственности на земельный участок, на котором он расположен.
Снятие с кадастрового учета требуется, когда объект недвижимости прекращает существовать. В этом случае аттестованный кадастровый инженер по запросу собственника объекта недвижимости либо собственника земельного участка, на котором он расположен, выезжает на местность и подтверждает факт прекращения его существования. После чего кадастровый инженер составляет акт обследования.
Акт обследования объекта
Акт обследования объекта – это официальный документ с текстовой составляющей, требующийся для снятия объекта с кадастрового учёта и право собственности на который аннулируется в результате гибели объекта или его демонтажа.
*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
Акт обследования объекта недвижимости, здания в Москве и МО — КБ Недвижимость
Акт обследования объекта недвижимости – разновидность технического плана, составляемого кадастровым инженером по итогам исследования места, где ранее располагалось здание, строение, помещение. Сравним данные из кадастра с фактическим местоположением объекта, специалист подтверждает то, что тот больше не существует. Что касается помещения, то документируется гибель здания, где оно находилось.
В соответствии с законодательством кадастровый инженер подтверждает подлинность составленного им акта обследования недвижимости электронной цифровой подписью (ЭЦП). После этого документ можно направить в Кадастровую палату, которая рассмотрит заявление и примет решение о снятии здания с учета.
Акт обследования здания
Чтобы подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета, специалист изучает предоставленные заказчиком документы и собирает недостающие сведения. После этого он отправляется на объект для тщательного обследования местности. Кадастровый инженер должен собрать доказательства прекращения существования строения. Обладая достаточной информацией, он обобщает данные и подготавливает акт обследования. Диск, на который записан электронный документ, необходимо передать в Государственный Кадастр Недвижимости для регистрации сведений. Результатом оказания услуги является выдача кадастровой выписки на объект недвижимого имущества с отметкой о прекращении его существования.
Акт обследования составляют в отношении той недвижимости, которая числится в Государственном Кадастре Недвижимости, но фактически уже не может находиться в эксплуатации. Документ является основанием для прекращения кадастрового учета строения. Он принимает электронную форму и подлежит записи на диск. В качестве защиты информации кадастровый инженер использует усиленную электронную подпись.
Акт обследования объекта
Основной целью подготовки акта обследования объекта является подтверждение уничтожения дома для снятия его с кадастрового учета. Сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, определяют юридическое положение объекта капитального сторительства (ОКС), на их основе рассчитывается налогообложение. Они должны быть актуальными. При этом по закону фактическая гибель ОКС не является основанием для снятия его с учета.
Если вам не хочется тратить свое время и нервы на посещение Кадастровой палаты и общение с чиновниками, то наши кадастровые инженеры могут помочь вам подготовить, запросить и подать запрос на внесение изменений статуса недвижемости. С нашей помощью вы снимите дом или другой любой объект недвижимости с учета в минимальное время, так как вам не придется зависеть от особенностей межведомственного взаимодействия, которое в разных районах может иметь свои особенности учета, постановки и снятия.
Акт обследования: снимаем здание с кадастрового учёта
И только когда восстановление признано бессмысленным или экономически неоправданным, собственник должен организовать снос пострадавшего здания, после чего пригласить кадастрового инженера и произвести обследование. Вне чрезвычайных обстоятельств, когда законный владелец намерен снести обветшавшее естественным образом строение, кадастровый инженер попросит его подготовить письменное решение о сносе дома. Помимо того собственник в обязательном порядке предъявляет кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на здание или на земельный участок, на котором это строение располагалось. Кадастровый паспорт или технический план погибшего здания у владельца не потребуют, но его наличие существенно ускорит изготовление акта обследования. После этого кадастровый инженер приступает к осмотру места, на котором располагался снесённый или погибший в результате ЧП объект недвижимости, и непосредственно к подготовке акта обследования. Готовый документ вручается собственнику, который и обращается с ним в регистрирующий орган.
Здание может быть разрушено как по воле собственника, так и в результате чрезвычайных обстоятельств. В зависимости от причины уничтожения строения кадастровый инженер потребует у хозяина один из следующих документов. В случае гибели строения в результате пожара кадастровому инженеру понадобится справка от пожарной службы. Если дому повредило подтопление из-за наводнения либо разлива или он пострадал от землетрясения, оползня или других подобных причин, соответствующую справку нужно будет получить от органов местного самоуправления. Характерно, что по требованиям закона одной такой справки для проведения процедуры снятия уничтоженного объекта недвижимости с кадастрового учёта недостаточно (фактическая гибель здания при всей своей очевидности не является юридическим основанием для такого действия), поэтому даже в случае ЧП без вызова кадастрового инженера не обойтись. При этом нужно учесть, что если в результате чрезвычайных происшествий здание было разрушено только частично, речь пойдёт не об уничтожении, а об изменении его свойств.
Акт обследования — документ для исключения объекта из реестра недвижимости
Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).
Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).
Цена Акт Обследования Для Снятия С Кадастрового Учета
Акт обследования — документ, который создаёт кадастровый инженер после проведения осмотра на месте объекта. Является подтверждением факта завершения его существования. По законодательным нормам формировать акты обследования имеют право кадастровые инженеры с профильным образованием и профессиональным аттестатом.
На основании этих сведений объект официально прекращает своё существование. Владелец официально теряет право собственности и прекращает платить налоги на указанную недвижимость. На основании акта аварийного обследования мы выдаём заказчику работ кадастровую выписку, в которой зафиксировано снятие объекта с кадастрового учёта.
Изготовление акта обследования объекта недвижимости
Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.
Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок снять с учета можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования. О нем и пойдет речь в этой статье.
Цена Акт Обследования Для Снятия С Кадастрового Учета
В соответствии с законом акт обследования объекта недвижимости составляется в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи со сносом, уничтожением такого объекта недвижимости. На основании акта обследования происходит снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта.
При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (снос, реконструкция, утеря вследствие пожара) кадастровый инженер землеустроительной компании «КадГеоТрест» изготавливает акт обследования. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Для снятия с учета объекта капитального строительства необходимо подать в орган кадастрового учета заявление и приложить к нему акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, который в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Снятие дома с кадастрового учета
В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.
Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
- в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
- в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Акт обследования для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
За 7 дней орган местного самоуправления проверяет документы, размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и информирует о предстоящем сносе орган строительного надзора.
В акте нет графической части, и выезд инженера на местность ограничивается обследованием участка. Если построек много, инженер с помощью документов (например, техпаспорт) определяет местоположение снесенного здания и в заключении подтверждает его отсутствие.
Снятие с кадастрового учета домов, зданий Акты обследования
Кадастровые инженеры «МК-Град» при необходимости оперативно выедут на место, быстро подготовят акт обследования, на основании которого снимут с кадастрового учета дом, здание, строение, сооружение в Росреестре. Акт обследования, составленный аттестованным в Росреестре кадастровым инженером является обязательным документом для снятия с кадастрового учета ЕГРН любого капитального строения.
Акт обследования объекта недвижимости (дома, здания, строения, сооружения) – представляет собой упрощенную форму технического плана без графической части. Цель получения акта обследования – снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, и соответственно, прекращения права собственности на него в ЕГРН Росреестра. Обращаем внимание, что реальный снос или гибель объекта капитального строительства не будет основанием для его автоматического снятия с кадастрового учета, и прекращения права собственности в ЕГРН. Акт обследования является обязательной прелюдией для формальной ликвидации объекта, данный документ может быть подготовлен только аттестованным при Росреестре кадастровым инженером.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
- С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
- При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
- С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
- В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.
Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:
