Расселение Коммунальных Квартир Без Участия Соседей: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Расселение коммунальной квартиры: особенности процедуры

Обратиться в уполномоченные органы с заявлением и пакетом необходимых документов.
Дождаться информирования о результатах рассмотрения пакета бумаг.
В случае положительного решения Жилищного комитета следует обратиться за получением выплаты.

Программа расселения коммунальных квартир предусматривает определенный порядок предоставления документов (который был в общих чертах описан выше для двух случаев) и конкретный список необходимых бумаг. Так, в МФЦ или территориальные подразделения “Горжилобмена” необходимо предоставить:

Закон о расселении коммунальных квартир в московской области

В связи с этим появилась некая привилегированность и определенные правила расселения коммунальных квартир: Первыми расселяются, квартиры, в которых все жильцы дали свое согласие далее подлежат расселению многодетные семьи, проживающие в коммуналке с соседями несогласными покинуть коммунальное жилье И только потом доходит очередь до граждан не относящихся к льготной категории и желающих выехать из коммунальной квартиры Рано или поздно денежные средства будут выданы всем собственникам или нанимателям жилья, которые готовы на расселение.

Если муниципалитет одобряет расселение, на имя заявителя открывается счёт в банке, на который поступает субсидия. Обычно субсидии поступают на счёт заявителя через 2-3 месяца. Счёт открывается на 1 год, за это время гражданин должен улучшить жилищные условия.

Расселение Коммунальных Квартир Без Участия Соседей

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

выбрать вариант требуемой поддержки в улучшении жилищных условий;
встать в очередь;
стать участником целевой программы;
добавить квартиру в адресный перечень объектов для инвесторов или самостоятельно определиться с покупателем всей квартиры;
подать пакет документов на нужную субсидию;
приобрести желанные квадратные метры.

Из коммунальной квартиры в отдельную: участие в целевой программе и другие варианты

Для поиска инвестора обращаются в городскую (районную) администрацию или агентство недвижимости. Всё зависит от того, если в регионе специальная программа. В Санкт-Петербурге система работает так: жильцы заключают договор с инвестором под контролем и при финансовом содействии администрации города. Инвесторы проходят конкурсный отбор по каждому объекту.

Сейчас шансы разъехаться помощью инвестора есть, но они ниже — те, чью квартиру хотели выкупить, в большинстве своём уже воспользовались этой возможностью. Остаётся та площадь, что не пользуется особым спросом. Здесь работают не социальные, а рыночные принципы: если для инвестора это выгодно и перспективно, квартиру он выкупит, а если нет, то нет.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

предоставление субсидий на покупку или постройку жилого помещения, при этом коммунальная квартира должна стать отдельной;
перераспределение коммунальных и отдельных квартир, передаваемых по договору социального найма;
продажа другим очередникам освободившихся квартир по льготной цене (то есть с применением понижающего коэффициента);
первоочередное предоставление госсодействия в рамках иных целевых программ Петербурга.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

В Москве показатели для расчета субсидии посолидней, но тоже недостаточно высоки. В качестве средней стоимости «квадрата» жилья здесь принимается сумма в 90, 4 тыс. рублей, а субсидия может достигать от 895 тысяч рублей на одного до 1465 тыс. рублей на семью из трех человек.

Совсем недавно расселение коммунальной квартиры без согласия соседей было невозможным, теперь (с весны 2022 года) можно и не разыскивать хозяина комнаты и не добиваться его положительного решения о включении квартиры в целевую программу. Вот только существует определенное привилегированное право на место в очередности по участию в программе.

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2022 году

Для коммунальных квартир есть особенность: если в такой квартире освобождается комната, ее в приоритетном может занять семья из этой же квартиры, которая состоит на жилищном учете или имеет на это права, а также те, у кого меньше 18 квадратных метров на человека.

Так было расселено немало коммуналок в 90-е годы прошлого века. Разумеется, что не все коммунальные квартиры интересны как объект для выкупа, самые привлекательные квартиры как раз уже давно выкуплены. Тем не менее, многие агентства недвижимости и частные риэлторы предлагают посреднические услуги – помощь в поиске покупателя для всей квартиры.

Расселение коммунальной квартиры: теория и практика

Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца.

Законодатель совершенно четко прописал условия, по которым эти деньги выплачиваются: ваша квартира становится отдельной. Она приобретается одной семьей, и граждане – за счет государственных, личных средств и денег, вырученных за их прежнее жилье – переезжают в благоустроенную отдельную квартиру, соответствует нормам предоставления на сегодняшний день в Санкт-Петербурге.

Мнение соседа теперь не в счет

Первая – очередь нуждающихся в жилых помещениях. Чтобы встать на эту очередь, необходимо 10 лет проживать в Петербурге в коммуналке, имея при этом менее 15 метров общей площади на каждого члена семьи. Такие очередники могут претендовать на любую помощь: бюджетные субсидии для приобретения или строительства жилья, участие во всех программах, коммерческий наем. Включая предоставление бесплатного жилья в социальный наем.

Вторая – очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Здесь также возможны все формы помощи, кроме – предоставления бесплатного жилья. Но чтобы встать на эту очередь, нужно не только 10 лет проживать в Петербурге в коммунальной квартире и не иметь иного жилья, но и, увы, получить согласие соседей на расселение. Размер жилплощади для постановки на эту очередь в расчет не берется.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам — участникам Программы в улучшении жилищных условий в период с 2008 по 2022 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:

Жилищный Консультант

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности.

Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация. В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.
Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.
Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов). Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

Субсидия на расселение коммунальной квартиры когда соседка иностранка

На очереди не стою. Ходил вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге через МФЦ. Отказ по причине отсутствия квартиры в перечне коммунальных квартир на расселение. Я пытаюсь получить субсидию именно СПб! Которая не для нуждающихся, а для участвующих в программе расселения коммунальных квартир.

Здравствуйте, Валерий! Вы куда пошли вставать на учет и с каким вопросом? Именно на расселение коммуналки вы не можете претендовать если не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если вы стоите на очереди- тогда можете подать документы на программу «Расселение коммуналок» . Для этого не обязательно согласие соседей. Если соседи согласны- тогда расселяют квартиру. Если не согласны- тогда вы получаете субсидию( когда подойдет очередь), продаете свою комнату и покупаете жилье. Соседка имеет право первоочередной покупки- поэтому ей надо будет отправить нотариальное уведомление о продаже.
Безвестно отсутствующей соседку признавать нет никакого смысла

Закон о расселении коммунальных квартир в московской области

Комнаты, приобретенные у соседей, если в итоге покупки квартира становится отдельной Комнаты в этой квартире, которые находятся в государственном владении. В ситуации, когда итогом покупки становится образовавшаяся отдельная квартира. Из этого следует, что закон о расселении коммунальных квартир, способен помочь людям, состоящим на учете как нуждающиеся лица в улучшении своих жилищных условий, приобрести себе жилое помещение, которое будет хорошего уровня для дальнейшего жития.

После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью. Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом: Паспорт собственника недвижимости.

Расселение Коммунальных Квартир Без Участия Соседей

Так, в Курской области при цене 25,7 тыс. руб. за кв. м. размер субсидии на семью из двух человек будет достигать 277,5 тыс. руб., семье из троих — 416,3 тыс. рублей. В Крыму и Севастополе установлены средние цены на жилье в размере 29 и 30 тысяч рублей за кв.
м., а, следовательно, субсидия при переселении из коммуналки полной семьи с ребенком составит здесь 469,8 и 486 тыс. рублей соответственно. Хотите узнать величину этой социальной выплаты в вашем регионе, стоит заглянуть в нормативный акт, регламентирующий стоимость квадратных метров жилья.

Иначе малоимущую семью отправят в суд, а судебный процесс продлится долго. И не надо считать судебное разбирательство гарантией положительного разрешения вопроса! В суде тоже имеют право отказать в получении комнаты.

Расселение Коммунальных Квартир Без Участия Соседей

Способ 1:
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
Способ 2:
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.
Способ 3:
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % (30%) от рыночной стоимости комнаты.
Способ 4:
В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.
Способ 5:
Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.

граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий), и подавшие заявление на участие в Программе;
юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой.

Жителям коммуналок в Петербурге разрешат получать субсидии на покупку квартиры без согласия соседей

В случае принятия законопроекта жильцы коммунальной квартиры могут рассчитывать на субсидию для расселения в размере 303 075 руб. на человека, не спрашивая согласия соседей. При этом первоочередное право на заселение в освободившиеся комнаты будут иметь соседи, что даст возможность сократить число собственников. Если же город остается собственником коммунальной квартиры, она пополнит государственный жилищный фонд Петербурга, уточнят «Интерфакс».

Так, за время действия целевой программы по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге их число сократилось на 25 700, а жилищные условия улучшили 55 800 семей. На 1 января этого года в северной столице насчитывается 88 647 коммунальных квартир.