Если Нельзя Узаконить Перепланировку Квартиры Санкции

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Собрав пакет документов с правоустанавливающими документами и новым кадастровым паспортом, собственник обращается в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на право собственности с учетом выполненных работ.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Если Нельзя Узаконить Перепланировку Квартиры Санкции

Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.

Узаконивание перепланировки квартиры

Иногда владельцы планируют узаконить ремонтные работы и «задним числом», а потом просто об этом забывают. Конечно, такая халатность в отношении планируемых работ недопустима, и требует своевременного узаконивания в соответствующих инстанциях (администрации района, суда и.т.д). Не стоит забывать и о том, что если в будущем у вас возникнет желание, например, продать квартиру, то это будет сделать крайне сложно, ведь поэтажный план БТИ в красных линиях красноречиво будет свидетельствовать об осуществлении Вами незаконных работ по перепланировке. Поэтому, квартиру с таким паспортом вам будет сложно заложить, провести приватизацию или осуществить ее продажу до тех пор, пока вы не осуществите узаконивание перепланировки.

К сожалению, собственники квартир часто игнорируют требования об узаконивании планировки, действуют самовольно, проводя незаконные работы без соблюдения обязательных требований по безопасности, что часто влечет за собой многочисленные аварии и обрушения.

Незаконная перепланировка: штраф

В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.

После подачи заявления оно будет рассматриваться в течение 45 дней в Жилищном комитете. После будет вынесено решение о допустимости внесения изменений. Это не единственный способ, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Как вариант, можно обратиться в специальную компанию, которая составит эскиз вносимых изменений и возьмет на себя бюрократические процедуры. Правда, это будет стоить денег.

Какую перепланировку нельзя узаконить

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя отказ тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Перепланировка квартиры 2022: оформление, согласование, штрафы

Если переустройство не соответствует нормам, а с БТИ согласование невозможно, собственник обязан привести его в первоначальное состояние, иначе дело передадут в суд. В некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность (если произошло обрушение стены, потоп, пожар и прочие бедствия).

Многие люди живут в домах, где размещение комнат не соответствует требованиям по эстетике и комфорту. Перепланировка квартиры – это возможность трансформировать помещение под ваши нужды. Самые популярные перепланировки – совмещение ванны с санузлом, демонтаж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

1. Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
2. Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
3. Получение нового технического паспорта в БТИ.

1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
3. Поэтажный план дома.
4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Незаконная перепланировка квартиры — штрафы и последствия

Подведем итоги. Как видите, перепланировка – это не просто сложно, это опасно, чревато штрафами и потерей крыши над головой. Если хотите изменить облик своей квартиры, то обязательно действуйте в рамках закона, не старайтесь схитрить. Ибо все тайное становится явным.

Довольно часто бывает так, что переустройство действительно признается нелегальным. Инспектор имеет полное право выписать штраф на месте. Помимо этого, он обязан запротоколировать увиденное и составить список рекомендаций для каждого случая. Это значит, что сотрудник службы подробно расскажет хозяину жилья, как поступить в его ситуации, куда обратиться, какие документы собрать, в какие сроки необходимо уложиться.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

• переносить либо расширять помещение кухни на площадь одного из прилегающих нежилых помещений (кладовой, коридора и прочего), с условием соблюдения прочих требований, касающихся солнечной инсоляции, величины площади и т. п.;
• расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части;
• изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.;
• проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа;
• выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон;
• проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских);
• обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки. Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади. Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций;
• проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г. Допустимо проведение данных работ в домах поздних построек, если их автором не выступает МНИИТЭП. Параметры допустимой ширины и место размещения проема должны определяться аналогично, при соответствующем обследовании жилья;
• демонтировать порожки и фрагменты наружных стен в доме монолитного строительства, если в жилье будет оставлен хотя бы один простенок противопожарного действия;
• проводить работы по остеклению балконов и установке наружных кондиционерных блоков (для этого не требуется согласование);
• видоизменять конструкции пола в жилье;
• проводить работы по переустановке сантехнических приборов (ванных, плит, душа, унитазов и прочего) в районе размещения мокрых участков;
• объединять кухонные комнаты, оснащенные электрическими плитами с жилыми, посредством проведения демонтажа разделяющей перегородки;
• переносить радиаторные батареи (отопительные) на другие стены. Жилищная инспекция негативно реагирует на замену радиаторных батарей на конвекторы, размещаемые в полу, требуя, чтобы такие действия были согласованы с компанией, осуществляющей управление домом. Кроме того, возникает необходимость в предоставлении по ее запросу соответствующего проекта на жилье марки ОВ;
• устанавливать электроплиты вместо аналогов, использующих газ, при выделении достаточного объема мощности;
• объединять соседние квартиры в горизонтальном или вертикальном сообщении, в случае, если обе квартиры оформлены в собственность одного человека;
• устраивать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах. Но для подобной перепланировки необходима организация общего сбора жильцов, о которой говорилось ранее.

Целью перепланировки ставится создание просторности жилого помещения за счет увеличения квадратуры его комнат, или же максимальное переоборудование конкретного места в жилье, для придания ему максимальной функциональности, поскольку в новой версии каждый квадрат жилья будет использован с пользой, и не будет пустовать.

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Санкции за перепланировку квартиры

Предписание – это официальный документ жилищной инспекции города Москвы, который присылается по почте или выдается лично инспектором при посещении им квартиры, обязывающий собственника помещения в отведенный срок оформить документы на выполненную перепланировку или вернуть квартире прежнее планировочное решение, отмеченное на плане БТИ.

Кроме того, если на самовольную перепланировку в вашей квартире пожаловались соседи, а вы не пускаете сотрудников инспекции к себе домой или отказываетесь выполнять предписание Мосжилинспекции, то это станет поводом для запрета вам выезда за границу до тех пор, пока предъявленные госорганами требования не будут выполнены.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана. Если кредитор сочтет, что оценочная цена квартиры возросла после ремонта, то может выдать разрешение на перепланировку. Узаконить действия станет возможным с приложением официальной бумаги из банка, держателя залоговой квартиры.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится. Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости. Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

Очень часто, делая ремонт, мы не задумываемся о том, что своими действиями по перепланировке жилого дома (квартиры) можем нарушить существующее законодательство. И не всегда речь идет о капитальном ремонте жилища. К примеру, мы решили заменить газовую плиту на электрическую либо убрать межкомнатные двери. И то и другое действие не допустимо без согласования с муниципальной жилищной инспекцией. В данной статье рассмотрим такие вопросы:

• Можно – проводить косметический ремонт комнат, утеплять окна, переклеивать обои, перекрашивать стены, менять мебель и бытовую технику, кроме газового оборудования, ремонтировать потолок и напольное покрытие.
• Запрещено без согласования с комиссией – создавать новые несущие конструкции внутри помещения, расширять балкон, кухню либо другие комнаты, менять газовую плиту, перемещать и устанавливать газовое оборудование, расширять оконные рамы и дверные проемы, демонтировать внутренние перекрытия либо возводить новые.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

• паспорта (документ, удостоверяющий личность заявителя – собственника квартиры, квартиросъемщика или их представителя);
• правоустанавливающих документов на объект (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения и др.);
• свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
• письменного согласия всех прописанных (для муниципальной квартиры) или всех совладельцев (для приватизированной квартиры);
• поэтажного плана здания, в котором находится перепланированная квартира;
• технического плана квартиры до перепланировки;
• техпаспорта помещения до перепланировки;
• проекта перепланировки (эскиза);
• технического заключения всевозможных контролирующих инстанций (СЭС, МЧС, газовая служба и др.).

• косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
• демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
• установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
• перемещение электрической плиты в пределах кухни;
• замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
• замена ванны душевой кабиной и наоборот;
• замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Перепланировка квартиры без согласования — порядок получения разрешения

Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение. Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения. Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.