Электронная регистрация сделки в сбербанке отзывы

Все плюсы электронной регистрации понятны: сокращается время регистрации, можно подать документы дистанционно. Но минусы тоже есть. Это ошибки, совершённые сотрудниками банка, задержки регистрации, даже приостановки сделки в Росреестре. Электронную регистрацию возможно также провести через нотариуса.

Нотариальное согласие супруга стоит 1800 рублей, у достоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе стоит ещё 350-400 рублей. Сама электронная регистрация стоит 10 900 рублей. Расходов много, а в результате время регистрации составляет 4-5 дней. Спрашивается, за что мы платим деньги?

Для того, что упростить выдачу ипотеки иногородним гражданам и модернизировать ипотечный процесс в целом, была поддержана идея электронной регистрации.
Теперь подать документы о регистрации можно значительно быстрее, а также получить их в отделении банка своего региона.

• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию ( 2 тыс.руб.);
• составление договора купли-продажи;
• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;
• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;
• контроль регистрации и получение выписки из ЕГРН;

  • Договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца; Кроме этого должна быть проведена тождественность документов – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Делается у нотариуса.
  • заявление от заёмщика;
  • ИНН продавца и покупателя;
  • СНИЛС продавца и покупателя;
  • адреса электронной почты всех участников сделки;

Но этим дело не кончилось. В тот же вечер я получил SMS-сообщение о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована и собственником стал наш покупатель – владелец арестованной квартиры. То есть, услуга электронной регистрации сделки сработала безупречно, только вот почему-то наложенный арест ее не притормозил.

Недавно, я продавал квартиру в Москве, в рамках альтернативной сделки купли-продажи, и выступал, как свободный продавец. Покупатель планировал использовать для приобретения деньги, полученные от одновременно продаваемой своей квартиры, а покупатель его квартиры, «верхний покупатель», использовал ипотечный кредит, полученный в Сбербанке. И так же мы воспользовались, услугой электронной регистрации сделки в Сбербанке.

Альтернативные сделки – одно из самых сложных направлений в работе агента по недвижимости. Для начинающего риэлтора первая успешная цепочка может считаться сданным экзаменом, опытные же агенты по недвижимости могут похвастаться цепочками из десятка квартир.
Казалось бы, новые информационные технологии, незаметно вошедшие во все области нашей жизни и позволяющие проводить рутинные операции по подготовке к сделке с квартирой онлайн, упростят эту работу и повысят вероятность успеха. Но, конечно же, любой инструмент приносит пользу только в руках квалифицированного специалиста. Я хочу поделиться примером из недавней практики, когда тщательная подготовка не помогла избежать неожиданной помехи, предусмотреть которую оказалось невозможно.

Такое может случиться с любой цепочкой, в которой будет более чем одна квартира. Если в обычной сделке купли-продажи ее стороны не выполнили обязательства, то процесс регистрации не начинается. Но в описанном случае по аккредитивному договору со мной расплачивался «верхний покупатель», в чем собственно и заключалась проблема.

В данном случае, деньги от покупателя нашей квартиры, должны были поступить сразу на мой счет, специально открытый для этой сделки. Мы подписали договор купли-продажи, сканировали его и направили, используя электронную подпись, для дальнейшей государственной регистрации. Сроки электронной регистрации сделки, как правило, занимают 5-6 рабочих дней. Через 4 рабочих дня мне позвонил риэлтор покупателя и сообщил о том, что квартира, которую он продает, арестована судебным приставом и они с продавцом едут выяснять причины. Получается, что на моем месте может оказаться любой риэлтор, проводящий сложную сделку с недвижимостью.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка — отзыв

Это означает, что право собственности перейдет быстро и без нашего участия. Не надо ходить в МФЦ на сдачу и получение документов. Все отправит Сбер онлайн и также нам потом пришлет на эмэйл. Кроме этого, сразу после подтверждения перехода права, нам с безопасного счета должны перевести деньги. Которые пока заблокированы в Сбере.

Мы с мужем явились в СБЕРБАНК (доселе уважаемый и самый любимый) в отдел ипотечного страхования (по адресу: Вологодская область, город Череповец, ул. Первомайская, д.25 — уточняю, на случай, если Сбербанк все-таки заинтересуется нашей проблемой после этого отзыва).

В общем, 18 ноября 2020 мы подписываем все документы, а 19 ноября выезжаем на автомобиле в Краснодар. Путь не близкий, мы ехали с тремя остановками на ночь, поэтому рассчитывали получить деньги практически к приезду (плюс-минус 2 дня). У нас было всё рассчитано, нам эти деньги были необходимы просто впритык! НЗ был запас небольшой, но и сомнений никаких не было.

Я не люблю писать негативные отзывы, да и редко появляются такие темы. Но тут произошло событие, которое меня вынуждает куда-то пожаловаться. Но я так и не нашла КУДА это можно сделать, так что решила излить душу здесь. Хотя я понимаю, что моей проблеме это скорее всего не поможет.

Прямо посреди трассы нам позвонила менеджер Мария и попросила назвать код из СМС. Нам пришлось экстренно останавливаться, диктовать ей код. Оказалось, что она неправильно ввела номер квартиры (вместо 76 — поставила 53 как я поняла, как так можно было ошибиться — загадка, везде все было правильно). И наше заявление она отправляет заново. Минус 2 дня.

Читайте также:  С Какой Даты Начисляется Капремонт

Регистрация Квартир Через Сбербанк В 2021г

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Банковские работники смогли найти другую лазейку, чтобы накладывать ограничения, при этом не преступая черту закона. Договор на ипотеку может содержать в себе запреты, такая возможность ничем не ограничена, разве что только регистрацией в недвижимости самого клиента.

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
  • Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
  • Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
  • В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
  • Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.
  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Как правило, ипотечная сделка требует еще и значительных временных затрат. Тут не хватит даже увеличенного Северного отпуска. Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации. Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк. Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки. При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

  • Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
  • Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
  • Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
  • Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
  • Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
  • Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
  • Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги. Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу. К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена в электронном виде. Действительность договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно будет после регистрации на ресурсе компании, посетив персональную область.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Посетить другой город вам придется лишь для выбора жилой недвижимости и подписания необходимых документов. При необходимости выполнить описанные процедуры может ваш представитель, благодаря чему вам вообще не придется покидать родной город и отрываться от имеющихся у вас дел.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что стоимость этой услуги является доступной для большей части клиентов данной кредитной организации, так как вам придется внести в кассу менее десяти тысяч рублей. Точная цена данной услуги напрямую зависит от типа приобретаемой недвижимости, а также от того, в каком регионе она располагается.

Рассматриваемая услуга появилась в ассортименте Сбербанка в 2017 году. Этот сервис был призван облегчить клиентам рассматриваемой кредитной организации процесс регистрации объектов жилой недвижимости. Воспользовавшись рассматриваемой услугой, вам не нужно будет тратить собственное время на посещение офиса Росреестра, так как все необходимые действия вы сможете осуществить удаленно через интернет.

Важно отметить тот факт, что при электронном оформлении сделки клиенту не выдаются какие-либо документы, которые подтверждают его право владеть недвижимостью. Это связано с тем, что факт того, что вы действительно владеете надвижимостью отображен в электронной форме.

При применении электронной регистрации сделки максимальный срок ее оформления составляет пять суток, но в большинстве случаев для этого требуется не более суток.

О чем не говорят в Cбербанке — электронная регистрация сделки при покупке квартиры

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться. Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё. Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже). Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра. При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась. Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют. Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем. На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк. Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально — нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги. По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку. Оба самсебериелторы, оба читают интернет. Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений. Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот. Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов. И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Росреестр и Сбербанк зарегистрировали 1 млн сделок с недвижимостью в электронном виде

Совместный сервис Росреестра и Сбербанка был запущен в январе 2016 года для сделок на вторичном рынке, в январе 2017 года сервис стал работать и для новостроек. Срок регистрации сделок в электронном виде не превышает 4 дней, что в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Читайте также:  Закон О Ветеранах Труда С Изменениями На 2021 Год

Пандемия коронавирусной инфекции показала, что основным трендом в предоставлении государственных услуг является цифровой формат, рассказали в ведомстве. В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестром проводится целый комплекс мероприятий, направленных на увеличение доли ипотечных сделок, поступающих на государственную регистрацию в электронном виде. По итогам 2019 года 9% заявлений о государственной регистрации ипотеки поступило в Росреестр в электронном виде. По состоянию на июнь 2020 уже 37% заявлений о регистрации ипотеки поступает в электронном виде, что почти в два раза выше показателя национального проекта на 2021 год.

«Опираясь на успешный опыт реализации проекта по электронной регистрации сделок с недвижимостью со Сбербанком и в сотрудничестве с крупнейшими кредитными организациями, в настоящий момент мы разрабатываем универсальный стандарт взаимодействия. Мы нацелены на то, чтобы через полтора года весь процесс оформления сделки занимал у нашего клиента 1 рабочий день», — отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Миллионным клиентом сервиса электронной регистрации стала жительница Башкирии Устинова Анна Александровна, которая приобрела квартиру в ипотеку Сбербанка. «Воспользоваться «Электронной регистрацией» предложил менеджер банка, и, действительно, всё прошло очень быстро. Буквально через 3 дня после сделки я уже получила все документы. Приятной неожиданностью для меня стало и то, что я оказалась счастливым миллионным клиентом. Спасибо большое за такой сервис Росреестру и Сбербанку!» — сказала она.

  • пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
  • дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
  • кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
  • cвидeтeльcтвo o бpaкe;
  • cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
  • coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
  • aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.

Нepeдкo пoкyпкa нeдвижимocти в ипoтeкy ocлoжняeтcя тeм, чтo oбъeкт cдeлки и пoкyпaтeль нaxoдятcя в paзныx peгиoнax. К пpимepy, житeль Ямaлo-Нeнeцкoгo AO xoчeт кyпить квapтиpy в Mocквe или Coчи. Или житeль Caнкт-Пeтepбypгa xoчeт пpиoбpecти дoмик в Ялтe. Ecли тaкoй чeлoвeк бyдeт вынyждeн пpиexaть, чтoбы личнo yчacтвoвaть в пpoцeдype oфopмлeния ипoтeчнoгo кpeдитa нeпocpeдcтвeннo в мecтe нaxoждeния нeдвижимocти и caмoй cдeлки кyпли-пpoдaжи, eмy пpидeтcя пoтpaтить вecьмa нeмaлeнькyю cyммy. Toлькo нa пpoeзд yйдeт дocтaтoчнo бoльшaя cyммa.

Дoкyмeнтooбopoт в нaшeй cтpaнe вce бoльшe cтaнoвитcя цифpoвым. Mы пoдaeм элeктpoнныe дeклapaции, пoлyчaeм элeктpoнный тaлoн нa пoceщeниe вpaчa, a тeпepь пoявилacь вoзмoжнocть peгиcтpиpoвaть cдeлки в элeктpoннoм видe. 3дecь ecть cвoи нюaнcы, paccкaжeм o ниx пoдpoбнee.

A eщe нaдo yчecть, чтo oбычнo пoкyпкa жилья зaнимaeт пopядкa 1-1,5 мecяцeв. Пpичeм нeзaвиcимo oт cпocoбoв pacчeтa — xoть в ипoтeкy, xoть зa нaличныe дeньги. Maлo ктo мoжeт пoзвoлить ceбe ocтaвить paбoтy нa тaкoй cpoк, a eздить тyдa-cюдa нepeaльнo из-зa дopoгoвизны дopoжныx pacxoдoв. Дa и дaжe ecли yдacтcя peшить вoпpoc c oтcyтcтвиeм нa paбoчeм мecтe, вce paвнo пpидeтcя пoтpaтитьcя нa пpoживaниe – oнo тoжe oбoйдeтcя нeдeшeвo.

  • нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa зaпoлняeтcя зaявлeниe в элeктpoннoй фopмe и пpиклaдывaютcя нeoбxoдимыe дoкyмeнты;
  • зaявлeниe и кoмплeкт дoкyмeнтoв нaпpaвляютcя в peгиcтpиpyющий opгaн;
  • oтвeтcтвeнныe coтpyдники Pocpeecтpa – экcпepты – aнaлизиpyют пepeдaнныe дoкyмeнтoв: cooтвeтcтвyют ли oни тpeбoвaниями зaкoнa, имeютcя или oтcyтcтвyют ocнoвaния для пpиocтaнoвлeния или oткaзa в пpoвeдeнии пpoцeдypы;
  • дaлee пaкeт дoкyмeнтoв пepeдaeтcя гocyдapcтвeннoмy peгиcтpaтopy, кoтopый yдocтoвepяeт пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт ЭЦП – вecь фaйл, a нe кaждyю cтpaницy дoкyмeнтa;
  • peгиcтpaтop внocит в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти нeoбxoдимыe cвeдeния o peгиcтpиpyeмoм пpaвe либo зaявитeля yвeдoмляют o пpиocтaнoвлeнии или пpeкpaщeнии пpoцeдypы;
  • зaявитeль пoлyчaeт выпиcкy из EГPН в видe элeктpoннoгo дoкyмeнтa или ccылки нa нeгo — в зaвиcимocти oт фopмaтa выпиcки, кoтopый выбepeт пpи пoдaчe дoкyмeнтoв.

Странно, что вы тут задаете этот вопрос. Перевод денег осуществляет банк, у вас есть специалист в банке, которые ведет вашу сделку, вот ему и нужно задать этот вопрос, чтобы получить ответ по существу.
По вопросу вашему, предложите покупателям, что вы сами оплатите 7000 рублей электронной регистрации, если они согласятся, то все в Сбере и проделаете. Регистрация пройдет, выписка ЕГРН на электронную почту придет, банк ипотечные деньги вам переведет.

Некорректно поставлен вопрос, а именно все в кучу, я имею ввиду 7000, прямо все в кучу! Если поставите вопрос корректно, то и ответ нарисуется сам собой. Давайте, котлеты отдельно, мухи отдельно! 😆
1. 5000 р. это электронная регистрация. Хотите делайте, хотите ножками в МФЦ и там заплатит покупатель 2000 р. госпошлину, т.е. 5000 — 2000 уже получается за услуги Сберу всего 3000 р. В общем, как продавец с покупателем договорятся и пропишут в договоре купли-продажи, так и будет, Сберу без разницы. Котлет отделили.
2. Теперь отделяем мух. 2000 р. — это услуга Сбера за открытие номинального счета. Прописываете в договоре купли-продажи такой порядок расчета (или комбинированный, допустим, сколько-то налом, остальные с номинального счета). В данном случае покупатель будет не нужен для перевода денег с номинального счета на ваш счет, это сделает Сбер сам.
P.S. какую услугу выбирать, или обе сразу, или ни одной, только вам решать, так и прописывать в договоре купли-продажи.
3. Почему вы решили, что покупателя вам придется «отлавливать». 8( В течение 10 дней можете подать заявление на откат сделки и Росреестр ее аннулирует при условии, что деньги вам не перечислили. В результате, вы о5 с квартирой, + с авансом, а покупатель с чем? 😉 При этом кредитные деньги останутся в Сбере. И кому кого придется «отлавливать».

Читайте также:  Что Значит Отдельная Категория Малоимущих Граждан

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
  • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
  • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
  • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
  • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
  • Личный менеджер
  • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

  • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
    Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
    Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
    По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
    Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
  • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
  • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
  • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
    Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Безопасные расчеты включает в схему дочернюю компанию Сбера ООО ‘ЦНС’. Вроде бы понятно, что все структуры крупные, надёжные, но сейчас это лишнее звено в цепочке. И внутренние данные мы не видим, не знаем, насколько точно все вносится в систему. Поэтому изначально я против, если есть более дешёвый и удобный аккредитив.

Сейчас Сбер предлагает новую услугу (за деньги) — проект договора. Нам скинули проект. В таком случае я проверяю текст и высылаю автору проекта правки. Он вносит и на сделку печатает готовый договор. Так работает во всех банках и со всеми регистраторами. Если договор составляю я , то и правки вношу я.

Если вы откроете отзывы в интернете, вы найдете много негатива в адрес Сбера (в том числе от профессионалов). Надо отметить здесь, что бывают действительно объективные проблемы. Есть и надуманные, а есть и тот момент, что этим Сбер, конечно, съедает часть бизнеса. Поэтому всю информацию нужно читать в свете своей личной ситуации.

В чате Сбера поддержки и адекватной информации не нашли. Получили сообщение, что регистрация по дому прошла не полностью (это цитата). Скоро она будет завершена. Вы знаете, это как сказать родственнику по телефону в больнице, что операция прошла не полностью. Я это не к тому, что ‘Сбер плохой’, просто по проблеме регистрации он не помощник. У него другие функции и помощи там не ищите.

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Сервис «Безопасная сделка» от Сбербанка между покупателем и продавцом недвижимости

Некоторые покупатели сомневаются в необходимости проведения экспертизы, полагаясь на нотариальные гарантии. Важно знать, что проверка истории квартиры, ее юридической чистоты и благонадежности продавца не входит в обязанности нотариуса. Он лишь обеспечивает законность текущей сделки и правильное оформление договора купли-продажи. Все прочие вопросы лежат за пределами ответственности должностных лиц нотариата.

Во-вторых, продавцу придётся везти в банк оговоренные документы. Это дополнительная трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджеров банка могут возникнуть сомнения в подлинности документов, что увеличит время получения денег на несколько дней.

Многие убеждены, что при покупке жилья, у которого был лишь один собственник, опасаться нечего. Последний пункт доказывает, что это не так. Задолженность по квартплате, судебные споры, исполнительные производства, обременения объекта или притязания третьих лиц могут изрядно затруднить совершение сделки или привести к негативным последствиям в будущем.

  • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
  • Продавец – бенефициар;
  • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги. Желательно обратиться за информацией по этому вопросу в ближайший центр ипотечного кредитования Сбера, именно ипотечные менеджеры занимаются оформлением услуги.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус