Экспертиза Аварийного Жилья Что Это Такое
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Аварийное жилье
Нередки случаи, когда муниципалитеты стремятся снизить выкупную цену за квартиру, обосновывая это ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.
До долгожданного переезда необходимо техническое заключение специалистов и решение должностных лиц о признании жилья ветхим или аварийным. Это возможно осуществить по инициативе самих жильцов – при условии, если им удастся собрать всю необходимую документацию.
Актуальная проблема — аварийное жилье: что это такое и как следует поступать
Согласно положению Жилищного Кодекса Российской Федерации (статьи 87) существует следующее определение: аварийные помещения- это комнаты, здания, квартиры в жилых домах и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность при дальнейшей эксплуатации для жизни людей.
Уполномоченные органы, на основании обследования, выносят заключение о состоянии дома. После чего начинается переселение в установленном порядке региональными властями. Переселение регулируется статьей 86 и статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Вопросами о признании аварийности жилого помещения занимается специальная межведомственная комиссия. Она проводит осмотр дома, состоящий из комплекса экспертиз и исследований, после чего составляет заключение о состоянии дома.
Расселение домов, непригодных для проживания
Расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья выглядит просто и красиво только на бумаге. На самом деле подобный юридический процесс зачастую затягивается, обрастает бюрократическими проволочками, да и предлагаемое жилье не всегда выглядит привлекательно. Жилье, в которое предлагается переселиться иногда сильно отличается от официально признанного ветхим и аварийным. В любом случае .
К сожалению, не все россияне проживают в комфортабельных условиях. Есть люди, которые живут в домах постройки начала века. Зачастую, эти дома элементарно разрушаются от времени, угрожая жизни и здоровью жильцов!
Что такое аварийное и ветхое жилье
- в письменном виде сообщить о плачевном состоянии дома соответствующей комиссии (направить заявление);
- если из предыдущей инстанции вернется отрицательный результат, то следует посетить учреждение, оценивающее жилье на предмет непригодности и заручиться техническим заключением;
- направить в суд исковое заявление, приложив к нему предшествующий документ в качестве подтверждения своих слов;
- получить в технической лаборатории судебно-строительное заключение, определяющее состояние дома.
Для официального признания жилого здания аварийным или ветхим, то есть подлежащим сносу или требующим проведения капитального ремонта, нужно произвести специальную техническую экспертизу. И только после вынесения официального заключения, можно будет внести дом в официальный реестр аварийного и ветхого жилья, действующий в рамках программы по расселению, которую периодически утверждает на своей территории каждый регион.
Ветхое и аварийное жилье разница
Для переселения требуется учитывать наличие следующей документации: постановление органа исполнительной власти; правоустанавливающие документы на прежнюю квартиру; регистрацию права собственности в территориальном управлении Росреестра (свидетельство). Отдельные документы необходимы для признания дома ветхим или аварийным – техническая экспертиза, письменные заявления жильцов о неудовлетворительном состоянии дома, поэтажный план МКД и др.
На протяжении месяца комиссия рассматривает заявление, проводит осмотр дома и принимает соответствующее решение (п.46 Постановления Правительства №47): Если проживать в доме небезопасно, сообщить о решении необходимо жильцам на следующий день после его принятия. По общему правилу копия решения должна быть направлена в течение пяти дней с момента его принятия.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Что делать, если здание признали аварийным? Через сколько должны расселить? Действующее законодательство ничего не сообщает о сроках расселения и предоставления другой квартиры на время осуществления капитального ремонта. Это является основным недостатком. Рассчитывайте на дополнительные льготы? Их нет. Есть очередь, согласно которой предоставляются новые квартиры. Но вы можете защищать собственные права в соответствии с ЖК РФ, если:
- Квартиры находятся в сомнительном техническом состоянии;
- На поверхности здания были обнаружены повреждения, которые вызывают опасения относительно безопасности проживающих жильцов;
- Основная часть граждан утверждает, что дом находится в аварийном состоянии;
- По словам проживающих людей квартиры находятся в пригодном для пользования состоянии. Однако жилые помещения были признаны непригодными, в результате чего начинается процедура расселения.
Приватизация аварийного жилья
Закон прямо запрещает приватизировать аварийное жилье, в каком бы состоянии оно ни находилось. Следовательно, если власти признают дом аварийным, муниципальные квартиры не подлежат переводу в собственность частных лиц. Но что, если здание не аварийное, а ветхое?
- Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
- Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
- Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
- Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.
Аварийное жилье: что это такое, как и где узнать является ли многоквартирный или частный дом таковым или нет, в каком состоянии должно быть жилое помещение
Аварийное жилье — это непригодные для постоянного проживания многоквартирные дома признаются аварийными по результатам технической экспертизы. Порядок обследования их несущих стен, крыш и подвальных помещений указан в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г.
Закон: предусматривает правовые основания для создания специализированного Фонда; определяет порядок оказания материальной поддержки бюджетам регионов; регламентирует перечень прав и обязанностей муниципалитетов по обеспечению граждан благоустроенными квартирами. Выполнение закона конкретизируется муниципальными актами.
Ветхое аварийное жилье это закон
На что могут рассчитывать граждане, если администрация приняла решение о сносе дома, а приватизация квартиры так и не была произведена? Полными правами в отношении объекта недвижимости человек начинает располагать только после получения его в собственность.
89 ЖК РФ, определяющей, что семья должна получить взамен помещение, по размеру не уступающее занимаемому ранее. Подобные споры возможны только в том случае, если речь идет о социальном найме жилья, так как собственник аварийной квартиры может получить вместо нее только аналогичное количество квадратных метров.
Ветхое жилье что это такое
Если инициаторами проведения осмотра выступают не муниципальные органы, то процесс начинается с подачи коллективных заявлений от имени собственников жилья. В целом последовательность действий далее выглядит следующим образом:
Признание жилья ветхим или аварийным не всегда значит получение новой жилплощади. Переселения может вовсе не быть или оно может быть временным, пока в здании не завершат реконструкционные работы, капитальный ремонт.
Экспертиза Аварийного Жилья Что Это Такое
Какого-то четкого определения понятия «ветхое жилье» у нас в Законодательстве вы не найдете, хотя во многих государственных и региональных программах такая формулировка фигурирует с завидной частотой. Но обозначить кое-какие положения, связанные с ветхим жильем, все же можно. К примеру, для такой категории домов применимо понятие износа 70%. При этом, не должно быть здесь нарушено состояние несущих конструкций здания, это одно из ключевых условий в данном вопросе.
А вот к категории аварийного жилья относятся уже такие дома, у которых и износ составляет более 70%, и несущие конструкции здесь имеют повреждения. То есть существует опасность обрушения здания. Таким образом, не поможет тут в решении проблемы никакой капитальный ремонт, верное решение вопроса – исключительно снос дома.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.
Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Для проведения экспертизы дома, Вам необходимо предоставить технический паспорт здания, либо технический план с поэтажными планами и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажные планы Вашего дома.
Экспертиза жилого дома с целью признания его аварийным и подлежащим сносу, либо непригодным для проживания, проводится в случае, если построенный на земельном участке объект имеет значительный физический износ, поврежден пожаром, либо разрушен вследствие различных факторов.
Экспертиза аварийного жилья
Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:
* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.
Экспертиза ветхого и аварийного жилья
Экспертиза предусматривает аудит документации и внешний осмотр строения. Если здание эксплуатируется очень дано и в нем не проводились капитальные ремонты, это дополнительный плюс к признанию строения ветхим. Нередко изначально проект здания предусматривал, что в строительстве будут использованы фенольные утеплители, асбест, токсичные смолы и другие вредные вещества. В России, порой, встречаются и строения, у которых сильно превышен радиационный фон. Очевидно, что в таких домах жить опасно для здоровья, а если у проживающих семей есть маленькие дети, то необходимо произвести переселение в максимально короткие сроки. Кроме того, некоторые конструкции находятся под угрозой обрушения. К примеру, очень частая ситуация – у здания много лет не ремонтировалась кровля, поэтому снег и дожди полностью разрушают несущие конструкции. Причем, страдают не только жители деревянных домов, у которых все гниет, но и жители каменных строений. Ведь вода проникает в бетон, потом замерзает – через несколько лет даже самые прочные части здания не выдерживают. Часто в ветхих домах оказываются затопленными подвалы, и фундамент находится в плачевном состоянии. Многие дома не соответствуют элементарным требованиям пожарной безопасности, имеют разрушенные лестницы и вентиляционные шахты, поэтому тоже признаются аварийными. И необязательно строение может быть опасным, если имеет большой срок службы. Многие новостройки, построенные с нарушениями, тоже через несколько лет признаются аварийными и подлежат сносу.
Для того чтобы воспользоваться программой переселения, необходима экспертиза ветхого и аварийного жилья. Данные экспертизы предоставляются в органы местной администрации, которая по закону должна в 30-ти дневный срок принять меры по переселению, если строение действительно ветхое и непригодное для жилья. Безусловно, обследованием зданий должны заниматься сами городские власти, но они довольно часто уклоняются от этого либо стараются экономить – вместо сноса ветхого строения, предлагают очередной ремонт. Так что юридическая поддержка и экспертиза – это единственная возможность отстоять свои права. Причем, необходимо отметить, что эксперта можно пригласить и из другого города, если местные специалисты не устраивают. Обычно экспертиза обходится не в такую большую сумму, а проезд оплачивается на основании стоимости билетов общественного транспорта.
