Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.
После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году
Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.
Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2022 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.
Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке
Прежде чем приступать к приобретению прав собственности, необходимо уладить вопросы с застройщиком. В частности, это касается условий договора о порядке получения изначальных бумаг. Если застройщик берет на себя обязательства по проведению регистрации здания и получению технических паспортов, то деятельность будущего владельца квартиры начинается с уточнения, в какое отделение Росреестра необходимо обратиться для фиксации возникших имущественных прав.
Есть несколько способов, как подать документы для оформления прав собственности на квартиру в новостройке – напрямую в Росреестр или в МФЦ. Затягивать с этим не следует, поскольку фактическое проживание на квадратных метрах не гарантирует возможность полноправного распоряжения приобретенной недвижимостью. При получении имущественных прав на собственность, расположенную в новостройке, необходимо пройти несколько этапов, основной из которых – сдача дома в эксплуатацию.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.
Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Квартира не готова . Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.
Оформление права собственности на новостройку
Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.
Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.
Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
- Занимается регистрацией жилья ФРС (Федеральная регистрационная служба). Процесс регистрации проходит несколько этапов:
- После принятия построенного дома госкомиссией, на руки дольщику выдается передаточный акт. Мы уже писали о процессе передачи-приемки квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Напомним только то, что следует внимательно изучить данный документ. Информация, которая в нем указана, очень важна. В случае опечатки могут возникнуть проблемы при последующем оформлении квартиры в собственность.
- БТИ (Бюро технической инвентаризации) произведет экспликацию квартиры и сделает поэтажный план дома.
- Пакет документов (поэтажный план и экспликация квартиры, договор с застройщиком, паспорт и копия его страниц, заявление на регистрацию прав собственности, передаточный акт, квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины) направляется в ФРС. Документы проходят правовую экспертизу. После этого хозяин квартиры получает свидетельство о госрегистрации прав на квартиру, о чем будет произведена запись в Едином государственном реестре.
Через застройщика. Самый популярный вариант. Застройщик за данную услугу берет фиксированную сумму или процент от стоимости квартиры. Застройщик направляет документы сразу всех дольщиков в ФРС, после получения свидетельств на право собственности, документы выдаются владельцам. Данная процедура может затянуться на месяцы, из-за того, что часть жильцов вовремя не предоставили необходимые документы. От этого случая можно застраховаться: подписывая договор, посмотрите, чтобы был пункт, в котором предусмотрены штрафы для тех, кто нарушает установленные сроки передачи бумаг.
Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках
В случае, если фактически дом сдан, но оформление документов застройщиком затягивается Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. В определенных случаях такой вариант является наиболее быстрым способом для оформления права собственности. Юридическая Компания «Решетов и Партнеры» оказывает услуги по признанию права собственности на квартиру в суде.
6. При приобретении квартиры с использованием кредитных средств (по договору ипотеки) дополнительно предоставляются: кредитный договор, закладная. Закладная оформляется банком, с которым заключен договор ипотеки на приобретение квартиры.
Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре
Многофункциональные центры открыты практически во всех населенных пунктах. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами.
Для более удобного взаимодействия граждан и чиновников в России открылись тысячи многофункциональных центров, скрывающихся за вывеской «Мои документы». Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.
Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность
- Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
- Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.
Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.
Как правильно оформить новостройку в собственность
«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.
- Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
- Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
Оформление собственности в новостройке
Самостоятельное участие в решении споров, связанных с недвижимым имуществом, может привести к плачевным результатам. Поэтому, если вам необходимо решить проблему оформления собственности в новостройке – обратитесь к специалисту в области сделок с недвижимостью.
- поэтажный план и экспликация квартиры из бюро технической инвентаризации;
- заявление о регистрации права собственности на квартиру в новостройке;
- оплаченный документ об оплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность, выписанная на представителя и заверенная нотариусом;
- договор со строительной компанией;
- акт приёма-передачи жилья и т. д.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.
- Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
- Государственная регистрация объекта.
- Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.
Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.
Важно подготовить следующие документы, которые являются основой для начала процедуры, а именно:
- Акт приёма-передачи, который следует подписать обеим сторонам. Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.
- Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.
- Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
- Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.
