Что Нужно Спрашивать Жильцов При Покупке Квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Что нужно спрашивать при покупке квартиры

Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

В двух строящихся рядом домах одной серии цена может существенно отличаться, (разные застройщики) а на вторичное жилье это вообще не распространяется-разный ремонт, этаж и.тд. просто у разных продавцов разные цены. 2.

Что нужно знать при покупке новой квартиры

Если квартиру нужно купить по ДДУ, то следует запастись терпением и ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В проектной декларации застройщика обозначается план развития района, и другие особенности постройки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что нужно спросить при покупке квартиры во вторичке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Если право собственности возникло в результате приватизационных действий, возможны ошибки или нарушения в процессе распределения. В данном случае, покупателю рекомендуется ознакомиться с письменным согласием всех участников приватизации с фактом продажи. Недопустимо покупать квартиру, если в ней остается прописанным кто-либо из жильцов, даже если тот обещает выписаться после сделки.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Спросить у владельца следует и технический паспорт недвижимого объекта. Из него можно узнать, была ли квартира перепланирована: вероятно, производилось совмещение санузла или объединение спальни и кладовки. Хозяин помещения должен иметь документы, подтверждающие проведение переделок в соответствии с законодательством. Если они не будут согласованы в бюро технической инвентаризации, будет считаться, что жилплощади продана незаконно. После того как жилье перейдет в собственность к покупателю, его могут оштрафовать и обязать за свой счет привести объект в состояние, соответствующее нормам.

Если история жилья содержит в себе что-то неприятное, к примеру, ущемление прав ребенка во время осуществления приватизации или наследования, в дальнейшем такая сделка может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, какое количество человек владеет квартирой. К примеру, если у продавца имеется супруг (-а), необходимо получить от него или нее согласие на реализацию недвижимого объекта, а если в свидетельстве собственника имеются сведения о детях, не достигших возраста восемнадцати лет, операция должна быть одобрена попечительскими органами. Покупатель обязан проверить наличие у продавца такой документации.

При осмотре квартиры перед покупкой, что нужно спрашивать у хозяев

При покупке вторичного жилья прежде всего у предыдущих хозяев нужно узнать кто и когда был прописан в этой квартире, а лучше всего попросить выписку из домовой книги, а иначе могут возникнуть проблемы с несовершеннолетними детьми, если их незаконно выписали, то они могут восстановится в своих правах.

Перед покупкой, самое разумное, заказать у юриста проверку чистоты квартиры. Да, самостоятельно вы можете это сделать, но лишь в том случае, если вы уверены, что сможете правильно интерпретировать кучу справок и выписок по объекту недвижимости. Любая мелочь может привести к катастрофе. Например, наличие «отказников» от приватизации, которые сохраняют право пожизненного проживания ( о чем, к слову, не все риэлторы знают), цепочки наследников и подобное. Стоит это не дорого относительно.

На что обращать внимание при покупке квартиры

Главное, чтобы в истории квартиры не было получения прав на нее по наследству. А то будет там какой-нибудь иждевенец, который потребует восстановления оного, и ага. Насколько я знаю, срок исковой давности по подобного рода делам очень и очень большой.

У нас тут в прошлом году купили квартиру)) молодая семья с ребенком..наверняка от них скрыли, что там было самоубийство и пьянство и дебош.. На моей памяти там жили 3 семьи. Если бы я знала, никогда бы не переехала в «нехорошую» квартиру. И вы если что разузнайте.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

Покупателя должен насторожить факт срочной продажи собственности, которую продавец только получил наследство или оформил подаренную квартиру. Одной из причин срочной продажи может быть внезапное обнаружение претендентов на жилплощадь.

Сделка может быть оспорена в случае выявления нарушений в процедуре продажи, а именно непредоставление соседям/долевым собственникам жилья права первой очереди в приобретении собственности. Ввиду сложности процедуры, многие собственники стараются обойти требование по закону.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.

• Нужно убедиться в реальности существования договоров.
• По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
• Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
• После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
• Наличие разрешения на строительство.
• Правильно оформленный участок.
• Проект прошел все необходимые согласования.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

При продаже квартиры надо спрашивать разрешение у соседей? Почему

Продажа квартиры — это ваша сугубо личная инициатива и если квартира принадлежит только вам, то можете смело посылать соседей на базар где они увидят гораздо больше интересного. Новых жильцов они итак увидят, только в своё время. Понять конечно соседей можно, ведь им потом делить подъезд, а может быть и подход. Обычно квартиры продают лицам кавказкой национальности с которыми жить далеко не в удовольствие, от которых бегут клопы, блохи, тараканы (у самого были такие соседи), но опять же повторюсь — это ваша собственность, и соседи вам денег на ваше жильё не давали, прав у них на вашу собственность нет!

Интересная постановка вопроса. Не думаю, что соседи не знают о том, что они не могут повлиять на Ваше желание продать квартиру тому или иному покупателю. А, может, у них и нет желания влиять на этот процесс. Может, это просто тревога в ожидании неизбежного. Особенно, если отношения с соседями были неплохие. Есть такое хорошее слово «добрососедские». Я бы так сказала об отношениях, которые не один год складываются, притираются, шлифуются. И, особенно, если соседи постарше, им очень сложно начинать все сначала. Поэтому их желание легко понять. Соседям-ровесникам тоже не хочется терять возможность обсудить то, что интересно обеим семьям. Если соседи помладше, вряд ли они захотят посмотреть на будущих жильцов Вашей квартиры, они будут грустить молча. В любом случае, я бы не думала об этом как о глупом капризе или как о препятствии на пути к новой квартире. Удачи Вам в исполнении задуманного!

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Черновая отделка. Включает в себя цементную стяжку пола, выравнивание стен цементной штукатуркой или гипсовой затиркой (белая гипсовая – экологически чище и приятнее внешне). А также электрическую разводку по всей квартире с монтажом выключателей и розеток и двойной стеклопакет на окнах с монтажом откосов и подоконников. В такой дом тоже сразу не въедешь, но основные трудоемкие работы уже сделаны. Владельцу остается чистовая отделка. Она и приятнее, и легче.

На данный момент наиболее надежны договоры долевого участия. Остальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриваться, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечения юриста).

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

• Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
• Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
• Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
• Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
• Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
• Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
• Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
• Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
• Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
• Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
• Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Самым главным документом, без которого невозможно совершить действия по отчуждению недвижимого объекта, является свидетельство о регистрации права собственности (или иной правоустанавливающий документ). Оригинал его должен быть у продавца.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Государственная регистрация является законным доказательством наличия права собственности на жилую недвижимость, причем вне зависимости от того, приобретена она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности происходит в течение 30 календарных дней с момента предоставления необходимого пакета документов. После проверки документов регистраторы фиксируют в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) пометку о том, что право собственности на недвижимость оформлено.

Кроме качественных характеристик приобретаемого жилья, нельзя забывать о юридической стороне вопроса. Помните: у продавца обязательно должен быть правоустанавливающий документ на жилое помещение. Список документов при покупке квартиры, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость:

Вопросы при покупке квартиры

У порядочного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
— разрешение на строительство;
— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

Какой бы ни была квартира (без отделки, с черновой отделкой или муниципальной), она может быть сделана качественно или некачественно. Если вы увидели не то, что ожидали (и что обещал застройщик), вы не обязаны принимать квартиру в том виде, в каком вам ее предлагают. Если есть обоснованные претензии, подтвержденные СНиПами и ГОСТами, обещаниями застройщика, прописанными в договоре, то будущий владелец квартиры имеет право составить акт о недоделках, в котором указываются все претензии. И, пока их не устранят, акт приемки не подписывается.
Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков