Что Можно Строить На Землях Сельхозназначения С Видом Разрешенного Использования Для Дачного Строительства?: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ: помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.

На огороднических землях, в отличие от дачных и садовых, не разрешается возделывание плодовых деревьев. Объекты жилого назначения, построенные на них, могут иметь только некапитальный характер.
Возводить жилые постройки на огороднических наделах запрещается, вне зависимости от расположения (в черте населенного пункта или на земле сельскохозяйственного назначения).
Зарегистрироваться возможно в жилом доме, возведенном на дачной земле, тогда как прописаться в доме на садовом участке нельзя. Наиболее простой будет процедура регистрации при расположении участка в черте населенных пунктов.

Если участок граничит с населенным пунктом, то собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с инициативой внесения изменений в генеральный план либо схему территориального планирования.
Если участок находится на удалении от населенного пункта, то собственнику следует обратиться в региональные органы власти. Положительное решение может быть принято при наличии обоснования, например, создание ТСН.

Размещать на своей земле дачные дома, которые подходят для отдыха и проживания. Этажность строения выше уровня земли не должна превышать 3 этажей. Разделение дома на квартиры не допускается.
Заниматься выращиванием картофеля, плодовых, бахчевых, ягодных и других культурных растений.
Размещать на своей территории строения и сооружения для хозяйственных нужд.

Допускается возведение хозяйственных построек и сооружений, применяемых как хранилища собранного урожая, сельскохозяйственных инструментов и техники.
На всех этих территориях разрешается разведение ягод, овощей, картофеля, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур.
На участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, разрешено возведение жилых домов с целью отдыха. Но нельзя разделять объект на несколько квартир.

Содержание

Земли сельскохозяйственного назначения виды

ведение сельскохозяйственного производства;
формирование защитных насаждений в виде леса;
осуществление научной и исследовательской деятельности;
проведение учебных мероприятий;
организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.

объекты, необходимые для коммунального или бытового обслуживания предприятий сельхозпроизводства;
здания для обеспечения научной или образовательной деятельности, а также общественного управления;
магазины, пункты общественного питания, станции по обслуживанию автомобильного транспорта;
склады для хранения сельскохозяйственной продукции, гидротехнические сооружения и объекты пищевой промышленности.

ведения подсобного хозяйства в личных целях;
производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
устройства фермерских хозяйств;
садоводства;
разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.

Привести правоустанавливающие документы на земли для сельскохозяйственного производства в соответствие с планируемой деятельностью вам помогут специалисты нашей компании. Перед началом эксплуатации приобретенного участка, необходимо понять, что можно делать и строить на землях сельскохозяйственного производства. И начать стоит с изучения классификатора и кадастровой карты. Здесь можно посмотреть текущую категорию и вид разрешенного использования участка.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения производится согласно нормам законодательства. Действия обязательно согласовываются с органами местного самоуправления, которые и занимаются сдачей и приемом участков в аренду. Чтобы обе стороны выполняли свои обязательства, между ними заключается договор.

В соответствии с Земельным кодексом, объектом приватизации являются земли, находящиеся за чертой населенных пунктов, используемые для ведения сельского хозяйства и соответствующие этим целям. Право собственности на землю закреплено в Конституции РФ, и государство выступает гарантом неприкосновенности прав частной собственности.

Суд ссылался на п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, в котором установлено, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, а также их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Суд учел, что ответчик не предоставил исчерпывающих доказательств в подтверждение того, что жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, что он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, и признал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

организацию охотничьих угодий с разведением диких животных;
использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
строительство помещений и сооружений, необходимых для ведения хозяйства.

Строительство без соответствующего разрешения возможно при возведении некапитальных построек производственного и вспомогательного типа, не противоречащих целевому назначению участка. Капитальные здания, в том числе и жилые, возводятся только с разрешительной документацией и при соблюдении в проектировании и строительстве определенных норм и требований.

на приусадебных землях — дома и внутрихозяйственные постройки;
на участках для ведения огородничества — строительство только некапитальных жилых и хозяйственных строений;
в садоводческих товариществах — дом без права регистрации проживающих;
на участке для дачного хозяйства можно построить полноценный дом с правом регистрации постоянного места жительства и с хозяйственными постройками;
в личном подсобном хозяйстве, расположенном на землях сельхозназначения, не возбраняется строить временные вспомогательные сооружения;
на землях фермерских хозяйств, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно строить производственные здания и сооружения с соблюдением всех градостроительных, пожарных, санитарных и других нормативов;
на землях, предназначенных для производства продукции сельского хозяйства, разрешено возведение складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых для осуществления деятельности.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Многие ошибочно полагают, что земли сельскохозяйственного назначения представляют собой пахотные поля. Но это далеко не так — в зависимости от конкретного предназначения земельного участка на этом участке можно возвести различные здания и сооружения, предварительно получив разрешение на возведение.

Информация о том, для каких видов деятельности разрешено использовать земельный участок, содержится в кадастровом паспорте этого участка. Уточнить эту информацию следует заранее, поскольку процесс перевода земельного участка из одной категории в другую осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

Запомните! В ряде случаев для строительства дорог предоставляются земли, на которых невозможно дальнейшее ведение сельского хозяйства. Отметим, что если существует проект рекультивации этих земель, они продолжают оставаться сельскохозяйственными.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Необходимо отметить, что до недавнего времени разрешение на возведение дачных или индивидуальных жилых домов не требовалось. До марта текущего года было достаточно соответствующего постановления органа местного самоуправления. Но теперь разрешение на строительство необходимо получить и при возведении этих объектов недвижимости.

Применение земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

Надо отметить, что вопросы, вытекающие из прав собственности граждан на землю, очень сложные в силу многочисленности законодательных актов. Проблемы увеличились после того, как органам местного самоуправления были переданы полномочия по принятию решений относительно видов использования наделов физлицами.

На практике земельные участки с разрешенным дачным строительством выставляются на рынок нечасто и стоят очень дорого. Цена зависит от месторасположения, а также от того, продается надел как единое целое или уже было сделано межевание и произведен выдел (нарезка) земельных территорий для реализации дачникам.

На практике это порождает большое количество споров и судебных разбирательств. Несмотря на то что решаются они строго индивидуально, основным трендом продолжает оставаться запрет на любое строительство на землях сельхозназначения, даже если постройки связаны с сельхозпроизводством. Судебная практика идет по пути требования к собственникам использовать свои наделы строго по тому пути, которое зафиксировано в документах. Это относится и к арендованным площадям.

Иногда замена категории достигается путем изменений границ населенного пункта в сторону его увеличения. Все участки, оказавшиеся в черте новых координат поселка, автоматически становятся землями поселений. На них уже можно располагать инфраструктурные объекты, здания социального назначения, дороги, магазины, жилые дома и особняки. К минусам такого изменения в категории земель можно отнести то, что в собственности частных лиц могут оказаться так называемые «линейные объекты» — линии электропередач, газопроводы и т. д. Поскольку такое положений дел недопустимо по закону, участки с линейными объектами могут получить сервитуты, либо государство изымет их из частного владения для государственных нужд.

Отказы могут оспариваться в судебном порядке. Такая возможность существует. Однако, если политика развития конкретного региона направлена на сохранение объема сельхозземель, получить положительное судебное решение и отменить отказ местных властей будет невозможно.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

участки, используемые для выпаса скота;
земли, покрытые травой, предназначенной для сенокошения;
участки, используемые для посева сельскохозяйственных культур и многолетних растений;
земли, на которых выращиваются садовые деревья.

Нумерация кодов с 1.2 по 1.6 обозначает виды растениеводства, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур, таких как бобовые, зерновые, кормовые, и овощей разных сортов, а также лекарственных и цветочных сортов чая. На участке данного типа собственник вправе возвести жилое строение, но без права регистрации в нем. На землях, предназначенных для занятия садоводством, жилые постройки не регистрируются. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец участка добивается узаконивания своих на жилой дом прав в судебном порядке;
Коды с 1.7 по 1.11 регламентируют деятельность, направленную на животноводство, оленеводство, разведение крупного рогатого скота, а также лошадей, свиней и птиц. На землях данного назначения разрешено размещение фермерских хозяйств и предприятий, деятельность которых связана с производством продуктов животного происхождения;
Деятельность, направленная на рыболовство и пчеловодство. В рамках данного вида использования разрешено также возведение строительных объектов, связанных с обеспечением развития данных категорий сельского хозяйства;
Деятельность, связанная с научными разработками в сфере сельского хозяйства (выведение селекционных сортов культурных растений и видов животных);
Деятельность, направленная на переработку продуктов растительного и животного происхождения. Предполагается размещение на землях данных категорий предприятий, осуществляющих производство продуктов питания из выращенных сельскохозяйственных культур и объектов животноводства;
Деятельность, направленная на ведение личного подсобного хозяйства. Для целей данной деятельности пользователь земли вправе возвести жилое строение, но данный объект будет считаться временным. Чтобы узаконить постройку жилого дома, владельцу необходимо получить разрешение в органе местного самоуправления;
Деятельность, связанная с разведением рассады. Пользователь вправе возвести на участке данной категории постройку;
Размещение коммуникаций и объектов, связанных с обеспечением нужд сельскохозяйственной деятельности.

Все земельные угодья классифицируются в зависимости от целевого назначения. Значительная часть территорий относится к землям сельскохозяйственных категорий. В отношении данных участков законодательством предусмотрен особый режим использования. Эти земли предназначены для занятия растениеводством и скотоводством.

Заявление в адрес органа местного самоуправления составляйте в двух экземплярах, один из которых передайте в муниципалитет, а на втором – сотрудник администрации должен поставить отметку о принятии. Отсчет срока рассмотрения заявления начинайте с даты его официальной регистрации (указана в отместке о принятии заявления).

В случае нехватки участков, имеющихся в сельскохозяйственном фонде, на муниципальном уровне принимаются решения об освоении новых земель, предназначенных для растениеводства и животноводства. Также, в случае дефицита земель городских поселений местной администрацией рассматривается вопрос о переводе части территорий сельскохозяйственного назначения в жилую зону.

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле? Как известно, строительство на землях сельхозназначения допускается лишь в тех случаях, когда это не противоречит коду классификатора, указанному в кадастровой документации. Однако если вы не желаете далее использовать земли под сельское хозяйство, нормы № 101-ФЗ вполне допускают изменение вида разрешенного использования. Для этого владелец участка должен предоставить в земельное управление администрации местного муниципального образования следующий пакет документов:

Учитывая, что в законодательстве предусмотрены определенные правила использования земли сельскохозяйственного назначения, это вносит ограничения в сферы ее оборота, которые касаются массового и индивидуального строительства, производства или размещения коммерческих объектов. Подобные меры дают возможность поддерживать развитие аграрного сектора и защищают плодородные земли от застройки.

Однако в возможности получения дополнительного кода заявителю может быть отказано, если участок предполагается использовать для товарного производства на землях, предназначенных для дачного строительства. Самовольное использование земель сельскохозяйственного назначения, противоречащее указанному коду классификатора, может повлечь крайне неприятные последствия: крупный штраф, досрочное прекращение договора долгосрочной аренды.

Важно знать, можно ли строить на землях сельхозназначения коттеджи, относящиеся к категории частного жилья? Здесь многое зависит от вида использования участка. Если его код 1.1.5, а сам построенный дом подпадает под определение загородной дачи, проблем не возникнет. Если же код кадастрового паспорта предусматривает иной вариант использования земель сельхозназначения, лучше инициировать присвоение участку дополнительного вида. Также можно провести операцию выделения части земли под отдельное землевладение, оформив для него тот код классификатора, который необходим.

В частности, этот законодательный акт (статья 13 ФЗ) обязывает не только возвестить о выделе доли всех остальных держателей земельных паев, но и заручиться согласием не менее 50% из них на общем собрании. Однако категории земель после выделения не могут меняться.

Однако, в строительстве здания существуют ограничения. Нельзя строить дом с высокой этажностью (более 3 этажей). Действуют они и в отношении привлекаемой рабочей силы.

Строительство жилого дома в данный перечень не входит. Однако, ведение сельского хозяйства затруднительно без развитой инфраструктуры. В связи с чем разрешается строительство подсобных и складских помещений, ангаров для транспортных средств и дорог.

Построенный дом на земельном участке не является препятствием для изъятия. Кроме того, фермерское хозяйство создается для предпринимательской деятельности, требующей госрегистрации и регулярной подачи отчетности.Участки данной категории приобретаются по упрощенной схеме. Первые 5 лет оно освобождается от налогообложения.

Покупка земель под КФХ имеет одну весомую проблему — неделимость. Площадь территории очень большая (минимум 3 га). Поэтому на такой земле сэкономить не получится.Если участок покупается сразу несколькими людьми, то возможны некоторые проблемы:

Владелец земли направляет запрос в местную администрацию с приложением документации на надел и подтверждающих личность бумаг.
Для изучения документов создается специальная комиссия, которая определяет целесообразность предоставления разрешительных документов.
После рассмотрения предоставленных бумаг принимается решение в пользу, или не в пользу заявителя.
В официальных СМИ публикуется принятое решение.
На основании выводов комиссии выносится окончательное решение местной администрацией, печатаемое в газетах. На это дается 3 дня.

капитальный фундамент;
не выше трех этажей;
соответствие нормам освещения;
коммуникационные системы должны соответствовать санитарным и инженерным требованиям;
регистрация дома в реестре;
нахождение вблизи от поселения или в пределах его территории.

Многие задаются вопросом, можно ли на земле сельхозназначения строить дома? Согласно законодательству, начиная с 2022 года возможно строительство на землях сельскохозяйственного назначения, которые необходимы для ведения хозяйственной деятельности. Но что можно строить на землях сельхозназначения?

Большинство участков сельхозназначения в пределах СНТ и дачных владений не находятся в частной собственности, а имеют статус временного владения. В таких случаях вместо документа, подтверждающего право собственности можно предоставить устав кооператива либо СНТ.

С другой стороны, гражданам, во владении которых находится участок, входящий в состав садового товарищества, дачного кооператива вправе построить на этих участках жилой дом. Такая постройка, чтобы иметь статус полноценного жилого дома, где можно в дальнейшем прописаться, должна быть выполнена в строгом соответствии с требованиями законодательства. В основном эти требования касаются получения разрешительных документов для строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Обычно, для ведения животноводства фермерам необходимо строительство жилого дома непосредственно на предоставленном для этих целей участке. В таких случаях разрешается постройка коттеджа. Но данное жилище не имеется полноценный статус жилого дома и там прописаться невозможно.

Использования сельскохозяйственных земельных участков

Мера ответственности выбирается с учетом Административного Кодекса РФ, статьи 8.8. Чтобы избежать нарушения, стоит точно выяснить, к какой категории принадлежит земельный участок, какой номер имеет он в Земельном Кадастровом реестре и в Классификаторе видов разрешенного назначения.

Несмотря на наличие в государстве огромных площадей плодородной земли, этот природный ресурс является востребованным и требует только рационального, продуманного использования.

К сожалению, не все ответственно относятся к земельному законодательству, пытаясь поменять предназначение участка, возвести на нем промышленный объект или выполнить другое правонарушение. Если подтверждается факт нецелевого применения земельных площадей той или иной категории, нарушитель будет нести ответственность.

Участки, которые имеют код 1.1-1.6 могут использоваться под возведение построек сельскохозяйственного назначения. В таких постройках ведется один из видов агропроизводства.
Земли с кодом 1.7-1.11 – это участки, на которых можно строить капитальные и некапитальные сооружения, в которых будет содержаться птица, пушной зверь, рогатый скот.
Предназначение земель с кодом 1.12-1.13 – рыбоводство и пчеловодство. Для такого вида сельскохозяйственной деятельности можно строить хозяйственные здания и сооружения. Например, ульи, искусственные пруды.
Код 1.14 имеют земли, предназначенные для строительства научно-исследовательских лабораторий. На такой площади ведутся работы, связанные с изучением, развитием, расширением агросферы.
На земле, имеющей при регистрации код 1.16, ведется личное хозяйство. Что выращивать на ней, каким видом животноводства заниматься, решают те, кто распоряжается землями, имеет на это правоустанавливающий документ.
Код 1.18 подразумевает возведение технических построек, обеспечивающих работу сельхоз оборудования, его техническое обслуживание.
Организация товариществ (огородного, садового, дачного) возможна по разрешенному использованию земель с кодом 13.1-13.3. Здесь можно строить жилые здания, хозяйственные постройки.

Не ограничивает законодательство и возведение на землях сельскохозяйственного использования строений, необходимых для агропроизводства, объектов коммуникаций, загонов для птицы, теплиц, мелиоративных сооружений. Важно, чтобы все эти строения были связаны с сельскохозяйственной деятельностью.

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения в России в 2022 году

Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства. Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ. Это связано с тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся под особым контролем государства. Поэтому порядок использования таких угодий регламентирован действующим законодательством.

Пастбищами и сенокосами;
Лесополосами и пашнями;
Залежами;
Плодово-ягодными насаждениями или постройками, необходимыми для ведения сельскохозяйственных работ;
Дорогами и прогонами;
Защитными сооружениями, используемыми с различной целью.

Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

Любые вопросы, касающиеся использования земельных наделов, регулируются, в первую очередь, Земельным кодексом РФ. Так, в статье 78, пункте 1 указывается перечень работ, которые могут производиться на сельхозземлях. Закон предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, а также достижение иных учебных и связанных с сельским хозяйством целей.

Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:

Что можно строить на землях сельхозназначения

Для этого сначала требуется создать проект рекультивации, которой надо утвердить в органах местного самоуправления. По результатам согласования выдается разрешение на строительство капитальной дороги. А после завершения строительства участок под дорогой и прилегающая к ней территория переводится в земли промышленного назначения.

Было доказано, что данный объект нанес ущерб имуществу соседей.
Строение было возведено в природо охраняемой зоне, контролируемой государством (это касается заповедников, питомников, участков с питьевыми водоемами и пр.).
Дом стоит поблизости к инженерно-коммуникационным линиям (газовым трубам, линиям водоснабжения, электрокабелям) и дороге (автотрассе и пр.). Это отражено в строительной документации на участок, на котором собственник желает построить здание.

жилые постройки. Если земельный участок предназначен для ведения дачного или садового хозяйства, на нем можно возвести жилой дом для круглогодичного проживания и впоследствии зарегистрироваться в этом доме,
различные хозяйственные сооружения, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции,
дороги и иные коммуникации внутри одного земельного участка.

Самой простой и выгодной покупкой для реализации планов по строительству загородного дома является участок земли под дачное строительство или под садоводство. При этом строительство данного дома может осуществляться без разрешения органов местного самоуправления, и при регистрации по «дачной амнистии» это разрешение не будут требовать, так же как не должны интересоваться давностью постройки. Статья, в которой вы узнаете, как оформить дом по дачной амнистии.

За использование надела не по разрешённому назначению вы можете получить административное наказание (на основании статьи 8 КоАП) в виде штрафа до 1 % от его кадастровой стоимости (минимальная сумма штрафа – 10 000 р.).

Угодья – поля и сады, где выращивается с/х продукция и сырьё. Государство контролирует их особенно тщательно.
Защитные лесополосы. Они располагаются вдоль дорог и угодий.
Водные объекты (реки, озера и т.д.), где занимаются добычей рыбы.
Участки, где проходят дороги и линии инженерных коммуникаций.
Земли, на которых возведены здания и сооружения, предназначенные для хранения и обработки с/х продукции и сырья, а также для обслуживания и простоя сельскохозяйственной техники.

Правоустанавливающий документ на надел.
Какими характеристиками обладает ЗУ – вид разрешённого использования, личный номер участка в кадастровом органе.
В какой вид разрешённого использования вы желаете перевести участок.
Нормативно-правовые акты, подтверждающие ваше право осуществить процедуру перевода земельного надела в иное назначение.

На садоводческих угодьях жилые постройки возводить разрешено. В этом случае действует простая процедура регистрации права собственности на объект – вам не требуется получать разрешение на строительство дома и введение в эксплуатацию. Дом должен лишь соответствовать правилам, перечисленным в СНиП.

В компетентный орган, отвечающий за перевод участка, подаётся обращение (заявление).
Обращающийся готовит требуемый комплект документов, среди которых:
- Подтверждение разрешённого использования ЗУ.
- Выписка из учётного органа, в которой подтверждается право на землю.
- Заключение эксперта экологической комиссии, в котором даётся разрешение на смену вида использования.
Уполномоченный орган выдаёт подтверждение смены предназначения земли.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2022 году

Для категории земель с/х назначения законодательство ограничивает разрешенное использование и, в случае его нарушения, предусматривает наказание в рамках КоАП. Таким образом, если владелец нарушил целевой характер использования, то на него налагается штраф:

Как же получить статус жилого дома на участке под дачное строительство? Так же, как и с ИЖС, придется получать разрешение на строительство. Большинство администраций отказывают в таком разрешении. Отметим, что для земли под огородничество статус жилого дома получить невозможно. Поэтому при покупке участка необходимо внимательно смотреть на вид разрешенного использования.

Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей. Надел можно находится в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенному виду классификации разрешенного использования. От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.

Ранее такие участки передавались в постоянное (бессрочное) пользование без согласования, но при оформлении их в собственность такое согласование обязательно. Требование это обусловлено введением дополнительных ограничений природопользования в соответствии с пунктом 1 Постановления №1404 от 23.11.1996.

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей. В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции. Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.

Консервация – т.е. временное исключение земельного участка из оборота в связи с тем, что дальнейшее использование может привести к серьезному ухудшению качества почвы, ее разрушению (эрозии), росту загрязнений и т.п.
Исключение из оборота в связи с созданием природоохранных территорий для экологических, культурных, научно-исследовательских, рекреационных (отдых) и иных целей.
Расширение населенного пункта или перераспределение части его территории – это один из наиболее распространенных случаев. В таких ситуациях особую выгоду получают владельцы угодий, потому что на их территории после изменений категории можно будет и построить капитальный дом, и прописаться в нем.
Освоение земли сельхозназначения под промышленные предприятия, объекты инженерной инфраструктуры.
Перевод земель в категорию водного и/или лесного фонда.

Например, в случае разведения свиней, пчел, рыб, кроликов практически всегда требуется непрерывное нахождение владельца. Таким образом, если сам дом связан с деятельностью, и без него обойтись не получится, то у собственника появляется шанс получить разрешение на строительства дома на земле сельхозназначения.

Следует понимать, что вопрос изменения категории земли сельхозназначения находится в компетенции местных (а иногда и федеральных) органов власти. То есть сам владелец или арендатор не вправе изменять категорию, даже путем обращения в судебный орган. Дело в том, что подобная процедура возможна только в случаях, предусмотренных законодательством:

Не допускается изменение категории земли сельхозназначения, которая обладает высокой плодородностью. К тому же невозможно изменить её в тех случаях, когда кадастровая стоимость превышает среднюю стоимость по району или городскому округу в 1,5 раза и более. Оценка кадастровой стоимости производится представителями муниципальной власти (государственными оценщиками).

Подобная информация является существенно важной характеристикой. Именно на эти данные нужно обращать внимание при совершении любой операции с землями сельхозназначения. Информация всегда находится в открытом доступе, и получить эти сведения может любое заинтересованное лицо: