Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения
Продавец может специально ввести в дарственную какой-нибудь пункт, которым потом можно воспользоваться, чтобы оспорить сделку в суде. Тем более, если не заверять соглашение у нотариуса, в суде оно будет иметь меньше юридической силы.
Конечно, безопасность подобной сделки оставляет желать лучшего. Ведь вы не сможете потом потребовать у оппонента выполнения своих соглашений через суд.
Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость
Так, при безвозмездной передаче недвижимости ее новым собственником становится одариваемый. При этом в п. 1 ст. 30 ЖК РФ написано, что владелец жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, продать подаренную квартиру вполне возможно.
Сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством невозможно оформить дарственную, выдвигая одариваемому встречное условие (такое, как запрет на продажу жилья, полученного в дар). Данное ограничение следует из абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, где написано, что договор, из которого вытекает обязательство лица, принимающего подарок, не является дарением. Такая дарственная может быть признана судом ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Через сколько лет можно подарить купленную квартиру
В соответствии со статьями 207 и 209 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, которые являются налоговыми резидентами РФ и получающие доходы от источников в РФ, а также от источников за пределами РФ.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то любые доходы как в денежной, так и натуральной форме, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения НДФЛ.
Сроки исполнения договора дарения
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.
Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.
После покупки квартиры оформить дарственную
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Что касается регистрации то Вы имеете право зарегистрироваться в ней, так как являетесь законным представителем ребенка, и будете распоряжаться данном имуществом.
Анна, согласие отца ребенка не нужно, так как это Ваше право, подарить, права ребенка этим не ущемляются.
Что касается согласие настоящего супруга, то здесь необходимо, так как Росреестр не будет видеть, при регистрации договора что данная квартира приобретена от продажи квартиры приобретенной Вами до брака. Либо Вы через суд можете признать данную квартиру Вашей личной собственностью.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет
- По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Во всех прочих случаях, когда родства и семейной близости у контрагентов нет, подоходный налог уплачивается согласно 224-й ст. НК в размере 13% от стоимости квартиры для налогового резидента и 30%, если одаренный нерезидент.
После покупки квартиры через какое время можно оформить дарственную
То что вы написали БРЕД! Если квартира не приватизированная, то её невозможно завещать. Второе пока вы не вступили в наследство и не оформили все документы вы не собственники. Третье если вы и сестра постоянно зарегистрированы в этой квартире вы можете приватизировать её. Отказ от приватизации дело сугубо добровольное и заставить отказаться вас никто не сможет, если вы сами этого не захотите. Но даже отказавшись от своей доли вы сохраните за собой право пользования квартирой ( но лучше этого не делайте, т. к. если квартиру сестра продаст новые хозяева не обязаны вам предоставлять место проживания) .
Если квартира кооперативная, и у вас там доля то она ваша ( у вас должны быть на неё документы). Завещания нет, значит все что принадлежало матери делится поровну между наследниками первой очереди ( это её родители, законный муж и дети). Хотите получить свою долю ни отчего не отказывайтесь и подписывайте любые бумаги только после консультации с юристом.
Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье. Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке. Даритель может самостоятельно отменить дарственную, если действия нового собственника могут безвозвратно испортить имущество или вообще привести к его утрате.
Можно ли получить налоговый вычет при дарении квартиры
- Налоговые обязательства, обусловленные принятием данного подарка.
- Обязательства по НДФЛ с возможностью оформления имущественного вычета при продаже подаренного жилья.
- Возмещение подоходного налога он вправе оформить также после покупки нового жилья за счет средств, вырученных от продажи подаренной квартиры.
- продавец по соглашению купли-продажи жилья (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК), обязанный перечислить налог с дохода от данной реализации. Ему разрешается уменьшить базу для НДФЛ на 1000000 рублей или подтвержденные затраты, обусловленные приобретением проданной квартиры;
- покупатель по сделке купли-продажи жилплощади (подпункты 3-4 пункта 1 статьи 220 НК), являющийся плательщиком НДФЛ. Он вправе оформить НДФЛ-вычет на сумму 2000000 рублей (максимум), и, соответственно, вернуть себе из бюджета максимум 260000 рублей (13% от 2000000). Помимо этого, он может вернуть ранее перечисленный НДФЛ (максимум 390000 рублей), оформив вычет 3000000 рублей для кредитных процентов, если помещение покупалось через целевую жилищную ссуду (ипотеку).
Продажа подаренной квартиры, доли в ней или дома: через какое время и как продавать, необходимые документы
Продать квартиру после оформления дарственной можно без получения у кого-либо на это разрешения. Связано это с тем, что договор дарения как одна из разновидностей договора по отчуждению имущества предполагает полный переход права на владение имуществом от одного лица к другому лицу. После того, как произошла государственная регистрация передачи такого права, первоначальный владелец полностью утрачивает право на владение, пользование и распоряжение вещью.
Договор по отчуждению недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении такой формы соглашение будет считаться недействительным. В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:
Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной
Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?
Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.
Через сколько можно оформить дарственную с момента покупки
Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога. В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:
Понятие и стороны договора дарения Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением.
Через Какое Время Можно Оформить Дарственную После Покупки Квартиры
- заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
- заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.
Условия по договору В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем. Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру.
Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки. Статья 572.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
При их отсутствии подпись должен поставить усыновитель или попечитель. После оформления сделки также понадобиться их согласие в письменной форме, иначе документ не будет правильно оформленным, вследствие станет недействительным.
Разрешается сделать это двумя доступными способами: самостоятельно либо с помощью нотариуса. Необходимо ознакомиться с обоими способами и выбрать для себя самый подходящий. Чтобы подарить квартиру, нужно пройти два этапа оформления договора. Сначала он составляется, а затем подписывается. Далее следует обязательно зарегистрировать его в Регистрационной палате.
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы
- После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.
- Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
- Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
- Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.
Особой, исключительной категорией является недвижимость, подаренная и перешедшая в собственность более трех лет назад. Жилье, отданое более 3 лет назад, не облагаются налогами на доход. Процесс оформления сделки купли-продажи происходит в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве.
Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной
В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.
После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.
