Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами, а также нюансы сделки
Юрлица, которые используют нежилые помещения для своей деятельности, должны иметь соответствующую документацию на недвижимость (в т.ч. договор аренды, если здание принадлежит другому собственнику). Отказ от официального оформления сделки по предоставлению нежилого помещения в пользование с целью уклонения от уплаты налогов влечет за собой санкции в виде штрафов.
Например: За каждый день просрочки оплаты по договору полагается пеня в размере 10% от общей суммы долга.
- Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
- Скачать пример заполнения образца договора аренды нежилого помещения между юр лицами (ООО)
Договор аренды помещения между юридическими лицами
4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал), но не более 70 % от суммы арендной платы за месяц (месяц, квартал).
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор аренды между юридическим и физическим лицом
- Права и обязанности арендодателя:
- имеет право получать арендную плату;
- имеет право на возврат имущества по окончании срока аренды;
- обязан передать вещь арендатору во временное владение и пользование или только пользование.
- Права и обязанности арендатора:
- имеет право требовать передачи ему арендуемого имущества;
- обязан вернуть вещь, когда прекратится договор;
- обязан оплачивать аренду.
С одной стороны, законодательством никаких дополнительных требований к статусу арендодателя не установлено, т. е. если гражданин — собственник, то он имеет право сдавать свою вещь в аренду. Допустим, он приобрел жилое помещение, но в какой-то период не намерен им пользоваться, поэтому сдает внаем по договору аренды между юридическим и физическим лицом. В данном случае мы не можем утверждать, что человек занимается предпринимательством (п. 2 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам…» от 18.11.2004 № 23).
Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП
Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически
Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.
Договор аренды помещения между юридическими лицами
В третьих, если арендуется помещение, а вместе с ним земельный участок, то такую сделку потребуется регистрировать в органах Росреестра. Это так же потребуется отразить в договора аренды в пункте «Заключительные положения».
Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:
Образец договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком без права сдачи в субаренду
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
Договор аренды
«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________________________
ОГРН ____________________________________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________________________
КПП _____________________________________________________________________________________
Р/с _____________________________________________________________________________________
в _______________________________________________________________________________________
К/с _____________________________________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________________________________
ОКПО ____________________________________________________________________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.
_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.
За регистрацию необходимо оплатить госпошлину ( 2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.
Составляем договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Участниками договора аренды недвижимого имущества являются юридические лица. В соответствии с гражданским законодательством, под юридическим лицом понимается организация, которая зарегистрирована в установленном порядке, имеет форму компании, фирмы, акционерного общества и так далее, в собственности которых находится имущество, которым организация может распоряжаться по усмотрению своих обладателей.
К существенным условиям относятся правила использования помещения, стоимость аренды, а также расчеты, сроки, которые были установлены сторонами, описание предмета договора, а также меры ответственности, которые могут наступить в результате неправомерных действий той или иной стороны.
Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец
Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.
На кадастровый учет такие объекты ставятся при регистрации договора аренды и не требуют от сторон подачи дополнительных заявлений. Снятие с кадастрового учета самого здания или сооружения не производится.
Договор аренды предприятия
1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.
Договор аренды
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
Порядок передачи имущества. Арендованное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором достаточно полно описывается передаваемое имущество. В акте обязательно должно быть указано техническое состояние передаваемого оборудования и другого имущества, имеющиеся повреждения и другие недостатки.
Как оформить договор аренды помещения между юридическими лицами
- Арендное соглашение должно быть составлено в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у обоих участников сделки, а третий передается в Росеестр;
- К документам, прилагаемым к договору необходимо добавить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- Передать все необходимые документы в отделение Росеестра;
- Забрать все экземпляры соглашений с пометкой о регистрации.
Также одной из главной особенностью является обязательное подкрепление сделки договором. Законодательство гласит, что если хотя бы одна сторона является юридическим лицом, что должен быть составлен договор аренды.
Закон РАА
Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском «кодексе» Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 «статьи 651» Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте, составленном при участии представителя организации-балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду;
2.1.2. обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем за 1 месяц до конца квартал, доведение указанных изменений арендной платы до арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора.
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (если иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан: в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора аренды заключить договор аренды самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации на него;
2.3.2. произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуемых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем балансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации.;
2.3.3. содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или муниципальных округах;
2.3.5. вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;
2.3.6. не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту Балансодержателя;
2.3.7. в случае фактической сдачи помещения в субаренду другому юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот договор в установленном порядке в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом, считаются недействительными;
2.3.8. в случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
Аренда жилых помещений юридическими лицами
Президиум ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснил, что пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ применяется и к договорам аренды нежилых помещений, поскольку они представляют собой объект, неразрывно связанный со зданием или сооружением, что вполне можно распространить и на договоры аренды жилых помещений, поскольку жилые помещения также являются объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием.
Большинство юридических лиц используют арендованные жилые помещения для проживания своих сотрудников, направляемых в командировки в тот или иной населенный пункт. Очень часто в трудовом договоре с директором предприятия также содержится пункт о том, что работодатель обязуется предоставить ему жилое помещения для проживания его самого и членов его семьи, а также оплачивать арендную плату и производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
