Ветхий дом – что это: проблема собственника или возможность получить квартиру в новостройке
По статистике 15,6 млн. кв. м российского жилфонда представлено ветхими и аварийными постройками. Большая часть такого жилья (до 10 млн.) сосредоточена в многоквартирных домах. Проблемная квартира или дом заставляют собственника искать выход из положения. И он есть: в стране действует программа переселения граждан из непригодного жилья.
Действие госпрограммы продлевалось в 2010 и 2014 годах, а 31 сентября 2022 года мероприятия на федеральном уровне будут завершены. В субъектах подготовлены собственные меры по переселению граждан из аварийных помещений. Понятно, что условия различаются в зависимости от возможностей территории. Но можно выделить и общие положения:
Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся
- Заявление жильцов дома. В законе не определено количество требуемых заявителей для рассмотрения вопроса о сносе многоквартирного дома. Комиссия принимает как коллективные заявления, так и заявление от одного жильца, представляющего интересы своих соседей.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех жителей многоквартирного дома.
- Заключение эксперта, который проводил исследование дома. В экспертизе должна быть предоставлена информация о проценте износа здания, а также подробное описание состояния конструкций, фундамента и других элементов здания.
- Поэтажный план дома, взятый из БТИ.
- Заключение изыскательной компании по результатам изучения несущих конструкций здания.
Заявление и документы рассматриваются органами местного самоуправления в течение месяца. За это время все члены комиссии проверяют документы и факты, изложенные в них.
Акт о признании дома аварийным
4.5. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да у вас ст.322.2 УК РФ — если иное не докажете в суде. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.04.2022)
«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.04.2022)
УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3. Кто должен предоставить документы для снятия с кадастрового учета и аннулировать запись в госреестре? Как это сделать? И сколько это будет стоить? Акты осмотра и о признании дома аварийным администрация города отказывает в выдаче. Законны ли действия администрации?
Признание жилья ветхим
Результаты проверки с предложениями по переселению или реконструкции дома доводятся до заявителя, местной власти, заинтересованных надзорных инстанций. В обязательном порядке все сведения направляются адресатам официальным письменным сообщением.
Старое жилье может и не быть аварийным, потому что высокая степень износа не говорит об угрозы обрушения здания, если не сопровождается деформацией и повреждением несущих конструкций здания. Следственно не неизменно старое жилье попадает под программу сноса, если проживание в нем не является опасным для жизни.
Как производится признание дома аварийным
Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.
Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.
Акт Признание Жилья Ветхим
Ранее, до принятия Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, действовало Положение «О порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003г. № 552. Данное Положение содержало понятие «ветхое состояние жилья«.
а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.
Условия признания жилья ветхим непригодным к проживанию
Президентские Указы от 2012 года предусматривают полномасштабную программу действий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Программа была рассчитана до 2022 года, где, по предварительной оценке, 60% семей должны будут до 2022 года переселиться в новостройки. В каждом регионе России действует своя целевая программа, которая является частью федеральной. Предполагается, что местные муниципалитеты и представители власти должны будут разработать индивидуальные программы по каждому городу, району, улице и даже дому.
Инициаторами признания здания аварийным могут быть как непосредственно жильцы, так и представители местных департаментов, отвечающие за жилищные вопросы. По окончании обследования разрабатывается акт, который передаётся по межведомственным каналам для принятия соответствующего решения по объекту.
Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным
- Процент износа несущих стен;
- Степень стойкости к пожарам;
- Соблюдение требований СанПин;
- Соблюдение гигиенических норм;
- Уровень радиационного загрязнения;
- Внутренний микроклимат помещений, в т. ч. уровень шума;
- Нахождение дома относительно других объектов.
- Рассмотрение имеющихся документальных свидетельств: заявлений жителей, заключений БТИ, результаты независимых экспертиз, техпланов и пр.;
- Составление перечня бумаг, которые необходимы для детального анализа сложившейся ситуации;
- Внесение в список экспертов из проектных компаний. Они в итоге решат, пригодно ли здание для проживания граждан;
- Вынесение решения, которое решит дальнейшую судьбу здания: ремонт, реконструкция или снос.
Как признать жилье аварийным
По завершению работ эксперты составляют Акт исследования в трех образцах и заключение комиссии о признании дома непригодным для проживания либо наоборот. При признании дома аварийным, его необходимо снести либо провести реконструкцию
Право на получение недвижимости по договору социального найма без очереди имеют жильцы, у которых место проживания признано ветхим или аварийным и дальнейшему переоборудованию не подлежит. Признание жилья аварийным также дает право гражданам на получение помещения для проживания без очереди.
Какие нужны документы и куда обращаться, чтобы признать жилье ветхим
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об
утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу»
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование
многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; Здесь, наверное, имеется в виду строительная экспертиза, в любом случае, такое обследование проводят БТИ;
Ветхое жилье сколько лет
Конечно сегодня невозможно определить является ли отсутствие капитального ремонта причиной тому, что дом стал аварийным. А ведь если поразмыслить: государство передало жилое помещение, требующее капитального ремонта, обязалось провести его, а когда проводить ремонт стало уже «негде» … воспользовалось нормами «нового» Жилищного Кодекса, уже РФ.
Однако, так же имеет те или иные нефункционирующие элементы, смена которых невозможна, а общий износ таких зданий равен или превышает 70 %. Размытость формулировки понятия ветхого жилья, порождает как отсутствие четкой процедуры признания жилья таковым, так и последствий, такого признания. Однозначно можно сказать лишь одно: признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.
Как признать жилье ветхим
7. Проектно-изыскательская организация выдает завершение о техническом состоянии дома на основании итогов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома .
5. Жилье , признанное старым и подлежащее сносу, должно быть заменено равноценным. Лицам, поставленным на контроль по совершенствованию жилищных условий, предоставляется жилье в установленном порядке: на семью больше 2 человек – 18 кв.м на человека, на одиноких людей – 33 кв.м.
Алгоритм признания жилья аварийным и ветхим
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Закон допускает и составление коллективного заявления, но в правом верхнем углу нужно написать ФИО всех жильцов, а это все же проблематично поэтому эффективнее всего приложить к заявлению жалобы и обращения всех заинтересованных лиц.
Что такое аварийное и ветхое жилье
- деформация, повреждение и низкий уровень прочности какого-либо конструктивного элемента (фундамент, несущая стена, перекрытие, крыша, балкон и т.д.);
- разрушение основы строения;
- повреждение, случившееся в результате просадки, землетрясения, проливного дождя и другого стихийного бедствия, при условии, что его устранение невозможно произвести без нарушения строительных норм;
- авария, пожар или другое серьезное разрушение, приведшее к тому, что восстановительные работы являются нецелесообразными.
- При наличии судебного решения, гласящего о том, что выселение жильцов нужно произвести в принудительном порядке. Подобная ситуация может произойти, если местная власть и владельцы жилья не могут договориться ни о выкупной стоимости, ни о замене квадратных метров.
- Если владелец уже заключил соглашение с региональной властью о получении материальной компенсации или выделении лучшего жилья.
Как признать дом аварийным и получить квартиру
- Провести экспертизу в здании, когда проводится тщательная проверка коммуникаций и конструкций, материалов;
- Обращение с заявлением к представителям межведомственной комиссии, которая и отвечает за оценку;
- Остаётся подождать результата осмотра.
- Признание аварийности дома, когда возможна реконструкция;
- Дом аварийный, возможен только снос;
- На территории объекта дальнейшее проживание непригодно. Обязательно указываются причины состояния;
- Возможно ли провести реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку? Необходимо ли это?
- Соответствует ли объект действующему набору требований? Можно ли в нём жить дальше?
Признание дома аварийным
Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.
Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:
