В заочном общем собрании членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие правом на 19161,0 (Девятнадцать тысяч сто шестьдесят один целых) квадратных метров, что составляет 57,51 (Пятьдесят семь целых и пятьдесят одна сотых) % голосов (реестр выдачи и получения бюллетеней собственникам для голосования на 22 листах прилагается.
Было выдано бюллетеней для голосования членам ТСЖ, обладающих правом собственности на 25388,05 (Двадцать пять тысяч триста восемьдесят восемь целых и пять сотых) квадратных метров, что составляет 76,20 (Семьдесят шесть целых и две десятых) % голосов членов ТСЖ.
На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 29383,85 кв. м или 83,75 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 33318,45 кв. м или 85,35 % от всей общей площади.
В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
На дату проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имеют право принять участие 318 физических лиц и 4 юридических лица, членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.
Собрание В Тсж Очное И Заочное 2022 Год
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2022 N 44/пр).
Такая возможность допускается в соответствие с Российским законодательством. Заочное голосование, как самостоятельная форма проведения общего собрания собственников может быть реализована, как правило, по малозначимым организационным вопросам, по которым в соответствие с законом или же уставом организации не требуется больше половины голосов жильцов. Как правило, такие собрания в хозяйстве жильцов происходят редко. Связано это с тем, что в последующем они легко могут быть оспорены в судебном порядке.
На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.
Алгоритм прост! Потребуется созвать внеочередное собрание, соблюдая при этом все вышеуказанные условия (оповещение за 10 дней, повестка дня и т.д.). На собрании участникам должны быть представлены кандидаты на эту «верховную» должность, после чего объявляется о начале голосования.
- Люди могут в данном случае выбирать: либо прийти лично на собрание и обсудить вопросы на повестке дня, выдвинув свои предложения и задав правлению интересующие вопросы, либо просто взять бюллетень и поставить галочки и подпись.
- Голосование в заочной форме проходит в более короткий срок: жильцам раздаются бюллетени, которые либо сразу же заполняются и отдаются лицу, проводящему опрос, либо сдаются в офис ТСЖ в назначенный срок.
Кроме этого, в каждом ТСЖ могут быть введены свои дополнительные обязательные пункты, но только в случае, если они прописаны в его уставе. Также, кроме отчетности перед жильцами по проделанной работе и использованных средствах, руководство товарищества обязано отчитываться и перед государством – для этого оно сдает статистическую, бухгалтерскую, а также налоговую отчетность.
- Формулируются проблемы, которые требуют обсуждения.
- Решается, в какой форме будет происходить заседание, назначаются время и место проведения. Если собрание заочное, утверждается конечная дата принятия заполненных бюллетеней.
- Определяются потенциальные кандидаты в члены правления или в должностные лица ТСЖ.
- Проверяется реестр членов товарищества и рассчитывается доля каждого участника.
- Подготавливается вся необходимая документация (бланки голосования, списки участников, объявления, сметы, отчеты и т. д.). Если планируется обсуждение расходов на следующий год, прикладывается пример годового плана.
- Распространяются среди потенциальных участников информационные сообщения о назначенном собрании. Срок распространения извещений – не позднее 10 дней до даты заседания.
В соответствии со статьей 143.1. Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
- составление бюджета организации на следующий год;
- контроль всех производимых выплат;
- прием и увольнение новых сотрудников;
- контроль или ведение бухгалтерской работы;
- принятие решений, касающихся проведения ремонтов или строительства на прилегающей территории;
- проведение собраний;
- актуализация информации о всех членах товарищества и составление списков;
- а также деятельность другого рода, если она прописана в уставе.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Информационные извещения о планируемом собрании направляются заказными отправлениями или под роспись передаются каждому члену ТСЖ. Распространяет извещения лицо, созывающее такое собрание. Чтобы не было испорченных или неправильно оформленных бюллетеней, можно приложить для жителей образец заполнения документов.
В Тсж Отчетное Собрание По Итогам За Год Строго Заочное
В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива. Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.
Правомочность собрания определяется наличием кворума. Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа – хозяев квартир либо их законных представителей. Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.
- каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов кооператива о предстоящем собрании;
- в какой форме могут проводиться общие собрания членов жилищного кооператива;
- по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – ¾ от числа участников.
- порядковый номер;
- дата проведения заседания;
- адрес местонахождения многоквартирного дома;
- ФИО председательствующего, секретаря и лиц, входящих в счетную комиссию;
- численность лиц, участвовавших в ании (прикладывается реестр участников);
- количество членов ТСЖ (общее и голосующее);
- размер общей площади помещений дома;
- сведения о вопросах, разрешение которых необходимо;
- информация о наличии кворума.
Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества
Проведение общего собрания тсж в заочной форме
О решениях, принятых на совещании жителей, информируются все заинтересованные лица. Это происходит через публикацию протокола собрания на сайте товарищества, а также с помощью информационных досок дома. К протоколу прилагаются документы, подтверждающие правильность выводов, а также то, что собрание состоялось:
Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье 148 кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья.
Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет .
Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Ежегодно заседание жителей ТСЖ проводится для утверждения отчета по доходам и расходам за прошедший год и определения финансового плана на следующий. Основная цель – обсуждение важных вопросов по управлению домом. При возникновении ситуаций, требующих оперативного решения, организовываются внеочередные совещания.
К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца). 3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е. для очно-заочной формы — в течение 10 дней с момента окончания той его части, которая была позднее.
ХХХ. На дату проведения заочного общего собрания собственников установлено, что в доме по адресу город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, собственники владеют 39044,0 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 39044,0 голосов (100% голосов собственников).
Там указывается число участников, акты, принятые в ходе опросника, устанавливаются организационные вопросы и отмечается ответственный инициатор проведения плебисцита. Так же в этом документе должно быть отражено число голосующих как «ЗА», так и «ПРОТИВ» того или иного вопроса, который был вынесен на повестку дня.
ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Выбор секретаря собрания, счетчика, председателя собрания 2. Об утверждении отчетов Председателя о работе Товарищества за 2022, 2022 г., отчетов Ревизионной комиссии за 2022, 2022 г. (С текстами Отчетов можно ознакомится на сайте tsj-rk.ruили в офисе Товарищества) 3.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества. Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления.
- Собственники квартир больше не хотят видеть гражданина на посту председателя. Очень часто причиной такого решения собственников жилья становятся правонарушения, допущенные председателем во время исполнения своих обязательств.
- Окончание срока действия его полномочий по учредительным документам. Во время создания ТСЖ формируется , в котором детально прописываются все аспекты работы организации. Там же указывается и срок действия полномочий избранного председателя. В некоторых случаях члены правления ТСЖ имеют возможность продлить этот срок. Чтобы такое осуществить, в устав нужно вносить изменения, на основании протокола.
- Председатель может отказаться от занимаемой должности. Среди причин такого шага могут быть разнообразные жизненные ситуации (смена места жительства, ухудшение состояния здоровья и пр.).
N 44/пр ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ I. Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание).
- Выборы членов правления ТСЖ, вместо выбывших.
- Утверждение плана работы и сметы доходов-расходов на 2022 год.
- Отчет ревизора ТСЖ о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ.
- Ответы на вопросы и информация председателя по текущим делам.
- Отчет председателя ТСЖ о хозяйственно-финансовой деятельности в 2022 году.
Когда проводить отчетное собрание в тсж
- Уведомление о проведении общего собрания ТСЖ составляется в письменном виде.
- По факту вручения информационного объявления каждый участник ставит подпись в учетной тетради.
- За невозможностью личного оповещения собственников жилья сообщение отправляется через почту.
На листе уведомления указана информация об инициаторе события, месте и времени начала встречи, а также о рассматриваемом вопросе. Если на собрании будут обсуждаться проблемы, отличные от первоначальных задач, собственники недвижимости вправе отказаться от высказывания собственного мнения.
Инициатор собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания вручает уведомление о проведении собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
На настоящий момент популярен способ волеизъявления собственников посредством электронной системы. При этом о предстоящей процедуре граждан извещают заранее, не позднее 14 дней до дня голосования. Очного собрания. Осуществляется при личной явке большинства собственников недвижимости лично либо их законных представителей.
- Очно. Требует личной явки жильцов в заранее назначенном месте. Собственники регистрируются (это требуется для подтверждения факта принятия участия и определения кворума), затем обсуждают вопросы, касающиеся цели мероприятия, и принимают решение посредством голосования.
- Заочно. Хозяева квартир заранее оповещаются о голосовании, получают опросники и выражают свое мнение в письменном виде.
- Очно-заочно. Включает в себя две вышеназванных формы и состоит из двух этапов.
Заседание считается состоявшимся при соблюдении условия кворума. Другими словами, законным будут только те решения, которые приняты собственниками, чья суммарная доля голосов более 50%. Если при регистрации участников выяснится, что кворума нет, заседание не проводится и назначается повторно.
Общее собрание членов ТСЖ — ключевой способ управления товариществом. Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.
Образец протокола общего собрания ТСЖ можно скачать здесь. Оформлять протокол заседания следует внимательно и аккуратно. Желательно вести фото или видеофиксацию заседания. Рекомендуется подсчет голосов не с помощью поднятых рук, а используя бланки для голосования. Этими правилами не стоит пренебрегать, если собравшиеся заинтересованы в том, чтобы решения стали обязательными для всех. Протокол заседания правления ТСЖ заполняется по аналогичным правилам.
В тексте протокола указывается, где хранится оригинал, чтобы желающие могли с ним ознакомиться. Бумаги прошиваются и подписываются лицами, участвовавшими в заседании и голосовании. Поскольку официально установленной формы итогового документа не установлено, а правила заполнения только рекомендуются, каждое товарищество может адаптировать образец под свои потребности, но с соблюдением обязательных условий.
- Совместное присутствие. Проводится как обычное заседание при предварительном согласовании времени и места с последующим составлением итогового протокола и реестра участников.
- Заочная форма. При невозможности провести очное заседание (например, мало участников), рекомендовано назначить заочное голосование в ТСЖ. Устанавливаются сроки, в которые участниками заполняются голосующие бюллетени, а затем передаются для подсчета голосов. В форме заочного голосования удобно проводить собрания в домах с большим количеством квартир.
- Очно-заочная форма. Для ее использования ранним решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.
Все решения, принятые общим собранием, очной или заочной формы, оформляются протоколами. Порядок подготовки данных документов регламентируется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2022 № 44/пр. Протокол оформляется по итогам собрания специалистами управляющей компании или правления ТСЖ. В отношении него действуют следующие правила оформления:
Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
- проведение ремонта в доме, а также формирование необходимого для этого бюджета;
- использование земельного участка, на котором построен дом;
- определение порядка эксплуатации общих активов собственников (например, размещение рекламных конструкций);
- иные вопросы.
В соответствии с нормами жилищного законодательства вопросы, связанные с содержанием и управлением многоквартирным домом, должны решаться на общем собрании его собственников. Данная процедура имеет свои особенности и определенный алгоритм проведения, которого следует придерживаться. Настоящая статья поможет детально разобраться в этом.
Нужно направить председателю правления товарищества заявление с перечнем документов, которые необходимо представить, и сроком их представления. По истечении срока обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру с заявлениями, где указать, какие документы запрашивались у ТСЖ, и приложить доказательства этого. Если указанные обращения не помогут, следует обратиться в суд.
Собрание членов ТСЖ
По определенным вопросам на голосовании недостаточно простого большинства голосов. Для утверждения решения необходимо, чтобы хотя бы 2/3 членов товарищества (квалифицированное большинство) проголосовали «за». Эти вопросы включают в себя закрытие товарищества или его реорганизацию, получение заемных средств в банке или других финансовых организациях, определение путей использования денежных средств товарищества. В Устав также можно включить расширенный список тем, по которым потребуется квалифицированное большинство голосов.
Повестка дня собрания членов ТСД включает в себя список тем, подлежащих обсуждению. Она обязательно должна присутствовать в уведомлении о созыве членов товарищества собственников жилья, чтобы жильцы смогли заранее подготовиться к дискуссии. По важному для него вопросу собственнику необходимо предварительно сформировать свое мнение, обсудить этот вопрос с другими заинтересованными лицами, решить, как он будет голосовать. Если вопрос для него не важен, он должен иметь возможность отказаться от посещения, либо отправить вместо себя представителя. Вопросы, которых не было в уведомлении, не могут обсуждаться в ходе общей встречи. Это ущемит права тех, кто не пришел на собрание.
- название;
- дата и место проведения;
- количество участников голосования;
- сумма принадлежащих им голосов;
- общее число голосов по дому с учетом отсутствующих (для подтверждения правомочности принятия решений);
- ФИО председателя;
- вопросы для обсуждения;
- результаты голосования;
- утвержденные решения (и выданные поручения);
- подписи ответственных лиц.
Согласно статье 45 ЖК РФ, жильцы имеют право самостоятельно устанавливать сроки, в которые будут проводиться очередные собрания ТСЖ. Закон лишь регулирует периодичность – не менее 1 раза в год. Собственники обычно выбирают на первом общем собрании, когда и где будут происходить последующие ежегодные встречи членов ТСЖ. Может быть установлена точная дата (например, 01 апреля) либо промежуток времени, в течение которого собственники должны встретиться. Если жильцы не определились с датой проведения, они могут воспользоваться рекомендацией ЖК РФ и собраться в течение второго квартала.
При очном сборе бюллетени заполняются жильцами лично, по итогам дискуссии. Если выбрана заочная форма голосования, участники собрания членов ТСЖ проставляют свои ответы в опросном листе и передают данные представителю правления или назначенной счетной комиссии. После подсчета голосов результаты оглашаются и вносятся в протокол. О принятом решении все жильцы должны быть уведомлены в течение 10 дней. С этой целью можно разместить информацию в общем доступе (подъезде, на входной двери, на доске объявлений). Постановление обязательно к выполнению для всех участников ТСЖ, включая тех, кто не был на встрече или голосовал против.
Устранение последствий аварийных ситуаций (ремонт стояков, прочистка канализации и др.) 108 000.00 ИТОГО затрат за 2022 год 1 892 224.00 Начислено по статье «Содержание и ремонт дома» 1 084 554-00 Перерасход за 2022 год 807 670.00 Примечание: Перерасход компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от средств, размещенных на депозитах и др. доходов. Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за отчетный период.
- Окончание срока действия его полномочий по учредительным документам. Во время создания ТСЖ формируется , в котором детально прописываются все аспекты работы организации. Там же указывается и срок действия полномочий избранного председателя. В некоторых случаях члены правления ТСЖ имеют возможность продлить этот срок. Чтобы такое осуществить, в устав нужно вносить изменения, на основании протокола.
- Председатель может отказаться от занимаемой должности. Среди причин такого шага могут быть разнообразные жизненные ситуации (смена места жительства, ухудшение состояния здоровья и пр.).
- Собственники квартир больше не хотят видеть гражданина на посту председателя. Очень часто причиной такого решения собственников жилья становятся правонарушения, допущенные председателем во время исполнения своих обязательств.
- Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество голосов.
- Создание инициативной группы из членов товарищества.
- Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
- Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
- Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.
Избрать ревизором Товарищества собственников жилья «______________» ________________________________ __ кв. «за» – __,__ %; «против» – __,__ %; «воздержался» – __,__ % голосов Решение принято Итоги голосования: (от числа голосов, принявших участие в голосовании) «за» – 97,55 %; «против» – 0,44 %; «воздержался» – 1,60 %.голосов Решение принято 6. Правлению Товарищества оформить документы на регистрацию ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников жилья «______________» и получению всех необходимых реквизитов юридического лица.
- В очной форме. Все владельцы помещений после уведомления собираются в определенном месте в назначенное время. Они проводят обсуждение проблем, которые поставлены на повестку дня, а также проводят голосование по этим вопросам.
- Заочная форма. Владельцы помещений не присутствуют на собрании лично. Они используют для голосования бюллетень и заполняют его на свое усмотрение. В этом документе указываются все вопросы, которые выносятся на повестку дня. После заполнения, бюллетень отправляют председателю ТСЖ.
В самой повестке собрания должны быть отражены следующие данные:
- сведение о месте и времени осуществления;
- сведения о должностных лицах и участниках других управляющих органов ТСЖ;
- описание вопросов, что будут рассмотрены;
- описание вопросов, по которым необходимо принять решение.
Правильная подготовка подразумевает под собой не только соблюдение процедур уведомления. Сама по себе подготовка представляется в виде массива дел, что нужно совершить, при соблюдении установленных правил.
Разумеется, регулярно созывать всех жильцов в одном месте не представляется возможным, так что созывается собрание лишь в исключительных случаях:
- когда компетенция общего собрания предусматривает рассмотрение вопроса именно таким образом;
- когда решение вопроса согласно законодательству не отнесено к компетенции иного орган правления;
- когда такой порядок принятия решения определён уставом данной организации (к примеру, отчётное собрание).
Инициатор обсуждает время и форму проведения голосования с регистратором. Определившись, регистратор распространяет вместе с инициатором уведомления остальным членам ТСЖ. Если собрание будет проводиться при личном участии каждого из членов ТСЖ, то регистратор осуществляет учёт участвовавших в голосовании лиц.
Особенным моментом является повестка дня. Все вопросы, что необходимо обсудить и по которым нужно принять решение, отражаются в повестке собрания. Она составляется ответственными должностными лицами ТСЖ при участии инициатора. Однако в её разработке могут принимать участие абсолютно все члены ТСЖ. Так что каждый участник должен получить копию повестки дня, чтобы ознакомиться с ней и внести свои предложения по представленным вопросам. На это им выделяется не более десяти дней с момента, когда повестка была утверждена и направлена членам.
Особенности общего собрания членов ТСЖ
Общее собрание ТСЖ (далее также – Совет) необходимо для исполнения различных функций. К числу основных относятся организация эффективного руководства деятельностью компании, снижение издержек, вынесение решений, утверждение учредительных документов, избрание управомоченных лиц товарищества и другие функции.
Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ.
- внесение изменений в изначальные учредительные документы (Устав) или принятие новой редакции;
- утверждение реорганизации или ликвидации ТСЖ;
- назначение ликвидац. комиссии или ликвидатора, принятие балансов;
- избрание членов правления, ревизионной комиссии;
- определение размера членских и целевых взносов;
- установление правил определения резервного фонда;
- принятие решений о необходимости получения банковского кредита или займа;
- определение краткосрочных и долгосрочных целей осуществления деятельности;
- утверждение годового плана содержания и ремонта;
- рассмотрение жалоб;
- другие вопросы.
Представляется, что годовое собрание – это и есть отчетное, так как проводится по результатам прошедшего года. Председатель ТСЖ и члены ревизионной комиссии обязаны отчитаться перед другими жильцами о результатах ведения хозяйственной деятельности на основе сведений из бухучета.
- инициативное лицо формирует уведомление, далее доводит до сведения жильцов о предстоящем собрании лично, по почте или публикуя уведомление на доске объявлений;
- в указанный день собственники помещений посещают место проведения Совета;
- устанавливается, правомочно ли собрание, то есть присутствуют ли жильцы, обладающие более чем 50 % голосов от их общего числа;
- если Совет имеет кворум, вопросы повестки дня обсуждаются лицами, пришедшими на него;
- путем открытого голосования, принимается решение по вопросам;
- заранее составленный протокол в присутствии других жильцов подписывается председателем и секретарем Совета;
- оформленный протокол Совета хранится у ответственного лица ТСЖ.
Инфо ТСЖ является юридическим лицом, которое распоряжается общественным имуществом, поэтому оно обязано сдавать отчетную документацию в различные структуры, а также совершать доклад перед собственниками имущества. Данное мероприятие согласно законодательству проводится в обязательном порядке во втором квартале года, следующего за отчетным. Отчетные документы должны содержать все подробности относительно выполненных задач, включать в себя бухгалтерские сметы и проводки.
В связи с правками глав 13, 14 ЖК РФ, исключением отдельных статей и включением новой, в частности, определяющей права членов товарищества собственников жилья и не являющихся таковыми, кроме того, изменения норм, регламентирующих проведение общих собраний, если не будут внесены изменения в принятый ранее устав, возникает явная угроза принудительной ликвидации ТСЖ.
ремонт и реставрацию дома, отчисления в фонд резерва и прочие издержки, установленные законодательством и уставом компании (ст. 137 ЖК РФ). Опираясь на нее, определяют размеры платежей и взносов для каждого владельца жилья.В так называемый «бюджет» компании включаются следующие статьи расходов:
- административно-управленческие (зарплата сотрудников, содержание помещений правления, коммунальные услуги, другие издержки);
- обслуживание, содержание и ремонт общего имущества (закупка инвентаря и других материалов, освещение мест общего пользования, дератизация и дезинфекция, выплаты подрядчикам).
Внимание В их число входят: составление бюджета организации на следующий год; контроль всех производимых выплат; прием и увольнение новых сотрудников; контроль или ведение бухгалтерской работы; принятие решений, касающихся проведения ремонтов или строительства на прилегающей территории;
