Текущий Ремонт Производственного Помещения

Текущий ремонт производственных и нежилых помещений

• Строительные работы. Восстановим фундамент, произведем ремонт крыши, стен.
• Внутренние облицовочные работы. Сделаем оштукатуривание, выравнивание, окраску, оклейку стен. Отремонтируем, модернизируем полоток, пол.
• Монтаж коммуникаций. Устраним повреждение инженерного оборудования. Выполним прокладку трубопровода. Подведем электросети.
• Отремонтируем, усилим стропы.

«МастерСпецСтрой» выполняет перечень работ согласно ТКП 45-1.01-4-2005. Расценка на каждый отдельный вид оглашается после осмотра здания и уточнения деталей. Окончательная цена на текущий ремонт нежилых помещений прописывается в договоре и не изменяется в процессе работы.

Отделка производственных помещений

В процессе ремонта производственных зданий, помещений необходимо использовать только соответствующие специальные строительные материалы, а также оборудование с высокими производительными характеристиками, чтобы результат соответствовал нормам безопасности. Важно сделать помещение не просто удобным, но и приятным для рабочего процесса работников, которые проводят много времени на производстве.

К ремонту производственных помещений специалисты рекомендуют подходить с большим опытом и всем имеющимся профессионализмом, ведь отделка такого рода зданий требуют определенного, четко продуманного подхода, чтобы не деформировать целостность, а лишь добавить большей эффективности. На строение производственного назначения постоянно влияет окружающая среда в виде испарений, пыли, вибраций, что негативно сказывается на внутреннюю отделку производственного помещения, разрушение целостности которой, может, со временем, привести к порче находящейся на хранении продукции. Можно сделать вывод, что к ремонту таких помещений выдвигаются высокие требования, и, такого типа работы должны выполняться профессионалами с весомым опытом за плечами.

Техническая спецификация на работы «Текущий ремонт производственных помещений и зданий рудника «Ирколь»

7 размером 1,0м х 1,4м м 2 1,4 Оперативно-диспетчерский пункт 14 1 Замена линолеума м 2 7,5 2 Оклейка стен самоклеющими обоями м 2 22,5 3 Замена входной металлической двери шт. 1 4 Покраска потолка эмалью м 2 7,5 5 Замена плинтусов пм 9 размером 1,0м х 1,4м м 2 1,4 Оперативно-диспетчерский пункт 22 1 Замена линолеума м 2 7,5 2 Оклейка стен самоклеющими обоями м 2 22,5 3 Замена входной металлической двери шт. 1 4 Покраска потолка эмалью м 2 7,5 5 Замена плинтусов пм 9 размером 1,0м х 1,4м м 2 1,4 Буровой агрегат БА-15 1 Замена линолеума м Оклейка стен самоклеющими обоями м Замена входной металлической двери шт. 1 4 Покраска потолка эмалью м Замена плинтусов пм 17 размером 1,0м х 1,4м м 2 1,4 Замена металлопластиковых оконных блоков на ТУППР, ТУРВР, ТУЗ, ТУПВР 7-го, 8-го, 9-го, 10-го, 11-го,14-го блоков 1 Замена металлопластиковых оконных блоков площадью до 1,5 м 2 в металлических контейнерах м 2 / 84,6/70 шт. Ремонт Пунктов экстренней помощи (ПЭП) 6 шт. 1 Замена линолеума м 2 45,0 2 Оклейка стен самоклеющими обоями м 2 135,0 3 Замена входной металлической двери шт. 6,0 4 Покраска потолка эмалью м 2 45,0 5 Замена плинтусов пм 54,0 размером 1,0м х 1,4м м 2 8,4 Гараж на 2 автомобиля 1 Устройство металлического каркаса для перегородок из гипсокартонных листов м Обшивка каркаса с двух сторон гипсокартонными листами м Устройство металлического каркаса для подвесного потолка из гипсокартонных м 2 9

2 стен по гипсокартонным листам м Покраска глухих участков перегородок и стен водоэмульсионными составами м Замена потолочных светильников шт. 4 ЦДП (центральный диспетчерский пункт) 1 Заменить наружный входной деревянный дверной блок на металлопластиковую шт. 1 2 Отделка дверного откоса шт. 1 3 Замена подвесного потолка «Армстронг» на декоративные панели из пластика м Устройство выравнивающей шпаклевка стен м Покраска стен водоэмульсионными составами по выровненной поверхности стен м Устройство декоративной панели стен высотой 1,5 м м Замена потолочных светильников шт. 4 Помещение для хранения арбитражных проб ХКПУ 1 Устройство порога для предотвращения попадания влаги с отделения фильтрации шт. 1 2 Замена металлопластиковой двери размером 2,0х1,0 метра шт. 1 3 Изготовление и установка решетки на двери размером 2,0х1,0 метра шт. 1 4 Изготовление и установка решетки на окно размером 2,2х1,4 метра шт. 1 5 Устройство подвесного потолка из декоративной панели из пластика с устройством каркаса м Заделка отверстии на стенах м 2 1,5 7 Покраска металлических конструкций, труб и радиаторов отопления м 2 1,5 8 Покраска стен водоэмульсионными составами м 2 40 Санузел 2 шт. 1 Замена металлопластиковой двери шт. 2 2 Отделка дверного откоса шт. 2 3 Замена умывальника в комплекте с сифоном, смесителем и гибкими шлангами шт. 2 4 Замена унитаза в комплекте со смывным бачком и гибкими шлангами шт. 2 5 Замена настенных облицовочных керамических плиток м Замена половых керамических плиток м Покраска верха стен водоэмульсионными составами верха облицовки м 2 36 Щитовая АСУТП, служебное помещение

Вход на сайт

Вопрос: Между арендодателем (коммунальным предприятием) и арендатором (ОДО) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено возмещение затрат арендатором по текущему ремонту кровли и фасада здания.
Должен ли был арендатор включать эти расходы в затраты или производить их за счет прибыли, оставшейся в распоряжении предприятия после налогообложения в 2011 г.?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действовавшей в 2011 г.; далее — НК) затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете.
Одновременно статьей 131 НК определен состав затрат, не учитываемых при налогообложении, а статьей 129 НК — расходы, являющиеся внереализационными.
Следовательно, если произведенные организацией расходы связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, не поименованы в статье 131 НК и не являются внереализационными расходами, они могут включаться в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении.
В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 3 статьи 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Абзацем шестым статьи 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», с изменениями и дополнениями, изолированное помещение определено как внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).
Пунктом 2 статьи 587 ГК установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Таким образом, применительно к ситуации, изложенной в преамбуле вопроса, арендатор вправе включить в затраты, учитываемые при налогообложении, только расходы по текущему ремонту арендуемого нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности арендатора.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 131 НК при налогообложении не учитываются затраты на выполнение организацией или оплату работ (услуг), не связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав, в том числе работы по благоустройству населенных пунктов.
Фасад и кровля здания в рассматриваемой ситуации не являются объектом аренды и не используются в деятельности организации, арендующей изолированное помещение в этом здании. Следовательно, в 2011 г. возмещаемые арендатором арендодателю расходы на текущий ремонт фасада и кровли здания у арендатора не учитываются при исчислении налога на прибыль и относятся за счет чистой прибыли.

Ремонт производственных помещений

• изменение функционального статуса – внутреннюю площадь требуется переоборудовать для целей другого производства или реорганизовать под склад;
• появилась необходимость в уменьшении или увеличении размеров промышленного цеха;
• возникла потребность в укреплении несущих опор (например из-за перекрытия крыши новым материалом);
• вышли из строя коммуникации и понадобилось их полное обновлений.
• Помещение планируется сдавать в аренду, и его требуется привести в надлежащий вид.

Следует отметить, что ремонт промышленных помещений, с одной стороны, выполняется по аналогии с работами на других объектах нежилой недвижимости, с другой – имеет свою специфику. Производственные цеха и склады не требуют скрупулезной и презентабельной отделки, достаточно, чтобы она выглядела аккуратной. Главное – это строгое соответствие ремонта техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Именно в таком ключе выполняет подобные работы наша компания. Мы – сплоченная команда опытных и квалифицированных мастеров, которая готова справится с любыми задачами. В рамках ремонта производственных помещений мы вначале создаем проект и утверждаем его во всех нужных ведомствах, а получив соответствующие разрешения, приступаем к работе: сносим старые перегородки и монтируем новые, осуществляем реконструкцию стен, полов и потолков, обустраиваем места для установки оборудования, проводим коммуникации и т.п. Мы выполняем полный комплекс мероприятий, необходимых для оптимизации и модернизации помещений промышленного назначения.

Ремонт производственных помещений

• ремонт и усиление фундамента, стен, перекрытий и несущих конструкций;
• разборка строительных конструкций;
• ремонт фасадов и их утепление;
• ремонт и замена кровли, полов, оконных и дверных проемов, балконов, лестниц и т.п.

Сотрудничество с компанией «СтройБюро» обходится заказчику дешевле, чем услуги конкурентов. Мы можем четко обозначить, за счет чего это происходит. Заключая договор с нами, Вам не придется исправлять ошибки некомпетентных работников, заказывать аренду строительной техники, дополнительного оборудования. Наш большой опыт позволяет нам быть достаточно оперативными в выполнении ремонтно-отделочных работ в соответствии с действующими правилами и контролировать качество исполнения.

Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый

Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа. Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на текущий ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

Текущий Ремонт Производственного Помещения

По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе и нежилых помещений, возлагается обязанность нести расходы на содержание такого имущества, поддерживать его в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт, а на арендодателя — обязанность производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды.
При этом гражданское законодательство не конкретизирует, что понимается под капитальным ремонтом, текущим ремонтом и поддержанием имущества в исправном состоянии.
В связи с этим, принимая во внимание, что нежилое помещение фактически является составной частью зданий, строений, сооружений, то есть частью объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)), в правоприменительной практике для разграничения понятий капитального и текущего ремонта помещений используются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы градостроительной и строительной деятельности (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 26.03.2014 N Ф04-2331/14, Шестого ААС от 27.09.2012 N 06АП-4220/12, Девятнадцатого ААС от 18.10.2011 N 19АП-747/11, Восьмого ААС от 09.11.2010 N 08АП-8098/2010, Восемнадцатого ААС от 25.12.2009 N 18АП-9872/09).
Так, например, согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ к капитальному ремонту относятся: замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Схожее определение капитального ремонта содержится и в п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1.
В свою очередь, указанная норма дает определение и текущему ремонту, под которым понимаются систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Определения текущего и капитального ремонта, а также примерный перечень работ, относимых к тому или иному виду ремонта, приведены также в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88 (р)), в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение МДС 13-14.2000).
Следует отметить, что данные нормативные акты содержат и нормы, предусматривающие порядок определения необходимости в проведении текущего ремонта. В частности, п. 4.2 ВСН 58-88 (р) говорит о том, что текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. А в п. 3.6 Положения МДС 13-14.2000 работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
Как видно из приведенных норм, выполнение текущего ремонта обусловлено объективной необходимостью проведения работ, относящихся к такому ремонту, а такая необходимость выявляется на основе осмотров имущества и заявок персонала, эксплуатирующего соответствующий объект.
Тем не менее следует учитывать, что применение данных норм к арендным отношениям гражданским законодательством напрямую не предусмотрено, они могут послужить лишь дополнительным аргументом для сторон договора аренды при отстаивании своей позиции в суде. В связи с чем сторонам, заключающим договор аренды, рекомендуется в самом договоре или дополнительных соглашениях к нему согласовать порядок исполнения арендатором обязанности по текущему ремонту, в том числе периодичность проведения такого ремонта или порядок определения его необходимости, а также виды относящихся к нему работ.
Что же касается поддержания имущества в надлежащем состоянии, то ни гражданское законодательство, ни иные нормативные правовые акты не содержат какого-либо четкого определения указанного понятия. В правоприменительной практике оно также толкуется неоднозначно: под этим термином может пониматься как весь спектр действий собственника или иного законного владельца имущества по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, внесению коммунальных платежей, уплате налогов на имущество, специальному (техническому, санитарному и другим) осмотру этого имущества (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.07.2005 N 56-Г05-6), так и лишь действия арендатора по поддержанию помещения в состоянии, соответствующем переданному (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2022 N 18АП-15153/15). При этом отграничение действий по текущему ремонту и действий по поддержанию имущества в надлежащем состоянии как при первом, так и при втором вариантах толкования становится проблематичным.
В связи с этим судебная практика приходит к выводу о том, что содержание обязанности арендатора поддерживать имущество в надлежащем состоянии должно определяться судами в каждом конкретном случае индивидуально по правилам толкования договора, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, то есть исходя не только из содержания конкретного условия, но и из содержания всех условий договора в совокупности и его смысла в целом, а также с учетом действительной общей воли сторон при заключении ими договора (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2004 N Ф09-534/04ГК).
Учитывая изложенное, сторонам договора аренды во избежание судебных споров рекомендуется самостоятельно определить, какие действия арендатора следует считать действиями по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и в чем отличие таких действий от осуществления текущего ремонта.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Ремонт производственных помещений

Выполняя расчет стоимости ремонта помещения, особое внимание уделяется высокой надёжности как используемых технологий, так и каждого из материалов, их прочности, долговечности, стойкости к агрессивным воздействиям и механическим нагрузкам./p>

• окраска металлических конструкций;
• выравнивание и отделка стен, потолка;
• ремонт пола (производственные помещения в Московской области часто располагаются в старых зданиях, поэтому особое внимание уделяется дополнительному укреплению строительных конструкций);
• устройство ниш для установки встраиваемого оборудования;
• установка оборудования системы освещения;
• электромонтажные работы (в ходе ремонта производственного помещения проводке уделяется особое внимание, её достаточная мощность, надёжность позволяет в итоге обеспечить стабильную работу всего предприятия).

Текущий ремонт офисных и производственных помещений

При оплате данные Вашей пластиковой карты вводятся на платежной странице Банка с использованием защищенного канала. Информация передаётся в зашифрованном виде и обрабатывается только на специализированном сервере банка.

Поставки для заказчиков-субъектов 223-ФЗ, а также крупных коммерческих организаций (АО «ОМЗ», АО «Российские космические системы», АО «МАШ», АО «Газпром-Медиа Холдинг», ПАО «Урал Машзавод», АО «Концерн ПВО «Алмаз-Антей», АО «Газпромбанк», Группа компаний Росводоканал и другие.

Строительство, реконструкция, перепланировка, капитальный и текущий ремонт помещений промышленного, производственного, сельскохозяйственного назначения

Склады, ангары, логистические комплексы, промышленные помещения, цеха, административные и служебные помещения заводов, производственные комплексы, сельскохозяйственные постройки (фермы, овощехранилища, теплицы, конюшни) и любые другие аналогичные здания строения как никакие другие объекты особенно подвержены непрерывному влиянию агрессивной внешней среды.

Здесь присутствуют пыль и вибрация, механические и ударные нагрузки и многие другие факторы. Именно поэтому любые строительные и ремонтные работы промышленных объектов, всегда сопряжены с необходимостью выполнения особых требования, от профессиональной и качественной реализации которых зависит дальнейшая успешная эксплуатация помещений.

Вопрос: Наша организация производит текущий ремонт производственных помещений (малярные работы, отделочные работы и т

— изменяется первоначальная стоимость данных объектов, находящихся в эксплуатации, в случае достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации и по иным аналогичным основаниям.

Наша организация производит текущий ремонт производственных помещений (малярные работы, отделочные работы и т.д.). Таким образом проводит работы некапитального характера собственными силами. Нужно ли начислять налог на добавленную стоимость на стоимость ремонта производственных помещений при выполнении хозяйственным способом?

Ремонт производственных помещений

Определенную трудность при проведении капитального ремонта в цехах представляет то, что часто крупное технологическое оборудование нельзя убрать или передвинуть. В связи с этим возникает потребность задействовать специальную малогабаритную технику, а в ряде случаев – приглашать промышленных альпинистов.

Специфика ремонта производственных объектов – том, что он должен производиться под надзором инженеров и технологов самого предприятия. Главная задача – создать оптимальные условия для эффективного и безопасного труда персонала, соблюсти соответствие применяющихся материалов санитарным и противопожарным нормам.

Ремонт арендованного помещения

На практике случается, что проведение ремонта (текущего или капитального) возложено на арендодателя, но фактически его осуществляет арендатор за свой счет. Каков порядок отражения расходов на такой ремонт в бухгалтерском и налоговом учете арендатора?

Вышеперечисленные нормы законодательства в части корреспонденции счетов содержатся также и в Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.05.2003 № 89.