Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям
1. Восстановление планировки здания.
2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.
3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.
7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.
2. Устранение завалов в печах.
3. Исправление разделок.
4. Ремонт дымовых труб и боровов.
5. Побелка труб.
Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений
Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение.
В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.
Текущий ремонт зданий и сооружений
6. Окна, двери и ворота:
6.1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот, закрепления их металлическими уголками и нашивкой планок.
6.2. Ремонт форточек.
6.3. Замена разбитого стекла, пропитки фальцев замазкой.
6.4. Шпаклевка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также пропитка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.
6.5. Закладка трещин под подоконниками.
6.6. Замена неисправных оконных и дверных приборов.
6.7. Утепление входных дверей и ворот.
6.8. Установка пружин на внешние двери.
9. Фасады:
9.1. Укрепления отпавших облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпича в перемычках, карнизах и других выступающих частях здания (не более 10% общей площади облицовывающей поверхности).
9.2. Ремонт внешней штукатурки в отдельных местах (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).
9.3. Ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех внешних стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасадов здания.
9.4. Покраска фасадов здания обычными растворами.
9.5. Очистка или промывание от копоти и пыли фасадов, которые облицованы или окрашены стойкими растворами.
Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения
На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.
Согласно ч. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома
- Соответствие характеристик дома принципам надежности и безопасности;
- Безопасность жизни и здоровья граждан, которые проживают в доме или посещают его, а также сохранения безопасности их имущества;
- Доступность в использовании общего имущества (подъездов, лифтов, подвальных и хозяйственных помещений, земли возле дома и прочего);
- Содержание всех видов коммуникаций в рабочем и безопасном состоянии;
- Поддержка архитектурных конструкций многоэтажного дома в соответствии с утвержденной документацией по строительству и реконструкции;
- Приведение энергосберегающих конструкций к максимальной эффективности.
Сюда не входит устранение аварий, последствий вандализма или природных катаклизмов. Фактически это проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, устранение небольших неисправностей, при необходимости – замена частей оборудования.
Текущий ремонт здания
ремонт — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? ремонта, чему? ремонту, (вижу) что? ремонт, чем? ремонтом, о чём? о ремонте 1. Ремонтом называют исправление повреждений, поломок, изъянов в каком либо строении, устройстве и т. д. Мелкий,… … Толковый словарь Дмитриева
ремонт — 3.10 ремонт: Комплекс операций по восстановлению исправности и работоспособности, восстановлению технического ресурса ЭПС или его составных частей. Источник: ГОСТ Р 52278 2004: Электроподвижной состав моно … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Организация текущего ремонта
Профилактический текущий ремонт производится в установленные сроки (примерно раз в 3 года, указания по организации и проведению текущего ремонта содержится в МДС 13-3-2000) и состоит из работ по восстановлению защитных покрытий и устранению легких дефектов.
Хозрасчетный участок по текущему ремонту и наладке оборудования — основная производственная единица, организующая текущий ремонт. Свою работу участок строит на договорных началах с жилищно-эксплуатационной конторой. При этом участок берет на себя полную ответственность за техническое состояние жилых домов. Участок проводит следующие мероприятия:
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изго- товителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области
Подготовка предложений по реализации положений Федеральных законов, других законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ростовской области, в соответствии с возложенными на отдел задачами и функциями.
Организует проведение технического и авторского надзора за исполнением капитальных ремонтов, производимых подрядными организациями. Контролирует качество ремонтных работ и сроки исполнения государственных контрактов.
Текущий ремонт арендуемого здания
Укладка ковролина, плитки, покраска стен, установка подвесных потолков могут быть отнесены на расходы на ремонт как работы по улучшению благоустройства помещений, изменению внешнего вида по просьбе арендатора. На наш взгляд, при этом в акте обследования помещения должно быть отражено, например, следующее: полы деревянные — покрыть ковролином, стены помещения N 1 покрашены голубой краской — покрыть мраморной крошкой, стены санузлов покрашены краской — положить плитку «Испания», цвет зеленый, потолки побелены — сделать подвесные розового цвета.
Установка сантехники (или светильников) не может быть признана расходом, если такая работа не была проведена в рамках капитального ремонта, а может быть квалифицирована как дооборудование с отнесением расходов на увеличение первоначальной стоимости объекта. Арендатор может потребовать установки, например, дополнительных приборов, что должно быть отнесено на увеличение первоначальной стоимости.
Особенности проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: регламент осуществления работ
Ремонт канализации, отопления и других технических систем – незамедлительный. То же самое касается и системы электрификации, если проблема серьезная и мешает жильцам. В таких случаях ремонтом занимаются срочные аварийные службы.
Текущий и капитальный – это 2 основных типа ремонта. Иногда грань между ними стирается, ведь некоторые ремонтные работы можно отнести к обоим типам. Но в большинстве случаев разница между этими типами работ очевидна:
Текущий ремонт здания
текущий ремонт — (repair): Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей [ГОСТ 18322 78, статья 38]. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…
- замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
- заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
- заделывание стыков между соседствующими конструкциями.
- замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
- пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
- работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
- законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
- восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
- работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
- обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
- расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
- обновление отдушин коньков и карнизов;
- проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
- частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
- обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.
Планирование текущего ремонта
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех—пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
Перечень работ по текущему ремонту зданий
При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.
1. Ремонт мягкой кровли в пределах 5—10% от общей площади (заплаты, окраска и прочие мелкие работы).
2. Уход за кровлями из расчета 1 человек на 10 тыс. м2 площади кровельных покрытий.
3. Полы разные, кроме чугунных, в пределах 5—10% от общей площади.
4. Двери наружные — 100%.
5. Ворота — 100 %.
6. Оконные переплеты деревянные — 2—5% от общей площади проемов.
7. Переплеты металлические — 1—2% от общей площади.
8. Замена стекол — 3—5% от общей площади остекления.
9. Перемазка фальцев — 5—10% от общего погонажа.
10. Подоконные и парапетные сливы — 2—5%.
11. Тамбуры — 100% (проверка состояния и уплотнение перед зимним сезоном).
12. Отделочный ремонт столовых, санузлов, медпунктов — 100%.
Остальные внутриотделочные работы и окраска фасадов — через один-два года в зависимости от состояния поверхностей.
