Раздел Индивидуального Одноквартирного Жилого Дома И Образование Многоквартирного Дома
В многоквартирном жилом доме или коммунальной квартире общая долевая собственность возникает у всех собственников отдельных квартир, собственников жилых помещений коммунальных квартир (домовладельцами) на общее имущество дома (квартиры), обусловленное единым технологическим жизнеобеспечением дома.
Размер доли в общем домовом (квартирном) имуществе определяется для каждого собственника пропорционально находящейся в его собственности общей площади отдельной квартиры или жилой площади помещения в коммунальной квартире.
Многоквартирный жилой дом или одноквартирный жилой дом, в чем разница
В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т.н. ИЖС).
Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок
Раздел Индивидуального Одноквартирного Жилого Дома И Образование Многоквартирного Дома
Пригодным для проживания на постоянной основе считается жилой дом, расположенный на территории, не представляющей опасности для проживания (за пределами, например, санитарно-защитной зоны предприятия), имеющий удовлетворительное техническое состояние строительных конструкций и инженерного домового оборудования, при наличии жилой площади, отвечающей установленным нормативам по размеру, естественной освещенности, шуму, вибрации, оборудованной видами благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта (водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.).
Конструктивно жилой дом может быть обособленно индивидуальным, имеющим единственную квартиру, сообщающуюся непосредственно с окружающей средой (земельным участком, улицей), либо многоквартирным, т.е. с числом квартир, начиная от двух и более.
Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: статус жилого дома
Но проблема в целом для неопределенного круга лиц осталась нерешенной в связи с неоднозначностью толкования специалистами различных государственных и муниципальных органов одних и тех же понятий, употребляемых в гражданском, жилищном и градостроительном законодательстве. Спорящие стороны так и остались при своих мнениях.
Кроме того, после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ в практике органов архитектуры отдельных муниципальных образований, в частности, г. Ярославля, была попытка придать ранее построенным индивидуальным жилым домам, находящимся в долевой собственности граждан, статус многоквартирных блокированных домов.
СНиП Дома жилые одноквартирные (взамен СНиП в части одноквартирных жилых домов, НПБ )
7 вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 60 квт допускается устанавливать на кухне. Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,03 м 2 на 1 м 3 помещения. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение для размещения теплогенератора. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СНиП При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л Теплогенераторы, в том числе печи и камины на твердом топливе, варочные плиты и дымоходы должны быть выполнены с осуществлением конструктивных мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СНиП Теплогенераторы и варочные плиты заводского изготовления должны быть установлены также с учетом требований безопасности, содержащихся в инструкциях предприятий-изготовителей. Кладовую твердого топлива допускается располагать в первом, цокольном этаже или в подвале дома Газовые камины должны быть заводского изготовления. Отвод продуктов горения должен быть предусмотрен в дымоход. Размещение каминов и оснащение их газогорелочных устройств автоматикой безопасности должны производиться с соблюдением требований, имеющихся в инструкциях предприятия-изготовителя Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы Дома высотой четыре этажа и выше не допускается возводить вне пределов радиуса выезда пожарных подразделений, имеющих в своем составе автолестницу При проектировании и строительстве домов должны учитываться требования по обеспечению водой для наружного пожаротушения в соответствии со СНиП БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ 7.1 Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием. 7.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается. 7.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кн/м. 7.4 В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения.
10 9.1 Дом должен быть запроектирован и возведен таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергетических ресурсов при его эксплуатации. 9.2 Соблюдение требований, касающихся норм по энергосбережению, оценивают или по характеристикам основных элементов дома строительных конструкций и инженерных систем, или по комплексному показателю удельного расхода энергии на отопление дома. 9.3 При оценке энергоэффективности дома по характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем требования настоящих норм считаются выполненными, если соблюдены следующие условия: приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций не ниже требуемых по СНиП II-3; системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование; инженерные системы дома при централизованном снабжении оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа. 9.4 При оценке энергоэффективности дома по комплексному показателю удельного расхода энергии на его отопление требования настоящих норм считаются выполненными, если расчетное значение удельного расхода энергии q для поддержания в доме нормируемых параметров микроклимата и качества воздуха не превышает максимально допустимого нормативного значения, приведенного в таблице 1. Площадь отапливаемых помещений Максимально допустимое нормативное значение удельного расхода тепловой энергии на отопление дома, кдж/(м 2 С сут), для дома с числом этажей дома, м До и более Примечание При промежуточных значениях площади отапливаемых Таблица 1 помещений дома в интервале м 2 значения должны определяться по
СП: Дома жилые одноквартирные
Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч.сезонном, отпускном и т.п.)
этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
1 Область применения
Допускается конструкции трехэтажных домов выполнять IV степени огнестойкости, если площадь этажа не превышает 150 м 2 , при этом следует принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий — не менее REI 30.
6.12 При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне.
Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки
Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:
Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Раздел Индивидуального Одноквартирного Жилого Дома И Образование Многоквартирного Дома
Ответ: Жилые дома усадебного типа строят одноэтажными, мансардными, двухэтажными. Городские одноквартирные дома – не менее, чем в два этажа-мансардными и коттеджными. Площадь мансардного этажа меньше площади первого. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило, совпадают.
2 – я группа. К ней относятся дома с более развёрнутым набором помещений. Наряду с кухней-столовой в них предусматривается отдельная столовая, комнаты для гостей, кабинет, развитая система подсобных помещений. В подвальных и цокольных этажах размещают кладовые, склады, мастерские, постирочную, гладильную, тренажёрные, сауны и др. К этой группе относятся дома с дополнительными функциями: ориентированные на организацию профессиональной и индивидуальной трудовой деятельности и «бифункциональные» жилища (в курортных районах страны), особенностью которых является наличие рекреационной зоны ( террасы, веранды, лоджии, дополнительный санузел, отдельный вход и пр.).
Одноквартирный дом
1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
О мерах содействия коллективному строительству многоквартирных и одноквартирных индивидуальных жилых домов
2. Число застройщиков, объединяемых в жилищно — строительные коллективы, определяется предприятиями, учреждениями и организациями в каждом отдельном случае в зависимости от условий освоения отводимой территории для жилищного строительства, типа возводимых жилых домов (одноквартирные усадебного типа или многоквартирные), местных условий по заготовке материалов, изготовлению деталей и др.
а) при содействии органов коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов, а также предприятий, учреждений и организаций, в которых работают застройщики, производят совместно по одному общему плану подготовку, благоустройство и озеленение земельных участков;
Раздел Индивидуального Одноквартирного Жилого Дома И Образование Многоквартирного Дома
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Вопрос как перевести квартиру в одноэтажном, находящемся на земельном участке доме в часть жилого дома волнует многих. Все чаще граждане обращаются в суд с исками о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из нескольких квартир. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления прав на земельный участок.
Жилые дома блокированной застройки — это
Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.
На каждый из блочных участков оформляются отдельные документы: общий земельный участок разделяется, и формируются обособленные земельные части, оформляется межевой план. Только после того как все документы будут готовы, совмещенное жилье может сдаваться в эксплуатацию.
Проектирование жилого одноквартирного дома (стр
Фундаменты являются опорной частью здания и предназначены для передачи нагрузки от вышерасположенных конструкций на основание (грунт). От надёжной работы фундаментов в большей степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность. Учитывая, что стоимость возведения фундаментов относительно высока и составляет 15 – 20 %от стоимости всего дома, а исправление допущенных ошибок сложно и дорого, следует с большей ответственностью отнестись к их сооружению.
Определив конструктивное сечение ленточных фундаментов, проверяют их несущую способность в наиболее нагруженном месте. Подсчитывают общую нагрузку, действующую на 1 пог.м. подошвы ленточного фундамента в сечении. Она будет равна сумме нагрузок от снега, крыши, чердачного перекрытия, наружной стены дома, стен и пола, а также от нагрузки самого фундамента. Т.к. курсовой проект не предусматривает расчета, принимаем ширину подошвы конструктивно 400мм.
