Где прописана что запрещено при перепланировке

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

• перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
• разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
• ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
• нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Что запрещено при перепланировки квартиры

Спектр разрешаемых работ определен в ЖК ст.25 «Переустройство и перепланировка». Где под термином «перепланировка» подразумеваются любые изменения конфигурации, площади и размещения жилых помещений. А также монтаж, изменение места расположения и демонтаж перегородок, проемов и коридорных помещений, отличных от того, что прописано и зафиксировано (текстовая часть и/или план помещения) в техническом паспорте данного помещения. Сюда же относят совмещение санитарных узлов и ванных комнат, а также обустройство гардеробных комнат. Следовательно, все указанные в определении работы требуют обязательного и заблаговременного согласования в контролирующих данные моменты жилищного хозяйства инстанциях. Что позволит не попасть впросак из-за не в меру «наблюдательных» и «сердобольных» соседей.

Если во время ремонта были произведены действия, попадающие в данный список, то потребуется все восстановить до первоначального вида и в самом срочном порядке. Причем затраты на восстановление будет оплачивать виновник собственными средствами. Срок их выполнения строго ограничен. В большинстве случаев он не превышает 6 месяцев. Результат их выполнения строго отслеживается. При нарушении сроков проведения указанных работ, либо при выполнении их в неполном объеме или с недостаточным уровнем качества, жилищная комиссия вправе подать в суд. Что она обычно делает незамедлительно. А судебным решением может стать выставление квартиры на публичные торги. Где полученные от продажи деньги пойдут на восстановление ее первоначального вида. И только остаток достанется «горе-собственнику».

Где прописана что запрещено при перепланировке

А именно:
— Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
— Устройство лестниц.
— Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
— Изменение конструкции полов.
— Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь на месте жилых помещений.
— Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
— Перенос газовых и электрических плит.
— Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
— Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
— Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
— Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА — это, согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ:
«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Производить перепланировку имеют право владельцы квартиры. Если в помещении прописано (зарегистрировано) несколько человек, при согласовании проекта необходимо предоставить письменное согласие от каждого на проведение работ. Если квартира не приватизирована (муниципальная), то перед началом любых работ необходимо получить разрешение Департамента жилищной политики.

Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий. Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией.

Перепланировка: что можно и что нельзя

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

• Перепланировка не проводится без согласия собственника квартиры.
• Перепланировка не проводится, если нарушены санитарно-гигиенические, технические или эксплуатационные нормы.
• Все мероприятия, которые нарушают внешний облик жилья, должны обязательно согласовываться с администрацией.
• Проведение работ на балконах, установление козырьков и эркеров.
• Переделка в эркеры имеющиеся лоджии или балконы.

Что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

При перепланировках по закону можно делать присоединение квартир, обустраивать дверные арки в несущих стенах, кухни-ниши и другие действия, которые не затрагивают изначальную целостность капитального строения. Небольшие изменения в квартире в СПб (например, остекление балкона или лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж существующих шкафов и кладовых, пр.) можно делать без разрешения контролирующих органов. В этом случае, можно заказать изготовление другого технического паспорта, в котором будут отражены все переделки.

Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.

Перепланировка квартиры что можно

Оформив жилье в личную собственность, многие граждане сразу приступают к масштабным работам, стараясь перестроить квартиру «под себя». При этом не все понимают, что хотя они и получили право собственности на жилплощадь, их квартира, все равно, является частью многоэтажного дома и самовольные перепланировки могут привести к авариям. Поэтому, если в планах перепланировка в приватизированной квартире, нужно знать, что оформление разрешения является непременным условием начала работ.

Вот уже несколько лет подряд многих людей волнует перепланировка квартир советской эпохи на новый лад, в соответствии с новыми стандартами. Но, как и любая другая архитектурная деятельность, переустройство жилья должно отвечать действующему законодательству. Недопустимо, чтобы ремонтные работы выходили за положенные рамки и создавали аварийную ситуацию всего дома. Именно поэтому был разработан и утвержден закон о перепланировке квартир, основная суть которого отвечает нормам Жилищного права.

Закон запрещающий перепланировку в панельных домах

Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки. При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.
7

Мусоропровод в квартире при перепланировке

Лично я не вижу препятствий демонтажа мусоропровода, но любая перепланировка сначала проходит стадию проектирования, согласования и только потом ремонта и ввода в эксплуатацию. Так что для начала советую Вам заказать проект всей перепланировки квартиры, в том числе со сносом мусоропровода.

Для согласования такого вида работ необходимо подтвердить, что мусоропровод не используется и не обслуживается. Если в доме был проведен капитальный ремонт и мусоропровод вынесен на лестничную площадку, при этом ТСЖ предоставило письменное подтверждение о том, что мусоропровод в квартирах не функционирует и не обслуживается, то возможно согласовать данную перепланировку в жилищной инспекции без согласия собственников многоквартирного дома. В остальных случаях потребуется письменное согласие 2/3 собственников Вашего дома.

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено

На перепланировку в Москве и Столичной области нужно разрешение. Для того чтоб создать проект и согласовать его в контролирующих инспекциях, необходимо верно осознавать, что какие непосредственно конфигурации желает создать обладатель квартиры.

При перепланировках по закону можно делать присоединение квартир, обустраивать дверные арки в несущих стенках, кухни-ниши и остальные деяния, которые не затрагивают изначальную целостность серьезного строения. Маленькие конфигурации в квартире в СПб (к примеру, остекление балкона либо лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж имеющихся шифанеров и кладовых, пр.) можно делать без разрешения контролирующих органов. В этом случае, можно заказать изготовка другого технического паспорта, в каком будут отражены все переделки.

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры

Также в разрешительный орган подается заявление в произвольной форме об окончании работ для того, чтобы комиссия осмотрела и подтвердила выполнение переустройства квартиры по утвержденному плану. Нужно знать, что за мероприятия по незаконной перепланировке предусмотрена административная ответственность, а владельцу квартиры так или иначе необходимо будет узаконивать и пройти процедуру принятия в эксплуатацию такого объекта.

Если мы говорим про узаконение перепланировки в г. Ростов-на-Дону, то, как показывает наш опыт, важно учитывать район, в котором находится квартира. Законодательство одно, а чтение норм и правил у всех разное. Каждая администрация предъявляет свои требования к сбору документов.

Перепланировка что можно и что нельзя закон

Целью перепланировки ставится создание просторности жилого помещения за счет увеличения квадратуры его комнат, или же максимальное переоборудование конкретного места в жилье, для придания ему максимальной функциональности, поскольку в новой версии каждый квадрат жилья будет использован с пользой, и не будет пустовать.

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено делать при перепланировке квартиры

Если планируется производить работы, которые увеличат нагрузку на перекрытия — тяжелые перегородки, большая чаша ванной, сделать проемы в несущих стенах или демонтировать их, объединить квартиры по горизонтали или вертикали, придется подготовить техническое заключение (ТЗК) в лицензированной организации, чтобы урегулировать вопрос возможности таких изменений, а в проект включить конструктивные расчеты по усилению конструкций. Дома типовых серий Еще одним привлекательным объектом для творчества можно назвать дома типовых серий. Ситуация с ними неоднозначна. Казалось бы, открывай официальный сайт Мосжилинспекции, где выложено два альбома с рекомендациями по перепланировкам квартир в таких домах, и планируй себе! Но загвоздка в том, что эти альбомы носят рекомендательный характер, и если вы решите на них сослаться при согласовании перепланировок, то скорее всего, потерпите фиаско.

Это связано с тем, что в домах типовых серий, практически все стены являются несущими (какие из них не несущие, как раз приблизительно можно из этих альбомов понять). Более того, самые популярные стены, которые хочется подрезать или снести (например, при объединении кухни с комнатой), могут на себе нести нагрузку по удержанию навесных фасадных панелей и некорректный демонтаж стены может подрезать несущую арматуру, а это грозит проседанием панели или ее обрывом.

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя

1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
4. нельзя делать жилое помещение без окна;
5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
6. нельзя демонтировать несущие стены;
7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
8. делать санузел над жилой комнатой;
9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
10. делать жилую комнату в подвальном этаже;
11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.