Фирма по узакониванию перепланировок

Разработка проекта и согласование перепланировки квартиры

1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
3. Оборудование проемов в несущих стенах.
4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Согласование проекта перепланировки в квартире представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Узаконивание предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с переоборудованием пространства.

• те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
• производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
• оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
• проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
• объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
• а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Узаконить перепланировку

В этой ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам, которые помогут избежать траты времени в пустую, из-за типичных ошибок. Сотрудники компании «Мосземком» помогут провести процедуру узаконивания перепланировки по доступной стоимости в оптимально короткие сроки.

Компания «Мосземком» предлагает узаконить перепланировку по доступной цене в Москве. Специалисты произведут анализ, дадут подробную консультацию, подготовят проектную документацию, соберут необходимые бумаги для подачи в государственные органы. Компетентный сотрудник произведет необходимые расчеты, что позволит добиться требуемого результата со стопроцентной вероятностью. Самым оптимальным вариантом будет заранее позаботиться по поводу согласования будущей переделки планировки квартиры – получить предварительное разрешение перед началом ремонта.

В этой ситуации легче оформить необходимые документы:

• 1. обратиться в жилищный комитет с готовым планом;
• 2. получить разрешение;
• 3. произвести ремонтные работы в соответствии с планом;
• 4. пригласить представителей комитета, которые зафиксируют факт изменений и вынесут законное решение.

Этот документ и станет основой для изменения правоустанавливающей техдокументации.

Законодательство РФ требует отображать все изменения, произведенные на объекте недвижимости в технический план. Если при проверке обнаружится несоответствие реального состояния квартиры с фактическим, то на собственника налагается штраф и выносится предписание на приведение недвижимости в первоначальный вид – а это не малые финансовые затраты.

Другое дело, если перепланировка выполнена без согласования. Есть 2 варианта развития событий:

• 1. Попробовать согласовать перепланировку с Жилищным комитетом, по алгоритму описанному выше.
• 2. Получить решение суда по факту изменений – это поможет внести исправление в регистрационные документ

«Мосземком» оказывает услуги по узакониванию перепланировки по приемлемой цене в Москве. Мы проведем анализ, проконсультируем, подготовим проект, соберем документы для предъявления в государственные учреждения. Мы гарантируем 100% положительный результат, без штрафных санкций.

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

B cлyчae, ecли вы yвepeны в пpaвoмepнocти измeнeний, oбpaтитecь в БTИ. Cocтaвьтe пpoeкт нa ocнoвe плaнa квapтиpы из БTИ и oтнecитe дoкyмeнты в пpиeмнyю кoмиccию. Oни дoлжнa зaфикcиpoвaть измeнeния и cocтaвить зaключeниe o тoм, чтo cтpoитeльныe paбoты выпoлнeны в cooтвeтcтвии c пpaвилaми и нopмaми бeзoпacнocти. Пocлe этoгo Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции дoлжнo выдaть вaм нoвый плaн квapтиpы. Oтнecитe eгo c ocтaльными дoкyмeнтaми в Pocpeecтp и зapeгиcтpиpyйтe пepeплaниpoвкy.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Как узаконить перепланировку в Москве в 2022 году

Комментарий эксперта. Даже если вашу несогласованную перепланировку не выявили надзорные и контролирующие органы, соответствующую жалобу могут подать жильцы соседних квартир. Факт несоответствия планировки сведениям ЕГРН обязательно будет выявлен при купле-продаже, что влечет отказ в регистрации договора и переходе прав. Не стоит забывать и о повышенных угрозах, которые могут возникать после несогласованной перепланировке. Так как как работы проводились без проекта, может пострадать несущая способность конструкций. Это чревато повреждениями и разрушениями конструкций, угрозой жизни людей.

Если согласование проходит до начала работ, отрицательное решение по перепланировке может выноситься только при явном и грубом несоответствии проекта нормам законодательства. Это бывает крайне редко, так как проектные организации выбирают только правильные и законные решения, знают обо всех запретах и ограничениях по перечню работ. Не рекомендуем пренебрегать требованиями закона и не проходить согласование до начала работ по следующим причинам:

• по собственной инициативе собственника, проводившего работы;
• по требованию или предписанию МЖИ, прокуратуры, госстройнадзора, других государственных и муниципальных ведомств;
• по инициативе собственника, купившего квартиру или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой.

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.

Ситуация осложнится, если несогласованная перепланировка проведена в квартире, предоставленной по социальному найму. В данном случае для изменения планировки объекта требуется согласие наймодателя. Если его не будет, узаконивание наверняка завершится отказом. Если вы проживаете в такой квартире, обязательно получайте указанное согласие (разрешение) до начала работ.

Перед тем как осуществить перепланировку в своем жилище, сначала получите на это разрешение в компетентных органах. Может оказаться так, что предстоящие изменения будут признаны незаконными. Тогда переделки осуществлять не стоит. В противном случае вас ждет наказание.

Если процедуру согласования производить через посредников, то они могут оценить свои услуги в 2-5 тысяч евро. Тут все зависит от площади квартиры, масштаба перепланировки и сложностей, которые могут возникнуть при оформлении. Дешевле всего обойдется перепланировка однокомнатной квартиры.

• штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
• получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
• получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
• судебные издержки,
• составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.

• На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:
• Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).
• Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.
• Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.
• Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.
• Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

• Роспотребнадзор;
• Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
• Жилищную инспекцию;
• Ростехнадзор.

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать?

Узаконить перепланировку нежилого помещения, этажа, здания

Надо узаконить перепланировку нежилого помещения? Д ля нас у законивание и согласование ранее выполненной перепланировки (переустройства) — это стандартная, понятная процедура легализации уже выполненных без разрешения и согласования изменений планировки помещения. Часто объекты недвижимости при покупке или аренде передаются уже с незаконной планировкой в красных линиях, но это не освобождает от ответственности новых владельцев и арендаторов объектов недвижимости в части уплаты штрафа, если нежилое помещение расположено в жилом доме. В описании этой услуги читайте подробности…

Важный нюанс! Если при самостоятельной перепланировке изменился архитектурный облик фасада жилого здания, или помещения в его встроено-пристроенной части, то узаконить такие изменения возможно в случае положительного решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и при наличии в протоколе собрания вопроса об изменении фасада. Часто, затраты на узаконивание изменений фасада являются экономически нецелесообразными из-за сложности собрания кворума в объеме не менее 2/3 собственников квадратных метров особенно для небольших коммерческих помещений, где незаконно появилась входная группа или просто дверь вместо окна. В таком случае дешевле вернуть фасад в проектное состояние или выполнить часть согласовательного процесса самостоятельно (например самому провести собрание собственников и получить протокол с необходимым количеством «согласных»).

• в отношении объектов ДГИ или Росимущества несогласованная перепланировка может стать причиной расторжения договора аренды;
• жалобы «доброжелателей» на самовольную перепланировку будут причиной визитов инспекторов и предписаний;
• предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное (проектное) состояние;
• судебные иски от Мосжилинспекции в адрес собственников помещений, где выполнена незаконная перепланировка, если собственник игнорирует предписания МЖИ и как следствие — судебные издержки
• ограничения на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Если честно, ответить на этот вопрос «примерно» очень сложно, ввиду огромного количества нюансов и факторов, влияющих на возможность, сроки и разработку, необходимых для достижения цели, технических документов. Чем больше ведомств в цепочке согласования — тем сложнее получить результат за адекватные деньги в разумные сроки. Для нежилых помещений, расположенных в зданиях — памятниках архитектуры, все еще сложней, т.к. по таким помещениям процедура начинается с разработки проекта приспособления объекта культурного наследия для современного использования.

Нарушение СНиПов и норм Постановления Правительства Москвы от 25.11.2011 года №508-ПП (в действующей редакции) при завершенном переустройстве может повлечь за собой получение отказа в согласовании выполненного переустройства и, в случае отказа собственника или арендатора устранить нарушения, Мосжилинспекция может выписать предписание с требованием вернуть объект недвижимости в проектное состояние, и далее, в случае бездействия, подать в суд. Если нарушения есть (а это около 90% случаев), проконсультируйтесь с нашими экспертами. Профессионалы, после рассмотрения исходных документов и консолидирования необходимой информации по вопросу, подскажут, что можно предпринять в конкретной ситуации.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Многие владельцы квартир поступают обратным образом, через судебный порядок: сначала производят желаемые физические изменения в конструкции жилого помещения и его инженерных сетях, а затем узаконивают перепланировку через суд. Причиной тому служит более упрощенная в бюрократическом плане процедура оформления переустройства квартиры, в сравнении с административным порядком. На деле это действительно так: узаконить перепланировку легче и быстрее, чем оформить ее во внесудебном порядке

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 недели — изготовление технических паспортов квартиры до и после перепланировки
2 недели — проведение строительно-технической экспертизы
2 недели — проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы
3 месяца — судебный процесс по узакониванию самовольной перепланировки квартиры
2 недели — изготовление технического плана квартиры после перепланировки
2 недели — внесение изменений в ЕГРН

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный. В первом случае Вы сперва оформляете необходимую документацию и согласовываете все предстоящие в жилище изменения и только потом производите саму перепланировку, переустройство. Кратко об административном способе оформления перепланировки, переустройства жилого помещения Вы можете ознакомиться странице нашего сайта

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— свидетельство о праве собственности на перепланированную квартиру
— выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.)
— технический паспорт квартиры до перепланировки (переустройства)
— кадастровый паспорт
— экспертизы по перепланировке квартиры

Юридическое оформление перепланировки или переустройства квартиры – вопрос, актуальный, как правило, либо для жильцов относительно ветхих домов, которые желают обновить обстановку в своем жилище, либо, напротив, для покупателей новых квартир в новостройках, предусматривающих свободную планировку жилого помещения. В любом случае, согласно действующему жилищному законодательству, все изменения в конструкцию должны быть согласованы и отражены в технической документации на квартиру

По непроверенным данным узаконивание перепланировки квартиры в Анапе может стоить по-разному в зависимости от сложности, а также от того, на каком этапе осуществляется согласование, — перед реализацией перепланировки или после реализации самовольной перепланировки. В среднем согласование перепланировки через специалистов в Анапе стоит от 30 000 до 60 000 тысяч рублей. Некоторые фирмы рассчитывают сумму денежного вознаграждения с учетом квадратных метров, к примеру, 1 500 рублей за кв.м., а некоторые берут заранее установленную сумму.

1. Создавать проемы, делать ниши и углубления, бурить отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах. Данные действия приводят к разрушению конструкции всего типового жилого дома.
2. Штрабировать горизонтальные швы стеновых панелей с целью укладки электропроводки и трубопроводов. Данные действия могут привести к тому, что стеновая плита может попросту лопнуть.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции. Данные действия противоречат пожарной безопасности.
4. Преграждать каким-либо образом и тем самым затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам. Данные действия могут создать неисправную аварийную ситуацию.
5. Нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой площади, не изменив статус переконструированных помещений, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

В случае если Ваш незаконный эксперимент с переделом квартиры стал достоянием БТИ и отмечен в плане, определенных санкций Вам не избежать. Узнать о незаконной перепланировке может сразу и Жилищная инспекция. Каким образом? От соседей, которые видели, что Вы затеяли перепланировку, от анонимных заявителей, от работников ТСЖ. Что ждет перепланировщика квартиры, действующего не в соответствии с законом:

Переустройство квартир встречается реже, но тоже довольно распространено. К нему можно отнести действия, приводящие впоследствии к изменению инженерно-технического и электрического оборудования жилища. Это может быть перенос плиты, замена или переустановка проводящих сетей, установка или замена оборудования на новое и тому подобное. Словом, переустройство квартиры предполагает, как изменение места расположения выхода коммуникаций, так и улучшение оборудования. Также осуществляется переустройство вентиляции.

Согласование перепланировки и переустройства осуществляется двумя способами – по эскизу или по проекту. Первый вариант предусматривает минимальные видоизменения жилища, которые стопроцентно не повлияют отрицательно на конструкцию дома, условия проживания и безопасность его жителей. Согласование по проекту предполагает значительные изменения в конфигурации квартиры. Проектировать такую перепланировку или переустройство самостоятельно нельзя. Для составления проекта требуется участие квалифицированных строителей-архитекторов, услуги которых можно заказать, обратившись в Саморегулируемую организацию (СРО). Согласование по проекту в некотором роде облегчает владельцу квартиры сбор необходимых документов и процесс получения разрешения на перепланировку. Обращение в СРО предполагает не только заказ услуг по составлению проекта, но также

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Эскиз требуется в случаях, когда планируются незначительные изменения:

• совмещение или разделение санузла за счет сноса или установки перегородки;
• демонтаж встроенной мебели;
• перестановка оборудования в пределах одного помещения;
• остекление балкона без изменения его площади.

Перед тем, как начинать делать перепланировку, необходимо знать, какой должна стать квартира по завершении ремонтных работ. План заемщика по предполагаемым изменениям недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо документально зафиксировать. В дальнейшем именно этот проект предстоит передать для согласования в банк. По правилам, переустройство жилья, находящегося в ипотеке, можно осуществлять по эскизу либо по проекту.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Оформление перепланировок любой сложности с гарантией; МЫ; № 1 среди юридических фирм в Новосибирске по версии Делового Квартала Консультации по оформлению бесплатно

Вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире или доме? В любом случаи любое изменение жилого помещения, предусматривает необходимость зафиксировать это в техническом паспорте жилого помещения, что и называется согласование перепланировки квартиры. Процесс согласования достаточно труден, имеет множество правовых и технических нюансов и требует от специалиста знаний и опыта по согласованию проектной документации. Узаконить же уже сделанную перепланировку или реконструкцию будет ещё сложнее, чем согласовать реконструкцию на начальном этапе, поскольку чаще всего это становиться возможным только через суд. Также нужно учитывать, что строительные, противопожарные нормы, требования БТИ постоянно меняются, и если это делать самостоятельно, то разрешение на перепланировку вы вряд ли получите. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять до 50 человек, а конечным результатом может быть отказ в согласовании перепланировки помещения.

• Свежая справка БТИ (не старше одного года).
• Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
• Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
• Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
• Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
• Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
• Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
• Выписка из домовой книги.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
• Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
• Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
• Если перепланировка помещения уже осуществлена, а документы необходимые для переустройства помещения не оформлены в соответствии с установленными требованиями, вам лучше всего обратиться к специалистам по оформлению недвижимости, которые обладают соответствующим опытом и имеют устоявшиеся и доверительные отношения с государственными органами, разрешающими вопросы переделки помещений.

Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна. Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения. Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

Работают только профессионалы в сфере оформление недвижимости. В Гражданкин и Партнёры отдел недвижимости является одно из самых сильных, в котором собраны ведущие юристы города, специализирующиеся только на вопросах оформления недвижимости

Когда узаконить в административном порядке не представляется возможным остается путь через судебные органы. Для этого необходимо составить грамотное исковое заявление, оспаривающее отрицательное решение администрации. В обязательном порядке следует присутствовать на каждом заседании.

Если задеты коммуникации, требуется заказывать проект. Его следует согласовать в компетентных инстанциях, перечень которых довольно обширен и меняется в зависимости от каждого конкретного случая. Чаще всего это подразделения Роспотребнадзора и Ростехнадзора, противопожарной службы МЧС России, а также жилищные инспекции.

Если собственники жилого помещения решают проводить радикальные изменения, они сталкиваются с необходимостью получения соответствующего разрешения. Для согласования проведенных работ вносятся поправки в имеющиеся документы на квартиру и базы данных органов власти.

Чаще всего в техпаспорт покупатели даже не заглядывают, а госорганы регистрируют сделки. По прошествии нескольких лет новый владелец узнает о том, что живет в квартире с нарушениями либо сотрудники Росреестра обнаруживают проблемы через годы, тогда отвечать придется новому хозяину.

В ходе проведения ремонтных работ у владельцев жилплощади возникает желание что-то поменять, но регистрировать свои действия в бюро технической инвентаризации (БТИ) хотят далеко не все. Для этого нужно заплатить 2500 рублей госпошлины, ждать до двух месяцев, пока сделают все необходимые заключения.

Если Верховный суд стоял на вашей стороне, наряду с валийским судом, вы собираетесь в службу технической инвентаризации и внести изменения в технический паспорт квартиры. Затем вы должны заказать кадастровый инженер для выполнения плоского технического плана и добавить информацию в кадастр недвижимости (USRN). Кстати, чтобы найти проверенный кадастровый инженер в вашем районе, вы можете использовать онлайн-каталог кадастровых инженеров. В котором собираются специалисты со всеми необходимыми разрешениями и разрешениями. И только после окончания всех этих действий реконструкция считается украшенным в соответствии с Законом, и вы имеете право на эксплуатацию и распоряжаться такой квартирой в целом.

Квартиру придется в любом случае: нужно будет переделывать по своему, заключить сделку с недвижимостью или использовать ее в залог в банке и т. Д. Кроме того, самовольная перепланировка может иметь ряд неприятных последствий. , и как собственник квартиры вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за свое поведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

С появлением в нашей стране концепции частной собственности возможность перепланировки квартиры стала доступна каждому владельцу ценных площадей. Однако, учитывая типичную планировку квартир, этот процесс непростой и даже сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

• Легализовать реконструкцию в 2022 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
• Чтобы легализовать перепланировку в 2022 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
• получить технический паспорт на объект;
• подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
• заплатить штраф за несанкционированное перепланирование

• Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
• эрекция, движение и демонтаж разбиений;
• Удаление, движение и установка дверных отверстий
• Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2022 году

Изменения в конфигурации объекта при перепланировке также требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Многие владельцы помещений используют одновременно оба вида работ, чтобы сократить время на согласование двух проектов и провести переустройство и перепланировку в рамках единого комплекса работ. Но разница между переустройством и перепланировкой установлена как в законе, так и при выполнении строительных работ в помещении. Если у вас запланирована перепланировка, оформление документов лучше поручить специалистам ООО Смарт Вэй.

Совет эксперта. Объекты, принадлежащие ДГИ, Росимуществу и переданные правообладателям в пользование, проверяются этими организациями – их использование и изменение регламентируется нормативными и подзаконными актами органов власти. Компания “Смарт Вэй” проводит согласование перепланировок нежилых помещений в таких помещениях, зданиях с учетом их специфики. Мы выполняем работы как по государственным контрактам, так и в частном порядке.

Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства и административные регламенты по узакониванию выполненных работ. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована. Отметим, что узаконить перепланировку в Москве намного сложнее, если она проводилась в нежилом помещении МКД. Для таких работ может потребоваться разрешение от общего собрания собственников дома.

• согласовать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения, заключить договор;
• заказать или подготовить проект перепланировки помещений;
• провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
• заказать технический план на объект;
• обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Вопрос усложняется тем, что в связи с принятием в Москве Постановления №106-ПП помимо согласовательных процедур в Росреестре, контролирующий орган обязывает правообладателей устранить “красные линии” на поэтажных планах и техпаспорте МосгорБТИ. Это выливается в дополнительные временные и финансовые затраты – услуги МосгорБТИ платные и зависят от площади объекта недвижимости. А сроки выполнения работ от 45 дней до нескольких месяцев. Перепланировка нежилого помещения в Москве если оно находится в ведомстве у ДГИ, проходит такую процедуру практически всегда обязательно. БТИ проводит процедуру инвентаризации для подготовки нового технического паспорта и планов помещения. БТИ – организация, подчиняющаяся Правительству Москвы и действует в интересах города. Для частных компаний обращаться в БТИ для согласования перепланировки помещения в Москве или узаконивания перепланировки здания не требуется. В Московской области БТИ и Ростехинвентаризация не имеют специальных полномочий в этой сфере.