Эксперт застройщик новокосино банкротство
Да, официально “Новокосино 2” должно было быть вполне завершено в 2022 г.У. Вобщем, инкриминировать застройщика в невыполнении обязанностей не совершенно правильно, у него есть оправдание – пара корпусов появилась в проекте позднее, уже на стадии реализации других. Но обо всём по порядку.
Третичное скопление капитала
Банковский период в предпринимательской жизни Андрея Владимировича Розова завершился. Спиртовая афера средств не принесла, а убытки потянули на Бентли с Майбахом. С середины нулевых в Реутове (Москве) начинается бум рынка недвижимости, несколько прерываемый кризисом 2008 г..
ООО — ЭкспертСтрой — банкротство застройщика ЖК Новокосино-2 началось
Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов необходимо подать в Арбитражный суд Московской области в срок не позднее одного месяца со дня публикации сведений о банкротстве в газете «Коммерсант». Это также даст возможность участвовать в первом собрании кредиторов.
Также адвокаты «Правовой защиты» ведут дела в Реутовском городском суде Московской области по искам о признании права собственности на доли в виде нежилых помещений, нежилые помещения, машиноместа.
Тема: Банкротство застройщика ЭКСПЕРТСТРОЙ
После формирования реестра кредиторов будет назначено первое собрание кредиторов (дольщиков и др. лиц). Это очень важная процедура, т.к. на нем будет решаться, кто будет управлять процессом достройки домов и всем банкротством, т.е. на первом собрании будет происходить голосование кредиторов за управляющего и комитета кредиторов. В свою очередь от них будет зависеть дальнейшая судьба наших корпусов, т.к. они получают довольно-таки много полномочий для начинания того или иного процесса.
Поэтому всем дольщикам 5, 13 и 16 корпусов необходимо объединиться для выбора своего комитета и управляющего, что они были заинтересованы в интересах дольщиков. В голосовании принимают участие, только лица находящиеся в реестре кредиторов и присутствующие на собрании кредиторов или их представитель по доверенности.
Большинство определяется не по количеству проголосовавших кредиторов, а по стоимости заявленных требований. В случаи с дольщиками — это стоимость квартиры, указанная в УДДУ (ПДКП).
Рассмотрим пример: три дольщика, у каждого из которых в собственности по 1 студии общей их стоимостью 9 млн. рублей проголосовали за одного, а другой дольщик, у которого 3-комнатная кв. стоимостью 10 млн. р. проголосовал за другого, следовательно, большинство наберет второй кандидат.
Временным управляющим утверждена — Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна (ИНН 505000643646 , СНИЛС 023-349-711 34), член Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Меркурий» (адрес: 127018, Москва, ул. 2-я Ямская, д. 2, оф. 201, ИНН 7710458616 , ОГРН 1037710023108 ).
Новости СРО
«Появление застройщика в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не должно автоматически являться основанием отнесения всех строящихся им домов к проблемным, — подчеркнул эксперт. — Необходимо изучать дополнительную информацию. Скажем, процедуры банкротства «наблюдение» и «финансовое оздоровление» нередко завершаются прекращением производства по делу. Например, застройщик «МГ-Девелопмент» (Ростовская область) находился под наблюдением с 27.07.2022, однако 12.10.2022 производство по делу прекращено в связи с исполнением требований кредиторов. И таких примеров десятки. Согласно обзору застройщиков-банкротов в РФ за ноябрь 2022 года, производство по делу прекращено у 42 из 261 или у 16,1% застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ».
Появление застройщика в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ещё не повод считать все его объекты проблемными, а дольщиков – обманутыми, считает генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик. Своим комментарием по поводу поддержанных Минстроем предложений депутатов Госдумы внести изменения в критерии признания участников долевого строительства пострадавшими, а объектов строительства – проблемными, он поделился с порталом ЕРЗ.
Эксперты предсказали массовое банкротство застройщиков
Еще 198 компаний оказались в 2022 году на грани банкротства. Их кредиторы рассказали о намерении подать соответствующие заявления. Под угрозой объекты девелоперов – 7,8 млн кв. м (136 000 квартир). Как рассказал изданию сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, около 30% мелких и средних компаний могут уйти с рынка. К этому может привести ужесточение правил работы: с 1 июля 2022 года застройщикам нельзя использовать средства дольщиков непосредственно при возведении объектов. С такими выводами согласны и другие участники рынка. В ГК «Гранель» отмечают, что в зоне риска – компании, чье финансовое положение не позволяет претендовать на банковские кредиты. Также могут обанкротиться застройщики, возводящие объекты в невостребованных местах с плохой транспортной доступностью, считают эксперты.
Согласно отчету РАСК, в 2022 году на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, это почти на 2% больше, чем годом ранее, сообщает «Коммерсант». Речь идет о застройщиках, привлекающих средства дольщиков. На их счету 4,5 млн кв. м жилья (в 2022 году – 4,2 млн кв. м). 111 компаний, признанных банкротами в 2022 году, не смогли достроить 3,6 млн кв. м жилья (77 800 квартир). Больше половины объектов, находящихся на балансе у банкротов, должны были быть введены в эксплуатацию после 2022 года.
Эксперты предрекают массовое банкротство застройщиков
Напомним, в конце января 2022 года ЦБ заявил, что российские компании-застройщики должны банкам почти 788 миллиардов рублей. Это кредиты, которые были получены застройщиками ранее на возведение объектов жилой недвижимости. В уполномоченных банках открыто более 500 эскроу-счетов. Кроме того, в них поступило 188 заявок для предоставления кредитов.
Кроме того, на грани банкротства в 2022 году оказались еще 198 компаний. Как рассказал «Коммерсанту» сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, около 30% мелких и средних компаний могут уйти с рынка. К этому может привести ужесточение правил работы: с 1 июля 2022 года застройщикам нельзя использовать средства дольщиков непосредственно при возведении объектов.
Эксперты предупредили о возможном банкротстве 200 застройщиков в РФ
Эксперты рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) предупредили, что по результатам 2022 года рынок могут покинуть до 30% мелких и средних застройщиков. Массовый уход возможен летом, когда в силу вступят поправки в закон о долевом строительстве.
С 1 июля 2022 года изменится схема продажи квартир в жилых комплексах. Девелоперам предстоит перейти на проектное финансирование, а продавать квартиры будут через эскроу-счета. Средства дольщиков будут хранить на специальных счетах, а строительство начнется за счет банковских кредитов.
Около трети застройщиков находятся на стадии банкротства: мнение эксперта ТТП
По мнению эксперта, третья часть рынка покинет рынок строительства, другая треть будет испытывать трудности с получением материальной помощи. Причиной является реформирование строительного рынка. Владимир Ганза также считает, что избежать банкротства можно. Достаточно создать крепкий инструментарий финансирования проектов.
Несмотря на это, вице-премьер России Виталий Мутко придерживается иного мнения. У аппарата власти есть четкое понимание того, как нужно поддерживать строительный рынок. Виталий Мутко считает, что застройщики не столкнуться с банкротством.
Новости о недвижимости
Ранее планировалось, что девелоперы смогут продолжить реализацию проектов по старой схеме, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2022 года. В декабре эту норму отменили, однако в поправках к закону о долевом строительстве предусмотрели, что некоторым застройщикам позволят продавать по старой схеме.
С 1 июля 2022 года поменяется схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета. Эта схема подразумевает, что средства дольщиков будут храниться на специальных счетах, застройщики их смогут получить после сдачи объектов. Стройка будет идти за счет банковских кредитов.
Банкротство застройщика ЭкспертСтрой, Новокосино 2 (Реутов)
11.06.2022г. арбитражный суд Московской области по нашему заявлению признал право собственности на квартиру, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67. После получения решения можно подавать документы в МФЦ на регистрацию в Росреестре. Скачать, полученное нашими юристами, решение можно по ссылке решение суда о собственности на квартиру в Новокосино 2
23.03.2022г. в печатной версии газеты Коммерсант опубликовано сообщение о банкротстве ООО «МарьиноСтрой». По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров. Обзор в статье банкротство в ЖК «Марьино Град».
Эксперты предупредили о возможном банкротстве 200 российских застройщиков
Москва, 11 марта. Порядка восьми миллионов квадратных метров жилья в РФ могут оказаться недостроенными из-за угрозы банкротства почти 200 девелоперов. Соответствующие данные приводят аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК).
В частности, в минувшем году на разных стадиях банкротства находились около 150 застройщиков, что на два процента выше, чем было в 2022 году. Общая площадь объектов девелоперов составляет порядка 4,5 миллионов квадратных метров, из них 80% площадей состоит на балансе 111 застройщиков, признанных несостоятельными.
Реальность может быть гораздо хуже: Эксперт о возможном банкротстве 200 застройщиков жилья
«Реальность может быть гораздо хуже. После введения поправок множество компаний будут испытывать очевидные трудности», — предположила эксперт в беседе с корреспондентом Nation News, подчеркнув, что трудности могут возникнуть как у мелких, так и у крупных застройщиков.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко прокомментировала информацию о том, что в ближайшее время в России могут обанкротиться почти 200 застройщиков жилья из-за ужесточения правил долевого строительства, и отметила, что, по ее мнению, обанкротиться могут намного больше компаний.
Аналитики прогнозируют массовое банкротство застройщиков в 2022 году
В 2022 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2022 году. Об этом говорится в отчете, подготовленном Рейтинговым агентством стройкомплекса (РАСК).
Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
Центр Юридической помощи «ЗАКОН»
Банкротами становятся сегодня не только мелкие, но и всем известные строительные компании. И причин этому явлению множество. Не будем изучать и анализировать причины, спровоцировавшие банкротство. Мы обсудим, как следует поступать дольщику, вложившемуся в возведение конкретного дома, но не имеющему возможности вселиться в свою квартиру по причине банкротства стройфирмы.
Когда стоит «бить в колокола»?
Эксперты в области долевого строительства советуют дольщикам постоянно следить за темпами роста новостройки, в которую вложены средства. При обнаружении сбавления темпов строительства – уже следует насторожиться. «Бить в колокола» эксперты рекомендуют тогда, когда фирма-девелопер заморозила строительство и определенный промежуток времени никаких признаков строительства на стройплощадке не отмечается. Важно, по словам экспертов, начать отстаивать свои права до того, как фирма-застройщик объявила себя на официальном уровне банкротом. Если же драгоценное время упущено – необходимо искать компетентного юриста по проблемам долевого строительства.
Какие действия необходимо совершить, если застройщик во всеуслышание объявил себя банкротом?
Банкротство – сложная и довольно длительная процедура. Начинается она с обращения в судебные органы. Если застройщик сможет убедительно аргументировать свой крах — судебной инстанцией признается банкротство стройкомпании.
Защитить себя дольщики могут разными способами:
— возможно признание права собственности на конкретное жилье за дольщиком;
— дольщик может требовать у юрлица, занимавшегося строительством, передачу своей купленной квартиры;
— возможными могут просьбы о включении финтребований в реестр кредиторов;
— возможна передача недостроя физлицам-дольщикам для того, чтобы объект все-таки был достроен;
— возможна передача недостроя иной девелоперской фирме.
В каких случаях через суд требуют признать право собственности на свою жилплощадь?
Такой вариант решения вопроса возможен если:
— дом успешно запущен в эксплуатацию;
— фирма-застройщик и физлицо-дольщик успели подписать официальный акт приема-передачи конкретной жилплощади до того, как суд признал девелопера обанкротившимся юрлицом.
Такой расклад самый благоприятный, но встречается он нечасто. Зачастую картина такова — дом стройкомпания не смогла достроить и застройщик после заморозки стройки объявлен во всеуслышание банкротом. В таком случае юрист по строительным вопросам обычно советует подготовить иск в арбитражную судебную инстанцию о включении в реестр требований о передаче дольщику жилых «квадратов».
Эта же норма будет касаться и тех случаев, когда дом уже успешно достроили, но акт передачи жилплощади физлицу-дольщику еще не завизирован, либо же его подписание уже состоялось, но после того, как судебная инстанция утвердила заявление о банкротстве стройкомпании.
Следует подчеркнуть, что описываемый перечень действий дольщика свидетельствует о его желании получить свои квадратные метры.
Насколько целесообразно требовать с обанкротившейся стройфирмы возврата средств?
Есть еще один вариант защиты прав дольщиков при состоявшемся банкротстве стройфирмы, которая строила их дом – это требование о включении финтребований в реестр кредиторов. Заранее следует оговориться, что в данном случае (в отличие от предыдущей ситуации, когда дольщик требовал свои «квадраты»), дольщик требует получить вложенные в стройку деньги.
Если изучать и сравнивать эти два способа восстановления ущемленных прав дольщиков, то самым действенным можно считать требование получить жилплощадь. Ведь именно таким образом будет достигаться цель заключения соглашения. Руководствоваться лучше именно первым способом еще и потому, что стройкомпании-банкроты, как известно из практики, крайне редко возвращают деньги дольщикам.
Как физлицу-дольщику при поддержке управляющего отстоять свои права?
Есть еще два способа, с помощью которых дольщик сможет себя защитить. Вариант первый – передача дольщикам через ЖСК проблемного объекта. Второй вариант – передача недостроя новой стройфирме, которая гарантирует успешное завершение стройки. Но воплотить в жизнь эти варианты непросто, так как законодательство требует соблюдения целого перечня конкретных условий.
Выбрать верную стратегию защиты помогут профессиональные юристы, которые внимательно изучат сложившуюся ситуацию и выработают правильную схему защиты пострадавшего дольщика.
Что делать дольщику, если застройщик обанкротился
Оригинал или заверенная копия соглашения передается в подтверждение. К заявлению также прилагаются платежные документы, подтверждающие оплату в рамках договора. В самом заявлении делается ссылка на них, а также указываются требования по возврату денежных средств или передаче квартиры.
- добиться в судебном порядке признания права собственности за квартирой или доли в объекте незавершенного строительства;
- передачи недостроя другому застройщику со всеми обязательствами старого;
- объединиться с другими дольщиками и добиться передачи дома с целью самостоятельного завершения строительства. Тогда они вправе создать свой жилищно-строительный кооператив.
Эксперты предостерегают дольщиков: риски банкротства застройщиков значительно возросли
Отдельная сложность заключается в том, что при банкротстве в нашей стране практически не применяются оздоровительные процедуры – то есть реабилитация существует только по документам. Например, если компания попадает в процедуру банкротства, то чтобы ввести такое оздоровление, необходимы дополнительные средства и одобрение со стороны владельцев и кредиторов. На практике добиться этого практически нереально.
Также проблема возникает с финансированием нового проекта – деньги инвесторов будут идти на эскроу-счета, а значит, потребуется целевое кредитование. Учитывая общую экономическую ситуацию, банки вряд ли с готовностью будут предоставлять подобные кредиты, а если и будут – то под повышенную процентную ставку. Соответственно, упадет рентабельность строительных проектов.
