Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения
Что касается вопроса возмещения упущенной выгоды, то в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Гражданского Кодекса Республики Казахстан собственник имеет право требования полного возмещения убытков. Названный пункт выделяет два вида убытков. Это — реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества.
В свою очередь под упущенной выгодой понимаются не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено. Получить упущенную выгоду в данном случае будет достаточно затруднительно. В порядке возмещения реального ущерба, Вам должна быть возмещена общая рыночная стоимость имущества, которому был нанесен ущерб (испорченного или поврежденного товара). Так как оценка стоимости товара будет производиться исходя из его рыночной стоимости, следовательно, при его реализации Вами бы была получена именно сумма возмещенного Вам реального ущерба.
Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Соответственно, бремя содержания принадлежащего лицу имущества лежит на собственнике помещения. Следовательно, в данном случае при наличии фиксации нанесенного ущерба ответственность ложится на собственника кафе.
Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-13769
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
взыскать с закрытого акционерного общества «Тандер», г. Краснодар, в пользу индивидуального предпринимателя Гордина Михаила Алексеевича 140460 руб. — в возмещение ущерба, 3967 руб. 45 коп. — расходов по оплате госпошлины.
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от по делу N А08-10308
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, заявляя требование о возмещении убытков, должен доказать противоправность поведения ответчика, причинную связь между его действиями (бездействием) и наступившими неблагоприятными последствиями, размер понесенных убытков.
По заключению специалиста ГУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 24.02.2005 шкаф со стеклом, столом и этажеркой, выпуска 2004 г., имеет разбухание ДСП всех нижних частей высотой 8 см, с отклейкой облицовочного шпона. Потеря качества — 50%, сумма ущерба с учетом износа — 3550 руб.; стол офисный, состоящий из стола рабочего и стола для переговоров, имеет разбухание с расслоением и осыпанием древесной стружки нижних частей боковых стенок 8 — 12 см. Потеря качества 50%, сумма ущерба — 3800 руб.; 2 стола рабочих имеют аналогичные дефекты, потеря качества по 50% каждый, сумма ущерба по 1900 руб. каждый. Общая сумма ущерба — 11150 руб.
Оснований для удовлетворения иска о взыскании убытков, вызванных затоплением арендованного помещения, нет: истец (арендатор) в сложившейся ситуации не проявил должной заботливости и осмотрительности, не принял мер по спасению своего имущества и уменьшению возможного ущерба, хранил товарно-материальные ценности с нарушением условий договора; в свою очередь ответчик (арендодатель) надлежащим образом содержал системы отопления и водоснабжения
В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд, оценив категорию рассматриваемого дела с учетом объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. (по договору о правовом обслуживании предприятий, учреждений и организаций адвокатов «Заельцовский правовой центр» от 13.10.2009) с соблюдением принципа разумности понесенных судебных расходов.
Затопление арендованного помещения из за крана
- акт о потопе в нежилом помещении;
- договор аренды или свидетельство о приватизации в доказательство того, что обратившееся за услугой лицо обладает правом собственности;
- поэтажный план;
- документ, фиксирующий площадь комнат — экспликация.
Важно! В случае если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему, то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса.
Действия арендатора при затоплении
Если акт устанавливает вину арендатора, и по договору он обязан возместить ущерб, причиненный имуществу хозяина, а также третьих лиц (соседей), то хозяин квартиры будет предъявлять требования о возмещении ущерба к арендатору.
Обязанностью собственника квартиры является информирование нанимателя при заключении соответствующего договора обо всех известных ему особенных свойствах и недостатках жилища, которые потенциально могут нанести какой-либо ущерб самому нанимателю либо третьим лицам.
Оценка ущерба от залива нежилого помещения качественно и в срок с гарантией на отчет
Акт должен быть скреплен печатью организации и иметь подпись ответственного лица. Всего должно быть составлено три экземпляра акта о затоплении нежилого помещения: один остается у вас, другой – у предполагаемого виновника и еще один — у представителей управляющей организации.
Если вы являетесь арендатором и поступление воды произошло из-за ветхих труб или протечек в кровле, изучите договор с арендодателем. В договоре может быть прописано, что арендодатель обязан следить за состоянием коммуникаций, и тогда вы имеете право предъявлять претензию арендодателю. Если такого пункта нет, ответственность лежит на службах, ответственных за состояние здания (ЖЭК, ДЭЗ, ТСЖ и т.д.).
Правовая помощь
Для избрания правильного пути истребования задолженности необходимо помнить об установленной договором периодичности внесения платежей: ежемесячно, раз в несколько месяцев, раз в год и другие. Сдающая помещение сторона может предлагать досрочное расторжение договора при двукратном нарушении сроков. Таким образом, если наниматель два раза пропустил установленные договором сроки оплаты, у наймодателя есть право, в соответствии со статьей 619 ГК РФ, требовать его расторжения.
Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в соглашении об урегулировании убытков от Дата , заключенное между К.Н. и Бредовым А.А. Согласно данному соглашению Бредов А.А. обязуется по требованию К.Н. устранить следы протечек воды на потолке в помещениях: коридор перед офисом Номер , коридор перед офисом Номер по акту от Дата (п.2), К.Н. не имеет финансовых претензий к Бредову А.А. из-за залива, произошедшего Дата (п.1). Таким образом, суд считает, что ООО «Супермаркет квартир» не является надлежащим истцом по делу — лицом, право которого нарушено, и которому причинены убытки (реальный ущерб). Более того, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не доказан сам факт причинения вреда имуществу юридического лица. Истец не представил документов, подтверждающих восстановление помещения.
Вина арендодателя при затоплении помещения учет
Toggle navigation → Опубликовано admin — пт, 18.03.2005 — 00:00 Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Возгорание отнюдь не редкое явление. Причинами его возникновения могут быть как явления природы, так и преднамеренные действия конкурентов. Однако в результате пожара может пострадать не только имущество, принадлежащее арендатору, но и само помещение.
Затопило арендатора
У нас произошла такая ситуация: Мы арендуем помещение под студию загара. Ночью прорвало трубы с горячей водой. Нанесен ущерб имуществу, а также мы не можем продолжать работать пока не просушим полностью помещение.
Пишите претензию в управляющию компанию о возмещения убытков причиненной аварией, срок рассмотрения вашей претензии 10 дней, вызовите представителя с УК для составления оценщиком (услуги примерно 3000 рублей) размера нанесенного ущерба. Потом взыскивайте в порядке закона о ЗПП с УК ущерб.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от по делу N А46-619
вопрос суда, пояснил, что противоправность действий ответчика видит в том, что ливневая канализация от территории ответчика на ул. Лескова организованна напрямую в городскую канализацию, что является нарушением пункта 8 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167.
суда о недоказанности факта причинения затоплением ущерба всему товару, находящемуся на складе. Суд не учел, что в помещениях, арендуемых истцами, осуществлялось хранение в большей части кондитерских изделий, при хранении которых необходимо строго выдерживать определенный уровень температуры воздуха и относительной влажности. Если влажность поднимается выше 50%, кондитерские изделия начинают изменять свою форму, происходит комкование и/или слипание, меняются вкусовые качества, начинает появляться плесень и бактерии на продукте, и, как результат, товар теряет свой товарный вид, увеличивается риск появления скрытого брака в товаре, реализация такого товара невозможна. Учитывая, что помещения были затоплены на 30 — 40 см от уровня пола и вода находилась в них на протяжении суток, то ошибочным является вывод о невозможности повреждения товара в заявленном количестве.
Гражданское дело о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
От проведения судебной экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта поврежденного помещения стороны отказались, поскольку, как пояснили суду представителиФИО2 и ООО «АПТЕКА-А.в.е.-1», каждая из сторон представила свой отчет об оценке стоимости ремонта, на котором настаивает, ремонт в поврежденном помещении уже сделан
— фотографиями места облома трубы отопления в помещении № и комнаты, в которой была повреждена труба вследствие разлома кирпичной перегородки содержание которой подтвердил суду свидетель ФИО8 и не оспаривал ответчик ФИО11;
Затопление арендованного помещения
Схема ситуации: Простая, но неприятная история. У Арендодателя в пожарном кране треснул вентиль. В образовавшуюся трещину «стремительным домкратом» ринулась вода, которая затопила помещение, арендуемое Арендатором. Товар Арендатора был испорчен. Арендатор предложил Арендодателю зачесть стоимость испорченного товара в счёт арендной платы. Арендодатель отрезал, что зачёта не будет. Арендатор огорчился, но не отступил.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Акт о затоплении арендуемого помещения
Виновниками затопления являются они Если есть пострадавшее , то оно также должно быть включено в акт в акт нужно включить все маломальские повреждения, которые были нанесены заливом данному жилому помещению. Это поможет правильно нанесённый ущерб и требовать от виновника «адекватной» суммы компенсации Акт составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами – техников коммунальной службы, а также пострадавшей от залива стороной.
Звоните или Государственные органы и суды рассматривают Акт о факте затопления квартиры или нежилого помещения как первостепенный документ при рассмотрении спора. Составление данного документа является первым шагом к возмещению нанесенного ущерба вашему имуществу и влияет на следующие факторы:
Как верно отразить в бухгалтерском и налоговом учете возмещение убытков, причиненных залитием помещения
Санкции за просрочку включите в состав расходов на дату их признания или в день вступления в законную силу решения суда (п. 14.2 ПБУ 10/99). Признание должником долга могут подтверждать любые документы, свидетельствующие о том, что должник согласен уплатить неустойку (проценты за просрочку). Например, письмо должника или акт сверки задолженностей между организациями (письма Минфина России от 23 декабря 2004 г. № 03-03-01-04/1/189, ФНС России от 26 июня 2009 г. № 3-2-09/121). Указанные письма посвящены вопросу налогового учета. Однако ими можно руководствоваться и при организации бухучета. В письмах комментируются факты гражданско-правовых отношений, которые и для бухгалтерского, и для налогового учета одинаковы (п. 1 ст. 2 ГК РФ, п. 1 ст. 11 НК РФ, письмо Минфина России от 23 декабря 2004 г. № 03-03-01-04/1/189).
Как верно отразить в бухгалтерском и налоговом учете возмещение убытков, причиненных залитием помещения. Мы арендуем помещение и затопили другого арендатора. Заключено соглашение о возмещении убытков. У нас УСН, доходы минус расход. Можно ли отнести эту сумму на 91 счет и на расходы при усн?
Как составлять акт о затоплении нежилого помещения
Прорывы водопровода, оставленный открытым кран — не такая уж редкая ситуация. Это касается как квартир, так и офисных зданий, предоставляющих помещения для разнообразных компаний.
- адрес, где располагается офисное помещение;
- последствия затопления с указанием площади поврежденных покрытий пола, потолка, стен;
- поврежденная техника, включая сведения о марках, моделях (рекомендуется прикладывать паспорт, если он есть);
- перечисление утраченного товара (его объем и количество);
- сведения о фиксации посредством видео- или фотосъемки.
