Что грозит человеку самовольно перепланировавшему картиру в казахстане

Что делать если сосед сделал незаконную перепланировку в квартире! Казахстан

В соответствии с жилищным законодательством, изменения в жилом помещении не должны приводить к разрушению или изнашиванию многоквартирного дома. При этом нежилые объекты должны быть изолированы от жилых, не иметь с ними общего входа. Перепланировка проводится на основании проекта, с согласия других собственников квартиры. Проект оформляется в соответствии со строительными нормативами, его соответствие подтверждается уполномоченным органом в сфере архитектуры. Если вы знаете, что сосед проводит эти работы с нарушением правил, у вас есть право обратиться в органы прокуратуры с соответствующим заявлением. Если вина соседа будет доказана, его ждет штраф в размере 15 МРП, кроме того, придется вернуть жилое помещение в исходное состояние, восстановить целостность построек.

Перед тем как начать работу по выпуску документа, специалисты выезжают по адресу. В нашем случае в качестве специалиста выступил Мухамед-Али Сулейменов из отдела регистрации и земельного кадастра Есильского района. Он произвёл в квартире замеры, которые обычно необходимы для выпуска нового техпаспорта.

— Первично эта квартира была другого плана. Здесь были снесены практически все стены. Объединили кухню с жилой комнатой, расширив тем самым обзор. Переоборудование, то есть изменение функционального назначения помещения, не проводили – стояки, батареи – всё сохранилось, как было. Именно поэтому особых усилий при оформлении не потребовалось. Отдел архитектуры и градостроительства такое одобряет быстро, – рассказывает Бекзат.

Техпаспорт выпускают в течение трёх рабочих дней. Но для жителей Нур-Султана и Шымкента в рамках пилотного проекта предлагается получение техпаспорта онлайн, а именно через портал egov.kz. Как отмечают в госкорпорации «Правительство для граждан», особенность новых электронных техпаспортов в том, что они имеют специальные штрих-коды, содержащие данные из государственной базы данных «Регистр недвижимости».

По словам специалиста, перед тем, как приступить к перепланировке жилья, необходимо нарисовать эскизный проект. Так станет ясно, чего именно хочет владелец. Для этого существуют проектные организации. Если вдруг хозяин решит делать переоборудование, то потребуется отдельное разрешение от управления архитектуры. В процессе его получения привлекается авторский надзор – те, кто делал эскизный проект, а также технический надзор, который отвечает за недопущение возможных последствий. И только после всего этого, получив разрешение, можно приступать к самому процессу перепланировки.

Бекзат Алшынбеков – заместитель директора по земельному кадастру и техническому обследованию недвижимости госкорпорации «Правительство для граждан» Нур-Султана помог нам разобраться в том, что необходимо сделать, если принято решение перепланировать жилье.

Как оформить разрешение
Для этого нужно обратиться в районный ЦОН и предоставить следующие документы:
— заявление (указать Ф.И.О., ИИН собственника, почтовый адрес, телефон, адрес объекта, подлежащего изменению);
— копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.) + подлинник (только для ознакомления);
— технический паспорт;
— эскизный проект (получить в проектной организации или у проектировщика с лицензией);
—технический проект (сейсмозаключение).

Техпаспорт не соответствовал планировке долгое время,тянул-тянул,но решил привести в соответствие.Кое-что мог забыть или запяматовать,не серчайте,постараюсь вспомнить.Сразу скажу,на ВСЕХ этапах берите ВСЕ документы на квартиру и их копии с собой(договор продажи/передачи,техпаспорт,доверенность если вы не хозяин и т.д)

Переустройство и перепланировка производятся по одинаковым правилам. Чтобы точно определить, к какому виду работ относятся именно ваши планы по изменению жилого пространства, нужно обратиться в ЖЭУ и исполком. Это обращение – обязательное. Там вам помогут получить все необходимые разрешения и согласования и огласят список необходимых для изменения жилого пространства документов. В него входят:

— Надо отдать должное нашим жителям, бывает, кто-то начинает ремонт, соседи пишут письмо – прошу проверить, боюсь, что он сносит несущую стену. У нас контрольно-надзорных функций нет, но ГАСК выезжает и смотрит. Я просто такие случаи знаю. Мы почему переживаем. Мы все-таки находимся в сейсмической зоне. Где-нибудь в лесостепной полосе, Бог его знает, может, выдержит. А у нас раз тряхнуло, два тряхнуло – и может в не очень хорошую картину вылиться.

Также в рамках правчаса министр юстиции — Марат Бекетаев сообщил, что ежегодно в стране регистрируется более миллиона семисот тысяч прав на недвижимое имущество и выдаётся более 10-ти миллионов справок в электронном формате. Высокий спрос на услугу и просрочка по срокам регистрации привели к — увеличению количества возбуждаемых административных дел. Поэтому Министерство юстиции предлагает — отменить штраф за позднюю регистрацию недвижимости.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна.

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.

  • на физических лиц — в размере 80 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.

Когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке (ЗУ), который находится в государственной собственности и является свободным от прав на него физических или юридических лиц, то истцу следует предоставить суду доказательства, свидетельствующие о возможности предоставления ему акиматом ЗУ для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Если самовольная постройка возведена на ЗУ, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на неё может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на ЗУ (или его часть).

Процесс узаконения самовольных построек тоже начинается в УГАСК и аналогичен вышеизложенному порядку, но вопрос о возможности признания права собственности на них решается в суде. Законодательство предусматривает ситуацию, в которой можно приобрести право собственности на самовольную постройку. При этом закон допускает возникновение права собственности на самовольную постройку только как исключение из общих правил и порядка приобретения права собственности. Статья 244 Гражданского кодекса РК определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

Читайте также:  Что Такое Содержание Земельного Участка

Перепланировка квартиры или частного дома, а также сооружение пристроек к ним, не согласованные с Управлением архитектуры и градостроительства г. Алматы (УАиГ), признаются самовольными. Это препятствует, в частности, совершению сделок с этими жилыми объектами, а также их газификации.

Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) с законченным строительством, но не введённых в установленном порядке в эксплуатацию объектов, их отдельных частей (например, после перепланировки без разрешения), для физических лиц влечёт штраф в размере от 5 до 10 МРП, для должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 10 до 50 МРП, для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 50 до 100 МРП.

В судебном порядке может быть признано право собственности на постройку, возведённую лицом, не имеющим права на ЗУ, за лицом, являющимся правообладателем данного ЗУ. В этом случае закон не предусматривает никаких гарантий такому застройщику, кроме возможности получения компенсации расходов на постройку, определяемую судом. При этом самовольная постройка может быть сохранена только в случае интереса к ней правообладателя на ЗУ. Если самовольная постройка, возведённая на ЗУ, принадлежащем государству, имеет значение для акимата, такая постройка также может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на её возведение.

Что грозит человеку самовольно перепланировавшему картиру в казахстане

В многоэтажных и частных домах с монолитным железобетонным или металлическим каркасом с кирпичным или другим штучным заполнением из тепло- и пеноблоков. В некоторых случаях предусматривается сейсмоусиление конструкций. Способы и виды укрепляющих материалов должны рекомендовать проектировщики.

Согласно ст. 322 КоАП, за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа грозит штраф для физических лиц в размере 30 МРП, для юрлиц — 90–300 МРП. За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, штраф — 80 и 180–500 МРП соответственно.

Заключать договоры с авторским и техническим надзором, а также подавать уведомление о начале работ в ГАСК в рамках упрощения процедуры не нужно! При этом все организации и специалисты, в том числе строительная бригада, должны иметь соответствующие лицензии и аккредитации в госорганах. Ответственность за перепланировку ложится на проектировщика.

В разряд запрещённых попали многоквартирные дома следующих серий: 1/4641АЭС, 1КЗ464, 16С, 158. Здесь не разрешается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных стен, а также устройство дверных проёмов как во внутренних, так и наружных несущих стеновых панелях.

Решение выдаётся спустя 15 рабочих дней. После его получения и согласования эскизного проекта в Управлении городского планирования и урбанистики (пр. Абая, 90, уг. ул. Айманова) можно проводить перепланировку. После завершения работ — изготовить технический паспорт и подписать акт ввода в эксплуатацию.

Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане

Несущая стена — строительная конструкция, которая обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость здания или сооружения. Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям: по дому пойдут трещины; перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут; помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.

— на физлиц 30 МРП — 87 510 тенге (в 2021 году 1 МРП составляет 2 917 тенге);
— субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации 90 МРП (2 62 530 тенге);
— субъектов среднего предпринимательства 150 МРП (4 37 550 тенге);
— крупных предпринимателей 300 МРП (8 75 100 тенге).
За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости здания, налагаются штрафы: 80, 180, 250 и 500 МРП.

Какие изменения в квартире категорически запрещены

Сносить несущие стены или ослаблять их (согласно Свода правил РК СП РК 3.02-101-2012).
Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухни.
Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные каналы, перенос стояков отопления или водоснабжения.
Объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления.
Присоединение к квартире части подвала или крыши.
Пристраивание помещения к панельному дому.
Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»).
Утепление полов за счет центральной системы отопления.
Перекрытие источника естественного света.
Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
Демонтаж межквартирных стен.
Какие работы можно проводить без получения разрешений
Устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной.
Остекление балкона.
Замена окон и дверей.
Установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме).
Установка короба, закрывающего коммуникации.
Установка легких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из легких материалов (например, при зонировании комнаты).
Замена радиатора отопления.
Переклейка обоев или покраска стен.
Что делать можно, но нужна регистрация

Далее собственник должен:

Разработать задание на проектирование.
Обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания.
Разработать проект (упрощенный эскиз).
Согласовать проект с органами архитектуры.
Произвести необходимые строительные работы.
Изготовить новый технический паспорт.
Изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.

Как выявляют незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений

По информации Управления градостроительного контроля города Алматы, с начала 2020 года 49 субъектами произведены перепланировки квартир, составлено 116 протоколов об административных правонарушениях.

Незаконная перепланировка квартиры; штраф 100 МРП

«Помогите, пожалуйста! Наш сосед затеял перепланировку. Каждый день мы слышим, как за стеной работает перфоратор. Когда мы попросили его показать хотя бы план или какие-то разрешительные документы на перепланировку, он нам посоветовал отправиться в пеший эротический тур. Мы боимся, что из-за его манипуляций в квартире наш дом в один прекрасный день просто сложится как карточный, ведь его квартира расположена на третьем этаже. Расскажите, какие документы должны быть на руках у человека, который затеял перепланировку, должен ли он взять согласие соседей и куда мы можем обратиться, чтобы ответственные органы проверили, какую перепланировку затеял наш сосед?» – с такой просьбой обратилась в нашу редакцию женщина, назвавшаяся Кульзиной Омаровой. За ответом мы обратились в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по ЮКО.

– Согласно пункту 1 статьи 238 Кодекса «Об административных правонарушениях», незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 МРП до 10 МРП, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, – в размере от 20 до 50 МРП, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, – в размере от 50 до 100 МРП. Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере от 20 МРП до 25 МРП.

  1. заявление по форме, согласно приложению 2 к настоящему стандарту государственной услуги;
  2. документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
  3. оригинал (при сдаче документов в ЦОН) или копия (при сдаче в госорган) утвержденного заказчиком задания на проектирование;
  4. копия решения местного исполнительного органа на перепланировку;
  5. опросный лист для технических условий (это своего рода согласование со всеми коммунальными службами);
  6. топографическая съемка.
Читайте также:  Сообщение О Героев России 2021

– Пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей можно в ГАСК. Для этого достаточно позвонить к нам в управление. По заявлению мы отправим на указанный адрес специалиста, который установит законность строительно-монтажных работ. Если нарушения будут выявлены, то в отношении собственника помещения будут применены административные меры воздействия.

  1. технический паспорт;
  2. топографическую съемку;
  3. расположение относительно «красных линий»;
  4. адресную справку;
  5. нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  6. не исключено, что понадобятся и прочие документы, например, справки городских коммунальных служб.

Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствия

Полный список разрешённых и запрещённых перепланировок московских, например, помещений размещён в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В Пскове, допустим, этот вопрос регулируется Постановлением Псковской городской Думы. Таким образом, что можно перепланировать без разрешения и что нельзя, решают местные власти.

Например, в московском районе Вешняки, местная газовая служба занималась рутиной — проверками. В ходе осмотра в некоторых квартирах были выявлены существенные незаконные изменения, такие как проведение газовых труб в полу. В результате, владельцы квартир были привлечены к административной ответственности. Более того, они получили предписание вернуть все в соответствии с установленными нормами.

Если работники, осуществляющие ремонт, предлагают вам какую-либо перепланировку, изучите предложение самостоятельно. Удостоверьтесь, что предложенное попадает в список разрешённых мероприятий. В будущем именно вы будете нести ответственность за перепланировку, которую вполне могут признать незаконной.

Чаще всего источником информации о незаконной перепланировке становятся жалобы соседей. Также это может стать известно управляющей компании или ТСЖ. Может быть и такой вариант — вызов сантехника из местного ЖКХ для починки капающего крана. Об увиденном он может совершенно «случайно» сообщить.

Добавим, что сейчас большое количество квартир покупаются с использованием ипотечного кредитования. Банки не идут на риски и не соглашаются выдавать денежные средства на покупку квартир с несогласованными или вовсе запрещёнными Законом перепланировками. Конечно, это из разряда неприятностей для покупателя… Но покупатель, зная о грядущих проблемах, скорее выберет другой вариант покупки.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и последствия

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется «возвращать всё на место». К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту «Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений». Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей. В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны «дать добро» не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.

Некоторые устькаменогорцы, задумавшие передел в своих апартаментах, по привычке идут в городской отдел архитектуры и градостроительства. Еще недавно именно в этом госучреждении оформлялись документы, которые разрешали перепланировку в квартире. Нынешним летом законодательство изменилось. Обращаться в отдел архитектуры больше не нужно.

ПОСЛЕ проведения перепланировки нужно было сделать новый техпаспорт на квартиру. А значит, необходимо было отправляться в ЦОН и там заказывать новый документ. Но и это было не все. Далее требовалось получить акт ввода в эксплуатацию. Его должны были подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация. Ну и напоследок требовалось зарегистрировать акт ввода в ЦОНе. Это необходимо для обновления идентификационных характеристик объекта.

Нередко даже в новостройках архитектурные изыски далеки от комфортной планировки. Тесные кухни, узкие санузлы, вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и другие неверно зонированные пространства. Но как только вы решились изменить своё жильё, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь. Для начала проконсультируйтесь в проектных фирмах: можно ли произвести подобные изменения? Закажите технический проект. И только потом приступайте к работам. Ломать — не строить.

— В приказ министра национальной экономики РК «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» был внесен дополнительный пункт, — объясняет заведующий сектором согласования проектной документации отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска Кайрат Кужамбетов. — Этот дополнительный пункт звучит так, цитирую: «Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений существующих зданий и сооружений, не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию». Получение решения местных исполнительных органов, проектирование и экспертиза проекта отныне не требуются.

  • строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
  • надстройка, увеличение площади балкона;
  • перенос инженерных коммуникаций;
  • строительство мансарды;
  • объединение двух квартир на разных этажах.
  1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки.
  2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).
  3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
  4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется. Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.
  5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Читайте также:  Уведомление О Намерении Обратиться В Арбитражный Суд С Заявлением О Признании Себя Банкротом

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

О самовольных постройках

В частности согласно пункту 1 статьи 244 ГК РК, Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

То есть, под дополнением поясняется, что осуществление постройки под отсутствием необходимых разрешений следует также понимать осуществление постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, соблюдение которых при постройке необходимо.

При этом согласно пункту 2 статьи 32 названного кодекса предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в соответствии с компетенцией по предоставлению права на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

Вместе с тем подпунктом 27) статьи 12 Земельного кодекса установлено, что занятие чужого земельного участка без разрешения собственника земельного участка или землепользователя, а также занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование, без соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа является самовольным занятием земельного участка.

— К перепланировке, если есть такая возможность прибегаем обязательно. Если это кирпичный дом, то какие-то коррективы мы вносим. Сейчас, конечно, гораздо больше удовольствия работать со свободными площадями, где я могу зонировать пространство так, как мне нужно, согласно концепции интерьера, согласно функциональному назначению помещений и расстановке мебели. В редких случаях современные новостройки не претерпевают корректив по перепланировке. Потому что, в новостройках планировки, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Здесь очень сложно в интерьере что-либо «обыграть». Поэтому я прошу на стадии организации общих стен останавливать застройщика, чтобы покупатель предлагал уже свое решение и отдавал это застройщику. А так, в новостройках я бы все стены «приговорила» бы к сносу.

  • устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
  • остекление балкона;
  • замена оконных рам;
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
  • установка короба, закрывающего коммуникации;
  • установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
  • замена радиатора отопления.

Как рассказали порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и ЖКХ, по республике в 2019 году за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений либо строительство или реконструкцию без проектно-сметной документации привлечено 1412 физических и юридических лиц, за январь-август 2020 года — 368.

  1. Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
  2. Сделать перепланировку согласно проекту.
  3. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
  4. Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
  5. Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Решение сделать кардинальную переделку обстановки зачастую связано с покупкой новой квартиры либо желанием перемен в привычном домашнем интерьере. Но в реформаторском пылу некоторые собственники забывают о процессах согласования перепланировки, о том, что есть запрещенные к сносу стены. В итоге вместо интерьера как в журнале, можно получить штраф и требование вернуть все, как было.

Привлечение к административной ответственности — не самая серьезная мера, установленная законом. Согласно статье 29 Жилищного кодекса, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, то суд по иску этого органа может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а в отношении нанимателя по договору социального найма — о расторжении данного договора. Такая практика в республике и в городе существует. Так, 25 июля 2016 г. Орджоникидзевским районным судом г. Уфы принято решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, расположенного по ул.Свободы, д.33 с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в первоначальное состояние.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, переустройство и перепланировка, произведенные без согласования органа местного самоуправления или с отступлением от заявленной проектной документации, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Также самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – это административное правонарушение, которое, в силу части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности согласования перепланировки или приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Нужно понимать, что не всякую перепланировку квартиры можно согласовать. В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса, переустройство и перепланировка, произведенные без согласования органа местного самоуправления или с отступлением от заявленной проектной документации, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус