Что Делать Если Суд Решил Продать Квартиру За Долги По Долгу Физ Лицу?: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Многие граждане считают, что если зарегистрировать в жилье несовершеннолетнего, то кредитная организация будет не вправе отнять его или продать. Однако это ошибочное предположение. Даже с прописанным в квартире ребенком, у банка не будет препятствий для ее изъятия и дальнейшей реализации. Это прописано в ФЗ №229 РФ.

Часто случается, что люди не справляются со своими кредитными обязательствами. Особенно, когда речь идет о крупных займах, как ипотека или автокредит. При непогашении задолженности, следует выяснить, что делать, если банк забирает квартиру за долги по ипотеке.

Продавать квартиру на аукционе невыгодно. Проще всего обеим сторонам, если жилплощадь будет передана кредитной организации в собственности. Если стоимость жилья превышает сумму долга, то на основании действующего законодательства банк возвращает оставшуюся сумму заемщику. Таким образом, даже лишившись жилья, гражданин может получить неплохой капитал. В этой ситуации банк забирает квартиру, а оставшийся по ипотеке долг не взыскивается.

Существует несколько случаев, когда банк может потребовать изъятия жилья. Перед тем, как отбирать квартиру у должника, гражданину всегда дается шанс погасить всю неуплаченную сумму, избежав конфискации. Однако даже после выставления заемной квартиры на торги ее можно вернуть, погасив всю просрочку.

Должник не скрывается и не отказывается от кредитовых обязательств.
Потеря регулярной работы гражданином.
Заемщик предпринимал попытки решить проблему мирным способом (писал заявления на снижение процентов, предоставление отсрочки).

Если у вас имеется долг по квартплате, и вы договорились с управляющей компанией о частичном погашении, в первую очередь нужно оплатить накопившуюся неустойку в виде пени и только в дальнейшем основную массу долга в целом, как уже говорилось, делается это для того, дабы избежать обширных потерь в материальном плане.

Сагласно Жилищному Кодексу РФ, владелец квартиры и проживающие с ним члены семьи могут быть выселены на основании судебного иска, в случае если квартплата не оплачивалась больше 6 месяцев, а владелец жилья не предоставил оправдательных документов в свою защиту.

Очень часто можно услышать истории о том, что какая-либо особа приобрела ту или иную жилую площадь в ипотеку или сразу без кредитования, вроде бы все хорошо, ведь операция такого рода проходить тщательную проверку со всех сторон, однако, бывают случаи недосмотра, когда работники кредитной компании и банка недоглядывают за этим процессом, в таком случае квартира представляется новому владельцу долгами от старых жильцов, так как же решить подобные вопросы, казусы и тому подобные, все достаточно в элементарном виде изложено ниже.

В России для неплательщиков применяются довольного гуманные меры, перед тем как передать все документы в суд, управляющая компания высылает первые предупреждения, предлагает погашать долг частичными выплатами. В случае если владелец квартиры на протяжении длительного отрезка времени не платит иск направляется в суд, а затем за дело берутся судебные приставы, в принудительном порядке изымающие долги.

Гражданка Иванова до последнего игнорировала сообщения, пока не пришло приглашение в обязательном порядке явиться в Мировой Суд города Кемерово, расположенного на улице 20 лет Октября. После непродолжительного заседания ее оправдали, так как, был собран сопромат на ставку невиновности данной особы.

Как приобрести? Продажа арестованного имущества производиться в полном соответствии с ФЗ № 229, в котором рассматриваются вопросы исполнительного производства.
Все документы, описывающие обремененную собственность (с включением постановления пристава), направляются в управление ФССП. Перед тем, как дата торгов будет окончательно определена. Все документы изучаются специалистами управления. Оформление и содержание бумаг должно полностью соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает согласно Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Исполнительное производство о взыскании любого долга по решению суда только на основании исполнительного документа, к которому относятся исполнительный лист или судебный приказ выданные судом.

Очень важно знать о каком именно документе идет речь ( от этого зависит порядок дальнейших действий): решение суда, заочное решение суда, судебный приказ ( последние 2 можно легко обжаловать. алгоритм действий указан в решении данных проблем: http://taktaktak.org/problem/23253 и http://taktaktak.org/problem/19404 )

(земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз.2 настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Вадим, проблем (связанных с исполнительным производством) при отчуждении квартиры не может возникнуть по двум причинам:
1) арест имущества (включающий в себя запрет на распоряжение имуществом) не допускается, если сумма взыскания не превышает 3 000 рублей (части 1.1, 4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)
2) одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (п.5 ст.4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Содержание

Покупка долга у физических и юридических лиц

Продажа задолженности — это тот же договор купли-продажи, или же гражданско-правовая сделка в форме дарения, оттого этот процесс может быть как денежно возмездным, так и безвозмездным. В результате такого соглашения по конкретным условиям договора один кредитор заменяется другим. Иными словами, покупка долга — это переуступка кредиторских прав.

Однако в ряде случаев у приставов недостаточно полномочий, позволяющих им столь серьезно заняться должником. Оттого и кредитору не остается ничего другого, кроме того чтобы продать задолженность. Российские законы не запрещают продажу-покупку долга, если наличие последнего подтверждено судом. Договор о переуступке кредиторских прав заключается в любой момент, вплоть до полного погашения долга. При этом согласие должника на такую сделку не нужно — достаточно того, что договор кредитования имеет пункт о допущении передачи прав кредитора.

Скупка долговых обязательств регулируется ст. 382-386 Гражданского кодекса. Покупка долгов юридических лиц — это приобретение, по сути, самых безнадежных просроченных обязательств. Оттого коллекторы приобретают такие задолженности не более чем за сумму, составляющую 10-15% от первоначальной суммы кредита. ГК РФ обязывает приобретателей в обязательном порядке письменно уведомить должника о переуступке прав кредитора. Если требования коллекторов незаконны, то заемщик правомочен отказать им в сотрудничестве.

Продать задолженность можно любому третьему лицу, физическому или юридическому, — коллекторскому агентству, отдельному гражданину. Перед этим кредитор должен взять в суде исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов, а также написать соответствующее заявление. На основании этого ФССП открывает исполнительное производство ровно на 7 дней. Только после этого можно заключить соглашение цессии с коллекторами. Затем нужно обязательно передать этот договор судебному приставу — чтобы должностное лицо было в курсе переуступки прав кредитора.

Современные реалии трудно представить без кредитов — считается, что это самый легкий и быстрый способ получить желаемое. Оттого нередко случается, что заемщики, как частные, так и юридические лица, оказываются не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства перед кредиторами. В особо безнадежных случаях последним остается только одно — продать долг.

При заключении договора цессии первоначальный кредитор должен оповестить должника о том, что состоялась новая сделка, и что теперь он должен отдавать долг другому лицу. Однако многие коллекторские агентства покупают долги единым многомиллионным портфелем. Часто банк-цедент не утруждает себя рассылкой заказных писем должникам, которые не стали выполнять свои обязательства перед ним. Цена таких активов составляет, как правило, 1-2 %. Банку нужно освободиться от неликвида, а коллекторам — заработать. Выполнять законодательство и информировать всех дорого, и агентства рассчитывают на юридическую неграмотность населения. Если один из ста должников заплатит, то его деятельность уже будет рентабельным.

Переуступить права требования третьему лицу можно только в том случае, если это предусмотрено двухсторонним договором между взыскателем и должником. Например, если в кредитном договоре есть пункт о передаче данных третьему лицу в случае неисполнения обязательств, то банк может продать долг коллекторам, в противном случае — нет.

Продать долг физического лица можно законно, однако кредитору всё же лучше попробовать самостоятельно взыскать с должника причитающуюся ему сумму. Дело в том, что цены на биржах и аукционах очень низкие за переуступку прав требования. В кризис они ещё больше упали, так как долговой рынок перенасыщен. Кредитные организации продают целыми портфелями многомилионные долги за 0,1-1 % от их стоимости. В редких случаях цена достигает 10-15 %. На биржах в индивидуальном порядке можно выторговать условия до 50 %, а иногда и до 80 % от суммы долга. Это зависит от перспективы взыскания, и очень проблематично продать долг физического лица, заключенного в устной форме, так как доказать такую сделку в судовом порядке будет сложно.

Добрый день, имеется исполнительный лист по неустойке на алименты: всего. ИЛ находятся у пристава. Ответчик официально не работает, имущества на нем нет но при этом женат на директоре фирмы «Мегаполис» и соответственно пользуется всем имуществом, которое всегда записывают на нее.

Может ли банк продать долг физическому лицу после решения суда

Но сразу исполнять требования нового кредитора не стоит — согласно части 1 статьи 385 Гражданского Кодекса РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Но в случае предоставления — Вы обязаны платить, так как согласно части 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Адвокат коллегии адвокатов «Триада» Антон Поздняков. «При наличии долговых обязательств взять ипотечный кредит в банке будет сложно. Кредитная организация требует привлечения супруга в качестве поручителя по кредиту. Приобретая квартиру в ипотеку, банк обычно требует, чтобы приобретенное имущество находилось у него в залоге для обеспечения исполнения кредитных обязательств.

И все же лучше от него избавиться своевременно. Ведь юристы банка постараются доказать в суде, что старый сарай, оставшийся от прадеда, это отличное жилье для вашей семьи. В свое время Конституционный суд, рассмотрев данный вопрос, встал на защиту интересов заемщиков.

Право подать заявление о банкротстве есть у человека, который должен сумму менее 500 тыс. рублей, но при этом ему нужно будет доказать, что у него недостаточно имущества для выплаты долгов , говорит Кирилл Степанов, старший партнер юридической компании Каминский, Степанов и партнеры .

Если должник и дальше будет уклоняться от исполнения своих обязательств по исполнительным производствам, пристав имеет право передать долю на реализацию. На рынке недвижимости есть покупатели, которые приобретают доли. Однако в данных ситуациях действует принцип соразмерности: доля может быть арестована и передана на реализацию при условии соразмерности долга и имущества. Например, если она стоит 1 млн руб. а долг составляет 150 тыс. руб. то до ареста доли дело не дойдет. Кроме того, преимущественное право покупки доли принадлежит второму совладельцу квартиры.

Если совокупный долг превысил полмиллиона, а выплаты одному или нескольким кредиторам приведут к невозможности погашения обязательств перед другими, то гражданин по закону обязан обратиться с заявлением о своем банкротстве. В противном случае должнику светит штраф до 3 тыс. руб.

Ситуация такая: у физического лица 65% уставного капитала общества Х, а у Общества Х имеется нераспределенная доля предыдущих участников в размере 35%. Физ. лицо желает полностью продать свою долю стороннему юрид. Лицу. В данном случае, как я понимаю, преимущественное право покупки не актуально или.

Проживаем в доме, половина оформлена на супруга, вторая оформлена на меня. Считается как 2 квартиры. В связи с тяжелым финансовым положением и невозможностью закрыть долги, муж хочет подать на банкротство физического лица. Есть ли возможность объединить 2 квартиры в 1, чтобы жильё было единственным и у нас его не отобрали. И можем ли мы в дальнейшем продать дом, столы купить что то меньшего размера.

Описываю ситуацию: существует некое ООО, с уставным капиталом 8 500 рублей, единственным участником которого является физическое лицо. От меня требуется 1)увеличить уставный капитал до размера, предусмотренного законом — 10 000, если я не ошибаюсь; 2)продать его долю в 100% юридическому лицу; 3)сменить наименование и юридический адрес данного ООО. Я действую по доверенности от физического лица-участника и видимо по другой доверенности от юр. лица, кот. будет участником. Как это сделать с меньшими затратами денежных средств, какие необходимы документы, в каком порядке действовать и куда обращаться (в налоговую?)

Случилась такая ситуация. Взял по договору займа с распиской у физического лица в долг 500 000 руб. Денег таких не получал, суть была в том что я таким методом брал у неё бизнес, но в итоге я в принципе был обманут. Ежемесячно ей я должен платить 42 т. руб. Но на этом бизнесе максимум что я могу заработать это 30-35 тысяч. Руб. А мне ещё и себя кормить и жильё оплачивать. Вот и что же мне делать? Что вообще следует, как понимаю суд меня обязует выплачивать. Но как мне это делать не понимаю и отдавать за обман тоже желания. Бизнес не продать, вручили мне его на эмоциях и моей без грамотности. Какие в итоге у меня вообще, есть варианты. Договор займа составлял заёмщице её муж юрист.

У меня есть долг физического лица, он выполняет условия договора, но мне срочно понадобились деньги, могу ли я продать его долг коллекторам при условии, что он согласен на продажу, так как ему без разницы кому отдавать и возьмутся ли за такое дело коллекторы?

Долг в нагрузку

Как только объект недвижимости стал чьей-либо собственностью, все члены семьи предыдущих хозяев теряют права на это жилье. Допустим, в квартире, выставленной на продажу, проживает несовершеннолетний вместе с родителями. Органы опеки одобрили продажу, поскольку в семье есть жилье, принадлежащее по документам несовершеннолетнему. В случае ареста и продажи объекта, новый собственник вправе выселить семью, вместе с упомянутым выше несовершеннолетним ребенком.

В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве и главы 24 АПК РФ должник вправе оспорить в арбитражном суде практически любые действия и постановления судебного пристава-исполнителя, осуществляемые либо выносимые последним при обращении взыскания на имущество. Причем закон не ставит право на такое обжалование в зависимость от того, ведется ли исполнительное производство или уже окончено, но с учетом установленного срока на обжалование (10 дней) суд, как правило, рассматривает подобные жалобы при еще действующем исполнительном производстве. В то же время, поскольку имущество должника продается, правоприменительная практика признает за ним как за лицом заинтересованным право оспорить проведенные торги или их результаты. В этом случае в порядке искового производства рассматривается спор о праве, а к участию в деле помимо должника (истца) привлекаются организатор торгов, покупатель и, как правило, Федеральная служба судебных приставов в лице ее территориального органа.

Должник не скрывается и не отказывается от кредитовых обязательств.
Потеря регулярной работы гражданином.
Заемщик предпринимал попытки решить проблему мирным способом (писал заявления на снижение процентов, предоставление отсрочки).

В минувшем году многие граждане, имеющие долги, активно обсуждали нашумевший законопроект Минюста, который предлагал продавать при наличии определенных условий единственное жилье россиян для погашения задолженности. Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги 2022.

Если должник в течение 3 месяцев не приобрел жилье, сумма перечисляется в бюджет. В течение 2 месяцев после поступления средств в бюджет орган местного самоуправления предоставляет должнику иное жилое помещение, исходя из норм площади и с учетом членов его семьи, которые проживали с ним.

В аэропорту столицы Беларуси россиянин может встретить своих сограждан, которые также планируют вылет. Опытные путешественники любят делиться информацией с новичками, и они охотно проинструктируют россиянина относительно того, каким рейсом ему нужно будет вылететь обратно домой.

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

Вне зависимости от смены владельца компания-поставщик услуг в любом случае стремится получить свои деньги. Так как после продажи квартиры коммунальщики не знают, куда переехал законный должник и где его искать, средства начинают требовать с нового собственника.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Можно ли продать квартиру с долгами

Разбираясь, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, стоит ознакомиться с условиями. В частности, нужно уведомить покупателя о присутствии задолженности. В ином случае у лица будут законные основания для оспаривания сделки. Затем сторонам предстоит договориться, как будет решена текущая проблема. Задолженность может быть погашена:

В статье 153 ЖК РФ говорится, что собственник обязан своевременно вносить коммунальные платежи. Однако на практике финансовое положение хозяина помещения может ухудшиться. В результате он лишится возможности своевременно выполнять расчёт. Управляющая компания имеет право обратиться в суд и инициировать принудительное истребование задолженности. Если выдвинутые требования удовлетворят, собственность гражданина может быть продана вне зависимости от его желания.

Последний вариант возможен только в случае, если приобретатель недвижимости согласен на условие. Сделку обязательно фиксируют документально. Информация о переуступке может быть упомянута в самом соглашении о купле-продаже, иногда оформляют отдельный договор.

Однако покупатели неохотно приобретают квартиры с долгами. Это связано с тем, что гражданин не хочет разбираться с управляющей компанией и боится, что нового хозяина заставят предоставить денежные средства по обязательствам старого владельца. Поэтому приходится снижать цену.

посредством обращения в управляющую компанию для реструктуризации долга и внесения небольших платежей в течение определенного промежутка времени;
при помощи расчёта с управляющей организацией с помощью аванса или задатка от покупателя;
получения кредита для закрытия долга;
переуступки долга покупателю.

Можно ли продать долг

Во время осуществления сделки цессии не следует забывать, что только суд может принудить должника к возврату долга. При этом его категорический отказ исполнить обязательства по задолженности может привести к тому, что согласно ст. 69 ФЗ-№229 ФССП может описать собственность в качестве покрытия долгов. Но нередки ситуации, когда полномочий приставов не хватает для того, чтобы в полной мере воздействовать на задолжавшего. И тогда у кредитора не остается иных шансов, кроме реализации долга.

Параметры оценивания задолженности устанавливаются лично коллекторами. Важно осознавать, что во время оценивания долгового обязательства учитывается не только размер задолженности, но и сумма денежных средств, которая планируется к получению, а собственно права запрашивания. Таким образом, подразумевается разница между размером задолженности и расходами на его приобретение, снижение рисков вероятных непредвиденных расходов.

Реализация задолженности – право займодателя, предусмотренное законодательством. По факту выполняется купля-продажа права на возможность требования возврата задолженности иному взыскателю. Таким образом, первый кредитор окончательно прерывает свои финансовые отношения с задолжавшим.

Может случиться и такое, что участники либо руководство фирмы выкупают долги организации. Использование такого способа может помочь организации разрешить проблему с долгами. Бывает, что таким методом компании реализуют свои долги физическому лицу, которое участвует в ООО. Однако, в данном случае требуется согласие от кредитора.

В основном, в роли покупателей выступают коллекторы. Клиенты и продавцы, как правило, находят друг друга на просторах интернета. Кредитору от полученной суммы достается не больше 35% от начального размера долга. Если присутствует исполнительный лист, сумма может составить и 50%.

уголовная ответственность (вплоть до заключения);
запрет на выезд за границу;
лишение водительских прав;
наложение административного штрафа;
принудительное банкротство физического лица (со всеми вытекающими из этого последствиями).

Закон об исполнительном производстве говорит, что взыскать долг по исполнительному листу судебные приставы могут через месяц после того, как решение суда вступит в силу. Это время дается должнику для погашения просроченной задолженности в добровольном порядке. Помимо этого суд может наложить запрет на выезд должника из страны до момента возврата долга.

выяснить место работы и обратиться к руководителю с требованием, взыскать долг по исполнительному листу с сотрудника, путем ежемесячного удержания половины его заработной платы в счет погашения долга;
подать запросы в банки на предмет наличия финансовых счетов, и при наличии, наложить арест на операции по счетам и картам;
произвести розыск имущества супруга (если таковой имеется) и наложить арест на половину его собственности с целью последующей реализации;
наложить запрет на выезд за границу до того момента, пока просроченная задолженность не будет погашена.

К нестандартным ситуациям можно отнести, например, те, когда взыскать долг по исполнительному листу требуется в отношении умершего человека. В этом случае вступает в действие закон о наследовании, согласно которому в наследственную массу входит не только имущество покойного, но и все его долговые обязательства. И отказаться от части наследства, в виде долгов, например, никоим образом невозможно. Либо наследник принимает всю собственность умершего, либо отказывается от всего имущества, включая и долги.

Что касается имущества родственников, то закон об исполнительном производстве прямо говорит, что никто другой кроме должника не может отвечать за долги своим имуществом. Следовательно, ни с детей, ни с родителей нельзя потребовать возврата средств или инициировать арест их собственности. Исключение составляют лишь те ситуации, когда кто-либо из родных является поручителем по договору займа. Тогда судебные приставы имеют право подать запрос в налоговую службу о наличии собственности у поручителя, и осуществить ее конфискацию и реализацию с целью погашения просроченной задолженности.

Если есть долг перед приставами могу ли я продать квартиру

У Вас долг перед тем, кому Вы должны выплатить деньги по решению суда, а не перед приставами. Приставы лишь исполняют решение суда по взысканию этого долга с Вас в пользу лица, перед которым у Вас образовался долг.
Открытие ИП и долг между собой никакой связи не имеют. Открывайте.

Ответственный заемщик обязан решать эту проблему еще до ее появления. Зная, что уже через определенное время оплачивать кредит будет нечем, он должен обратиться к кредитору и в письменном виде сообщить ему о своих финансовых проблемах, а также попросить о рассрочке, реструктуризации или о любом ином варианте выхода из этой ситуации. К заявлению нужно приложить подтверждающие документы.

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем.

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.