Чем Отличается Генеральный План От Градостроительного Плана: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

СПОЗУ и ГП земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой план топосъёмки с расположением проектируемых и существующих объектов капитального строительства и находящихся на этом земельном участке с чётко обозначенными границами, подземными коммуникациями и при соблюдении нормируемых расстояний до здания.

Генеральный план — это проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.

Правила землепользования и застройки — 6 вопросов на злобу дня

Ответ на этот вопрос чрезвычайно сложен и не находит единодушного трактования в среде архитекторов и градостроителей. Попытка поиска ответа сродни философским рассуждениям на тему: «Что появилось раньше яйцо или курица?» При этом законодатель также однозначно не даёт ответа, поскольку в Градкодексе содержится прямое указание, что применительно к части (какой не указано) территории поселения или городского округа подготовка проекта ПЗЗ может осуществляться при отсутствии генерального плана. А прямо перед этим сказано, что подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учётом положений содержащихся в документах территориального планирования, одним из которых является генеральный план.

Для значительного числа городов и поселений на территории России генеральные планы были разработаны и утверждены в советское время, только они устарели и не могут служить ориентиром для развития территории. «Устаревание» генеральных планов связано в первую очередь с «устареванием» подходов к экономическому планированию. Соответственно, если генеральный план был разработан в конце 80-х или начале 90-х годов, то очевидно, что он опирается на совсем иные экономические механизмы развития, нежели те, что являются актуальными в настоящее время. В этих условиях ПЗЗ разрабатываются с учётом только тех решений генерального плана, которые соответствуют реальным тенденциям и подкреплены административными решениями.

Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана

Чтобы грамотно изложить отличия строительного генерального плана от ситуационного плана мы отошли от языка проектирования и постарались изложить материал в доступной для читателя форме. Но считаем нужным подчеркнуть, что составление генерального плана регламентируется СНиП 3.01.01-85 и определяется конкретным объемом общестроительных работ. Ситуационный план составляется на основе проектов планировки района строительства и по материалам инженерных изысканий. Более подробно прочитать об инженерных изысканиях можно в соответствующем разделе «Энциклопедии строительства». Заметим, что при выполнении ситуационного плана топографическая съемка не понадобится, так как на нем отмечаются только здания, сооружения, дороги и другие подобные ориентиры. Если без генерального плана заказчику не обойтись, то наличие ситуационного плана очень важно при строительстве жилых и сельскохозяйственных объектов. А потому, если Вы задумали строить металлическое здание или сооружение, для начала поделитесь своими идеями с проектировщиком, который поможет Вам определиться с составом проектной и рабочей документации, ценными, сроками, строительными, инженерными и конструктивными решениями, которые оптимально подойдут под Ваши задумки!

Рассматривая общие принципы проектирования и строительства, мы столкнулись с вопросами, касающихся основных отличий строительного генерального плана от ситуационного плана. В связи с чем, решили рассказать нашим читателям о том, что мы называем генеральным планом, а что ситуационным. Генеральный план — это проектный документ, представляющий собой чертеж с размещением объекта строительства. Генеральный план полностью увязывается с проектируемым объектом, земельным участком и расположенными на нём архитектурными сооружениями, как на территории целого города, так и отдельного взятого района. Как правило, генеральный план исполняется в масштабном изображении (1:1000, 1:500, иногда 1:200) путем графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. В рабочем проекте генеральный план — это чертеж, на котором видно размещение объекта строительства и элементов благоустройства близлежащей территории. Отличия строительного генерального плана от ситуационного плана начинаются с масштабного исполнения. Масштаб ситуационного плана, обычно, 1:2000. Кроме того, ситуационный план — это чертеж, на котором показаны:

Для чего необходим градостроительный план земельного участка

Стоит учесть, что генеральный план земельного участка и генплан всего города — это совершенно разные документы, между которыми, однако, может возникнуть путаница из-за схожести названий. Избежать ошибки можно, четко различая содержание и предназначение каждого из этих планов.

Что такое ситуационный план земельного участка? Ответ на этот вопрос наверняка интересует многих собственников недвижимости, собирающихся в скором времени заняться какими-либо постройками на своем участке. Как и градостроительный план, этот документ — своеобразная схема планировочной организации земельного участка, имеющая характерные отличия.

Генеральный план

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Градостроительный регламент участка

Генеральный план принимается на уровне поселения или городского округа (в Москве – единый на всю территорию города) и устанавливает основанные положения развития территории на ближайшую перспективу.

Осуществляем представление интересов на этапах оформления земельно-правовых отношений, получения ГПЗУ, согласования и экспертизы проектной документации, осуществления строительного надзора выдачи разрешений на строительство на ввод в эксплуатацию т.д. А также – по вопросам оформления земельно-правовых отношений, при проверках земельных участков и т.д.

Понятие генерального плана

Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:

карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
пути сообщения.

Генплан, касающийся поселка, города или целого округа проходит утверждение, осуществляемое местным управлением. Соответственно, любые изменения также отражаются в проекте. Нельзя построить или реконструировать ничего в городе или другом населенном пункте без плана, одобренного администрацией.

СПОЗУ и ГП земельного участка

Понятие генерального плана (стр

Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3] .

Градострои́тельный план земе́льного уча́стка , сокращённо ГПЗУ — Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти [1] и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): что это и чем отличается от Генплана? 2022 год

Прокурор обратился в суд с административным исковым заявлением о признании недействующими со дня принятия правил землепользования и застройки муниципального образования в части установления на карте градостроительного зонирования в границах ряда земельных участков территориальной зоны Ж2 (зона с малоэтажной застройкой сезонного проживания) и в границах ряда других земельных участков территориальной зоны Ж1.1 (жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством).

В Обзоре судебной практики Верховного суда № 3 (2022) есть один важный для градозащитников пункт. Да, Обзор не есть нома права, но это документ, отражающий позицию Верховного суда по делам, который Президиум ВС счел важными и включил в обзор. Во многих случая ссылка на решения, отраженные в обзоре, будет для нижестоящих судов очень важным сигналом.

Градостроительное зонирование

У — зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Жилая застройка постоянного проживания
1. многоквартирные жилые дома;
2. дома специального назначения.
Жилая застройка временного проживания
Общественная застройка:
1. воспитание, образование;
2. подготовка кадров.
Здравоохранение и социальное обеспечение
1. поликлиники;
2. объекты инфраструктуры здравоохранения — молочные кухни;
3. объекты инфраструктуры здравоохранения — станции переливания крови;
4. объекты социального обеспечения — отделы обеспечения общества слепых.
Культура и искусство
1. библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии, дома творчества юных;
2. музеи и выставочные залы;
3. монументы, мемориальные комплексы.
Религиозно-культовые учреждения
1. объекты без проживания, действующие церкви, часовни, мечети, синагоги, религиозные объединения;
2. памятные культовые знаки.
Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения
1. государственные административные организации и учреждения;
2. органы местного самоуправления;
3. общественные объединения и организации, творческие союзы и международные организации;
4. банки, учреждения кредитования и страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства;
5. бизнес-центры,офисные центры, офисы различных фирм и компаний.
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания
1. объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м 2 площади);
2. без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 м 2 до 400 м 2 площади);
3. отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные службы и объекты
1. объекты гигиены;
2. общественные туалеты;
3. ветеринарные поликлиники и станции — без содержания животных.
Зелёные насаждения специального назначения.

Чем Отличается Генеральный План От Градостроительного Плана

Генплан разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документации фед. уровня и субъектов РФ. В генплане содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития города.

Градостроительное развитие – развитие города при осуществление градостроительной деятельности в целях обеспечения градостроит средствами благоприятных условий проживания населения, в т ч ограничения вредного воздействия, хозяйственной или иной деятельности на окружающею природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколения.

Градостроительный план земельного участка

В соответствии со статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

ГПЗУ содержит такую важную информацию, как: минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, виды разрешенного использования земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ограничения использования земельного участка, границы публичных сервитутов, красных линии и т.д. Следовательно, ГПЗУ, желательно, получать всем землевладельцам, планирующим строительство или реконструкцию на своём участке, во избежании возникновения возможных нарушений. Обязательно наличие ГПЗУ для получения разрешения на строительство / реконструкцию объекта капитального строительства. Для согласования уведомления о планируемом строительстве / реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома наличие ГПЗУ — не требуется.

Градостроительные документы: ПЗЗ — что это и для чего они утверждаются

Коротко отвечая на это вопрос можно сказать, что эти правила важны для всех лиц, проживающих в конкретном населенном пункте. Ведь одной из целей их принятия является охрана среды обитания человека, природных и культурных объектов, прав землепользователей и иных проживающих, работающих в этой местности лиц.

Однако Генплан не содержит никаких градостроительных регламентов, соответственно не регулирует вопросы разрешенной застройки. В этом плане отображаются функциональные зоны поселений. Фактически он создается на перспективу, обозначая основные направления развития территории конкретного города (поселения).

Генеральный план

Опорный план (план существующего использования территорий) выполняется в границах перспективного территориального развития поселения, на топографической основе с нанесением существующих границ поселения, основных землепользовании, оформленных отводов земель с указанием назначения отвода, планировочных ограничений; современного функционального использования территорий.

Стратегический план разрабатывается в границах зоны активного влияния поселения, определяет направления, планировочные и экологические ограничения его территориального развития. Стратегический план определяет долговременную градостроительную политику взаимоувязанного развития поселений и прилегающих территорий, основные принципы развития планировочного каркаса города, функционального зонирования территории.

Чем Отличается Генеральный План От Градостроительного Плана

границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.