Аванс По Предварительному Договору
Помогите! Купил у СУ 155 машиноместо в паркинге. Заключил предварительный договор в 2008, заплатил 100%. Ждал как дурак до ноября 2010 (строительство почти не ведется до сих пор). В ноябре 2010 расторг договор с обещанием от СУ получить средства в течении 6-7 месяцев официально, неофициально в течении 2-х месяцев (ни о каких компенсациях даже речи не идет). До сих пор денег не вернули, кормят обещаниями от месяца к месяцу. Появился страх вообще не увидеть своих денег.
Есть ли возможность вернуть через суд? сколько это будет по времени и примерно по стоимости?
ааа, тогда понятно 🙂
если взыскание НО — так чего писать-то, человек прекрсасно в момент заключения договора знал что не имеет права заключать договор и получать деньги (т.е. — действительно не имел права? и доверки у него не было чтоли?).
Задаток и аванс в предварительном договоре
При заключении предварительного договора купли-продажи часто покупатель передаёт продавцу денежную сумму в качестве гарантии того, что стороны намерены заключить в будущем в установленный договор срок основной договор. Однако в самом предварительном договоре данная сумма может называться по-разному – аванс или задаток. От того, как эта денежная сумма определена в предварительном договоре, зависят и правовые последствия для сторон, если такой предварительный договор будет нарушен и заключение основного договора не состоится.
Если это произошло по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, то сумма задатка должна быть возвращена несостоявшемуся покупателю. Под невозможностью исполнения согласно ст. 416 ГК РФ следует понимать наличие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает: например, уничтожение имущества.
О взыскании аванса по предварительному договору
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечении его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст.380 ГК РФ).
Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить этот договор, соответственно, в силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились, переданные денежные средства не возвращены ответчицей истцу, в связи с чем, законных оснований для их удержания ответчицей не имеется, они подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.
Возврат аванса по предварительному договору покупки жилья
Вы также можете попросить суд отсрочить или рассрочить уплату госпошлины. Основанием для принятия судом такого решения могут быть справка о низком размере заработной платы (МРОТ на сегодня – 720 руб.), иные сведения, подтверждающие тяжелое имущественное положение истца: документы об отсутствии имущества, наличии долгов и т.д.
Поэтому ключевой момент для взыскания судом неустойки является определение вины в не заключении основной сделки. Для этого в ходе заседания судом выясняются изначальные и последующие с момента заключения предварительного договора намерения сторон в отношении объекта недвижимости, кто какие обязанности и в какой срок должен был исполнить, где и когда предполагалось встретиться для заключения основного договора. Со стороны истца
Аванс По Предварительному Договору
23 июня 2010 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:
председательствующего Черкуновой Л.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетковой Т.И. к Михайловой В.Т. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,
Истица обратилась в суд с иском о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, ул.Калмыцкая ***, заключенного между Кочетковой Т.И. к Михайловой В.Т. 02.03.2010 г., взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 30 000 рублей, полученных ответчицей во исполнение условий предварительного договора, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 520 рублей. В обоснование иска указав, что 02.03.2010 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Во исполнение данного договора истицей был передан ответчице задаток в размере 30 000 рублей. Однако позднее истице стало известно, что в квартире зарегистрирован Х*., бывший собственник квартиры, в связи с чем истица 31.03.2010 года обратилась с требованием к ответчице о возврате денежной суммы, полученной по предварительному договору. Истица полагает, что данный предварительный договор не может считаться заключенным в силу ст.429 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования уточнялись.
В судебном заседании истица и представитель истца, с учетом уточненных исковых требований просили признать денежную сумму, переданную по договору задатка и полученную ответчиком по предварительному договору купли-продажи квартиры, авансом; взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 30 000 рублей, полученную во исполнение условий предварительного договора, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 520 рублей. Представитель истца суду пояснил, что предварительный договор, заключенный между сторонами, носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных обязательств. Следовательно, в рамках данного договора платежная функция задатка не может быть реализована. Учитывая, что платежная функция задатка, как следует из нормы ст. 380 ГК РФ, неотделима от обеспечительной функции, применение задатка к предварительному договору представляется недопустимым. Поскольку договор купли-продажи заключен не был, договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы, то являющиеся предметом спора деньги в сумме 30 000 рублей являются не задатком, а авансом. Истица также дополнила, что она отказалась приобретать у ответчицы квартиру, поскольку в ней постоянно менялись жильцы. В мае 2010 года она приобрела другую квартиру.
Представитель ответчицы иск не признал, суду пояснил, что в квартире по адресу: г.Тольятти, ул.Калмыцкая, *** проживает дочь истицы с ребенком. Жильцы в квартире не менялись. Однако истица не уведомила ответчицу о намерении расторгнуть договор, в связи с чем ответчицей были понесены убытки в связи с авансированием другой квартиры, сделка по приобретению которой не состоялась.
Что передавать аванс или задаток
Предварительный договор – договор между сторонами сделки в котором содержаться основные моменты и условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который стороны намерены подписать в дальнейшем.
Пример: В случае получения продавцом аванса в качестве обеспечительной мере он может продолжить и дальше продавать объекта, найти покупателя с удобными для себя условиями или по стоимости больше, чем оговорено в вашем предварительном договоре — он просто вернет аванс, а покупатель вновь будет вынужден искать себе подходящий вариант (впустую потраченное время и силы).
Задаток по предварительному договору суд признал авансом
8.04.2014г по предварительному договору о продаже дома получили задаток эквивалентный 5000 долларов. Основной договор не был заключен т.к. покупатель на сделку не явился(должен был заключен в течении 2 мес. после начала работы регистрационных служб).Через 15 мес. покупатель обратился в суд с иском о возврате задатка в долларах, но в заявлении он указан как аванс.Суд вынес решение о возврате задатка,признав его авансом,сославшись на то,что ч 4 ст.380 ГК РФ и изменения к ней N42 ФЗ О внесении изменений в ч.1 ГК РФ вступил в силу 1.06.2022г. т.е. во время заключения предварительного договора и передачи денег спорная сумма являлась авансом.Нам присудили возврат задатка в руб. но истца это не устроило,и он подал аппеляцию,чтобы аванс ему вернули в долларах ,предоставив 3 ложных свидетеля о том,что деньги передавались в долларах(в суде 1 инст.они не заслушивались).Мы тоже подали апелляцию о признании решение суда неправомерным,но боимся,что нам присудят выплачивать задаток в долларах. Подскажите ,что делать?
На сколько понял факт передачи денег подтверждается распиской, в которой указано на передачу денег в рублях. В таком случае свидетельские показания не могут опровергать данный факт в силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ,
Задаток или аванс
Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.
Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.
Задаток по предварительному договору: как быть с НДС
Главный вопрос, который возникает в данном случае, — можно ли считать обеспечительный платеж (задаток) авансом. Ведь по своей сути денежные средства, перечисленные продавцу в рамках предварительного договора, выполняют двойственную функцию. С одной стороны, они призваны обеспечить исполнение обязательств покупателя по данному договору, а с другой — служат оплатой товаров (работ, услуг) по основному договору.
Однако, на наш взгляд, данное утверждение будет справедливо лишь после заключения основного договора аренды. Только с этого момента прекратится обеспечительная функция задатка, и возникнет платежная функция по договору купли-продажи. Кроме того, по смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Это значит, что до момента подписания основного договора отсутствуют правовые основания для признания лиц, заключивших предварительный договор, продавцом и покупателем.
Как риэлтору работать с Предварительным договором
1. Предварительный договор заключать надо, это законный способ довести сделку до конца, прежде всего в интересах самих клиентов
2. Предоставьте клиентам самим выбрать способ внесения обеспечительных сумм, разъясните при этом каждый способ.
3. Грамотно составленный Предварительный договор – это гарантия чистоты сделки.
Предварительный договор имеет большое значение в риэлторской работе. Почти каждая сделка купли-продажи начинается с заключения Предварительного договора с покупателем недвижимости. Он удобен для обоих сторон и Покупателя и Продавца. Он удобен для риэлтора, после заключения Предварительного договора сделка считается открытой, можно дать 99%, что она состоится.
Аванс по договору подряда: предварительная оплата работы
В судебной практике неоднозначно решен вопрос о том, в каких случаях можно считать коммерческий кредит предоставленным. Преобладает позиция, в соответствии с которой для того, чтобы установить отношения по коммерческому кредитованию, необходимо прямо оговорить это в договоре. Вместе с тем существует следующий подход: коммерческое кредитование возникает при несовпадении моментов оплаты и встречного предоставления, даже если в договоре указание на выдачу коммерческого кредита отсутствует.
При согласовании в договоре условия о предварительной оплате работы рекомендуется указать срок уплаты аванса и его размер, а также определить, предоставляется ли подрядчику коммерческий кредит на сумму аванса.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор. И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе. Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора. Для этого необходимо понять разницу между авансовым платежом и задатком.
- Отстаивают в суде признание аванса задатком. А задаток, по закону, не возвращается отказавшемуся от покупки квартиры покупателю.
- Изначально оговаривают в авансовом договоре возможность перехода авансовой суммы в свою собственность, если сделка купли-продажи окажется сорванной покупателем.
Вычет НДС с аванса в рамках предварительного договора
Допустим, в рамках предварительного договора купли-продажи аванс перечислен наличными. Можно ли в этом случае принять выделенный в счете-фактуре НДС к вычету? Как быть, если с продавцом заключено сразу несколько договоров и по некоторым их них есть задолженность? В каких случаях нужно восстановить принятый к вычету НДС? Что делать, если товар отгружался отдельными партиями?
Нельзя принять к вычету НДС с аванса, если аванс оплачен наличными (письмо Минфина от 06.03.2009 № 03-07-15/39). Согласно п. 9 ст. 172 НК РФ для получения вычета покупатель или заказчик должен иметь документы, подтверждающие перечисление предоплаты. По мнению Минфина, таким документом является платежное поручение. Так как при наличных расчетах платежного поручения не будет, аванс должен быть оплачен в безналичной форме.
Как вернуть задаток по предварительному договору
- ВС РФ делал упор на обеспечительную функцию задатка и указывал на отсутствие законодательного запрета на его использование в этом случае (см. определение Верховного суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
- ВАС РФ учитывал платежную функцию. При отсутствии денежного обязательства и наличии одного только обязательства по заключению основного договора применение задатка невозможно. По окончании предварительного договора обязательства по нему прекращаются, неправомерно удерживаемая сумма является неосновательным обогащением и может быть взыскана в соответствии с гл. 60 ГК РФ (постановление президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).
- Именовать передаваемую сумму задатком.
- Избегать формулировок, которые позволяли бы толковать передачу этой суммы в качестве аванса или с другой целью, нежели цели, указанные для задатка. Например, не должно быть указания на то, что эта сумма передается в качестве частичной оплаты либо в депозит или в качестве обеспечительного платежа, во избежание смешения с этим способом обеспечения.
- Прямо предусмотреть последствия в соответствии со ст. 380 ГК РФ на случай нарушения обязанностей, т. е. невыполнения действий, направленных на заключение основного договора.
Предварительный договор может быть с задатком
Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.
Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:
Задаток и предварительный договор
Посмотреть на п. 1 ст. 429 ГК «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
п. 1 ст. 380 ГК «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
