Возмещение ущерба арендатору по вине арендодателя
Добрый день!
я арендую помещение на втором этаже под бильярдный клуб и бар. Арендодатель, решил надстроить третий этаж. в результате строительных работ, крыша повреждена .и в течении 2х месяцев постоянно шел дождь, ущерб очень значительный.
Арендодатель добровольно отказывается возмещать ущерб, ( не согласен на зачет суммы ущерба , в зачет арендной платы, требует арендную плату в полном объеме . даже за те месяцы, которые мы не могли осуществлять предпринимательскую деятельность, по вине арендодателя.).
Могу ли я, взыскать через суд сумму ущерба с арендодателя, если в договоре аренды помещения, нет пункта по возмещению ущерба арендодателем, в случае его возникновения? и при заключении договора аренды отсутствует акт приемки помещения?
спасибо!
Я Арендатор Как Взыскать За Затоп С Арендодателя
Инструкция: «Снимаем квартиру, затопили соседей, что делать?» Пункт 1. Помните, что взыскать с вас денежные средства можно только на основании решения суда. Обратитесь к юристу. Пункт 2. Если вы снимаете квартиру без договора найма (аренды), расплачиваетесь наличными и не оплачиваете коммунальные платежи от своего имени, то вероятность взыскать с вас ущерб от затопления стремится к нолю.
Из содержания названного акта следует, что он составлен 15.06.2012 в 9 часов 40 минут о том, что 14.06.2012 в 15 часов 30 минут по телефону поступила заявка, по адресу
Арендатор не пользуется имуществом: при каких условиях арендодатель может взыскать с него арендные платежи
Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер: невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо встречного предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (п. 1 ст. 1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.
Принципиально иная ситуация складывается, когда арендатор не использует имущество по собственной воле. В таком случае он не освобождается от внесения арендной платы. Данный вывод последовательно поддерживается судебной практикой (см. п. 4 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2022), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2022, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Определение ВС РФ от 29.01.2022 по делу № 302-ЭС14-735, постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № 13689/12 по делу № А67-3141/2011).
Арендатор квартира затоп решение суда регресс
Обжаловалось ли настоящее апелляционное определение в вышестоящих инстанциях, мне неизвестно. Стоит также заметить, что это единственный известный мне судебный акт, который полностью освобождает собственника квартиры от ответственности за затопление.
Московский городской суд в апелляционном определении по делу № 11-5666 от 12 марта 2013 года установил обязанность собственника квартиры возместить ущерб от затопления, однако установил, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливами, должна быть возложена на собственника жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом ответчик не лишен права предъявления в суд иска о возмещении причиненного ему ущерба в порядке регресса к третьему лицу, по вине которого, как считает ответчик, произошел разрыв батареи системы отопления. Это пример ситуации, когда собственник квартиры может предъявить своему квартиранту требования о компенсации понесенных им затрат. Главное условие — затраты должны быть реально понесены собственником.
Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса.
Можно ли высудить возмещение вреда от затопления у арендодателя
Можно ли высудить возмещение вреда от затопления у арендодателя? Арендуем офис на 2 этаже, 3 этаж не используется, здание старое, арендодатель утверждает, что крыша новая, но на протяжении 2-х лет мокнет стена во время дождя, а теперь из-за таяния снега на крыше не только стена но и с потолка льет. Арендодатель говорит, что это форсмажерное обстоятельство, и ничего не собирается никому компенсировать, даже ремонт нашими силами в счет аренды не заинтересовал. Нас таких тут целый этаж. Но у нас техника стоит дорогостоящая, у других товары, может все пострадать, уж не говоря о бизнесе в целом. Неужели ничего нельзя сделать. Пожалуйста, подскажите. С надеждой и благодарностью, Лилия, г. Елец
Если да, то с него и ущерб можете взыскать. Но нужно актом зафиксировать факт затопа и неисправности крыши. Приглашайте арендодателя, представителя управляющей организации, если есть. И фиксируете актом что и где протекает, и состояние крыши.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
В результате залива в квартире N 3 поврежден потолок на кухне, коридоре, комнате размером 17,7 кв. м, кроме того в другой комнате и коридоре имеются трещины на потолке, которые явились следствием ремонтных работ по перепланировке вышерасположенной квартиры N 7.
На основании изложенных обстоятельств, суд правильно установил, что ответственность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца в результате залива квартиры, подлежит возмещению ответчиками *** Н.Ю. и *** А.А.*.«.
Я арендодатель
2. Однако ввиду того, что согласно абзацу первому статьи 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование», а по факту доступа к имуществу арендодателя, «сдаваемому в аренду» у арендодателя не было, то и обязанности оплачивать за указанный период у него также нет. Однако вследствие нарушения обязательств по договору аренды арендодатель несет убытки, возмещение которых Вы вправе требовать в силу статьи 15 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ «под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». Иными словами, тот объем арендной платы, который Вы могли бы получать, если бы сдали в аренду помещение в период простоя, Вы вправе потребовать с арендатора.
- 1) определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- 3) предоставления арендатором определённых услуг;
- 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендатор квартира затоп решение суда регресс
Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор Бысыкатов П.А. принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц. С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции полагал, что вины ответчиков в причинении ущерба собственнику квартиры — Богорадниковой Л.А. не имелось и это является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований о возмещении ущерба.
ЖК РФ ссылалась Богорадникова Л.А. в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственникам жилого помещения (Ушницкому Е.П., Федоровой А.Г.), данными нормами руководствовался и суд первой инстанции при разрешении спора. В связи с этим Судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных п.
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
По общему правилу арендатор обязан использовать недвижимое имущество только по целевому назначению, а по окончании срока аренды – вернуть недвижимое имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа.
Все это позволит арендодателю доказать, что недвижимое имущество он передал арендатору в надлежащем состоянии. И если состояние имущества в течение срока аренды или по окончании действия договора значительно изменится и (или) ухудшится, то фиксация факта надлежащего состояния имущества на момент его передачи арендатору будет иметь существенное значение для того, чтобы взыскать с арендатора причиненные убытки.
Может ли требовать арендатор возмещения ущерба у арендодателя от прорыва трубы
В случае когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п.
Арендодатель отвечает за недостатки имущества (и соответственно за причиненный вред), даже если он о них не знает. ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1.
Я Арендатор Как Взыскать За Затоп С Арендодателя
В соответствии с актами обследования жилого дома от 25 января 2013 г., составленными ООО «Прометей+», являющимся управляющей компанией многоквартирного дома …, причиной залива квартиры истца явился разрыв чугунного радиатора, находящегося в квартире 27, принадлежащей ответчикам. Судом установлено, что разрыв радиатора произошел вследствие его промерзания из-за незакрытой балконной двери в квартире ответчиков и дальнейшего оттаивания, что привело к заливу как самой квартиры 27, так и двух квартир, расположенных этажами ниже, в том числе квартиры 19, принадлежащей Богорадниковой Л.A.
В суде представителем ответчиков был представлен договор аренды жилого помещения от 30 ноября 2012 г., в соответствии с которым принадлежащая ответчикам квартира была предоставлена ими в аренду Бысыкатову П.А. на срок до 31 мая 2013 г. (л.д. 86).
Ушницкому Е.П. и несовершеннолетней Федоровой А.Г. на праве собственности принадлежит квартира 27, расположенная в доме по тому же адресу. 25 января 2013 г. в результате прорыва радиатора, находящегося в расположенной выше квартире 27, принадлежащей ответчикам, произошел залив квартиры истца. Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери.
Взыскиваем долги по арендной плате с арендатора
Суть дела. На основании постановления, изданного Администрацией, с Обществом в 2005 году заключен договор аренды. Тут начинается самое интересное. Три раза права на землю передаются по договорам нескольким юридическим лицам. Все эти договоры впоследствии признаются судом недействительными.
3. На мой взгляд, лучше обезопасить себя от передачи прав на землю другим лицам, для этого дополнить текст договора следующим пунктом: «Арендодатель имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, только при условии получения письменного согласия Арендодателя».
Правомерно ли арендодатель ТЦ взыскивает НДС с арендатора
Здравствуйте, я арендую площадь в ТЦ уплачиваю арендую плату 40000 рублей уже больше года в этом месяце мне предоставили счет к оплате 40000 и дополнительно к нему сумму НДС которую так же решили взыскать с меня сославшись на то что арендодатель перешел на другую систему налогообложения с упрощенной на общую правомерно ли требование арендодателя взыскать НДС с арендатора?
Уточнение от 23 ноября 2012 — 17:37
Если в договоре прописанно что сумма аренды не будет изменятся в период его действия, то независимо от системы налогооблажения арендодателя она не должна меняться. В вашем случае советую заключить дополнительное соглашение к договору, если планируете его продлевать в будущем.
Арендодатель грозится забрать имущество арендатора
«Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.»
Сергей, добрый день! Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Однако в данном случае Вы прописали в условиях договора таковой пункт. По требованию арендодателя договор арендыможет быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то по заявлению арендодателя суд может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.
Вопрос: Возможно ли арендатору каким-либо образом взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором капитального ремонта арендуемого здания в случае, если по договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе и последний не давал своего согласия арендатору на его осуществление? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2009 г
Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.
Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.
Может ли арендодатель взыскать с арендатора расходы по содержанию и обслуживанию водопроводной сети
Суд, отказав в иске о взыскании расходов по содержанию и обслуживанию водопроводной сети, исходил из следующего.
Из договора аренды не следует, что арендатор обязан возмещать собственнику расходы по содержанию как самого объекта недвижимости, так и обслуживанию инженерных сетей, расположенных в пределах объекта аренды.
Вопросы о компенсации расходов по содержанию имущества могли определяться собственником при определении размера арендной платы.
Ссылку арендодателя на п. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, нельзя признать правильной. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества относится к объекту аренды.
