Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки
Разброс цен довольно большой, поэтому имеет смысл заранее обзвонить несколько контор, чтобы узнать, где оформлять обязательство по выделению доли детям в ипотеке более выгодно. Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы.
Стоимость будет примерно такой же, но вам не придется самостоятельно составлять соглашение. Всю работу за вас сделает нотариус. Вам нужно будет только принести необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации выделения долей.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:
Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, втечение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:
- В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
- Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
- После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
- При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
- При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
- Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.
Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Все граждане, израсходовавшие материнский капитал на приобретение или возведение жилой недвижимости, должны исполнять свои обязательства, касающиеся распределения долей всем членам семьи. В максимально сжатые сроки, они должны совершить следующие действия:
Если обязательство не было исполнено в надлежащие сроки, то супруги всё равно должны оформить все бумаги, так как просрочка не является основанием для пренебрежения требованиями закона. Наказанием может стать административная ответственность, а также принудительный возврат ранее выделенной государственной помощи. Чтобы избежать возможных последствий, покупателю необходимо заранее выяснить, имели ли место следующие нюансы:
Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения
Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2022 года.
Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.
Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.
Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.
Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.
Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу
Пример. На средства материнского капитала приобретена квартира стоимостью 2 700 тыс. руб. Сумма МК, направленного на оплату жилого помещения, — 453 тыс. руб. (1/6 часть цены). В семье 2 ребенка и двое взрослых. Доля каждого малыша составит 1/24.
Для нотариусов разработана стандартная форма Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. Специалистам рекомендовано придерживаться этого формата. Соглашение, самостоятельно написанное родителями, нотариальная контора может не заверить. По договорам дарения единого бланка нет. Документ можно оформить самостоятельно или доверить его составление профессионалам.
Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу
В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.
Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:
Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала
Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию о минимальной норме. Она составляет шесть квадратов. При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.
Оформление жилья может быть осуществлено не только на взрослых супругов, но и на их несовершеннолетних детей. В таком случае обязательство о выделении доли, оформляемое в Пенсионном фонде, не требуется. Для получения доли ребенку, достигшему возраста совершеннолетия, необходимо представить только пакет документации, который подтверждает право собственности.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
2. Спасибо Вам огромное, все зарегистрировали в Росреестре.
При подаче документов переругались с сотрудниками МФЦ, не хотели принимать соглашение без нотариуса,
заверяли что не пройдет.
Регион: г.Красногорск, Московская область.
Спасибо, Ольга, за то, что делитесь знаниями и опытом.
Благодаря Вам, мы сэкономили порядка 10 000 рублей.
Что интересно, в нотариальной палате и Росреестре говорили, что такие сделки совершаются только в нотариальном порядке. Несмотря на это, на свой страх и риск подали документы в МФЦ. Даже в МФЦ нам хотели отказать, так как доселе по таким сделкам никто к ним не обращался в простой письменной форме.
Еще раз спасибо!
Фируза. Башкортостан
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
- Оплата госпошлины.
- Подготовка документов.
- Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2022 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.
Если не выделить долю детям по материнскому капиталу: какие последствия
Есть и другие обстоятельства, которые влекут за собой раскрытые преступления. Например, когда родители принимают решение о разводе и разделение имущества. Эти вопросы решаются либо через нотариуса, путем соглашения, либо в судебном порядке. В этом случае выявляется факт того, что родители не выделили доли своим детям. Дело передается в прокуратуру, которая проводит проверку и собирает материалы для суда.
В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
- Собрать пакет бумаг по покупке недвижимости.
- Прийти всем семейством в нотариальный орган.
- Воспользоваться услугами нотариуса при оформлении обязательств.
- Зафиксировать день, с которого начинается отчет по выполнению упомянутой обязанности по выделению частей недвижимости детям. По законодательству этот период составляет полгода.
Как отмечалось, каждая ситуация рассматривается индивидуально и требует персонального подхода. Но эксперты в юридической сфере определили ряд общих характеристик, которые требуют индивидуальной последовательности действий:
