Выделение долей детям при использовании материнского капитала нотариально

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

• погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
• расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
• завершение платежа по рассрочке;
• подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
• окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
• получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
• иные условия.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной. За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи. В случае выявления государственными уполномоченными органами нарушения закона действия супругов могут быть расценены как мошенничество, за что грозит уголовная ответственность.

С 2007 года на территории России действует программа по дополнительной государственной поддержке семей. Целевое назначение — улучшение жилищных условий. Льгота предоставляется в виде безналичных денежных средств, и её размер в 2022 году составляет 453 026 руб.

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
2. Свидетельство о браке.
3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки или покупки квартиры

• удостоверения личности совершеннолетних членов семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технические документы (кадастровый паспорт, техпаспорт) и пр.

Как уже было сказано, регистрация собственности на обоих супругов и всех детей обязательна. Если документы по приобретению или строительству, которые подаются на согласование в Пенсионный фонд, не содержат указание на детей, на выделение средств маткапитала будет получен отказ. Для согласования потребуется составить нотариальное заявление, которое выступит гарантией исполнения требований государства в части распоряжения бюджетными средствами.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки при использовании материнского капитала

Прокуратурой иногда инициируются разовые проверки целевого использования материнского капитала. Выявленные решения становятся основанием для возбуждения дела о нарушении прав несовершеннолетних. Большинство решений заканчивается принуждением родителей выделить доли, зарегистрировать право владения. Проверить использование сертификата имеет право также пенсионный фонд, органы опеки.

Требуется для оформления соглашения или дарения. Если недвижимость в совместном владении супругов или у одного лица, можно обойтись без нотариального заверения. Соглашение обязательно при долевом участии. Регпалата требует сначала поделить общую собственность, после чего выделить доли детям.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2022 году -12 кв.м.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Как выделить доли детям: обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2022 году

• прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
• указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

• во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
• во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Казалось, можно было бы продать квартиру и купить жильё большей площади. И даже если органы опеки дадут согласие, то сотрудники Росреестра это сделать не позволят, так как подрастающее поколение лишается имеющейся квартиры. Сделка может пройти только в том случае, если ПФР не передал сведения.

Количество документов составляется на один экземпляр больше числа участников, так как он передаётся в Росреестр. Как правило, за деток подписывается один из родителей. В дарственной или соглашении указывается, кто будет являться представителем несовершеннолетнего.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Нотариусы рекомендуют сразу заверить копии обязательства — цена этой услуги в среднем устанавливается в размере 400 рублей за две копии. Иногда она может включаться в стоимость технических работ.

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о дополнительных мерах господдержки семей, если материнский капитал используется для улучшения жилищный условий, то супруги обязаны выделить доли в приобретаемом, строящемся или реконструируемом на его средства жилье себе и всем детям, — в том числе и тем, которые будут рождены или усыновлены впоследствии. Если средствами сертификата компенсируется проведенные строительство или реконструкция, а жилплощадь находится в общей совместной или индивидуальной собственности, то доли также выделяются.

Пенсионный портал РФ

Процедура дарения на практике используется чаще всего, из-за своей простоты оформления. Попросить образец соглашения можно, обратившись в нотариальную контору или соответствующее регистрирующее учреждение. Заявителю предоставляют стандартный бланк договора, в который нужно вписать:

• персональные данные собственника или собственников жилья – фамилия, имя и отчество;
• паспортные данные и адрес регистрации собственника;
• вся информация о недвижимости, включая ее регистрационные данные;
• сведения о точном объеме площади, выделяемой каждому из детей – указание количества метров, передаваемых в собственность ребенка ;
• дата и место составления соглашения.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Недвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу лучше попросить в пенсионном фонде, там он будет соответствовать всем нормам и стандартам. В зависимости от особенностей случая может отличаться по своей структуре.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

• при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
• при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.

1. Подача соответствующей документации в Пенсионный фонд.
2. Ожидание проверки документов.
3. Погашение кредита или приобретение недвижимости с использованием маткапитала.
4. Оформление необходимых бумаг.
5. Передача доли.