Гарантийное удержание в договоре подряда образец
«…прекращение работ и отказ от их выполнения не являются основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам; после расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется…» «Право ответчика на удержание денежных сумм в счет обеспечения исполнения истцом своих обязательств возникло до расторжения сторонами договора, данное право не могло быть утрачено в связи с расторжением договора…» «…заказчик имеет право на удержание депозита в счет обеспечения гарантийных обязательств, касающихся качества выполненных работ, поскольку расторжение договора не является основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам…» «После расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ сохраняется. Отказ заказчика от исполнения договора подряда не может быть признан основанием для возврата заказчиком подрядчику денежных средств, удержанных заказчиком из стоимости принятых работ в обеспечение гарантии их качества в период действия договора и во исполнение его условий» «…несмотря на то, что спорный контракт расторгнут и предусмотренные контрактом работы истцом в полном объеме не выполнены, гарантийный срок на фактически выполняемые истцом работ не истек, что, по мнению апелляционного суда, учитывая отсутствие положительного заключения Мосгосстройнадзора, дает ответчику право на удержание гарантийного депозита в качестве гарантийного обеспечения качества выполненных истцом работ. При этом отсутствие в настоящее время претензий со стороны ответчика по качеству выполненных истцом работ, на что ссылается заявитель жалобы, не является основанием для иного вывода» «Поскольку действие договора прекращено, то оснований для применения условий договора, предусмотренных пунктом 4.9 договора об отложенной оплате, при взыскании задолженности за выполненные работы в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
А с учетом расторжения договора по инициативе истца в связи с нарушением ответчиком срока оплаты за выполненные и принятые работы, у ответчика согласно подпункту 3.4.3 договора отсутствуют правовые основания удерживать 2,5% от суммы гарантийного удержания до окончания гарантийного срока“ »…поскольку договор прекратил свое действие, то полученное на основании… договора подрядчиком из причитающегося субподрядчику каждого платежа гарантийное удержание следует возвратить последнему.
Удержание у подрядчика при ненаступлении гарантийных случаев: отражение в бухгалтерском учете
Добрый день! Прошу совета по вопросу отражения в бухгалтерском учете гарантийного удержания.
При договоре строительного подряда есть гарантийное удержание, т.е. при оплате выполненных работ ген. подрядчик удерживает определенный % и перечисляет его через 2 года при не наступлении гарантийных случаев.
Так вот на данный момент у меня просто весит дебиторская задолженность на 62.1. Оставить так?
Цитата (str-avto): Добрый день! Прошу совета по вопросу отражения в бухгалтерском учете гарантийного удержания.
При договоре строительного подряда есть гарантийное удержание, т.е. при оплате выполненных работ ген. подрядчик удерживает определенный % и перечисляет его через 2 года при не наступлении гарантийных случаев.
Так вот на данный момент у меня просто весит дебиторская задолженность на 62.1. Оставить так?
При наступлении гарантийного случая можно ли получить денежные средства
Документ учитывает события, которые приводят к потере трудоспособности. Если самочувствие ухудшается постепенно, то проводится медицинская экспертиза, решающая, к какой группе инвалидности отнести заёмщика.
Страхование Не требуется Неустойка за несвоевременное возмещение платежа по гарантийному обязательству 0,1% от просроченной задолженности по возмещению платежа по гарантийному обязательству. Начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки Возможные виды обеспечения гарантийных обязательств:
Гарантийное удержание при расторжении договора подряда: взыскать нельзя удерживать
С другой стороны в настоящее время все большее распространение среди судей получает тенденция по удовлетворению требований подрядчика о взыскании суммы гарантийного удержания с заказчика при расторжении договора. Как правило, основным доводом поддерживаемым судом, является отсутствие у срока исполнения обязательства заказчика по выплате удержанной суммы признака неизбежности. Ведь «гарантийные удержания по своей сути это часть оплаты за выполненные работы, которые заказчик вправе удерживать до момента наступления определенного сторонами события. Данные денежные средства не могут удерживаться заказчиком без времени, например, в случае если наступление события стало невозможным». Кроме того сторонами часто согласовывается условие, согласно которому выплата «напрямую не связана с исполнением гарантийных обязательств подрядчиком, а связана с определенным событием, которое может и не наступить». При этом «в связи с расторжением договора наступление указанного события не зависит от действий подрядчика, следовательно, у заказчика отсутствуют правовые основания для удержания или взыскания гарантийного удержания» (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 N 13АП-20631/2022, Постановление от 26 апреля 2013 г. № 09АП-12132/2013 по делу № А40-112513/12, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2022 N Ф05-17285/2022 по делу N А40-29380/2022).
Существует и менее популярная позиция, согласно которой, если «договор строительного подряда является расторгнутым, то прекращаются и обязательства обеспечивающие основное обязательство», вследствие чего оснований для удержания заказчиком гарантийной суммы по ранее выполненным работам не имеется (Постановление от 23 мая 2013 г. по делу № А40-99660/12-14-896). При этом права заказчика не нарушаются, так как подрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее качество работ в порядке, предусмотренном статьей 723 ГК РФ.
Усменьшение Суммы Гарантийного Удержания В Связи С Наступлением Гарантийного Случая
Суд апелляционной инстанции правомерно признал условие контракта об удержании 5% цены договора, как относящееся к порядку оплаты, что не противоречит положениям пункта 2 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации…”
Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик имеет право на удержание гарантийного депозита в размере 533698,12 доллара США или 15184183 руб. 22 коп., что составляет 5% от выполненных истцом работ по объекту на дату расторжения договора.
Гарантийное удержание
1) Если условие о гарантийном удержании сформулировано так, что сумма удержания уплачивается после истечения гарантийного срока, при этом если подрядчик не выполняет свою обязанность по устранению недостатков, сумма удержания остается у продавца. В таком случае условие о гарантийном удержании безусловно будет носить обеспечительный характер. Тут можно говорить и о сделке под условием — обязательство продавца по уплате удержанной суммы возникает при наличии сложного юридического состава — истечение гарантийного срока + надлежащее исполнение подрядчиком своих обязанностей.
При «гарантийном удержании» заказчик удерживает оплату подрядчику, т.е. просто временно не исполняет свою обязанность по уплате.
Т.е. «удерживает», если можно так сказать, свои деньги.
Фактически речь идет о том, что частичная оплата приостанавливается до определенного момента, а после его наступления плательщик может ее не производить, если наступят обстоятельства для зачета оплаты в счет встречного требования (обычно, об убытках).
Возможна и несколько иная схема, когда в зависимости от наступления/ненаступления какого-то события (например, достижение определенных показателей после ввода в эксплуатацию сложного оборудования) стороны ставят условие об изменении цены — на ту же сумму «гарантийного удержания».
Письмо на возврат гарантийного удержания образец
О возврате банковской гарантии В противном случае, заказчик взыщет с банка гарантийную сумму. Так как составление и подписание соглашения происходит только между принципалом и банком, соответственно в дальнейшем условия данного документа могут не подойти заказчику, и он попросту не захочет заключать контракт с исполнителем.
- Ясность. Избегайте двусмысленных фраз и предложений. Вся информация, изложенная в тексте послания, должна иметь однозначную трактовку.
- Как отправить гарантийное письмо? Отправить письмо можно одним из трех официальных способов:
- Документ отравляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Письмо передается в канцелярию или секретарю организации, которая является исполнителем услуги или поставщиком товара.
Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве
При заключении договора подряда стороны становятся субъектами гражданского права и, используя «гарантийное удержание по договору подряда», могут эффективно добиться реализации закреплённых в контракте обязательств.
С одной стороны, при расторжении подряда на регламентные работы, подписанные обязательства на качество выполненных объёмов сохраняются за принципалом. И потребитель вправе удерживать у себя суммы, взысканных во время работы исполнителя, как залог. Но в этом случае вопрос может быть рассмотрен, как неправомерное сохранение чужих денежных средств. Ответственность наступает с наступившего дня после разрыва отношений.
Гарантийное удержание банкротство текущий платеж
- платежные обязательства, возникшие из договоров или других каких-либо оснований, которые по ранее обговоренным условиям наступили в тот срок, когда уже решение суда о банкротстве было принято, но стороны договора заранее не могли предвидеть наличие судебного процесса;
- такие платежные обязательства, что возникают из договоров, заключенных непосредственно с кредиторами (в том числе и уполномоченными государственными учреждениями) до момента подачи иска в суд по делу о банкротстве должника, но со сроком исполнения, который наступает по факту после вынесения приговора о банкротстве.
Способы защиты, предусмотренные в такой ситуации для подрядчика нормами о договоре подряда, будут обеспечены той самой суммой в 5 % от цены по договору. Произведя зачет встречных требований, подрядчик покроет свои убытки от некачественного выполнения работ субподрядчиком.
Существуют ли, помимо гарантийных удержаний, иные альтернативные способы защиты интересов заказчика на период гарантированного качества строительных работ
Очевидно, что далеко не каждый подрядчик в состоянии оформить банковскую гарантию в пользу заказчика. Именно поэтому гарантийные (страховые) удержания, не соответствующие нашему законодательству, так широко распространены в договорной практике строительных организаций. Ведь подрядчику проще недополучить от заказчика определенную часть своего вознаграждения, чем, получив его, возложить на себя массу дополнительных обременений, связанных с оформлением банковской гарантии в пользу заказчика. Нужно учесть, что речь идет о невозмещаемых для подрядчика расходах. Вполне вероятна ситуация, когда каких-либо дефектов в строительных работах ни в течение гарантийного периода, ни в течение предельного срока обнаружения недостатков выявлено не будет. Поэтому при оформлении банковской гарантии подрядчик может понести неоправданные для него расходы. Кроме того, банковская гарантия далеко не всегда реально обеспечивает интересы самого заказчика в период гарантийного срока, т.к. многие банки фактически не выполняют своих обязательств по оплате ранее выданных ими же гарантий.
Использование банковских гарантий на период гарантии качества выполненных работ предусмотрено п. 3.3.1 Методических рекомендаций по разработке условий договоров подряда на строительство по гарантиям и поручительствам, утв. протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Минстрое России от 20.02.96 N 6. В частности, гарантией могут обеспечиваться обязательства подрядчика за надлежащее качество работ, выполненных собственными силами, а также выполненных субподрядчиками, в том числе в течение срока гарантийной эксплуатации объекта.
Гарантийное удержание имеет значение, установленное в пункте 1
7.4.8.если для целей выполнения определенных работ (являющихся частью Работ) Законодательство предусматривает обязанность Подрядчика иметь лицензию и (или) специальные разрешения (включая свидетельства о допуске к определенным видам работ), обеспечить, чтобы такие работы осуществлялись исключительно при наличииу Подрядчика необходимых лицензий и (или) специальных разрешений и в течение срока их действия;
7.1.12.привлечь по договору юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для оказания Заказчику услуг по управлению ходом выполнения Работ на Объекте и делегировать указанному лицу определенные полномочия Заказчика по настоящему Договору (в этом случае Подрядчик обязан взаимодействовать с таким лицом в рамках предоставленных ему полномочий как если бы указанное лицо было Заказчиком по настоящему Договору);
Гражданское законодательство не содержит такого понятия, как гарантийное удержание
С момента принятия объекта заказчиком начинает течь гарантийный срок, в ходе которого может возникнуть договорная ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ. Обязанность заказчика по возврату удержанной суммы обусловлена надлежащим исполнением подрядчиком обязанности по гарантийному обслуживанию объекта.
В соответствии со ст. 746 ГК РФ порядок оплаты работ определяется сторонами. При этом момент окончательного расчета может быть определен в том числе и указанием на определенный юридический факт, при наступлении которого возникает обязанность заказчика уплатить всю сумму и определенную ее часть.
Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве
Однако следует различать понятия «гарантийный срок» и «предельный срок для обнаружения недостатков». Согласно п. 4 ст. 724 ГК РФ, если установленный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, подрядчик будет нести ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Таким образом, гарантийный срок определяется условиями договора, а предельный срок для обнаружения недостатков работы — законом, он составляет в любом случае два года. В качестве особого правила для договоров строительного подряда установлен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков — продолжительностью пять лет (ст. 756 ГК РФ) . Важно подчеркнуть, что возможность уменьшения предельного срока для обнаружения недостатков законом не предусмотрена.
Субподрядная организация выполнила определенный объем работ в рамках договора с генеральным подрядчиком. Уже в течение первого года эксплуатации объекта заказчик выявил некоторые дефекты. Однако оказалось, что организация — генеральный подрядчик была ликвидирована без правопреемства. Кто в таком случае обязан провести работы по устранению дефектов? И можно ли заставить субподрядчика сделать это?
Гарантия качества консультативных медицинских услуг
1.2. Качество консультативных медицинских услуг определяется таким понятием как адекватность. Под адекватностью понимается показатель соответствия фактически оказанной помощи потребностям и ожиданиям пациента.
4.1. При наступлении гарантийного случая, клиника берет на себя обязательство в течение 7 рабочих дней бесплатно предоставить пациенту аналогичный прием специалиста (или консультацию) по тому же вопросу — без разъяснения вновь открывшихся обстоятельств и без комментариев по анализам, сделанным после первого приема.
Договор подряда с гарантийным удержанием образец
Конструкция «гарантийного удержания» появилась на практике и не закреплена в нормативных актах. В связи с этим возникают вопросы не только о правовой природе такого договорного условия, но и вообще о его допустимости. Рассмотрим данный институт на примере спора, который стал предметом рассмотрения Президиума ВАС РФ (Постановление № 4030/13).
Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: — возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; — иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок. 2.2. Обязанности Заказчика:2.2.1. Заказчик обязан передать (обеспечить доступ) Подрядчику .(указывается обрабатываемое имущество)2.2.2.
Подрядчик гарантийный депозит
При этом считаем целесообразным отметить, что условиями договоров строительного подряда могут быть предусмотрены различные сроки возврата заказчиком гарантийного обеспечения, например: — после истечения гарантийного срока на выполненные подрядчиком работы; — после ввода объекта в эксплуатацию; — после получения заключения о соответствии построенного подрядчиком объекта; — иные сроки, установленные сторонами договора строительного подряда. Гарантийное удержание следует отличать от залога денежных средств, который применяется как один из способов обеспечения надлежащего исполнения подрядчиком обязательств по условиям государственного или муниципального контракта, а также он встречается в условиях: положений о закупках и договоров, заключаемых отдельными видами юридических лиц с подрядчиками, в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г.
Однако Подрядчик, чья виновность или бездействие установлены, все равно будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, а освобождение от ответственности в этом случае будет признано ничтожным. Но если эта запись есть в договоре, то на Заказчике лежит обязанность доказать вину Подрядчика на основании п. 4 ст. 723 Гражданского кодекса. Немаловажное значение имеет не только порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах.
