Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом
Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности. содержатся в реестре лицензий Ульяновской области и в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. По общему правилу, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным (МКД) заключается с управляющей организацией в письменной форме (или в электронной форме с использованием системы) путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Изменения в договор управления многоквартирным домом
Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Согласование условий договора управления многоквартирным домом
— на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом;
— совместно с членами Совета МКД рассматривает предложения о внесении изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, изменения размера платы за указанные услуги и работы;
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.
Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.
Договор управления многоквартирным домом
Для некоторых типов (видов) поименованных договоров существенность нарушения определяется законодателем путем указания содержания нарушения. ЖК РФ не уточняет общие критерии существенности нарушения обязательств применительно к договору управления многоквартирным домом, оставляя данный вопрос на усмотрение суда.
Понятие существенности нарушения является оценочным и основано прежде всего на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб. Он выражается в том, что потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора.
Изменение договора управления МКД: причины и способы
Новые условия оформляются в виде отдельного соглашения, которое подписывается в том же порядке, что и изначальный ДУ. В результате появляется дополнение к договору управления с подписями обеих сторон. Успешность заключения такого соглашения зависит от доброй воли каждого из участников. Если со стороны собственников необходимой подписи получено не будет, то существование изменений договора управления не признается.
При подписании ДУ мы рекомендуем указывать величину оплаты за содержание жилья и словами описывать тот порядок, по которому будет определяться цена договора. Если размер оплаты за жилье планируется индексировать, то в договоре следует описать методику индексации. Индекс можно выбирать самостоятельно, хотя его рекомендуется приравнивать к уровню инфляции, который указывает Росстат.
Каким должен быть договор управления многоквартирным домом
- Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
- Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
- Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
- Проверка исправности канализационных вытяжек.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, относящихся к общему имуществу собственников помещений многокввартирного дома, в соответствии с ПТЭЭП.
- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
- Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
- Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
- Утепление чердачных перекрытий.
- Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
- Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
- Консервация поливочных систем.
- Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
- Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
- Прочистка общедомовой канализации.
- Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
- Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции.
- Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
- Прочие работы:
- Регулировка и наладка систем центрального отопления.
- Регулировка и наладка вентиляции.
- Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
- Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
- Удаление с крыш снега и наледей для кровель скатного типа.
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
- Уборка и очистка придомовой территории.
- Уборка вспомогательных помещений.
- Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.
- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
- Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
- Посыпка территорий песком в зимнее время.
- Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
- Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
4.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
Расторжение договора управления
310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства могут быть предоставлены договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В случае изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК).
ФорумИнститута госзакупок(Москва)
__________
В соответствии с подпунктом «д» пункта 11 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе: «сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме». В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) эта составляющая содержания общего имущества означает: установку контейнеров и мусоросборников для ТБО, содержание их и контейнерные площадки в исправном состоянии, организацию вывоза отходов и т.д.
Работы по вывозу бытовых отходов входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290
В соответствии с пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: «при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
__________
Как изменить договор управления МКД и что для этого нужно
— в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным)
К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является «стороной соглашения»), но не все жильцы МКД являются собственниками — адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие).
Согласование Изменений Договора Многоквартирного
1 — Оповещение собственников помещений о проведении и итогах собраний путем вывешивания объявлений в общедоступных местах жилого дома (лестничных площадках подъездов).
2 — Признать работу МУП «Ж» неудовлетворительной.
3 — Выбрать новую УК ООО «С» , директор Н.Н.А.
4 — Установление размера платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ТО) — 8,44 руб. за 1 кв.м. (предложение ООО «С» )
7 февраля 2011г. принесли договор для подписания. Пообщавшись с соседями, которые как оказалось то же голосовали ПРОТИВ , мы определили некоторые моменты в договоре которые нас не устраивают. Например было бы разумно заключить договор на 1 год а не на 3 как предлагается. В договоре не указан состав имущества многоквартирного дома. Ну и по мелочи. Сейчас понятно, что условия договора должны были быть утверждены на собрании, и соответственно это должно было быть включено в повестку. Добиваться признания решения собрания недействительным, у большенства нет желания, так как это видимо будет связано с судебной тяжбой. А хочется каким либо юридически правильным образом, без суда, изменить некоторые условия договора и привести его в более менее правильный вид. Может подскажете как это сделать, каким путём лучше идти?
Договор управления многоквартирным домом
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления, предусмотренного ст. 162 Кодекса. Указанный договор должен представлять собой единый документ, подписанный сторонами. Поскольку данная норма ч. 1 ст. 162 является императивной, договор управления не может быть заключен путем обмена документами при помощи средств связи (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Кто может внести изменения в помещение многоквартирном доме
Так, 20 января 2012 года Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга рассмотрено гражданское дело по иску одного из собственников помещений многоквартирного дома № 37 по 12-й линии В.О. к другому собственнику помещения в том же доме о признании незаконными действий последнего по устройству входа на месте оконного проёма в лицевом фасаде дома и об обязании восстановить лицевой фасад здания. Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
В мой адрес поступают многочисленные обращения собственников помещений в многоквартирных домах с жалобами на действия районных межведомственных комиссий по согласованию проектов, связанных с обустройством отдельных входов в нежилые помещения на первых этажах, а также в подвалах и цоколях многоквартирных домов. Такие отдельные (дополнительные) входы как правило оборудуются на месте оконных проемов в переведенных (планируемых к переводу) в нежилой фонд жилых помещениях в целях их коммерческого использования, а работы по их устройству связаны с разборкой подоконной кладки кирпича в фасадных капитальных стенах.
Доброго вам времени суток. Подскажите пожалуйста , у меня на участке есть не жилое помещение 5,5*3,5 метра от межи это помещение стоит на расстоянии 1метра , могу ли я сделать это помещение шире 5,6*6,0 метра . После строительства перевести в жилое помещение.
Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.
Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.
Договор управления многоквартирным домом
Договор управления МКД заключается в письменной форме. Однако законодатель ничего не указал по поводу того, что устная форма договора не освобождает собственников от оплаты услуг. Утверждение собственниками компании, с которой будут сотрудничать жильцы дома, происходит:
Существует особый порядок осуществления управляющей организацией своей деятельности. Жильцам важно получать весь комплекс услуг вовремя. И в этом случае у компании появляется немало обязанностей. Тем не менее, организация, необходимая для управления жилым домом, имеет и свои права на:
Изменение фасада многоквартирного дома согласование
В среднем сокращали на одного административного работника и одного-двух технических специалистов.Сокращение частоты проведения уборок также является одним из наиболее популярных методов уменьшения расходов на клининг.Но, как правило, подобные меры направлены на технические помещения, эвакуационные лестницы – на места, в которых не предусмотрено постоянное пребывание арендаторов и посетителей здания. Это делается, например, за счет установки светодиодных ламп и датчиков движения в общественных зонах.Подобная мера позволяет экономить от 60 до 80% электроэнергии, затрачиваемой на освещение данных зон.
Еще одним примером сокращения расходов может быть аренда пресскомпакторов для сбора и вывоза мусора.По нашим подсчетам, при использовании пресс-компакторов для БЦ площадью около 50 тысяч кв.Несмотря на очевидную необходимость экономии средств на эксплуатационные расходы, существует ряд позиций, по которым сокращать затраты не следует.
