Сданы первые три многоэтажки, построенные в рамках реновации Сосновой поляны
Ранее представители компании «СПб Реновация» заявляли, что здания возводятся с целью расселения жителей хрущевки, расположенной по соседству с новостройками. Как только переселят последнего жителя, дом снесут. Завершить расселение ветхого дома планируется до конца 2014 года.
Напомним, программа реновации захватывает территорию, ограниченную улицами Летчика Пилютова, Чекистов, Пограничника Гарькавого и проспектом Народного Ополчения. На первом этапе построили три новых здания во дворе дома №40 по 2-й Комсомольской улице. Все они имеют разную высоту, их фасады выполнены в стиле хаотизм, с узкими окнами.
Реновация Многоэтажек
- Компании «Раритет» доверяют крупнейшие концерны и строительные компании области, ведь к основным преимуществам можно отнести:
- профессиональное выполнение геодезического и экологического сопровождения под ключ;
- высокий уровень земляных, фундаментных и коммуникационных работ;
- высокопрофессиональные работы по инженерной подготовке — нулевой цикл;
- капитальный ремонт европейского уровня.
Современная реновация СПб предполагает следующие работы: обновление конструкции здания, обновление экстерьера и интерьера, утепление выгородки и т. д. Естественно, это далеко не весь перечень работ, которые проводятся на объектах, согласно пожеланиям клиентов, реновация хрущевок в СПб охватывает больший спектр работ, которые выполняет застройщик. Реновация учитывает не только внешнее и внутреннее состояние объекта, наличие коммуникаций и инфраструктуры, но и благоустроенность территории целом, то есть наличие и общее состояние больницы на районе, школа, детсад.
Выгода от — реновации многоэтажек будет намного значительнее, чем — повышение налога на — недвижимость 23
Если правительство поддержит предложение ГЗС о получении данных и предоставит необходимые финансовые ресурсы, планируется улучшить систему оценки кадастровой стоимости в отношении реновированных домов в течении двух-трех лет.
В будущем ГЗС планирует получать данные о реновации и утеплении во всех случаях и использовать эти данные, чтобы актуализировать кадастровую стоимость. Возможные размеры изменения стоимости связаны не только с изменениями технических параметров зданий, но и с изменениями на рынке недвижимости и спроса на реновированные здания. В зависимости от места расположения здания и качества и объема реновации будет меняться и кадастровая стоимость (в каждой зоне оценки — по-разному). Для здания, которое находится в невостребованном месте (к примеру, жилая постройка около заброшенных с колхозных времен ферм), реновация здания не даст такой же прирост стоимости, как в городах, где активный рынок недвижимости, и существует спрос на недвижимость.
Новые «стартовые» площадки по Программе реновации
По информации Правительства Москвы большинство предполагаемых многоэтажек будут размещены в Бескудниковском и Головинском районе, Покровском, Стрешнево, Рязанском и Останкинском районах, Ярославском районе, Новомосковском округе. Утвержденный список не является окончательным и периодически обновляется по мере включения новых территорий.
Все эти мероприятия занимают длительное время, поэтому строительные работы – это только часть плана. По приблизительным расчетам для реализации программы потребуется не меньше 20 лет. В случае возникновения непредвиденных сложностей, отсутствия финансовых возможностей, строительство нового жилья может растянуться на 30 лет.
Реновация Многоэтажек
Затягивать с реновацией нельзя, иначе ваш родной дом придет в негодное состояние и попадет в число тех 800 жилых зданий столицы, которые надо сносить. Согласно подсчетам Rigas majoklis, их уничтожение обойдется столице в 40 млн. Ls. Вместо них можно построить всего 90 домов по 12 этажей, что потребует от городской казны еще 140 млн. Ls. Всего же в жилищную программу до 2025 г. нужно вложить 704 млн. Ls. Разумеется, это — идеальный вариант, реализации которого едва ли можно добиться.
Что касается эффективности, по мнению Анатолия Алексеенко, в этом году Rigas majoklis докажет свою полезность. Пример тому — только что разработанные агентством концепции по массовой реновации многоэтажных домов.
В Москве по программе реновации начали заселяться 12 новых многоэтажек
Дома, которые построят именно под программу реновации, будут отвечать самым высоким стандартам современного жилья. В ближайшие годы даже должна появиться первая многоэтажка, созданная по технологиям умного города. По словам Сергея Левкина, по домофону в ней можно будет вызвать экстренные службы, а в лифтовых холлах установят интерактивные панели, на которых получится посмотреть прогноз погоды или почитать свежие новости.
Программа реновации, с момента официального старта которой прошел год, уверенно набирает обороты — в разных районах столицы заселяются уже 12 новеньких многоэтажек. А несколько старых хрущевок, почти полностью расселенных, скоро пустят на слом, и на их месте начнут новое строительство. Так и возникает волна, которая должна вынести программу реновации на новые масштабы. Корреспондент ligazakon.ru встретился с новоселами и оценил их новые квартиры.
Московское правительство упорядочило рассмотрение обращений о процессе выхода домов из программы реновации жилья
Исключить здания из программы реновации можно решением, которое принимается на собрании владельцев. До момента подписания первого договора, данное решение проводится в соответствии с желанием управляющей организации либо владельца.
В результате здание исключают из программы и включают его в состав региональной программы капитального ремонта 2022-2044 гг. В обязанности владельцев в данном случае входит не только оплата взносов за капитальный ремонт, но и оплата за период освобождения от взносов.
Инвестиции, Литва, Недвижимость, Строительство, Хорошо для дела
По словам вице-министра окружающей среды Дайвы Матонене, в 2022 году уже выделено 10,1 млн. евро государственной помощи на реновацию, но потребовались дополнительные финансовые инъекции, так как к конце года работы по реновации многоэтажек активизировались.
«Мы прогнозировали, что работы по реновации могут достичь такого масштаба, но наши прогнозы считались слишком оптимистичными. Реновация старых жилых многоквартирных домов становится всеобщим и важным фактором жизни страны. Когда в последнее время возник вопрос о дополнительных средствах, вместе с Минфином мы нашли способ решения», — сказала вице-министр.
В Коньково началось строительство многоэтажки в рамках программы реновации
«В Комитет поступило извещение о начале строительно-монтажных работ. В настоящее время ведутся подготовительные работы, территория огорожена. Срок действия разрешения на строительство – до февраля 2022 года», – сказал Олег Антосенко.
«В 2022 году мэром Москвы Сергеем Собяниным было принято решение профинансировать «ЦЭИИС», выделив 136 миллионов рублей на дооснащение центра специализированным оборудованием, и создав в его структуре подразделение, которое будет заниматься экспертизой качества жилищного строительства по программе реновации. В домах, строящихся по программе реновации, планируется дополнительно проводить 3,5 тысячи испытаний материалов и конструкций», – отметил Олег Антосенко.
Жителей хрущевок в рамках реновации переселят в 100-метровые многоэтажки
В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. В финал прошли 20 участников. Итоги планировалось подвести 31 января, но их перенесли на два месяца.
В большинстве представленных проектов плотность превышает 30 тыс. кв. м на гектар, а на участке на Кронштадском бульваре планируется реализовать проект с плотностью 48,5 тыс. кв. м на гектар. «Комфорт проживания зависит в первую очередь от квадратуры и «нарезки» квартир, а не от плотности, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — В домах, где «нарезка» квартир более мелкая, конечно, жить будет менее комфортно».
Без реновации советские многоэтажки простоят не долго
Главным источником финансирования реновации домов советской постройки до сих пор были средства из фонда ЕС, однако они будут доступны лишь до 2022 года. Чтобы продолжить реновационные работы и после этого срока основан фонд Funding for Future, цель которого создать инновационную платформу для привлечения инвестиций.
«Идея была такова – вложить деньги в проекты, которые утепляют не только дома, но и экономику. (..) Максимально в ближайшие годы на средства еврофондов будут реновированы 1700 многоквартирных домов из 23 000, и скоро эти деньги закончатся», — сказал в прямом эфире передачи «Жизнь сегодня» соучредитель фонда Funding for Future Валдис Бистерс.
Долг в цену квартиры мешает реновации многоэтажки в Риге
«Я увидел, что ящик квартиры просто взломан. И все, что там было накоплено не знаю за сколько лет, всё было выкинуто в ящик для макулатуры. Вот оттуда достали, посмотрели», — рассказывает местный житель Владимир.
«Хозяин этой квартиры умер в 2013 году. Соответственно, нотариус открыл дело о наследстве. Наследница связалась с нами и заключила договор о постепенной выплате долга. К сожалению, обязательства наследница не выполнила, поэтому мы выслали предупреждение, которое никуда не дошло, и мы получили его обратно. Мы обратились в суд, который уже назначен на начало следующего года», — говорит представитель RNP Сандра Валюма.
Высотки могут построить в Москве в рамках реновации
Параметры застройки каждого квартала реновации будут индивидуальными, что не исключает возведения высоток в отдельных случаях, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что в программе нет уточнения относительно этажности строящихся домов.
Эксперт уточнил, что в среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать. Например, в Северном Измайлово строится здание высотой более 100 м, в котором будет 31 этаж. В данном случае строительство высотки связано с эффектом волнового переселения.
Риски реновации: новые многоэтажки Москвы беззащитны перед пожарами
Конечно, в каждом доме должны быть незадымляемые лестницы для эвакуации, а также системы пожаротушения в общих пространствах — холлах, лестничных клетках и т.п. Но даже если застройщик не сэкономил на всей этой инфраструктуре, ее работоспособность должна поддерживаться и проверяться ежегодно, а много ли вы видели управляющих компаний, проводящих, например, пожарные учения для жильцов? И, кстати, могу сказать по личному опыту, спуститься пешком с 30-го этажа — то еще удовольствие даже для тренированного, спортивного человека.В общем, пожарные недаром рекомендуют потратиться на спасательные капюшоны, огнетушители, защитные накидки, а еще — бросить курить в квартире. Но, может, проще не забираться в инвестициях так высоко?»
О том, что Россия на десятилетия отстает от трендов западных стран говорили многие. В частности, первые эксперименты с многоэтажными жилыми микрорайонами ставили в США и Западной Европе еще в 1960-е годы, когда здесь были в лучшем случае “ сталинки ” и “ хрущевки ” . Но позднее в развитых странах от огромных “ человейников ” стали постепенно отказываться и даже расселять и сносить уже построенные — они оказались средоточием криминала, наркомании и прочего асоциального поведения, провоцировали даже более частые душевные расстройства у своих обитателей. Наконец — оказались крайне уязвимы перед разными стихийными бедствиями.
Реновация «хрущевок» в Москве и Санкт-Петербурге
Изучение зданий с целью определения его статуса в данной программе первоначально производится на основе рассмотрения износа здания и изучения жалоб, которые подают жильцы для того, чтобы был произведён ремонт здания или имеющихся коммуникаций.
Если жители захотят участвовать в реализации проекта, то они могут проголосовать за это на собрании. В том случае, когда за проведение расселения будут более двух третей квартиросъемщиков, то здание может быть включено в программу. Однако это может быть сделано исключительно при следующих дополнительных условиях:
