Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц
Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.
Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.
На бесплатную приватизацию жилья у самарцев осталось 4, 5 месяца
Документы на регистрацию права собственности можно подать в офисах Росреестра, Кадастровой палаты или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Там же можно получить полный список всех документов, которые потребуются в каждом конкретном случае. Государственная регистрация прав осуществляется в срок не более 18 дней. Впрочем, для многих самарцев проще заключить договор с юридической фирмой, которая специализируется на оформлении приватизации. Вам будет необходимо лишь сделать нотариальную доверенность на специалиста, который будет оформлять документы. Остальные бумаги он соберет самостоятельно. Особенно оправданным выглядит привлечение юристов в тех случаях, когда в квартире была сделана перепланировка. В этом случае ее нужно будет предварительно узаконить.
Среди других плюсов приватизации можно отметить и то, что собственника гораздо сложнее выселить из квартиры, даже в случае долговременных невыплат коммунальных платежей, да и в этом случае после продажи квартиры и уплаты долга он получит на руки определенную сумму денег. А вот гражданин, проживающий в квартире по социальному найму, рискует просто оказаться на улице. К тому же, собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению. В свою очередь, квартиросъемщик имеет право подселять к себе лишь членов собственной семьи. Кроме того, при регистрации нового жильца, за исключением несовершеннолетних детей, придется получить согласие всех остальных, прописанных в квартире.
Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации
Стоимость услуги от 50 тыс.руб., всё зависит от вашей ситуации. Получите скидку от 5% до 10%. Для этого скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).
Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.
Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия
Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.
Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.
Стоит ли становиться собственником жилья
Еще один источник экономии – налог на недвижимое имущество, который также уплачивают только собственники. Сейчас он составляет 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Правда, пока в полной мере его граждане не платят. Окончательный переход на полное взимание этого налога состоится к 2022 году. Тогда, например, собственник квартиры площадью 30 кв. м и стоимостью 3 млн руб. за год заплатит за нее налог в размере 3 тыс. руб.
Неприятности будут также в том случае, если вы не платите квартплату. Должника-нанимателя выселить гораздо проще, чем собственника. Кредиторы (управляющая компания, поставщики воды, газа и прочих услуг) доказывают через суд, что вы задолжали кругленькую сумму за полгода или даже больше, а значит, не выполняете условия социального найма. И вас переселяют в жилплощадь поскромнее – скажем, из «трешки» в «двушку» или даже в комнату в коммуналке или общежитии.
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка
Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля. Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт. Правда, для удачного кредитования важно, что в квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.
· Первый и самый несомненный плюс – это то, что жилье полностью переходит в собственность, благодаря чему человек может распоряжаться им гораздо эффективней. Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т.д.
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка?
По словам Дмитрия Козака, именно бесплатная приватизация и приводит к тому, что темпы строительства в регионах социального жилья для низкообеспеченных граждан «очень низки». По его словам , из 3,5 млн семей, стоявших в очереди несколько лет назад, лишь 139 тыс. за последнее время получили жилье. «И то многие решили этот вопрос своими силами. Предоставлять им социальное жилье, чтобы граждане затем его бесплатно приватизировали, нет смысла»,— провозгласил Дмитрий Козак.
По мнению депутата, трехлетний срок продления приватизации — достаточное время, чтобы все граждане страны определились относительно своего права собственности на жилье, а 25 процентов россиян пока такого решения еще не приняли.
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка?
«Главный плюс приватизированной квартиры — возможность ею свободно распоряжаться. Такое имущество можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно приватизированные метры и легально сдавать в аренду: договор социального найма такой возможности не предоставляет. Также для приватизированных квартир существует упрощенный механизм прописки людей, квартиросъемщики же могут прописать к себе только родственников. Приватизированная квартира может стать залогом для банка, если необходимо получить ипотечный кредит. И еще — собственников практически невозможно выселить из квартиры, даже в случае крупных долгов», — дополняет Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co.
Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: «Приватизация запрещена в «аварийных» домах — их жители стоят в очереди на переселение в новые квартиры, которые затем можно оформить в собственность». По объективным причинам не успели приватизировать свои «квадраты» и дети-сироты, которых государство обязано обеспечить жилплощадью — после достижения совершеннолетия.
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка
Следующий шаг — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдается в Управлении федеральной регистрационной службы, отдел по г. Обнинску (ул. Победы, 23; приемные дни: понедельник-среда с 8-45 до 17-15, пятница с 8-45 до 16-00, телефоны 6-62-62, 6-62-88).
При себе иметь: ордер, техпаспорт, выписку из ЖЭКа, договор социального найма, файл для документов. Желательно сделать по 2 ксерокопии всех документов. Специалист по приватизации назначит Вам срок получения договора.
Приватизация квартиры: основные нюансы, процедура, документы
2.Отказаться от своей доли можно (при этом должен быть оформлен нотариально заверенный отказ), но передать ее кому-либо нельзя. В этом случае квартира делится в равных долях между оставшимися. Причем отказавшийся от приватизации, также теряет свои права на какую-либо еще приватизацию. Решением вопроса является его выписка по какому-либо адресу на момент подачи заявления на приватизацию.
Как ни странно, не всегда. Если Вы проживаете в ветхом бараке 20-х годов постройки, стоящем в очереди на расселение и снос, то выгоднее не приватизировать квартиру. В этом случае Вы являетесь нанимателем жилья у муниципалитета, который обязан предоставить Вам такую же квартиру (по количеству комнат, площади же современных квартир значительно больше). Если же Вы стали собственником, то Ваша единственная надежда на то, что найдется инвестор, который захочет «освободить» от Вас место застройки. И при этом комплекс его затрат на строительство, учитывая и Ваше переселение, не сделает для него такой бизнес-проект нерентабельным. Если же такого инвестора не найдется (или Вы с ним не договоритесь), то Вы останетесь один на один со своей ветхой собственностью, так как ЖК РФ не предусматривает каких-либо обязательств государства перед собственниками имущества вне зависимости от степени его изношенности (вспомните разрушающиеся деревни).
Не оконченная приватизация
Ирина, мне трудно делать выводы, не видя документов. но приватизацию в ЖЭУ можно снять, если договор приватизации даже не был подписан. Думаю, что им выгоднее и легче приватизировать всё по-новой. Передача квартиры в собственность бабушки не произошла. Её волеизъявления на приватизацию достаточно, чтобы наследники могли получить через суд эту квартиру. Но если наследники не станут этим заниматься, то квартира так и останется муниципальной, а это значит, что прописанные там члены семьи умершего нанимателя (бабушки) имеют право оформить на себя договор соцнайма и сами приватизировать квартиру.
Нет не были, они были прописаны и проживают, с 2003г, внук с сыном, в 2013 владелец решила дооформить документы, пришли в бти, послали заново делать техпаспорт и кадастровый, их получила и дальше опять ничего делать не стала
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка
Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв.
муниципалитету. Вступая же в право собственности на жилье (т.е. приватизируя квартиру), жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью (продать, обменять, сдать в аренду) и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.
Кому выгодна приватизация жилья
На этот вопрос нет однозначного ответа. Согласно статистическим данным более 80% населения уже приватизировало свом квартиры (для сравнения в Берлине только 16% населения являются собственниками жилья). Остальные 20% — еще думают, а нужно ли им это. Поэтому остановимся на плюсах и минусах приватизации.
Преимущества частной квартиры очевидны — это собственность, которой человек распоряжается по своему усмотрению и может продать, поменять, подарить, завещать. Принадлежащую вам квартиру можно совершенно легально сдать в аренду — претензии государства к арендодателям сводятся исключительно к тому, что эти собственники не платят налоги. Само же право сдавать никем не оспаривается.
Как купить квартиру, не попав впросак
Квартиру можно купить на первичном рынке жилья — в новостройке, по договору долевого участия в строительстве, говоря проще, заплатить за неё «на стадии котлована» и долго ждать, когда дом построят и введут в эксплуатацию. Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.
Что же делать в таком случае покупателю квартиры? Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу. Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: запрашиваются медицинские документы, характеристики с мест работы и жительства истца, допрашиваются свидетели со стороны как истца, так и ответчика. В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение. В конце концов, даже если заключение экспертизы будет не в вашу пользу, тщательно изучите его, наверняка найдёте какие-то «зацепки», позволяющие просить суд провести повторную или комплексную экспертизу в другом экспертном учреждении.
Как приватизировать квартиру через суд в 2022 году
Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.
Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье. Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе. Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2022 года. Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!
Что Выгадно Приватизация Или Просто Прописка
Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор приватизации (другими словами — договор передачи жилого помещения в собственность), если они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или в другом месте. Несовершеннолетний ребенок может отказаться от приватизации только с согласия органов опеки и попечительства. Данное правило было включено в закон о приватизации, так как в законе редакции 2013 года ничего подобного не было, что грубо ущемляло права детей. Сейчас для приватизации жилья требуется согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, и, кроме того, он становится либо единоличным собственником, либо на него выделяется доля.
Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей. Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора. Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.
