Обеспечительный платеж
Налоговым кодексом установлено, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств ( подп. 2 п. 1 ст. 251 НКРФ ). Эту норму в полной мере могут использовать не только плательщики налога на прибыль, но и «упрощенцы», на что прямо указывает статья 346.15 НК РФ. Для плательщиков УСН датой получения дохода признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу ( п. 1 ст. 346.17 НКРФ ). Соответственно залоговые деньги должны быть учтены вами на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за оказанные организацией услуги. То есть доходом для фирмы на УСН будет не полученный обеспечительный платеж, а сумма возмещения убытков или ущерба из этого депозита.
Недостоверные сведения и ошибки в декларациях могут никак не повлиять на сумму налога, который надо уплатить, а могут его уменьшить или увеличить. От того, как отразились ошибки и недостоверные сведения на сумме налога, зависит необходимость подачи уточненной налоговой декларации.
Обеспечительный платеж в договоре аренды: как оформить
Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После внесения платёж, как бы «замораживается» на счету стороны, которая его получила. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.
Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.
Обеспечительный платеж в договоре аренды, образец
Если даже при наличии решения суда отказывается владелец имущества перечислять деньги бывшему арендатору, то привлекаются к этому процессу приставы. Они могут снимать средства со счетов или арестовывать и продавать имущество должника.
Первоначально арендаторы должны попытаться в административном порядке решить все возникшие споры. Для этого составляется претензия на имя владельца имущества, причем суд не принимает иски, если у компании отсутствуют доказательства досудебной попытки урегулировать вопрос.
Обеспечительный (гарантийный платеж) по договору аренды
Гарантийный (обеспечительный) платеж является одним из способов обеспечения обязательств арендатора по договору аренды. Гражданский кодекс не содержит императивных норм, регулирующих условия возврата данного платежа, в связи с чем, условия и порядок возврата гарантийного платежа согласовываются сторонами исключительно в договоре аренды.
Если деньги были частично потрачены, сумма восстанавливается путем дополнительного взноса в обеспечение. В официальных бумагах может быть прописаны особенности изменения величины. На нее может влиять корректировка месячной арендной платы.
Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды — все о налогах
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
За счет такого платежа обеспечивается защита имущества, принадлежащего арендодателю. Сами арендаторы негативно относятся к обеспечительному платежу в договоре аренды, так как они замораживают за счет него значительную денежную сумму, которой не смогут воспользоваться в течение длительного срока.
Образец заявления на зачет обеспечительного взноса в счет аренды
В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим.
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Обеспечительный платеж в договоре о возмездном оказании услуг
Также мы привели образец договора возмездного оказания услуг. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется их оплатить.
Обеспечительный платеж (Security deposit) вносится плательщиком (клиентом) для подтверждения намерений воспользоваться услугами клиники Platinental в оговоренный сторонами срок. Размер обеспечительного платежа составляет не менее 30% от предполагаемой стоимости услуг клиники Platinental, однако окончательная стоимость оговаривается индивидуально. В случае расторжения договора возмездного оказания услуг плательщиком по любым причинам, обеспечительный платеж не возвращается и переводится в эквивалентный номинал подарочного сертификата Platinental, которым может воспользоваться плательщик лично или передав его третьей стороне.
Бухгалтерский учет обеспечительных платежей по договору лизинга
Что подразумевается под «возвратом» в ожидаемом втором допсоглашении?
Реальный возврат обеспечительного платежа, как правило, не производится. Только при отказе поставщика от поставки. Или расторжении договора по объективным причинам.
Аванс засчитывается в счет оплаты при выполнении обязательства.
А у Вас обеспечительный платеж возвращается.
Так что, авансом его назвать нельзя.
Просто «обеспечительный платеж», возвратный.
Проводки, к примеру:
Дт 76 — Кт 51 — перечислили платеж
Дт 51 — Кт 76 — получили обратно
Бухгалтерские и юридические услуги
Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:
От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.
Сумма обеспечительного платежа: вопросы обложения НДС
Есть еще одно важное уточнение в ст. 381.1 ГК РФ. По общему правилу сумма обеспечительного платежа не является самостоятельным денежным обязательством. Поэтому на нее не начисляются проценты за пользование денежными средствами (п. 4). Добавим, порядок начисления указанных процентов определен в новой статье — ст. 317.1 ГК РФ и применяется в том случае, если сторонами обязательств являются коммерческие организации. Вместе с тем законодатель допускает, что начисление подобных процентов возможно, если это будет прямо предусмотрено договором (вероятно, здесь речь идет о сделках, когда одной из ее сторон является не коммерческая организация, а, например, администрация города).
Вводятся понятия «альтернативное обязательство» (ст. 308.1 ГК РФ) и «факультативное обязательство» (ст. 308.2 ГК РФ): должнику предоставляется выбор — действия в погашение обязательства или право на замену основного обязательства. Появятся также новые статьи — ст. ст. 320 и 320.1 ГК РФ по исполнению указанных обязательств.
Обеспечительные платежи по договорам аренды
И это не говоря о том, что
1) Отождествление уплаты отступного (действия со стороны должника) и удержания суммы обеспечительного платежа (бездействия со стороны кредитора) тоже вызывает сомнения;
2) Договор был расторгнут по соглашению сторон, что и послужило причиной прекращения обязательства по внесению АП за последующие периоды. Прекращённое обязательство нельзя прекратить, в том числе предоставлением отступного.
Если бы обязанности дателя не прекращались, то предоставление отступного (уплата денег взамен уплаты денег) скорее имело бы характер изменения согласованной цены. Собственно, об этом я и говорил, перечисляя имеющиеся в данной ситуации препятствия для прекращения обязательств посредством передачи отступного. Отступное — это, конечно, не новация, но, ИМХО, для прекращения обязательства передачей отступного необходимость изменения объекта или способа исполнения имплицитно присутствует.
Как провести в 1с вступительный членский взнос на добровольной основе
Как учитывать оплату вступительного и членского взносов в некоммерческую организацию (ассоциацию), переведенных членом ассоциации (некоммерческого партнерства, СРО и т.п.)? В ответ на запрос: «Как учитывать оплату вступительного и членского взносов в некоммерческую организацию (ассоциацию), переведенных членом ассоциации (ООО, ЗАО и т.п.). Можно ли принять данные расходы для снижения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль? Должна ли ассоциация выписывать своим членам для уплаты вступительных и членских взносов счета-фактуры, акты и пр.?» Плательщик вступительного и членского взносов единовременно списывает в бухгалтерском учете уплаченную сумму записями:Д-т 76, К-т 51 — уплачен взнос;Д-т 91, К-т 76 — списаны расходы на уплату взноса.
Принять эти расходы в налоговом учете нельзя — это прямо прописано в п. 15 ст.
При этом первые три пункта являются обязательными для всех СРО, а последний может рассматриваться разными СРО и как обязательный, и как добровольный. Но с учетом того, что при условии страхования взнос в компенсфонд может быть уменьшен (и существенно!), многие компании прибегают к нему даже тогда, когда это решение отдается им на откуп.
Что Подразумевает Под Собой Обеспечительный Взнос
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____ (_____________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
Обеспечительный платеж проводки
В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
Банковская гарантия как способ обеспечения уплаты таможенных платежей представляет собой обязательство определенного лица уплатить таможенным органам денежные суммы в случае, если они не будут уплачены субъектом ВЭД, которому предоставляется такая гарантия. По сути, данная форма является страховкой от всех рисков, которые могут обернуться большими потерями для федерального бюджета. Банки-гаранты призваны помочь таможенным органам защитить интересы государства.
Как уступить денежное требование в обеспечение исполнения обязательства (обеспечительная уступка)
Требование о применении последствий недействительности сделки может заявить заинтересованное лицо. Лицо, которое не участвует в договоре, но заявило иск о признании договора незаключенным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска. Ему нужно указать, какие его права и охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск. Также он должен обосновать, каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
Однако истец не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемой сделкой. Кроме того, оспариваемое истцом соглашение он сам исполнял, при этом никаких вопросов либо сомнений в его предмете у истца не возникало. Доводы истца о ничтожности договора поставки суды также отклонили. При этом они исходили из того, что существенные условия договора стороны могут согласовать не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах (ст. 160, 432, 434 ГК РФ; постановление ФАС Уральского округа от 27 января 2010 г. № Ф09-56/10-С5 по делу № А60-22710/2009-С2).
Зачет обеспечительного арендного платежа
Если обеспечительный платеж, полученный арендодателем от арендатора согласно договору аренды, в полном размере засчитывается в счет обеспечительного платежа по новому договору аренды, сумма НДС, исчисленная арендодателем при его получении, к вычету не принимается.
При этом можно не выписывать новые счета-фактуры на сумму обеспечительного платежа, зачтенного в счет обеспечительного платежа по новому договору аренды. В счете-фактуре, выписанном арендодателем при получении обеспечительного платежа по предыдущему договору аренды, следует дополнительно указать основания признания данного обеспечительного платежа обеспечительным платежом по новому договору аренды. (Письмо Минфина РФ от 18/11/2008 № 03-07-11/363)
