Чек Лист Акта Приема Передачи Новостройки С Отделкой

Чек лист приемки квартиры в новостройке с отделкой

• Еще один важный момент – в подъезде обязательно должны стоять почтовые ящики. Этот момент может показаться малозначимым, но на самом деле вовремя не полученное письмо может привести к значительному ущербу.
• Наконец, лучше обратить внимание и на окна в подъездах – они должны хорошо открываться и открываться, подоконники должны быть без откосов, следов плесени и прочих посторонних следов.

1. Тщательно проанализируйте возможные варианты и особенности приёма квартиры у застройщика. Что нужно осматривать в первую очередь при приеме.
2. Изучите, какие дефекты у новостроек встречаются чаще всего.
3. Если вы не обращаете внимания на какие-то незначительные нарушения, то работайте со специалистом.
4. Подчеркните для себя, какие недостатки вносить в чек-лит и помните, что каждый из них должен быть аргументирован.
5. Подумайте о том, что после подписания акта приёмки вы по закону приняли жилплощадь.

Чек лист приемки квартиры в новостройке – что нужно знать и на что обратить внимание

Если сроки сорваны, необходимо добиваться денежной компенсации, на что дольщик имеет полное право. Все эти моменты прописаны в договоре. Внимательно прочитайте договор, прежде чем отправиться в офис к застройщику или на строительный объект. Споры можно решить в судебном порядке или урегулировать вопрос мирным путём, что чаще всего и происходит.

Отклонение стены по вертикали не должно превышать 5 мм. Стены должны быть выстроены согласно плану. Любые отклонения от перепланировки недопустимы. Контролируйте площадь стен, измеряя ширину и высоту, и преумножая эти два показателя.

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок

На следующем этапе нужно проверить стены, потолок и пол. Для проверки стен нужно использовать уровень. Нужно проверить плоскость стен. Далее, нужно проверить величину зазоров. Если зазоры более пяти миллиметров, то все претензии записываем застройщику.

Вы по лестнице поднимаетесь вместе с мастером или прорабом (другим ответственным представителем застройщика) высокого в гору. Где-то после пятого этажа вы уже не считаете этажа, поскольку сказывается ваша слабая физическая подготовка преодолевать значительные расстояния вверх без помощи лифта, а тут ещё интересный рассказ представителя застройщика о том, как дом строился.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) чек лист

В дальнейшем события могут развиваться следующим образом. Допустим вариант, что компания сама предложит определённую цену. Но как бы не продешевить. Положенную по закону компенсацию лучше заранее просчитать онлайн на калькуляторе расчёта пенни по ДДУ. Ключевая ставка уточняется на сайте ЦБ. Если затрудняетесь, то стоит обратиться к юристу напрямую.

1. Тщательно проанализируйте возможные варианты и особенности приёма квартиры у застройщика. Что нужно осматривать в первую очередь при приеме.
2. Изучите, какие дефекты у новостроек встречаются чаще всего.
3. Если вы не обращаете внимания на какие-то незначительные нарушения, то работайте со специалистом.
4. Подчеркните для себя, какие недостатки вносить в чек-лит и помните, что каждый из них должен быть аргументирован.
5. Подумайте о том, что после подписания акта приёмки вы по закону приняли жилплощадь. Если останутся какие-то недочёты, придётся исправлять их за свой счёт.
6. Ознакомьтесь со всей документацией и как с ней работать. В этом поможет опытный юрист.
7. Руководствуйтесь пошаговой инструкцией, приведённой в этой статье.
8. Отстаивайте свои законные права до конца.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке

• проверяем стены. Стены должны быть однородны по составу, швы герметичны, углы и поверхность ровные. Из стен не должны торчать штыри, проволоки. Оставлять их нельзя, иначе через штукатурку проявятся пятна ржавчины. Не должно быть трещин, пустот между кирпичами;
• никаких мокрых пятен на стенах. Это приведет к плесени и сырости. Если принимать квартиру зимой, и в углу виднеются темные пятна или ледяной налет – это признак плохой изоляции стен;
• на потолке и полу не должно быть трещин, неоднородностей, пустот, плиты должны быть на одном уровне;
• элементы опалубки. Присохшие части опалубки строители должны убирать;
• оголенная арматура;
• стяжка пола. Состав должен быть однородным, слой нужно простучать, звук – звенящий, но твердый. Крошение стяжки, пузыри, бугры свидетельствуют о плохом качестве работы.

Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.

Приемка квартиры в — новостройке у — застройщика: чек-лист

Если после проверки , вы не нашли откровенного брака , а спустя полгода-год обнаружился дефект , то запомните: срок гарантии на квартиру составляет 5 лет ( с даты подписания передаточного акта), что устанавливается самим застройщиком. Следует также учитывать , что на всё инженерное и технологическое оборудование , входящее в состав квартиры , распространяется 3-летняя гарантия ( считается также с момента передачи).

Застройщик должен передать квартиру собственнику без изъянов. Ваша главная цель — выявить все дефекты , чтобы строительная компания исправила их за свой счет. На что именно обратить внимание при приемке квартиры? Следуйте далее по тексту.

Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

– Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Необходимо проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги, который необходимо поднести к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт.

Приемка квартиры, чек-лист, смотровой лист

2. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве. ` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (Неустойка = цена кв Х кол-во дней просрочки Х ставку реф в % Х 2/300)

Чек лист приемки квартиры в новостройке

1. Стены
   • Отклонение плоскости стен
   • Наличие кривизны на м2 проверяемой поверхности
   • Отклонение углов, откосов, пилястр от плоскости
   • Кладку стен, перегородок или отделку стен
   • Высоты дверных проемов и их ширину
   • Если стены отделаны, тогда – потребительские качества отделки (стыковка, нет ли складок, неровностей, царапин, прокрас и другое)
   • Заделку по проекту примыкания стен и перегородок к межэтажным плитам перекрытий
2. Конструкции окон и балконных дверей
   • Раму окна, подоконники и отливы – по отсутствию строительного мусора в элементах
   • Створка — на отсутствие зазоров между ее элементами, на ее провисаие
   • Створки и раму на соответствие прямолинейности конструкции
   • Стеклопакет проверяется по наличию окалины от сварки, царапин, влаги внутри
   • Ручки и всю фурнитуру на– плавность хода, дожим
   • Прижим створки обязан быть равномерным и не давать возможности для проникновения воздуха или влаги в квартиру
   • Значение отделки откосов по «нахлесту»
   • Прокладки и уплотнители — нет ли заломов и перекрываются ли соединения
   • Работу систем, установленных (не всегда) в раму микропроветривания
   • Заделку стыка рамы и фасадных стен
   • Монтаж и наличие креплений отливов окна
   • Герметизацию рамы по ГОСТу
   • Соответствие монтажа подоконника
3. Полы с отделкой или без нее
   • Целостность покрытия стяжки или чистового покрытия
   • Отклонение от плоскости («грязный» и «чистый» имеют разные допуски)
   • Коллаж поверхности и швы
   • Прочность и сочленение всех стыковок
   • Монтаж элементов плинтуса
4. Потолки с отделкой и без нее
   • Отсутствие отклонений от уровня и плоскости
   • Однородность поверхности потолков
   • Если отделка предусмотрена, то потребительские показатели (натяжка, нет ли складок, царапин, хорошо ли все укрыто слоем краски и т.д.)
   • Расстояние от пола до потолка в помещениях
5. Работоспособность вентиляции
   • Функционирует ли принудительная вентиляция (если предусмотрена)
   • Проверьте чистоту вентканалов
   • Работает ли клапана приточный
   • Есть ли тяга (по установленным правилам)
6. Разводка электричества, установка приборов
   • Как смонтированы кабеля по перегородкам
   • Если разведено по квартире – соответствие нормам и надежность установки приборов, есть ли в них напряжение
   • Если нет пока разводки – проверьте площадь сечения вводного провода
   • Если сделано – системы автоматов (как работают)
7. Инженерные системы водоснабжения и водоотведения
   • Сколько есть кронштейнов на стояках и лежаках
   • Каковы уровни сантехприборов
   • Уклоны на трубах канализации
   • Есть ли счетчики
   • Нет ли нестыковок и течей в трубах на стыках
   • Положение разводки по нормативам
   • Есть ли нужное давление
   • Как заделаны отверстия для разводки коммуникаций
   • Нет ли подтеканий из кранов и канализационных раструбов
8. Разводка и установка отопительных приборов
   • Работают ли тепловые счетчики
   • Норматив и качество креплений батарей отопления
   • Норматив установки радиаторов отопления
   • Соблюден ли нормативный температурный режим
   • Как проходят стояки отопления сквозь конструкции
   • Нет ли течей в стыках разводки
9. Входные двери
   • Потребительские показатели – есть ли царапины, потертости, надколы..
   • Плотны ли примыкания и плавно ли работает фурнитура
   • Нет ли отклонений при установке от вертикали
   • Соответствие по эксплуатационным показателям теплоизоляции, звукоизоляции
10. Двери внутриквартирные (при наличии оп договору)
    • Эстетика – есть ли царапины, потертости, другие нарушения
    • Нормативно ли установлена (в том числе наличников)
    • Хорошее ли примыкание и плавность работы ручек и замков
11. Показатели ограждающих конструкций (стен, окон, перекрытий межэтажных) по теплопотерям
12. Показатели по радиоактивному излучению
13. По напряженности Электромагнитных полей
14. По предельным уровням вредных и загрязняющих веществ в стройконструкциях

Узнать, как скачать чек лист и вообще весь пакет документов для приемки можно будет во время консультации удаленного эксперта. Зарегистрировавшись в сообществе помощи новоселам, задавайте вопросы по приемке квартиры, делитесь своими проблемами, получайте квалифицированную помощь от экспертов.

Лайфхак от «Метриум Групп»: Чек-лист для приемки квартиры в новостройке

– Лампочка и дешевый электроприбор (например, небольшой фен или электробритва). С помощью лампочки проверяется работа всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с розетками что-то не так, пережить потерю фена будет легче.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт.

Как принимать квартиру в новостройке

Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.

• данный чек-лист;
• блокнот для занесения найденных недочетов;
• карманный фонарь, чтобы осматривать темные помещений;
• зажигалку, чтобы удостовериться в наличии вентиляционной тяги;
• любой электроприбор для проверки исправности розеток.

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате. Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели. В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

Добрый день! Застройщик установил входную дверь таким образом, что дверь по соседству блокирует нашу . Что можно сделать в данной ситуации!? Это будет считаться отказом при приёмке?застройщик может апилировать тем что СНиПы отменены?нам как собственникам можно опираться на ФЗ по пожарной безопасности? ( в соседнем схожем доме двери расположены с открытием слева на право) фото приложены . Спасибо

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Акт приема квартиры в новостройке: правила приема и образец акта

Несущественные недочеты не считаются причиной для отказа в подписании документа. В случае затягивания покупателем этой процедуры строительная организация может передать недвижимость в одностороннем порядке, что повлечет за собой переход ответственности за устранение недостатков на самого покупателя.

• Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
• Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.

Приемка квартиры

В данном деле необходимо уделить внимание нескольким важным пунктам до момента подписания документов на новую недвижимость .
У строительной компании должно быть готово разрешение на ввод в эксплуатацию нового жилья . Только после этого застройщик имеет право звать покупателей на прием квартиры .
После момента сдачи недвижимости до момента заселения дольщиков , как правило , проходит несколько месяцев . За это время застройщик может проверить здание . Исправно ли работает инженерное оборудование , нет ли неполадок в сетях .

Также покупатель подписывает договор личного долевого участия . Важные аспекты в таковом являются : тип отделки (» черновой «, » под ключ «), материал двери , экспликация с изображенным планом квартиры в новостройке и ее местоположением в секции и т . д .
Помните , правильный и хороший смотр новостройки , сопоставляемый со всеми документами , поможет избежать возникновения сложностей с приобретенной недвижимостью в перспективе .