Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в 2022 году
В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4. А в Юго-Восточном округе попадает под снос 24 строения. В первую очередь, там попадают под снос строения с 4 по 9 по улице Новоостаповская 1, с 1 по 4 строения по Рязанскому проспекту 40, корп.2. Также под утиль попадут отдельно стоящие конструкции по следующим адресам:
- Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
- Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
- Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
- Каширский проезд 10.
- Ул. Велозаводская 26.
- Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
- Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
- Ул. Новокузьминская 19А.
- Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А,
- Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.
Легализация самовольных построек в городе Москве
Московские власти заняли жесткую позицию по сносу таких объектов недвижимого имущества, приняв два ключевых Постановления Правительства Москвы — № 819-ПП и № 829-ПП. Подтверждением решительности органов власти служат недавние резонансные сносы торговых павильонов, признанные объектами самовольного строительства. С тех пор вопросы самовольного строительства являются предметом активной дискуссии среди юристов и одним из поводов для обращения к ним. Снос самовольных построек продолжается и на сегодняшний день, что было обозначено Мэром Москвы – Сергеем Собяниным в апреле 2022 года. Риски для владельцев зданий, которые не оформили должным образом документы на строительство или же не легализовали свои постройки путем сохранения, очень велики.
Законодательство предусматривает два пути легализации уже существующего самостроя: внесудебный и судебный. Приоритетным в Москве является первый из них – внесудебный или же административный. Это так называемая процедура по сохранению объекта недвижимого имущества. Процесс по сохранению начинается с того, что в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости (далее- Государственная инспекция) подается просьба рассмотреть вопрос о сохранении объекта недвижимости в рамках повестки Градостроительной Земельной Комиссии.
Опубликован перечень недемонтированных объектов самовольного строительства, в отношении которых имеются решения судов о сносе
Список из 27 недемонтированных объектов самовольного строительства – незаконно построенных или реконструированных зданий, строений, пристроек и надстроек, которые подлежат демонтажу по решению суда, опубликован на странице Госинспекции по недвижимости в разделе «Деятельность» подраздел «Самовольное строительство».
Если незаконная постройка не будет демонтирована добровольно, то самострой демонтируют принудительно силами Префектуры при содействии ГБУ «Автомобильные дороги» соответствующего округа. В этом случае расходы, связанные с демонтажом, будут взысканы с владельца самостроя.
Новый этап борьбы с самостроем начнется 1 июля
По-хорошему, перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство – это ключевой документ в данном вопросе, который разрешает строить именно в этом месте и именно то, что хочется. Это касается любой постройки: многоэтажного дома, торгового центра, коттеджа, бани, сарая. Сам факт наличия такого разрешения – первый шаг к легализации постройки.
Можно сколько угодно критиковать власти за чрезмерную придирчивость к частным постройкам, но однозначно одно: правильно построенное здание – это безопасность людей, которые в нем будут находиться. И наоборот, постройка с нарушениями может оказаться опасным местом.
Самовольное строительство в Москве
Помимо этого, обладателям объектов самовольного строительства грозят штрафы за нарушение норм земельного законодательства. А именно, согласно Закону № 45 от 21.11.2007 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
Начало борьбы было положено после принятия Правительством Москвы Постановления № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» 11 декабря 2013 года. Данное Постановление определило порядок взаимодействия и функционирования органов исполнительной власти города Москвы по борьбе с самостроем. Были определены рамки предоставленных исполнительным органам полномочий по пресечению и выявлению фактов незаконного (нецелевого) использования земельных участков, которые находились в собственности города, а также земельных участков на территории Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.
Электронная база самостроя
Первый заместитель префекта Сергей Федоров назвал на заседании ряд причин, влияющих на затягивание процесса ликвидации объектов самостроя. Так, среди внутренних он отметил отсутствие надлежащего контроля со стороны управ районов за движением дела в судебных инстанциях и низкую квалификацию районных юристов. Кроме того, зачастую тормозят процесс длительные сроки представления материалов и документов от городских организаций, и еще более длительные сроки рассмотрения дела в судах — от 6 и более месяцев.
Электронная, постоянно обновляемая база объектов самовольного строительства будет создана в префектуре Центрального административного округа уже в текущем декабре, сообщил на заседании коллегии в среду префект Сергей Байдаков.
Самострой в рублях: штрафы, финансовые риски, нежелательные расходы
Мы можем представить только один вариант, когда самострой выгоден владельцу: когда этот процесс поставлен на поток при организованной связке. Но это уже называется преступлением — так что выбирать вам. Существует влияние, которое можно пересчитать по пальцам: для всех остальных это невыгодно, неприятно и попросту опасно.
Городская комиссия решает судьбу крупных объектов с огромными площадями, остальными занимаются окружные комиссии. Выявили самострой, отправили владельцу уведомление, через 3 месяца снесли. Каким путем отправляют уведомления, мы уже писали в начале статьи.
Торговые павильоны в Москве сносят 700 единиц спецтехники
Правительство Москвы 8 декабря приняло постановление о сносе 104 опасных самовольных строений, расположенных в разных районах города. Их хозяевам направили уведомления о необходимости снести незаконные сооружения, префектуры установили рядом с ними специальные информационные щиты. По 97 объектам из 104 время, отведенное на самостоятельный демонтаж, истек 8 февраля.
«Сегодня истекает срок, отведенный для добровольного разбора 97 объектов самостроя, незаконно установленных в охранной зоне метро и вблизи инженерных коммуникаций. Те, кто запирается в самострое, должны четко понимать, что они делают: они не только препятствуют наведению порядка, но и создают угрозу своему здоровью и здоровью окружающих», — цитирует Зельдича пресс-служба ведомства.
Что в 2022 году ждет владельцев самостроя в Подмосковье
И если нововведение 2022 года потребует от владельца «самостроя» лишь оплатить услуги кадастрового инженера, то процесс получения разрешения на строительство способно сделать из него налогового уклониста. Поскольку гражданину, который придет в местную администрацию для регистрации своей недвижимости могут просто отказать, сославшись на то, «что на участке уже расположен дом, а поэтому выдача разрешения на еще одно строительство считается нецелесообразным». Подобное, по статистике профильных специалистов, происходит в 30-40% случаев. И это несмотря на то, что чиновники финансово заинтересованы во введение в оборот этой недвижимости, ведь налоги с нее поступают в казну муниципалитета.
Следует отметить, что власти осознают наличие проблемы и они готовы выступить с новым законопроектом об упрощении регистрации, включая регистрацию «самостроя». Поскольку по их подсчету, область ежегодно теряет около 1,8 миллиарда налоговых поступлений, которые не попадают в казну из-за излишней сложности процедуры или из-за отказа в регистрации.
Легализация самостроя
Вы не согласовывали перепланировку или реконструкцию здания? На строение не было получено разрешение на строительство? Не стоит рассчитывать, что о самострое не узнают контролирующие инстанции: процесс их обнаружения хорошо отлажен, поэтому рано или поздно вы столкнетесь с последствиями.
- Аудит постройки и составление пошагового алгоритма действий.
- Определение сроков и стоимости работ.
- Заключение договора с клиентом.
- Формирование правовой позиции.
- Получение одобрения на легализацию самостроя от Департамента градостроительной политики.
- Подача документов в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзор, Префектуру округа и другие инстанции.
- Прохождение экспертизы исполнительных департаментов и служб.
- Прохождение предварительной рабочей и рабочей группы ГЗК, а затем и комиссии ГЗК.
- Получение решения комиссии ГЗК о легализации самовольно возведенных площадей.
- Направление копии решения комиссии ГЗК во все инстанции, у которых были претензии к объекту недвижимости.
БЫСТРОЕ УЗАКОНИВАНИЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК
По каждой отдельно взятой недвижимости составляется индивидуальная схема легализации. Чаще всего требуется подача заявлений в суд, однако если есть достаточная правовая база, можно существенно сократить время согласования самостроя.
Компания «Согласовать-Самострой» – надежный подрядчик в вопросах регистрации и узаконивания самовольной постройки любой сложности. Мы гарантируем индивидуальный подход по каждой заявке, соблюдение конфиденциальности и достижение поставленного результата. Перед тем, как узаконить или зарегистрировать самострой в Москве, наши юристы выполнят:
Лидеры столичного самостроя — СВАО и ЮВАО
Мосгосстройнадзор насчитал в Москве 723 объекта самовольного строительства (самостроя). Списки их опубликованы в приложениях правительства города о выявлении и пресечении незаконного использования земельных участков
Список делится на две неравных части — в первой перечислены 516 объектов, владельцы которых уже успели оформить свидетельства о праве собственности, но не имеют документов на аренду земли и оформленного разрешения на строительство.
Столичная мэрия опубликовала перечень незаконных построек
Больше всего незаконных объектов выявлено в Северо-Восточном округе – 108, далее идут Северный – 106, и Юго-Восточный – 105. В ЮАО чиновники снесут 99 строений, в ВАО — 79, в ЮЗАО — 62, в ЗАО – 54, в СЗАО – 29. В Зеленограде нашли четыре самостроя, в Новомосковском округе — 5. Большинство объектов – пристройки и торговые павильоны.
Как следует из постановления, подписанного мэром Москвы Сергеем Собяниным, департамент городского имущества может обратиться в суд с требованием снести незаконную постройку в течение месяца с даты обновления перечня. Затем префектуры административных округов должны демонтировать незаконные конструкции и освободить земельные участки. После сноса построек префектуры должны благоустроить территории, а Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы – проверить выполнение этих требований. В случае же выявления незаконных построек представители органов исполнительной власти должны в течение трех дней передать информацию в Мосгосстройнадзор.
Опубликованы списки самостроя в Москве
Списки объектов самовольного строительства, насчитывающие 723 адреса, были опубликованы в приложениях к постановлению правительства Москвы о выявлении и пресечении незаконного использования земельных участков, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
В нем уточняется, что в первом перечне значится 516 объектов, владельцы которых уже успели оформить свидетельства о праве собственности, но не имеют документов на аренду земли и оформленного разрешения на строительство.
Легализация самостроя
Есть два типа самостроев: самовольная реконструкция объектов, когда происходит изменение параметров существующего здания, появляются так называемые дополнительные площади или «допки» (пристройки, надстройки, антресоли, антресольные этажи, переоборудуются чердаки, мансарды, крыши, подкровельные пространства, подвалы, техэтажи, террасы и т.д.). Второй тип самостроев — это самовольное строительство с ноля, то есть когда без разрешения на пустом месте строят здание, либо когда также без разрешения старое здание сносят, а вместо него возводится новое, большей площади, с другими технико-экономическими параметрами. Рассмотрим данные ситуации подробнее.
Ситуация 2 — нет собственности: владелец недвижимости возвёл дополнительные площади и не оформил их в свою собственность. Причина не важна. Факт самовольной реконструкции состоялся. Если ничего не делать, то со временем такой объект попадает в 3-е Приложение 819-ППМ. Далее через ГЗК, либо в 829-ППМ под снос самовольной реконструкции, либо же будет рекомендован к сохранению, если найдутся достаточные основания для этого. Здесь точный порядок действий до конца пока не ясен, ибо есть определённые риски, связанные с последующей регистрацией прав на такие площади после решения ГЗК, ибо сам правовой статус ГЗК всё ещё формируется. Плюс есть ряд других нюансов. Поэтому ключевой момент данной ситуации — суметь оформить право собственности на дополнительно обустроенные площади до попадания объекта в 819-ППМ, иначе потом сделать это будет сложно. То есть, перевести объект в вышеизложенную ситуацию 1. Так как объекты, попавшие в 3-е Приложение 819-ППМ (не оформленные в собственность), идут по несколько непредсказуемому административному регламенту — нет гарантий положительного результата, могут надолго подвиснуть. Если это произошло, то не всегда можем помочь. Все обращения рассматриваем индивидуально и если видим решение, то помогаем. Если не видим — не берёмся за реализацию такого проекта.
Оформление самостроя в собственность
Обращаются в суд только после неудачной попытки провести на самострой узаконивание в административном порядке, то есть тогда, когда вам было отказано в градостроительно-земельной комиссии или в комиссии по пресечению самовольного строительства. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.
Для легализации самостроя и подготовки документации, а также представления интересов в суде следует нанять квалифицированного юриста. Помните, вы не только рискуете проиграть дело, но и остаться без дорогостоящего имущества.
