Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу
Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006
Законодательство содержит множество недоработок, которые позволяют применять мошеннические схемы для обналичивания материнского капитала и закладывают потенциальные проблемы для добросовестных родителей.
Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям
В 2022 году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.
Суд может обязать родителей выделить долю несовершеннолетнему в собственном жилье или признать совершенную сделку недействительной. В результате, родители обязаны будут выплачивать стоимость квартиры покупателям.
Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям
Финансовая поддержка от государства в виде материнского капитала (МК) позволяет семьям улучшить условия проживания. Однако все чаще родители продают купленные за счет средств квартиры. Причина – нехватка текущих квадратных метров с учетом рождения новых детей в семье. Порой супругам хочется провернуть сделку до того, как они выделят доли детям. Напомним, что это обязательное условие для держателей сертификата на маткапитал.
Обязательство о выделении детских долей при покупке жилья на маткапитал – это не пустое обещание. Родители обязуются исполнить его в точном соответствии с написанным. На выделение долей детям отводится 6 месяцев с момента погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте. У меня есть квартира, купленная на материнский капитал. Недавно я купила другую квартиру в ипотеку и сразу выделила доли детям. Могу ли я продать квартиру, которая куплена за маткапитал, и с этих денег, например, купить автомобиль?
- жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
- орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
Продажа квартиры без выделения доли детям по материнскому капиталу
Например, не имеет значения, какая сумма вложена в ипотеку из капитала – 100 000 рублей, 200 000 рублей или все 453 026 рублей. Оформление общего владения предполагается вне зависимости от конкретного способа использования капитала: Погашение уже действующего ипотечного кредита (взятого еще до рождения детей).
Если же капитал был получен родителем-одиночкой уже после официального развода, бывший супруг не включается в долю, поэтому объект распределяется между родителем и всеми его детьми, проживающими совместно.
Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую
Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.
- Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
- Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.
Это видео недоступно
Установлен размер материнского капитала в 2022 году пунктом 1 статьи 8 ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 и на плановый период 2022 и 2022 годов». Точный размер суммы материнского капитала в 2022 году не поменялся и составляет 453 026 рублей.
Размер мат капитала в 2022 году остался прежним – в замороженном состоянии, а вот с 2022 года следует ждать положительных подвижек в этом вопросе. Более того, мы уже можем назвать точные суммы.
Так, согласно пояснительной записке к проекту ФЗ «О бюджете ПФР на 2022 и на плановый период 2022 и 2022 годов», в следующий раз сумма сертификата подрастёт:
1 января 2022 года – до 470 241 рубль (исходя из индекса роста потребительских цен 3,8%);
в 2022 году – до 489 051 рубль (исходя из индекса роста потребительских цен 4%).
Женщина, имеющая российское гражданство, родившая или усыновившая второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
С 1 января 2007 г. третьего или последующих детей, если ранее она не воспользовалась своим правом на мат капитал.
Мужчина (также гражданин РФ), являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу не ранее 1 января 2007 г.
Отец или усыновитель независимо от гражданства — в случае если мать или усыновительница ребенка не могут или лишились права на мат капитал. Такое может произойти, например, в случае смерти матери, лишения родительских прав, совершения в отношении своего ребенка умышленного преступления.
Если же и отец и мать (усыновитель и усыновительница) не могут или лишены права на мат капитал, то это право переходит к самим детям. Деньги распределяются между ними поровну. Речь идет о несовершеннолетних либо о совершенно летних, если это учащиеся очного отделения.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).
При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.
Распределение долей по материнскому капиталу
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал
Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.
Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.
Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.
Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.
Как выделить доли в квартире детям по материнскому капиталу
Если жилье было приобретено посредством ипотечного кредитования с привлечением денежных средств сертификата на материнский капитал, в банковской организации вам обязаны будут выдать закладную, как подтверждение погашения займа. этой бумагой, договором кредитования, договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права на собственность нужно обратиться в Росреестр.
- Собрать пакет документов.
- Оплатить госпошлину. Размер сбора нужно уточнить у специалиста, так как изменения происходят довольно часто.
- Сделать копии платежных поручений.
- Срок регистрации права составляет 10 рабочих дней.
Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей
- Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
- К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
- Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
- Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.
Обратить внимание необходимо на следующий факт: сейчас большая часть недвижимости покупается в ипотеку. Причем с использованием материнского капитала. Продавать такую собственность можно, но с определенными проблемами. Квартиру, купленную по ипотеке с использованием капитала матери, продать сложнее, чем недвижимость без ипотечного кредитования. Особенно если новое жилье приобретается аналогичным образом.
Материнский капитал выделение доли в новой квартире на детей
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Где получить квалифицированную помощь? У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами: Юридическое сопровождение продажи и покупки; Квалифицированная оценка недвижимости; Подбор предложений и поиск потенциальных покупателей на основе собственной базы объявлений; Оформление договоров и сопутствующих документов.
Выделение доли в квартире детям материнский капитал
Некоторые ошибочно считают, что можно как-то обойти данное условие. Но не стоит забывать, что сведения о существующей обязанности передаются в регистрирующую операции с недвижимостью службу, которая контролирует дальнейшие действия с ней. Кроме того, органы прокуратуры осуществляют плановую проверку случаев исполнения родителями требования, при котором можно воспользоваться деньгами госсподдержки.
- Местоположение нового объекта соответствует местоположению старого. То есть, они находятся в одном и том же населённом пункте.
- Новая квартира или дом находятся в районе с развитой инфраструктурой.
- Новые жилищные условия будут гораздо лучше старых.
- Новая доля несовершеннолетнего ребёнка равна старой как по площади, так и по рыночной стоимости. Либо превосходит.
- Приобретена новая квартира, по месту нахождения которой надо поставить ребёнка на учёт.
