В Многоквартирном Доме Не Платить За Чужие Долги

Практика доказывает, что суд позволяет погасить задолженность в течение года. Если же по истечению этого периода времени никаких действий не было предпринято, суд вновь будет рассматривать дело, скорее всего следующим действием со стороны суда будет расторжение этого соглашения.

  1. Гос. жилье. Если жилое помещение дано человеку гос. по соглашению найма, и гражданин задолжал по коммуналке не объяснив причину такого поведения, жилище у него могут попросту изъять, а должника выгнать через суд. Конечно, человек не будет жить на улице, ему предоставят жилье хуже предыдущего, но годное для проживания.
  • Данная организация должна предоставлять доказательства, что житель квартиры не оплатил за квартплату;
  • Причиной к лишению жилого помещения может послужить задолженность за свет, газ, воду, электричество в течение нескольких месяцев. Если в течение данного отрезка времени хотя бы раз были внесены деньги в счет погашения, жилище не отнимут.
  • Выселение человека может произойти, если человек получил до этого много раз предупреждений о срочном погашении долга, но никаких мер не предпринял.
  • Причиной для выселения из жилого помещения может стать применение квартиры не для проживания.

Уважаемый Аноним. Долги по ЖКХ взыскиваются судебным приказом, который выносится без вызова сторон. вы можете об этом не знать. До этого момента всё законно. Дальнейшие действия мирового судьи грубо нарушают ваши права на справедливое судебное разбирательство. Он был обязан вам направить судебный приказ для ознакомления и обжалования, если вы не согласны (например, по сумме долга, оплачиваемой вами за брата). Причём направить до исполнения! Если бы мировой судья выполнил свою обязанность, вы бы предприняли меры к отмене судебного приказа. Если в дальнейшем истец предъявляет иск в суд, он обязан привлечь в качестве ответчиков всех проживающих и «прописанных». Если он этого не сделает, привлекает суд по вашему ходатайству. И долг взыскивается с каждого должника согласно своей доле. Поверните этот незаконный процесс в обратную сторону. Потребуйте от мирового направления вам судебного приказа. Напишите возражения относительно его исполнения. Получив возражения, он обязан его отменить. Если деньги с вас взысканы, пишите заявление на поворот исполнения судебного решения, если в дальнейшем истец обратится в суд с иском и с вас будет взыскан только ваш долг в меньшей сумме. Излишне взысканные деньги вам вернут. В судебном заседании о лицевом счёте не будет сказано ни слова. Это не имеющая значения бумажка и не стоит терять время на его раздел в судебном порядке. Слишком много чести и потраченного вами времени на ненужные судебные разбирательства. Предупредите УК письменно заказным или иным образом, позволяющим сделать вывод о вручении предупреждения, о том, что отныне вы будете оплачивать лишь свою долю. Просто УК для облегчения себе работы заводит один лицевой счёт на всю квартиру. Завели на вас! Хотя были обязаны на обоих. При этом говорят «разбирайтесь между собой». Вы равноправные собственники и не обязаны разбираться между собой. УК пусть разбирается с вашим братом! Мои клиенты поступают именно так. Так что не ходите по судам и ничего не делите. Это вам, думаю, не нужно.

Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации. Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

Почему я должен платить чужие долги

УК не имеют права нагружать жильцов многоквартирных домов долгами неплательщиков. Каждый проживающий имеет свой лицевой счет, начисления, у каждого свой объем потребления. Если гражданин заметит завышение показателей в расчетах по ЖКУ, то нужно будет написать претензию, где выразить требование сделать перерасчет и списать задолженность.

Кроме того, возможность зарабатывать деньги у Натальи заблокирована тем, что самой ей деньги не нужны — она увлеклась эзотерикой, и сфера ее интересов переместилась в область духовных поисков. А деньги нужны ей только затем, чтобы “облагодетельствовать” всех своих кредиторов путем возврата занятых денег с процентами. озможность вернуть такие долги, как мы уже говорили, обычно блокируется Высшими силами. И поскольку Наталья стоит на пути духовного роста, то те же Высшие силы блокируют ей возможность продать последнюю ценность — ее квартиру, так как после этого ее жизнь станет совсем ужасной и заниматься духовным саморазвитием будет невозможно.

«Законодательство изменений не требует, – считает доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при Правительстве РФ Елена Антонова. – Есть нормативные акты, устанавливающие требования к заполнению исполнительного листа. Там содержатся все идентификаторы личности, позволяющие установить должника. И это не только ФИО и дата рождения, но и СНИЛС, ИНН, паспорт, регистрация. Если бы данный документ неукоснительно соблюдался, ошибок бы не было. Но зачастую для идентификации личности используют лишь ФИО и дату рождения. Кроме того, все допускают ошибки – судьи, приставы, банковские работники. Недавно житель Нижневартовска подал в суд на приставов, а оказалось, что виноват банк. Приставы передали полные сведения о должнике, но банковский работник их не проверил и списал деньги не у того человека.

Центром стратегических разработок в конце 2022 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.

Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.

Правомерно Ли Раскидывать Долги Неплательщиков За Коммунальне Услуги На Всех Жильцов Дома

В первую очередь о неисполнении мероприятий по энергосбережению, об изношенном состоянии коммуникаций, отсутствии контроля за достоверностью показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, вмешательстве в их работу и безучетном потреблении коммунальных ресурсов.

Скажите, имела ли УК право делать перерасчет спустя 1,5 года? Может ли УК эту разницу отнести в счет будущих платежей данной квартиры? Обязаны ли жильцы передавать сведения по ХВС и ГВС, электроэнергии в УК помимо того, что эти сведения передаем ресурсникам?» г. Сатка, (коллективное письмо).

Сведения о долгах относятся к персональным (личным, защищаемым) данным. Согласно Закону «О персональных данных» к ним относится любая информация, относящаяся прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо (собственник).

Читайте также:  В Самарской Области Можно Получить Единоразовую Выплату В Размере 50000

А для управляющих компаний, наравне с отключением злостному неплательщику квартплаты газа, электроэнергии и воды, самым радикальным методом будет перекрытие канализационных стоков. Обычно после такой жесткой процедуры нерадивые жильцы тут же оплачивают собственные счета.

Мужчина за помощью пришел в московский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра объяснили, что, если управляющая компания на заявления не реагирует, надо писать в вышестоящие инстанции. Антону помогли составить заявления в Госжилинспекцию и прокуратуру. В копию на всякий случай поставили и ГБУ «Жилищник района Восточное Дегунино».

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания? Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.

Однако, Минфин, Минстрой и другие ведомства «встали в позу» и резко раскритиковали инициативу ставропольских чиновников несмотря на то, что нынешние механизмы сбора взносов за капремонт показательно неэффективны: по статистике за 2022 года реально собранная сумма едва достигает половины от той, которую ожидали.

Гости города нередко задумываются, чтобы приобрести здесь жильё и даже открыть бизнес. Инвестиции в этот быстро развивающийся регион очень выгодны, в чем уже убедились многие предприниматели. Именно поэтому в г. Кимры недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. Ещё один фактор, сильно влияющий на повышенный интерес к этому региону – сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества. Так что, если вы захотите поселиться или заняться какой-либо коммерческой деятельностью в г. Кимры, недвижимость купить может оказаться проблемой. Самый разумный выход – обратиться к профессионалам.

Как показывает судебная практика, нередко новые владельцы через некоторое время обнаруживают скопившийся долг за капремонт, а виновника довольно трудно найти, не говоря уже о наказании по закону. Причиной таких ситуаций часто становится халатность при проверке документов или недостаточная юридическая подкованность — не все знают, что долги за капремонт переходят к следующему собственнику.

Важно! При передаче права собственности к новому хозяину переносится обязательство по уплате взносов в Фонд Капитального ремонта ПК, вследствие чего всем гражданам рекомендуется при покупке требовать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов.

Мировая торговля сжиженным природным газом (СПГ) в 2022 году выросла на 6 процентов и составила 380 миллионов тонн, говорится в опубликованном сегодня концерном «Шелл» ежегодном прогнозе развития рынков СПГ. Рост обусловлен преодолением многими странами экономических последствий пандемии коронавируса.

Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин назвал пять таких вариантов, о которых надо помнить. И дал советы, как не попасть на чужие коммунальные долги, сообщает «РГ» .

Технологическое присоединение (ТП) к электросетям частных домов сильно подорожает уже в этом году. Потребители с энергопринимающими устройствами мощностью до 150 кВт постепенно начнут компенсировать затраты сетевых компаний на присоединение к электричеству. Закон об этом публикует сегодня «РГ».

Ситуация третья. Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на других — ответственных и добросовестных. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Ситуация вторая. Совместная собственность. Следует сразу распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд. Все надо сразу оформить официально, например, при разводе. Иначе придется платить за долги бывшего супруга.

Добрый день. У нас мкд панельный дом и наша УК загнала дом в долги(за швы) за последние года сумма была более 800т.р. Сейчас 500т.р. Акт сверки не дают, что делать?! Правомерна ли их работа ?! Просим осведомоять о работе в доме и приглашать совет дома, но нас игнорируют.

Управляющая организация обязана вам предоставить информацию о выполненных работах согласно Постановления правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Обращайтесь в письменной форме, если вам не предоставят ответ, тогда обращайтесь в государственную жилищную инспекцию.

Перед оформлением сделки нужно провести тщательную проверку жилого помещения на предмет юридической чистоты. Среди многочисленных вопросов, которые возникают в процессе подобной проверки, можно отметить запрос, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Такой вариант применяется редко. Он актуален в случаях, например, когда прежний собственник умер и не имеет правопреемников. Покупатели идут на этот шаг, чтобы избежать судебных разбирательств. Хотя согласно действующим правилам новый собственник не обязан этого делать, но если сумма долга небольшая, чаще всего человек стремится решить вопрос мирным путем.

Не стоит беспокоиться о погашении долгов прежних собственников жилья. Согласно современному законодательству, покупатель недвижимости обязан производить оплату счетов только после фактического вступления в права собственности. Угрозы и шантаж, исходящие от коммунальных служб в данной ситуации, являются нарушением закона.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность

В ряде многоквартирных домов, управляемых жилищным товариществом, членам ТСЖ предоставляются специальные услуги за дополнительные членские взносы – например, охраняемая парковка возле дома или круглосуточная ремонтная бригада. Задолженность по членским взносам за данные услуги остается за предыдущим собственником квартиры даже при отсутствии судебного приказа о взыскании долга, так как такие услуги не относятся к обязательным работам по содержанию жилья.

А что можно посоветовать тем управляющим компаниям, в домах которых большие долги за коммуналку и которые “вынуждены” перекладывать эти недоимки на добросовестных жильцов? “Наравне с отключением света и воды самым действенным методом может стать перекрытие канализации, – отмечает Сергей Сохранов. – Как правило, жители “отрезанной” квартиры сразу же платят по счетам”.

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Сегодня все жильцы нашего дома получили квитанции за коммунальные услуги за июнь. В них произошло увеличение тарифа по ГВС Содерж с 0,04 до 0,37 руб с кв м, причем произведен перерасчет на сумму 264 руб. Ни один из жильцов не был оповещен о подобных изменениях. Прошу принять меры воздействия к должностным лицам, ответственным за данное нарушение, а также обязать виновника произвести перерасчет.

Прежде чем обращаться с жалобами на свою управляющую компанию, жители должны “поднять” договор по управлению их домом, советуют эксперты. И если окажется, что коммунальщики действуют незаконно, то тогда надо обратиться с письмом в местную Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Читайте также:  До скольки продают алкоголь в сургуте

Этот способ применим, если жилец является нуждающимся лицом, либо у него в принципе возникли трудности с финансами, вследствие чего он не смог своевременно заплатить за квартиру и накопил долг. Тогда он имеет возможность заключить договор с управляющей компанией для проведения реструктуризации долга. Это позволит жильцу выплачивать накопившуюся сумму постепенно. Но стоит помнить, что заключение данного договора всего лишь право, а не обязанность УК.

В Многоквартирном Доме Не Платить За Чужие Долги

Напишите в прокуратуру, что с вас незаконно вымогают, путем запугивания деньги. уверяю ЖКХ сразу забудет, как требовать с вас что-либо. Наниматели жилого помещения по договору социального найма обязаны оплачивать за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

услуг. С долгами прежних жильцов меня отправили в суд Ольга, Вы являетесь представителем или сотрудником компании-поставщика ком услуг? если нет, то какое Вам дело до долгов неких граждан перед другими гражданами или организациями? Вы понимаете меня? Еще раз — какое Ваше дело до чужих долгов?

Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.

  1. долги по коммунальным услугам не переходят на покупателя недвижимости (только если, он сам не принял их на себя по договору);
  2. наличие долгов не препятствует совершению сделки с недвижимостью (только, если на нее не наложен арест по иску поставщика коммунальных услуг).

— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; — взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ); — плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В Многоквартирном Доме Не Платить За Чужие Долги

  • нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
  • арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  • члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  • собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
  • лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
  • застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

О. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда в определении от 3 марта 2022 года указала, что «при взыскании с собственников жилья задолженности за услуги ЖКХ суды должны выяснить, какой способ управления многоквартирном домом выбран собственниками жилья, выбрана ли данная управляющая компания жильцами и имеет ли она право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Если вы выяснили, что вам предъявляют чужие долги, то необходимо указать данный факт в отзыве на исковое заявление, указав период за который задолженность предъявляют и момент, с которого у Вас возникла обязанность по оплате ЖКУ в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, приложив соответствующее доказательство (например: свидетельство о праве собственности, договор соц. найма и т. д.).

  • факт выбора способа управления и конкретной организации должен подтверждаться: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо протоколом конкурсной комиссии по отбору управляющей организации.
  • тарифы на содержание и ремонт жилья подтверждаются решением общего собрания собственников помещений в МКД, решением органов управления ТСЖ или ЖСК, на которых утвердили тариф.
  • тарифы на коммунальные услуги должны подтверждаться указанием на соответствующий документ, которым установлены тарифы на коммунальные услуги.

Суд должен установить, проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт, а также какие тарифы применялись управляющей компанией при расчете платы за содержание и ремонт помещений, кем они утверждались и каковы основания их применения.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника? Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счёте, появляется после получения права собственности на это помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Естественно, в г. Кимры агентство недвижимости не одно. Но мы не боимся конкуренции, а наоборот – сотрудничаем с другими компаниями и риелторами с тем, чтобы дать каждому клиенту исчерпывающую информацию по интересующим его объектам. И мы гордимся тем, что многие выбирают именно «ПрофиЦентр». Каждый довольный клиент, каждая удачная сделка – это плюс к нашей репутации, которой мы очень дорожим. Поэтому в нашей команде нет случайных людей – это высококвалифицированные юристы и другие специалисты в сфере недвижимости, которые решат даже трудновыполнимую задачу и помогут в любом вопросе.

Читайте также:  При Продаже Нежилого Помещения Двумя Учредителями В 2022г Нужно Ли Платить Налог

Непонятно, сколько у Вас в доме квартир, что из-за одного должника Вам не хотят проводить капремонт всего дома. Вообще Фонд капитального ремонта должен сам обращаться к неплательщику и взыскивать с него деньги, то есть это не Ваши проблемы, и страдать Вы не должны.

По проведению капитального ремонта Вы можете обратиться в Фонд капительного ремонта своего региона; их адрес легко найти в интернете на официальном сайте. Ответ Вам должны дать в течение месяца. Также в открытом доступе представлен перечень мероприятий по капремонту на предстоящие годы.

В соответствии с Вашим вопросом, жителям Вашего дома было отказано в проведении капитального ремонта. Для решения данной проблемы необходимо уточнить нормативно-правовой акт (статью какого-либо закона, например), на основании которой был вынесен этот отказ. В идеале сам отказ должен быть в письменной форме. С данным документом Вы можете обратиться в прокуратуру для проверки его законности.

Тут нужно понимать, кто является распорядителем счета, на котором аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт. Именно эта структура и обязана вести работу по взысканию дебиторской задолженности. Представьте, что владельцем счета является ТСЖ. Как ТСЖ может отказать своим жильцам в проведении капремонта? Скажем так, «припугнуть» с целью воздействия на должника – да, может быть, но отказать напрямую? ТСЖ управляет домом, и оно обязано вести работу с должниками. Это первое.

Таких случаев, когда в одной или нескольких квартирах дома имеются большие задолженности по коммунальным платежам или за капремонт, и при этом у других жильцов появляются разного рода трудности, достаточно много, и не всегда они являются совсем уж противозаконными. В первую очередь необходимо поднимать договор с ТСЖ и УК, смотреть правила оказания установленных услуг. Часто представители управкомпаний оставляют себе различные пути координирования ситуацией, например, перераспределять задолженности на других жильцов, задерживать начало плановых ремонтов. Если таких условий нет – следует обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд с требованием осуществить плановые работы.

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.
Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.
Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.
Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Состояние гражданского российского общества не достигло того уровня, когда все жители многоквартирных объектов будут готовы нести солидарную ответственность, выступать объединением владельцев в качестве корпорации. И это нормально, кому же хочется уплачивать чужие долги.

По мнению ЦСР, создание такой структуры ТСЖ не только обеспечивает солидарную ответственность всех владельцев квартир, но и способствует тому, что такие ТСЖ будут рассматриваться надежными защитниками на финансовом рынке для усовершенствования общего имущества многоэтажных объектов.

Экспертами из ЦСР (Центр стратегических разработок) разработана новая реформа для российского населения. На сей раз новшество касается коммунальной сферы. Центр предлагает обязать владельцев недвижимости в многоэтажных домах нести солидарную ответственность за долги по коммуналке. Иными словами, долг у одного – платят все.

По мнению Центра стратегических разработок, учреждать ТСЖ будут сами собственники недвижимости, как и происходит в настоящее время. Когда решение по формированию ТСЖ принято, то в товарищество включают всех владельцев недвижимости в доме. Включают в обязательном порядке, а не добровольно.

Если кто-то не платил за услуги управляющей компании, за капитальный ремонт либо на содержание общедомового имущества, то остальные члены ТСЖ должны из своих средств погасить задолженность, а затем уже взыскивать с должника через суд. Когда и это не поможет, должника предлагают лишать собственности в принудительном порядке.

Иная картина по взносам ремонт. собственнику придется погасить. кодекса говорится, что «при переходе права собственности доме собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов ремонт многоквартирного дома, числе предыдущим собственником».

– Заявление будет рассмотрено срок регистрации. После рассмотрения при наличии оснований будет принято решение либо – сообщили фонде капитального ремонта. – В случае удовлетворения заявления задолженность, предыдущим собственником помещения, будет перенесена вновь открытый лицевой счет. Новый собственник оплаты задолженности предыдущего платить пор, пока всю оплаченную им сумму переплаты. Таким образом, оплаченные чужие долги будут учтены.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус