ЖК «Михайловский парк»
Особое внимание уделяется дизайну и прочности фасадов. Для отделки используются долговечные материалы — керамогранит, кирпич и железобетон. Благодаря качеству внешнего оформления дом будет выглядеть так же и через 30 лет. Фасады имеют оригинальный дизайн, собственный рельеф и архитектуру окон. Жизнерадостные краски фасадов и разная этажность домов создают позитивное, солнечное пространство во дворах и квартирах жилого комплекса. В стильную эстетику фасадов гармонично вписываются ажурные корзины для внешних блоков кондиционеров и французские балконы.
В шаговой доступности от ЖК «Михайловский парк» расположены торгово-развлекательные центры, продуктовые магазины, школы, кулинарии, кафе и рестораны. Жители могут посещать Школу волейбола VolleyPlay, спортивные клубы «Платинум Фитнес», «Пантера». Рядом открыты поликлиника, диагностический центр, центр ветеринарии. В радиусе 1-2 км. находятся Московский государственный театр под руководством Геннадия Чихачева, Московский Губернский театр, Музейный комплекс радиоэлектроники. Ближайшим значимым культурно-историческим объектом является роскошная усадьба «Кусково».
Схема Оформления И Оплаты Долевого Участия У Застройщика Группы Пик В Михайловском Парке
Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.
Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир. Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика ПАО Группа Компаний ПИК ЖК Green ParkОПЛАТА за результат
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
Застройщиком ЖК «Грин Парк» выступает ПАО «Группа Компаний Пик». Данный застройщик является одним из лидеров в области строительства жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, активно выходит на региональные рынки недвижимости. Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ — это строительство жилых и нежилых зданий. Президентом компании является Гордеев Сергей Эдуардович. Уставный капитал ПАО «Группа Компаний ПИК» составил 41 281 млн. рублей. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ПАО «Группа Компаний ПИК» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
ЖК «Михайловский парк»: новые высотки от ГК ПИК
Итак, что же мы видим в окрестностях будущего комплекса? Взглянем на карту. Новостройка расположена между двумя транспортными артериями: Рязанским проспектом на юго-западе и Северо-восточной хордой на северо-востоке. Рядом с СВХ проходит и железнодорожная ветка Казанского направления. От «железки» комплекс отделяет целый квартал жилых домов и территория научного агроинженерного центра ВИМ (https://vim.ru).
С юго-западной стороны от стройплощадки расположен Рязанский проспект, по прямой до него метров 250. Между шумной Рязанкой и «Михайловским парком» расположены корпуса двух институтов: НИИЖБ (http://www.niizhb-fgup.ru) и НИИОСП (http://www.niiosp.ru/ru/).
Жилой комплекс «Михайловский парк»
Строительство жилых корпусов ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Дома образуют закрытые дворы, застройщик планирует сделать в них свободные от автомобилей парки с рекреационными зонами и детскими площадками. Переменная высота зданий гарантирует хорошую освещённость внутренних дворов. Желтый, оранжевый и коричневый цвета, используемые для отделки фасадов, в различных комбинациях друг с другом и с белым цветом делают облик каждого дома индивидуальным, а весь микрорайон – ярким и гармоничным.
В Рязанском районе Москвы на участке площадью 8.7 гектаров Группа «ПИК» строит 6 многосекционных корпусов высотой 13-33 этажей, 3 детских сада, подземные и гостевые парковки — жилой комплекс «Михайловский парк». По плану застройщика, в строящемся микрорайоне будет жить 6.5 тысяч человек.
Схема Оформления И Оплаты Долевого Участия У Застройщика Группы Пик В Михайловском Парке
Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья. Клиенту-физическому лицу для открытия счета эскроу нужно предъявить только паспорт и договор долевого участия. Застройщик получит доступ к средствам дольщика только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. Тем самым деньги покупателя надежно защищены.
«Наш клиентский сервис позволяет в присутствии покупателя в течение нескольких минут открыть счет эскроу. Это комфортная система как для клиентов, так и для партнеров банка. Таким образом, переход на новую форму расчетов между застройщиками и дольщиками пройдет максимально эффективно», — подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Схема Оформления И Оплаты Долевого Участия У Застройщика Группы Пик В Михайловском Парке
Саларьево парк — ПИК
Ярославский — ПИК
Green Park — ПИК
Бунинские луга — ПИК
Мещёрский лес — ПИК
Vander Park — ПИК
Вавилова 4 — ПИК
Оранж ПАРК — ПИК
Варшавское шоссе — ПИК
Новокуркино — ПИК
Левобережный — ПИК
Маршала Захарова — ПИК
Когда я выбирала квартиру, Мортон ещё был Мортоном. В том же Петре I брали за регистрацию ДДУ какой-то бешеный процент от цены квартиры, поэтому могло 100-200 тыс. выйти. Сам Пётр I с места не сдвигался, пока не утёк из рук Мортона, квартиры там стоят сегодня так же, как и полтора года назад. ПИК мне больше нравится во всех отношениях. Мне пришлось взять квартиру в Левобережном, так как тогда не было столько шикарных предложений, как сейчас, но я всё равно не жалею, что выбрала этого застройщика. Дома всё-таки здесь другого класса. В Левобережном наш дом был первым экспериментальным индивидуальным проектом, ПИК пробовал переходить с обычных панелек на разноцветные монолиты. Жители Химок ругали наш дом, но он как кусок будущего в сером царстве, одни подъезды чего будут стоить. Конечно, голубая мечта купить вторичку где-нибудь в спальном районе настоящей Москвы, но после ПИКовских домов, боюсь, переезжать в серое Ясенево не захочется.
Схема Оформления И Оплаты Долевого Участия У Застройщика Группы Пик В Михайловском Парке
ВАЖНО2: у нас самая живая группа из всех существующих на сегодняшний день, т.к. была создана задолго до начала строительства. Все участники — живые люди, которые сами нашли группу и вступили в неё, у нас никаких ботов.
Изменения в Проектной Документации корпуса 4.
-Увеличение площади кладовых.
-Уменьшение высоты последнего этажа до 2,920(h 2,68м в чистом виде)
-Замена материала межквартирных перегородок (газобетонные блоки толщиной 250мм заменены на блоки толщиной 200мм с оштукатуриванием поверхности толщиной 20мм с каждой стороны)
-Замена материала межкомнатных перегородок (газобетонные блоки толщиной 75мм заменены на гипсовые пазогребневые плиты влагостойкие толщиной 80мм.)
Показать полностью…
-Замена материала обшивки в составе перегородок на металлическом каркасе ванных комнат и санузлов (гипсокартонные листы влагостойкие (ГКЛВ) заменены на гипсоволокнистые листы влагостойкие (ГВЛВ) с
сохранением нормативного индекса звукоизоляции.
-Замена части оконных проемов строения 2 на проемы большей высоты, с сохранением высоты перемычки, с заполнением нижней части оконного проема глухим (не открывающимся) закаленным стеклом, с установкой ограждения высотой 1,20 м с наружной стороны.
-Изменения положения спаренных оконных проемов строения 3 на зеркальное, с сохранением прежних габаритов оконных модулей.
Остальное см. вложение.
ЖК Михайловский парк, 2-я Институтская ул, вл
Во всех подземных парковках будут реализована система «механизированного машиноместа с манежным хранение автомобиля, которые не будут являться объектами недвижимости».
Плюсы.
1. Увеличено количество машиномест в 2раза.
2. Возможно уменьшение цены.
Минусы
1. Пока не ясно как это будет продаваться и будет ли.
2. Возможно придется покупать грубо говоря 2 места сразу, может быть в складчину.
3. Надежность. Гидравлика вещь надежная но у нее бывает проблемы.
Третий день пытаю ПИК чтобы узнать что это и как будет реализовано.
Пока ответа нет, Руководитель проекта даже спрашивал где я такую информацию нашел. (Изменение в ПД от 01.10.2022 Институтская, 4 (машиноместа) Документы застройщика с сайта пик, пункт 23.1.1
Поряд покупки при дду в жк пик
В этом пункте указывается срок передачи квартиры покупателю. Как правило, застройщик старается указать только квартал и год. Это вполне законно, но самый правильный вариант «не позже такого-то числа такого-то года». Эта дата действительна для всех дольщиков данного объекта недвижимости.
Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание.
Саларьево Парк: Форум, Новости, Блог, Сайт жителей
Мы постоянно отслеживаем все этапы хода строительства ЖК Саларьево Парк. На страницах нашего сайта публикуем видео и фото, предоставленные жильцами и гостями комплекса. Публикуем подборки видео с официального сайта застройщика ЖК Саларьево Парк ГК ПИК и собираем подборки с разных интернет площадок: youtube, ВКонтакте, Инстаграм, Фейсбук и др.
Самая маленькая квартира в комплексе – студия, 19,3 кв. м. Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 110 кв. м. По проекту в квартире четыре спальни и гостиная, которая одновременно является кухней-столовой.
Схема Оформления И Оплаты Долевого Участия У Застройщика Группы Пик В Михайловском Парке
Беспрецедентные технические сбои в работе системы были зафиксированы в августе, в ходе внедрения нового программного обеспечения ФГИС ЕГРН Росреестра. Последствием этого стала блокировка тысяч сделок в 50 субъектах РФ, что привело к многомиллиардным потерям застройщиков.
Обязанности управляющих компаний ЖКХ Обязанности и права управляющих компаний — проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит: Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов. Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий. Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей. Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания. Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг. Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать. Подготовка и проведение собрания жильцов. Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы; Начисление амортизации на здание. Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.
Фонд долевого строительства
Указом Президента, «Фонд обманутых дольщиков» был официально зарегистрирован и объявлен формально существующим в начале 2022 года. Фонд выступал государственной гарантией возмещения средств дольщикам, при несоблюдении условий договора строительными компаниями.
Несмотря на новизну и большой потенциал, в законодательстве все же имелись огрехи, связанные с компенсацией рисков дольщикам в случае банкротства строительной компании. Суть в том, что договора долевого участия в строительстве (ДУДС) позволяют гражданам РФ покупать квартиры по более низкой цене. При этом застройщик обязуется страховать ответственность посредством страховой компании или оформить поручительство в банке. Однако на практике, большинство девелоперов либо игнорировало процедуру, либо соблюдало ее «для галочки». Ввиду чего многие стройки так и небыли завершены, а потенциальные жильцы не получили ни жилья, ни даже вложенных в строительство средств.
Покупка квартиры по договору уступки права требования
Право переуступить свою квартиру возникает только в случае, когда у вас нет никаких задолженностей перед застройщиком. Чтобы переуступить квартиру, она должна быть полностью оплачена. Для того, чтобы удостовериться в том, что квартира оплачена, попросите продавца показать вам платежные документы. Если он вносил деньги в кассу застройщика, то у него должен быть приходно-кассовый ордер с печатью этого самого застройщика. Но чаще всего взаиморасчеты с девелопером происходят через банковский аккредитив, в этом случае попросите документ из банка, подтверждающий открытие аккредитива.
А если земля в аренде, то покупателю нужно внимательно смотреть, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. При таком раскладе отношения аренды будут длиться в течение 49 лет, а затем продлятся. В случаях, когда земля находится в аренде, возникают некоторые риски у будущих собственников недвижимости: такие сделки всегда формально утверждаются властями. Существует риск прихода судебных приставов с законно оформленными документами, которые объявят, что тут должна находиться частная клиника, например. Но зато стоимость квадратного метра на арендованной земле значительно ниже.)
Сила в Движении
«Живите беззаботно. Остальное мы берем на себя!». Вот так, без ложной скромности, определяет своё кредо крупнейшая управляющая компания в России Пик-комфорт. Масштабы деятельности данной организации, действительно впечатляют: 28 000 000 м2 обслуживаемого жилья, 47 городов присутствия, 1 700 000 жильцов… Однако, как выясняется до беззаботной жизни клиентам Пик-комфорта пока ещё далековато. «В сфере ЖКХ города надувается очередной «мыльный пузырь». Оказывается, наша «любимая» управляющая компания, аккуратно собирая деньги с жильцов, умудрилась задолжать крупные суммы Ростовским тепловым сетям и другим поставщикам услуг региона. И теперь в Арбитражном суде города Москвы (ноги у ПИК-Комфорта растут именно оттуда) рассматривается дело о признании его банкротом!» — вот так в соцсетях характеризуют ситуацию обеспокоенные жители Ростова. Очень похожие посты на своих страницах в соцсетях выложили жители других российских городов, где обитают осчастливленные деятельностью Пик-комфорта потребители. Только в Подмосковье – Люберцы, Мытищи, Солнечногорск, Подольск… И это ещё далеко неполный список мест, где управляющая компания «взяла всё на себя», да, видимо, не справилась с грузом обязательств.
Конечно, люди которые купили или покупают квартиры в строящихся домах в очередной раз столкнулись с небольшой или большой нервотрепкой; или столкнуться – а рекомендации: покупать построенное жилье на вторичном рынке для минимизации рисков, вряд ли кто будет слышать если в голову вбита идея: хочу свою новую большую квартиру, авось мне повезёт, хотя с каждым годом количество неудачников стремительно растет. И я искренне хочу, чтобы вам повезло, так как для многих людей покупка квартиры это проект жизни. Собственно, слухи являются достаточно действенным инструментом, работающим на формирование общественного мнения, информацию такого рода (вероятность банкротства) проверить рядовому обывателю не так-то просто. Не говоря уже о действующих дольщиках ГК «ПИК», у которых седеют волосы при подобных известиях, что, собственно, зачастую и мешает им взвешенно подойти к проблеме оценки ситуации. Хотя, как показывает нам пример обманутых дольщиков компании ВПИК в Краснодарском крае, – осознать, что тебя обманули можно и без банкротства застройщика.
Обзор тайного покупателя: ЖК Белая Дача парк
Конкурентов, равных по масштабам новостройке от ПИК, в округе нет. Рядом со стройплощадкой расположен небольшой малоэтажный комплекс «Девять» с остатками квартир, а прочие объекты сосредоточены севернее – ближе к метро и Кузьминскому лесопарку. В большинстве своем это реализованные проекты, но есть и свежие новостройки – к примеру, ЖК «Кузьминский лес» начали строить совсем недавно. К слову, девелопером тоже является ГК ПИК.
Если проехать к МКАД, можно посетить крупный торговый комплекс «Мега Белая Дача», на территории которого работают магазины IKEA и OBI, гипермаркет «Ашан», кинотеатр с поддержкой IMAX, ресторанный дворик и сотни магазинов.
