При Каких Условиях Можно Отказаться От Вторичного Жилья При Переселении Из Аварийного

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья

Согласно поручению Президента РФ, необходимо расселить всех граждан из аварийного жилфонда в срок до 2022 года. Согласно разработанным региональным программам, государственная программа получила дополнительное финансирование, поэтому в 2022 году план по расселению выполняется согласно установленному графику расселения.

  • получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
  • если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.
  • в доме требуется проведение капитального ремонта;
  • дом непригоден для проживания в нем;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом для государственных или муниципальных потребностей.

Если предоставляемое новое жилье не устраивает жителя аварийного дома, и он не желает переезжать в другой город – не стоит подаваться влиянию муниципальных органов власти, можно просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную квартиру.

Из-за отсутствия достаточных площадей, теперь строят не пятиэтажки, а дома с 20 этажами и выше. Да и площадь квартир не соблюдается, никто не придерживается установленных 18 кв.м. на человека, выдаются новые квартиры, буквально метр в метр, и не важно, сколько в действительности положено предоставить площади.

Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания. Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства. Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.

Если межведомственная комиссия указывает на то, что по разным параметрам и характеристикам дом признается аварийным, то жизнь в нем является опасной для каждого человека. Поэтому муниципальными властями в срочном порядке осуществляются разные мероприятия, направленные на освобождение такого строения. Для этого жильцы выселяются в другие квартиры или им перечисляется выкупная цена объекта.

Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу. Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища.

Администрация города отказалась проводить оценку моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу, поскольку оценивать частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?

Законодательство также четко определяет, какими правами при ликвидации обладают собственники жилья и наниматели (проживающие по договору социального найма). Одним из них является право гражданина отказаться от переезда в предоставленное жилье, если оно не соответствует параметрам, указанным в статье 89 Жилищного Кодекса РФ: Равнозначность площадь предоставляемого жилья не может быть меньше того, из которого граждане переселяются Благоустроенность нельзя выселить жильцов в барак без воды, газа, канализации и электричества, даже если площадь нового жилья будет огромной Нахождение в том же населенном пункте предложения администрации о переезде в другой город, село и т.д.

Каждый претендент на расселение вправе отказаться от предоставляемого жилья, но это может значительно притормозить выделение жилья всей очереди. Для того, чтобы этого избежать местные органы самоуправления могут пойти двумя путями. Первый путь состоит в предоставлении лицам другого жилья, соответствующего их требованиям.

Второй путь – подача судебного иска о принудительном выселении граждан из аварийного дома. Такой путь можно выбрать лишь в том случае, если жилец не является собственником, а проживает по договору социального найма, поскольку для собственника жилья выселение может произойти только по соглашению сторон.

Далее можно пойти одним из трех путей. Первый путь заключается в том, что лица, претендующие на право улучшения жилищных условий, должны ожидать расселения по федеральной программе. Второй путь заключается в ожидании предоставления нового жилья за счет средств органа местного самоуправления. Ну и третий путь – лицо подает иск в суд и инициирует получение благоустроенного жилья.

Жилищно-коммунальное хозяйство России все еще является большой проблемой. И многих россиян до сих пор волнует множество вопросов. Какие меры применяются государством для предоставления гражданам улучшенных условий проживания при признании жилья аварийным? Можно ли отказаться от предоставляемого жилья? Какие ситуации могут спровоцировать обращение о признании помещения аварийным? Каким требованиям должно отвечать помещения для вынесения заключения о его аварийности?

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя или всех заявителей;
  2. Копии документов на жилое помещение, установленные законодательно и заверенные нотариусом, такие как договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
  3. Технический паспорт и план каждого жилого помещения в потенциально аварийном доме;
  4. Заключение о непригодности жилья для проживания, вынесенное специализированной организацией;
  5. Заявление гражданина или группы граждан.

Добрый день! У нас такая ситуация.Наш дом признан аварийным 2022 году,в октябре 2022 года на дом повешали табличку о расселении,в ноябре нам позвонили из администрации и сказали чтоб мы готовились к просмотру квартиры в декабре.Наш дом находиться в центре города,а квартиру предлагают на окраине ,от центра 10-15 км.Площадь конечно больше и туалет с ванной присутствуют.Мы сами съездили посмотрели район,подьезд,и опросили соседей.Эта квартира является повторным жильем,двери мятые,вода бежит не горячая,а теплая,в подьездах грязь.Администрация ее просто купила у предыдущего жильца.Скажите пожалуйста можем ли мы отказаться от переселения на данный момент и требовать другого варианта и на каких условиях?А также возможно ли нам просить квартиру с вашей доплатой.

При Каких Условиях Можно Отказаться От Вторичного Жилья При Переселении Из Аварийного

Так, в России насчитывается 44 673 многоквартирных жилых аварийных дома, выявленных к 1 января 2022 года. Дома, наделенные статусом аварийным жильем, подлежат переселению граждан по индивидуальным программам федерального значения, а также конкретизированными региональными властями и территориальными подразделениями Минстроя.

/ Вопрос-Ответ / Можно ли отказаться от предложенного жилья при расселении из ветхого дома? Можно ли отказаться от предлагаемого жилого помещения? При каких условиях квартира будет считаться равноценной? Можно ли требовать квартиру в своем населенном пункте? Правила выселения из жилого помещения Для начала напомним, что согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе выселения из жилого помещения собственникам и жильцам по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по ОБЩЕЙ площади ранее занимаемому помещению. Это помещение должно быть благоустроенным, находиться в пределах границ населенного пункта, где располагалось прежнее жилье, и отвечать требованиям по числу комнат (ст.
89 ч. 2 ЖК РФ).

  • в муниципальном фонде отсутствует достаточное количество помещений, которые могли бы использоваться для переселения граждан;
  • нередко вовсе приходится муниципальным властям самостоятельно заниматься строительством домов, причем возводятся строения, обладающие 20 этажами, а также предлагаются объекты жильцам с нарушением норм жилплощади на 1 гражданина;
  • процедура усложняется тем, что люди самоуправно занимают жилплощадь, которая принадлежит муниципалитету, а также не соглашаются на все предложения и условия властей, поэтому им приходится обращаться к суду, чтобы принудительно выселять жильцов;
  • если люди незаконно занимают муниципальные площади, то они выселяются без компенсации и предоставления другого объекта;
  • нередко, даже после принятия решения судом, люди не согласны с выселением, поэтому продолжают занимать жилплощадь, что приводит к необходимости открытия исполнительного производства и вынужденного выселения.
  • в муниципальном фонде отсутствует достаточное количество помещений, которые могли бы использоваться для переселения граждан;
  • нередко вовсе приходится муниципальным властям самостоятельно заниматься строительством домов, причем возводятся строения, обладающие 20 этажами, а также предлагаются объекты жильцам с нарушением норм жилплощади на 1 гражданина;
  • процедура усложняется тем, что люди самоуправно занимают жилплощадь, которая принадлежит муниципалитету, а также не соглашаются на все предложения и условия властей, поэтому им приходится обращаться к суду, чтобы принудительно выселять жильцов;
  • если люди незаконно занимают муниципальные площади, то они выселяются без компенсации и предоставления другого объекта;
  • нередко, даже после принятия решения судом, люди не согласны с выселением, поэтому продолжают занимать жилплощадь, что приводит к необходимости открытия исполнительного производства и вынужденного выселения.
Читайте также:  В Организации Работают Украинцы С Патентом Как Исчислять Ндфл

На каждого прописанного члена семьи должно выделяться не менее 18 кв.м.

  • Запрещено расселять жителей в коммунальные квартиры.
  • Новое жилье должно находится в том же населенном пункте или районе. Переселение в другой город возможно только с согласия жильца.

    Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2022 году закончится 31 сентября. Это конечная дата реализации государственной программы, которая была принята ФЗ 185. Ее срок действия уже неоднократно продлевался из-за невыполнения намеченных целей к указанной дате окончания. На этот раз федеральная программа расселения будет продлеваться только на уровне каждого конкретного региона.

    Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

    1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
    2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
    3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

    До конца 2022 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, будет происходить с 2022 года по новой программе.

    При переселении из аварийного жилья учитывают жилую или общую площадь

    Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг. Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2022 года. После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

    • копии бумаг, подтверждающих права заявителя на жилое помещение;
    • проект реконструкции помещения (если помещение нежилое, но его нужно признать жилым);
    • акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
    • иные документы на усмотрение заявителя, например жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания.

    Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа. Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Поэтому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а вернее, специально созданной межведомственной комиссией.

    • помещение пригодно для проживания;
    • в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
    • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
    • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
    • дом признается аварийным и подлежит сносу;
    • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.

    Переселению подлежат как наниматели, так и собственники жилых помещений. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев. Если указанные условия невозможно соблюсти, каждый вопрос решается индивидуально.

    Органы власти выкупят квартиру, а владелец за полученные средства сможет приобрести новое жилье. Отказаться от предоставляемого жилья можно и по причине того, что новое жилье расположено вдалеке от городской инфраструктуры или от местоположения прежнего жилья. Органы власти не любят получать отказы жильцов от переселения, и для ускорения расселения могут сами предложить вариант большей по площади квартиры в том же районе.

    Если собственник проживает в другой квартире, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь и получает лишь компенсацию. Новое жилье должно быть благоустроенным и иметь такое же количество комнат, как аварийное. Квартира должна располагаться в том же районе, где прежде проживал гражданин. Но случается такое, что предоставляемое новое жилье не устраивает жильца аварийного дома.

    В таком случае гражданин вправе просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную жилплощадь. Но зачастую владельцы квартир сталкиваются с тем, что муниципалитет устанавливает очень невысокую выкупную цену. Владельцы квартир могут обратиться в суд. Но до суда необходимо произвести независимую оценку аварийного имущества с целью установления его рыночной стоимости. В таком случае можно получить оптимальную выкупную цену.

    В случае если дом можно отремонтировать или подвергнуть реконструкции, его жители переселяются во временные квартиры на период проведения такой реконструкции или ремонтных работ. В случае сноса жилого дома и предоставления жильцам новых квартир необходимо принимать во внимание, что собственники квартир могут получить выкупную цену, зависящую от коммерческой стоимости недвижимости, а кроме того дополнительно оплачиваются их расходы на переезд. Не допускается предоставлять жилье, меньшее по площади, чем имеющееся.

    Читайте также:  Расходы По Возмещению Убытков В Налоге На Прибыль

    Если жильцы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на квартиру, площадь предоставляемой им новой квартиры может быть увеличена с учетом нормативов квадратных метров на каждого члена семьи. В первую очередь рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, которые не имеют в собственности других жилых помещений.

    Переселение из аварийного жилья

    Однако аварийные дома появляются из года в год. Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны.

    1. Выделение средств из федерального и региональных бюджетов – в скором будущем планируется переложить основные затраты на муниципальные объединения.
    2. Аварийность дома устанавливают эксперты по ходатайству межведомственной комиссии.
    3. Допускаются плановая и внеплановая проверка объекта недвижимости – в рамках Программы реформирования ЖКХ или по заявлению жильцов старого дома.
    4. Соблюдение принципа «метр в метр» – взамен старой аварийной жилплощади предоставляются квартиры со схожим метражом или чуть большим метражом. Разницу в стоимости фиксируют в отчете: если жилье собственника было дороже, государство доплатит за переселение, а если новое жилье дороже – разницу в цене покрывает уже гражданин.
    5. Переселение в объекты того же района или населенного пункта, например – в пределах Санкт-Петербурга, а не в Саратове или Казани.
    6. Задействование маневренного (резервного) жилищного фонда – временная мера, которая позволяет переждать поиск подходящего жилья.
    7. Возможность выбора: новое жилье или деньги за выкуп аварийного.
    8. Учёт жилой нормы – не менее 18 кв. метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
    9. Возможность обжаловать выбор властей – если граждан не устраивает предоставленная жилплощадь, они могут подать иск о переселении в более подходящий жилой объект.
    10. Принудительное расселение домов – аналогичным правом подачи иска обладают и власти, в том случае, если жильцы отказываются покидать аварийный дом.
    11. Жильцы коммуналок расселяются в отдельные квартиры.
    12. Граждан, снимающих жилье по договору социального найма, переселяют в муниципальные объекты – старый договор расторгают; по прибытию на место наниматель вновь заключает договор соцнайма с администрацией района.

    Срок службы жилья ограничен. Износ технических конструкций, разрушение несущих стен, проблемы с электричеством, газоснабжением и водой могут привести к проблеме аварийности дома. Такие ситуации не остаются без государственной поддержки – людей переселяют в другие районы, а непригодное жилье подвергается сносу. Согласно официальной статистике, с 2002 и после 2022 года расселено порядка 16,36 млн кв. метров, а новое жилье получили 1,06 млн человек.

    Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ. Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.

    Семья Черновых проживала в 3-комнатной квартире, общей площадью 80 кв. метров. Жилье принадлежало муниципальным властям, с которыми был заключен договор социального найма. Дом был построен в 1967 году и попал в Программу по переселению из аварийного жилья. Наравне с другими жильцами расселение коснулось и семью Черновых – двоих супругов и маленькой дочки. Однако им была выделена не 3-комнатная жилплощадь. Администрация смогла предоставить только 2-комнатную квартиру с меньшим метражом – 48 кв. метров. Глава семейства обратился с жалобой в отдел по расселению местной администрации. Ему пояснили, что власти гарантируют лишь сохранение жилой площади взамен аварийной. Об улучшении условий для нанимателя и членов его семьи речи не идет. Следовательно, при получении новой квартиры не действует правило предоставления жилья нуждающимся семьям (ст. 57 и 58 ЖК РФ). При этом администрация не нарушила закон, выделив семье квартиру с двумя, а не с одной комнатой.

    Отказ от переселения из аварийного жилья – как оформить

    В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.

    Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.

    Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.

    При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.

    • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
    • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
    • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
    • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

    Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов.

    1. Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения.
    2. Это жилье является единственным пригодным для проживания.

    Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд.

    Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд.

    Права граждан при переселении из аварийного жилья

    Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований экономики.

    Читайте также:  Счетчик Водыстрелка Вздрагивает Но Не Крутится Возможные Поломки

    Что же касается лиц, которые обладают правом собственности на жилье, то в случае их желания расширить или улучшить жилищные условия, им придется самостоятельно выбирать себе возможности для приобретения нового жилья с учетом своего кошелька. В случае сноса ветхого жилья им, скорее всего, предложат выкупную цену этого жилья и уже с учетом полученной суммы и своих финансовых возможностей они смогут планировать приобретение нового жилья при помощи заключения договоров купли-продажи или договоров мены с продавцами недвижимости.

    Учитывая, что на территории. Красноярского края расположено достаточно жилых домов, которые в установленном законом порядке признаны либо могут быть признаны ветхо-аварийными и подлежащими сносу, проблема соблюдения жилищных прав граждан при переселении из ветхо-аварийных домов в другие жилые помещения остается одной из самых актуальных и острых.

    Обращения граждан, поступивших по данному вопросу в прокуратуру, свидетельствуют о том, что при переселении из ветхо-аварийных домов права переселяемых граждан нередко нарушаются. При этом немногие граждане обращаются с жалобами в соответствующие органы, в том числе, в прокуратуру.

    Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    • отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;
    • отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
    • несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.
    • жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
    • дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
    • дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
    • дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
    • дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
    • дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
    • дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
    • жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.
    • копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
    • заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
    • заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.

    Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

    Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

    Если наниматель в квартире не один проживает, а с семьей, ему, чтобы прописать еще одного человека, потребуется и согласие остальных жильцов. Исключением является только процедура вселения к родителям детей, которым не исполнилось 18 лет – тогда нет необходимости в разрешении ни других членов семьи, ни наймодателя.

    При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

    На практике часты случаи, когда уполномоченный орган при обращении граждан с заявлением на регистрацию в квартире, находящейся в аварийном доме, выдает официальный отказ, ссылаясь на постановление местной власти или муниципального органа о включении жилого здания в региональный реестр ветхих и аварийных сооружений, подпадающих под снос и подлежащих расселению.

    В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

    Переселение из аварийного жилья

    Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

    Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

    1. Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
    2. Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
    3. Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

    Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

    Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется. С лета 2022 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же. Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

  • Елена - Дежурный юрист
    Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
    Оцените автора
    Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус