Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2022 году
Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.
Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2022
- Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
- Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
- Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
- Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
- Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
- Установка раздвижных дверей;
- Изменение балконных конструкций и лоджий;
- Перестановка отопительных приборов.
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
- Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
- В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
- Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
- Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
- Уменьшение количества вентиляции;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).
Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
Хотелось бы, конечно, перечислить все то, что можно делать при перепланировке жилплощади, но этих пунктов настолько много, что все и не уместишь! Так что лучше мы перечислим то, что нельзя делать, а от этого Вам будет проще отталкиваться в дальнейшем. Вкратце, когда человек задумал перепланировку квартиры, самое основное, чтобы его ремонт никак не повлиял на соседей. То есть, все эти изменения не должны создавать опасность для здоровья, жизни, а также имущества соседей. Если быть более подробным, то список этот, конечно же, будет пошире, и сейчас мы постараемся во всем этом разобраться!
Давайте разберемся с последним. Вы решили узаконить перепланировку. Для этого в первую очередь необходимо пригласить сотрудника БТИ, который фиксирует любые изменения в квартире, после чего выдает документы. Следующий шаг – заказ нового технического паспорта для квартиры. После этого отправляетесь в районную администрацию и получаете распоряжение о том, что перепланировку можно сохранить. После отправляетесь снова в БТИ и получаете новый кадастровый паспорт. В конце необходимо зарегистрировать помещение в Управлении федеральной регистрационной службы.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.
Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.
Это видео недоступно
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Часть 3.
http://resog.ru/pereplanirovka-kvarti.
Видео актуально на 2022 год. Любое изменение законодательства прописывается в описании к видео.
Оставляйте свои вопросы и комментарии- они очен важны для нас!
Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2022).
Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать
- документы о праве собственности на квадратные метры;
- техпаспорт квартиры;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект из проектной организации;
- разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).
Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.
Как сделать перепланировку квартиры по закону
Нужно понимать, что регламенты разрабатывают отдельные муниципальные образования. Поэтому перепроектировка квартиры должна быть согласована с законами конкретно вашего региона. Например, в отдельном районе, делая проем в несущей стене, считают, что вы проводите реконструкцию дома, а потому перед этим нужно пройти ряд согласований. По подобным вопросам о перепланировке квартиры также можно обращаться в БТИ.
- план вашего помещения и данные о нарушениях с описанием процесса переустройства;
- разрешение заказчиков;
- документация в УЖКХ ;
- выписка из домовой книги с информация обо всех проживающих в вашей квартире лицах;
- подтверждение этих лиц, что они не против проводимой проектировки;
- техническое заключение ;
- приказ администрации.
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2022-2022 гг
Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.
Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022-2022 гг.
Что запрещено и разрешено при перепланировке квартиры
Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.
Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.
КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПОЛУЧАТЬ
Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф. В противном случае, дело может дойти и до судебного разбирательства. Обычно всё обходится штрафом от 10 до 50 базовых величин – в зависимости от сделанных изменений.
Во-первых, необходимо убедиться, что сделанные изменения подлежат согласованию. Для этого можно обратиться за консультацией к специалистам по согласованию, либо изучить Постановление Совета Министров РБ № 384 (с изменениями № 180 от 09 марта 2022г.), в котором можно найти нужную информацию о том, как узаконить незаконную перепланировку.
Перепланировка квартиры и ее оформление
- Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
- При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.
Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- выполнить косметический ремонт;
- переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
- установить кондиционер;
- поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
- заменить ванну на душевую кабину;
- вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
- отвод продуктов горения из квартиры;
- отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
- демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
- если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
- оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
- пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
- подключение труб горячей и холодной воды.
Перепланировка квартир
Пожалуй, это одно из наиболее прогрессивных нововведений последних лет в части организации эффективного взаимодействия российских административных и властных структур с населением. Единственным недостатком «окон» различного назначения являются традиционные для нашей страны очереди. Впрочем, это уже вопрос организации на местах.
Также нельзя при перепланировке квартир выполнять работы, результатом которых может стать «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан». Требование очень общее, и на него обычно не обращают внимания, а зря. Дело в том, что каждый отопительный прибор имеет определенную тепловую мощность, и система отопления в доме спроектирована с учетом того, что в определенных местах установлены радиаторы определенной мощности.
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ
- Можно – проводить косметический ремонт комнат, утеплять окна, переклеивать обои, перекрашивать стены, менять мебель и бытовую технику, кроме газового оборудования, ремонтировать потолок и напольное покрытие.
- Запрещено без согласования с комиссией – создавать новые несущие конструкции внутри помещения, расширять балкон, кухню либо другие комнаты, менять газовую плиту, перемещать и устанавливать газовое оборудование, расширять оконные рамы и дверные проемы, демонтировать внутренние перекрытия либо возводить новые.
Очень часто, делая ремонт, мы не задумываемся о том, что своими действиями по перепланировке жилого дома (квартиры) можем нарушить существующее законодательство. И не всегда речь идет о капитальном ремонте жилища. К примеру, мы решили заменить газовую плиту на электрическую либо убрать межкомнатные двери. И то и другое действие не допустимо без согласования с муниципальной жилищной инспекцией. В данной статье рассмотрим такие вопросы:
Перепланировка квартиры: что можно что нельзя
Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.
Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.
