Какую Перепланировку Можно Узаконить

Содержание

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

Согласовываем перепланировку постфактум: что можно, что нельзя

Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.
Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.

Какую Перепланировку Можно Узаконить

Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.

Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

Читайте также:  Какие Льготы Имеет Мать Одиночка В 2022 Году С Одним Ребенком

Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.

  • после перепланировки оказалось так, что в жилом помещении НЕТ жилой площади, т.е. собственник жилого помещения сделал из квартиры – студию, или что-то в этом роде, снеся абсолютно все межкомнатные перегородки (такие случаи нередки);
  • Вы увеличили площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади, т.е. сделали перепланировку (переустройство) жилого помещения таким образом, что у соседей под Вами в том месте, где у Вас расположен санузел, ванная или кухня — находится жилая комната;
  • если Вы снесли или сделали проем в несущей конструкции (стене). При этом, хотелось бы обратить особое внимание собственников «панельных» домов. В таких домах практически все стены являются несущими. Даже, казалось бы, межкомнатная стена может быть несущей и без консультации со специалистом в данной ситуации не обойтись;
  • нельзя использовать балконы, лоджии, веранды и эркеры не по назначению. Т.е. с трудом Вы сможете узаконить (если сможете вообще) перепланировку, заключающуюся в увеличении жилой или подсобной площади за счет балкона или лоджии, особенно в том случае, если Ваша квартира расположена выше 6-7 этажа. В данном случае необходимо согласование с пожарниками (необходим пожарный выход).

    Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

    При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

    1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
    2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
    3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
    4. Составить проект перепланировки.
    5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
    6. Выполнить ремонт.
    7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
    8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
    9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

    Что запрещено при перепланировке квартиры

    1. Совершать действия, влекущие ухудшение условий эксплуатации дома, затрудняющие доступ к инженерным сетям.
    2. Переустройство помещений, приводящее их к негодности для проживания.
    3. Полное или частичное разрушение несущих конструкций, нарушение их прочности.
    4. Монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях, они оказывают влияние на потреблении ресурсов в других квартирах.
    5. Ликвидация вентиляции, либо уменьшение каналов.
    6. Значительное увеличение нагрузок на несущие перегородки.
    7. Перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды.
    8. Монтаж подогревающихся полов от общедомовой отопительной системы, либо от системы горячего водоснабжения.
    9. Варианты перепланировки, при которых будут нарушены пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы.
    10. Монтаж проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
    11. Устройство штраб для элетропроводки и трубопровода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.
    12. Перевод технических подполий в подвалы.
    13. Монтаж лоджий и террас на втором этаже и этажах, расположенных выше.
    14. Изменение чердака и технического этажа.
    15. Перепланировка и переустройство в аварийных домах.
    16. Различные ремонтные работы, которые изменяют внешний вид многоквартирного дома.
    17. Наличие проемов между газифицированными помещениями и жилой зоны без двери, которая плотно закрывается.
    18. Совмещение газифицированной комнаты с жилой зоной.
    Читайте также:  Госпрограмма Для Малоимущих 2022

    Если вы не знаете, какая перепланировка запрещена, вам стоит обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы подскажем, что именно запрещено при перепланировке квартиры, уточним все неясные моменты. При вашем желании, мы сможем взять все оформление на себя.

    Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

    Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

    Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

    Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения. Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

    Какую перепланировку можно узаконить, а какую нельзя

    По существу можно узаконить любую перепланировку. Вопрос в том, как будут подготовлены документы. Можно даже заниматься переустройством несущих перегородок, но при условии, что они будут усилены и все это будет подтверждено расчетами строительной организации, имеющую соответствующую лицензию. Могут быть проблемы в случае, когда вы в результате перепланировке меняете внешний вид здания, это касается серьезных перепланировок балконов и лоджий, в этом случае перепланировка может быть запрещена. Вот пожалуй и все нюансы. Главное не начинать перепланировку без согласования, т.к. узаконить такую перепланировку гораздо сложнее.

    Если же полностью выровняли проем балкон-кухня, то значит снесли несущие поддерживающие конструкции между балконом и кухней, что может привести рано или поздно к крушению и обвалу плит(конструкции)вер­ хних этажей. Такую перепланировку никогда не узаконят. Т.к. дело это наказуемо и может привести к гибели и разрушению всего дома.

    Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

    • Техническую документацию из БТИ с планом квартиры до перепланировки и после (если факт изменения плана помещения был зафиксирован сотрудником Бюро технической инвентаризации).
    • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН).
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, составленное специализированной проектной организацией с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом, в котором расположена перепланированная квартира.

    Если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния, либо вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

    Какую перепланировку нельзя узаконить

    К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь к промерзанию жилого помещения или разрыву самих труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

    Читайте также:  Поступить В Мвд По Потери Кормильца

    Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

    Как узаконить перепланировку в 2022 году

    Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2022 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.

    • Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
    • Подробный комментарий к чертежам.
    • Планировка квартир в доме по этажам.
    • Технической паспорт квартиры с изменениями.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и правильно

    В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

    Самостоятельное узаконивание более сложных перепланировок вряд ли можно признать целесообразным, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза -проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие для самостоятельного узаконивания по проекту.

    Какую Перепланировку Можно Узаконить

    Все «если» убираются, даже по телевизору говорят юристы по жилищному праву, что с неузаконенной перепланировкой нельзя продать квартиру. будут проблемы и с покупателем и БТИ . А если перепланировка уже сделана и старый план дома остался, то позднее можно это узаконить С БТИ согласовать и с (соседями лучше свего заранее так как ломать несущие стены нельзя) , все оформляется документально и только уже потом продажа.

    Проблемы могут возникнуть позже. При купле-продаже реально не смотрят квартиру. Но, потом проблемы могут возникнуть с ЖКХ (если бывшие че-то сильно намутили) , захотите продать в ипотеку и т. д.
    Очень важно понять, допустимая ли перепланировка или нет. Это первый шаг.

    Какую Перепланировку Можно Узаконить

    Согласно ст. 51 ГСК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

    Результатом предоставления муниципальной услуги является: получение заявителем или уполномоченного им лица в комитете по управлению округом администрации Иркутска решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, либо отказа в перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения.

    Какую перепланировку можно делать без разрешения

    Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

    Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

  • Елена - Дежурный юрист
    Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
    Оцените автора
    Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус