Тем, кто сдает квартиры или комнаты, теперь нужно платить налог на недвижимость
— У моего родственника была однокомнатная квартира, поскольку у него двое детей, он построил еще одну, а в этой квартире живут сейчас его родители. А сам он там не зарегистрирован. Почему он платит налог на недвижимость?
— Подскажите, по документам у этого человека в собственности находится обе эти квартиры?
— Да.
— По Закону о налоге на недвижимость граждане трудоспособного возраста имеют льготу, то есть освобождаются от уплаты налога на недвижимость, только в отношении одной из квартир. Налог со второй квартиры ваш родственник обязан уплатить даже несмотря на то, что он в ней не зарегистрирован и постоянно не проживает. Однако по какой из двух квартир ваш родственник воспользуется правом на льготу, решать ему.
Обычно, последний день уплаты — 15 ноября, но поскольку в этом году этот день пришелся на воскресенье, то заплатить налоги можно до понедельника, 16 ноября. Каждый год эти налоги платит больше 2,5 млн. белорусов.
На вопросы читателей «Комсомолки» о тонкостях уплаты этих налогов на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана ШЕВЧЕНКО.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.
Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно.
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду
Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.
- Не нужно, в случае, когда квартиросъемщик платит за только за свет и воду, потребляемыми по факту и отраженных на счётчиках.
- А если жилец платит за все к.у., включительно, такой доход прописывается в декларацию.
В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания
Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.
- В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
- Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
- Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру
В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.
Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.
Людям, сдающим жилье на курортах, предложили платить налоги
Впрочем, эксперты «РГ» сомневаются, что такая мера нужна. «Мне кажется, она избыточна, — говорит проректор Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец. — У нас и так арендодатели обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц либо, став индивидуальным предпринимателем, переходить на патентную систему. И много у нас людей, которые честно платят налог со сдачи жилья? Уверен, что очень мало. Потому что нет реальных механизмов привлечь таких людей к ответственности. Ну как доказать, что владелец недвижимости сдает ее и получает от этого доход? Он всегда скажет, что в квартире живут его друзья, родственники и совершенно безвозмездно, а арендаторы подтвердят, так как не захотят ссориться с хозяином». А заводить специальных людей, которые будут отслеживать все банковские операции попавшего в поле зрения налоговых органов гражданина? «Никто так делать не будет. Слишком дорого», — уверен Алексей Зубец.
Прежде всего это коснется владельцев курортной недвижимости, которые в сезон сдают свои квартиры и дома отдыхающим. Автор законодательной инициативы депутат Сергей Кривоносов считает, что так удастся вывести их «из тени». Ведь деньги с отдыхающих эти люди получают немалые.
Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
Пример. В 2022 году вы сдавали квартиру за 40 000 ₽ в месяц. Ваш доход составил 480 000 рублей за год. До 30 апреля 2022 года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. И до 15 июля 2022 года — оплатить налог в размере 62 400 ₽ (480 000 x 13%). То есть за год вы заработаете на сдаче квартиры 417 600 ₽.
ИП на упрощённой системе налогообложения (УНС), который выбрал объект налогообложения «доходы», оплачивает налог в размере 6% с доходов. Ещё есть объект налогообложения «доходы минус расходы», ставка по которому — 15%, но для арендодателей это совсем невыгодно.
Что делать если собственник сдает квартиру и не платит налоги
А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, — неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.
Зачастую к данным аспектам собственники подходят беспечно, не обращая на них внимания или считая их обсуждение «неудобным». Но стоит сломать сложившиеся стереотипы в этом отношении и обезопасить себя от дальнейших неприятностей.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.
Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.
Наша Аргентина
Если я куплю в Аргентине жилье и захочу его сдавать, придется ли мне платить за это налог. То, что в положено я догадываюсь. Но в Москве и Украине не платят. Придется ли платить здесь. И если придется, то какой процент?
Если я куплю в Аргентине жилье и захочу его сдавать, придется ли мне платить за это налог. То, что в положено я догадываюсь. Но в Москве и Украине не платят. Придется ли платить здесь. И если придется, то какой процент?
Если я сдаю квартиру должен ли я платить налог
В середине ноября истекает срок уплаты физическими лицами платежей за землю и налога на дома и квартиры. На вопросы читателей «Комсомолки» о тонкостях уплаты этих налогов на прямой линии рассказала начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества Министерства по налогам и сборам Светлана ШЕВЧЕНКО.Ольга АНТИПЕНКО — Обычно, последний день уплаты — 15 ноября, но поскольку в этом году этот день пришелся на воскресенье, то заплатить налоги можно до понедельника, 16 ноября. НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, ЕСЛИ КУПИЛ ВТОРУЮ КВАРТИРУ?- Здравствуйте, подскажите, нужно ли мне платить налог на недвижимость: у меня две квартиры, одна из них — по долевому строительству?
»- В 2006 году мы купили в деревне Семково участок, 10 соток, каждый год платили налог на землю, а в этом году пришло извещение о том, что мы должны заплатить еще и налог на недвижимость — 104 тысячи 420 рублей.Но наш дом еще не сдан в эксплуатацию, газ, вода, свет отсутствуют. — По законодательству исчисление налога на недвижимость производится налоговыми органами со стоимости объекта недвижимости, незавершенного строительством, при условии готовности объекта 80% и более.Критерием такой оценки готовности является наличие у вашего дома фундамента, стен, крыши.При этом не важно, проводились ли внутри дома отделочные работы, зарегистрирован этот дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или нет, проведены коммуникации или нет.
Платить или не платить налог с аренды жилья
Допустим, сдаётся однокомнатная квартира за 20 тысяч рублей в месяц. Сумма дохода за год, которую нужно будет включить в декларацию, составит 240 тысяч, а налог, соответственно, составит 31 тысяча 200 рублей. Расчёт не сложный.
Прежде всего, отметим, что согласно закону, арендодатели, по сути, занимаются предпринимательской деятельностью. Но стоит также знать о том, что законом допускается возможность не регистрировать в этом случае предпринимательскую деятельность. Лишь предоставляя в аренду два и более объекта недвижимости, невыполнение обязанности по регистрации ИП или ООО становится обязательным и наказуемым.
Зачем арендодателю платить налоги: сдаем жилье в аренду правильно
Информирование о нарушителях добросовестными соседями. Главным мотивом для людей, проживающих рядом со сдаваемой недвижимостью, выступает сомнительная «добропорядочность» арендаторов, что может нарушать их покой и быть опасно для имущества.
Как повелось со времен налоговой безграмотности граждан, отчисления платить государству за сдаваемую в аренду недвижимость не спешат не только по незнанию, но и вполне сознательно скрывая такой вид дохода. Это, как правило, люди, не желающие фигурировать в налоговых органах (алиментщики или заемщики с негативной кредитной историей). Уклонению от налогообложения способствует также недостаток информации о размере, видах и способах оплаты такового.
Как крымчанам правильно заплатить налог от сдачи квартиры
Свою деятельность индивидуальный предприниматель может осуществлять как на общей системе налогообложения, так и с применением специальных налоговых режимов: упрощенной системы налогообложения, патентной системы налогообложения, системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
В этом случае арендаторы по отношению к арендодателю (физическому лицу) будут являться налоговыми агентами. Они обязаны с суммы вознаграждения удержать и уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц, а после окончания налогового периода представить в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о доходах физического лица (арендодателя) по форме 2-НДФЛ.
Как уплатить налоги, сдавая жилье в аренду
– Разъясните, пожалуйста, что такое патент. Какие права он предоставляет?
Ж. Д.: «Предприниматель при регистрации в налоговых органах должен выбрать один из режимов налогообложения: на основе патента, упрощенной декларации или общеустановленный режим налогообложения. Специальный налоговый режим на основе патента является самым простым и удобным. При налогообложении дохода по патенту нет необходимости ведения учета и предоставления декларации. Предприниматель самостоятельно заявляет доход, с этой суммы исчисляется и уплачивается налог в размере 3%. При этом патент можно получить на период от одного месяца до конца календарного года. Специальный налоговый режим на основе патента ориентирован на осуществление предпринимательской деятельности в форме личного предпринимательства без использования наемных работников с предельным годовым доходом не более 2 млн тенге. Для лиц, сдающих в аренду квартиры, магазины, другие помещения, специальный налоговый режим на основе патента является наиболее оптимальным. Получение патента и заключение официального договора с арендатором легализует деятельность арендодателя, исключит проблемы с контролирующими органами, а если арендатором не исполняются какие-либо обязательства, будут законные основания предъявить официальные претензии».
– Обязательно ли наличие договора об аренде с нанимателем для того, чтобы встать на налоговый учет?
Ж. Д.: «Налоговым законодательством не предусматривается обязательное наличие договоров аренды для постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем порядок заключения договора имущественного найма (аренды) регламентируется гражданским законодательством. Так, согласно ст. 544 Гражданского кодекса РК, договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Заключение письменного договора, считаю, прежде всего необходимо для самих участников сделки – арендодателя и арендатора, в договоре предусматриваются условия эксплуатации недвижимого имущества, сроки и порядок расчета, что необходимо в случае разбирательств».
