Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Что Выгоднее Дарственная Уступка Завещание Или Брачный Договор. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.
Сроки получения права собственности
Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.
Плюсы и минусы завещания
Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.
Дополню. Мой муж имеет двух дочерей, которым он, после развода с бывшей женой, оставил все нажитое имущество (квартиру, машины, бытовую технику и мебель, а также дорогостоящий ремонт в квартире), стоимостью около 9-10 млн. руб.. Сейчас мы живем в моей квартире, купленной мною до брака, машина тоже была куплена мною до брака. В браке мы оформили юридическую организацию, деньги на развитие этой организации дал мне мой отец. В будущем конечно же мы будем продавать и квартиру и машину, чтобы расшириться или поменять на новое, дорогостоящее, но уже в браке. По этому я и хочу защитить себя от раздела всего, что было сделано с помощью меня или на мои денежные средства
#1 Марианна
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как я с помощью брачного договора могу обойтись без договоров дарения и завещания моего супруга, чтобы после его смерти, имущество, которое во время брака оформлялось на меня осталось со мной и не делилось между наследниками? Может специальная формулировка в договоре должна быть такого характера: «после расторжения брака» заменить на формулировку «после прекращения брака». Ведь прекращение брака может быть не только после подачи на развод и последующего расторжения брака, но и после смерти одного из супругов. Мы конечно же обратимся к юристу, я пока просто для себя хочу понять как он будет действовать в случае смерти одного из супругов. и Могут ли такой договор потом оспорить его наследники? И что будет если первая покину этот мир я? Будет ли имущество, которое в период брака оформлялось на меня считаться совместно нажитым и 50 % перейдет ли супругу?
#2 Марианна
Может специальная формулировка в договоре должна быть такого характера: «после расторжения брака» заменить на формулировку «после прекращения брака». Ведь прекращение брака может быть не только после подачи на развод и последующего расторжения брака, но и после смерти одного из супругов.
26.2. Москва!
Согласно ст.40 Семейного кодекса РФ
Брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак или соглашение супругов, определяющих ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
9.1. В таком случае при наследовании учитывается положение брачного договора, так было разъяснено Верховным судом, хотя если быть точнее, закон еще четко не отрегулировал данный вопрос.
Удачи в решении Вашего вопроса.
1. Что надежнее брачный договор или завещание-
13.2. Если на Вас составлено завещание то жена дяди не будет иметь право на наследство. Дядя может переписать завещание на жену, а вы даже не будете этого знать. Для Вас выгодней будет договор дарения, но в этом случае дядя не будет собственником имущества.
Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.
Сколько стоят завещание и оформление наследства
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.
- Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
- При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.
Что легче оспорить?
В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению. Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела. Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше – дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта.
Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Отличие договора дарения от завещания
Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?
Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.
Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.
Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?
Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.
- госпошлина — 2000 рублей;
- налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.
Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:
Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.
Определения дарственной и завещания
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.
По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.
Что выгоднее: завещание или дарственная
Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.
Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.
Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.
Как происходит оформление завещания
- Сформулировать свою последнюю волю в письменном виде относительно раздела имущества после его смерти.
- Выделить каждому наследнику свою долю.
- Переназначить наследников, в случае смерти прямых преемников.
- Назначить того, кто будет исполнять завещание. Это необходимо для сохранности имущества.
Если же во время брачного союза на указанную недвижимость второй супруг или супруга потратили значительную часть финансовых средств (данная информация подтверждена документально) на повышение ее стоимости, то в данном случае также потребуется письменное согласие.
В качестве доверителя чаще всего назначают квалифицированного юриста или нотариуса, а его полномочия детально описываются документе. При наличии таких условий значительно уменьшается риск оспаривания завещания.
Процедура оформления завещания
Для наследодателя выгодно оформлять завещание, так как данный документ предусматривает внесение изменений и дополнительных условий в любой момент. С юридической точки зрения последнее выражение воли считается законным и будет рассматриваться после наступления смерти составителя документа.
Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.
Преимущества наследственного договора
Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.
В чем сходство завещания и наследственного договора
Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.
Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению. Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:
Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.
Чем отличается дарственная от завещания
- Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
- Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.
Для того чтобы защитить имущественные права одного из супругов, можно определить режим собственности на совместное имущество по брачному договору. Непосредственно в нем следует указать порядок наследования, что обезопасит второго супруга от потери имущества. Подробнее в статье 42 Семейного Кодекса РФ.
Зачем нужно обращаться к нотариусу?
По закону строго введено ограничение на самостоятельное регулирование имущественных прав супругов. То есть, если брачный контракт выделяет собственные имущественные доли, то это не может лишить второго супруга права наследования – ст. 256, 1150 Гражданского Кодекса РФ.
Брачный контракт и завещание
В дополнении к брачному контракту, если супруги хотят урегулировать правоотношения между будущими наследниками, можно оформить дарственную или завещание. По закону указать лица, кому достанется имущество одного из супругов, в брачном контракте недопустимо, т.к. происходит смешение двух договоров.
