Администрация Дважды Обращалась Суд Выселение Матери И Ребенка Договор Коммерчемкого Найма

Содержание

Администрация Дважды Обращалась Суд Выселение Матери И Ребенка Договор Коммерчемкого Найма

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 22.09.2009 года и заочным решением мирового судьи судебного участка N 13 г.Смоленска от 01.06.2009 года, вступившими в законную силу, с Дубининой О.В. взысканы в пользу ООО «ФПК «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2007 года по 30.04.2008 года в размере 3 552 рубля 63 копейки и за период с мая по декабрь 2008 года в размере 3 167 рублей 28 копеек соответственно (л.д.7-8, 9).

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «ФПК «Мегаполис» на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года, принятое по делу по иску ООО ФПК «Мегаполис» к Дубининой Оксане Владимировне о расторжении соглашения, выселении из занимаемого жилого помещения, заключении договора коммерческого найма и взыскании убытков.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

Читайте также:  Ярославская Область Сумма Выплаты Региональным Ветеранам Труда В 2022г

Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.

Дело № не определено

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения- собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне –гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В предварительном судебном заседании представителем администрации затрагивался вопрос о том, что Бородина А.А. не являлась работником ОАО « ПТЖБ», а потому ставилась под сомнение законность предоставления комнаты в общежитии. Однако требования заявлены об утрате права на жилое помещение, а потому следует признать, что факт законности вселения не оспаривается.

Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма

Срок действия договора найма жилого помещения от 04.10.2000 года, с учетом положений договора найма жилого помещения от 01.05.2007 года определен продолжительностью 11 месяцев и в дальнейшем пролонгировался на 6 месяцев каждый раз.

Определением суда от 01.08.2012 года распределено бремя доказывания, в соответствии с которым Х.Н. А. необходимо было доказать, что срок исковой давности ею не пропущен либо пропущен по уважительной причине. Разъяснено право ходатайствовать перед судом о восстановлении срока пропущенного по уважительной причине. Разъяснено, что пропуск срока обращения в суд с настоящими требованиями является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (л.д.90).

Выселение по договору коммерческого найма

При этом он указывает себя как арендодателя, а нанимателя, как арендатора. Что, по сути, неверно. Если возникнут спорные ситуации, которые решаются только в судебном порядке, суд признает документ недействительным. А значит и вытекающие из него права и обязательства.

Размер вознаграждения за сдачу жилья, сроки и способ оплаты устанавливаются по соглашению сторон, что фиксируется в документе (ст. 682 ГК РФ). Если время оплаты не указано, деньги следует вносить ежемесячно (ст. 682 п. 3 ГК РФ). Изменять в одностороннем порядке величину вознаграждения законом запрещено.

Выселение арендаторов с ребёнком

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

Определение Московского областного суда от по делу N 33-10775 Иск о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен правомерно, так как истец заключил с ответчиком договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире; правоотношений по договору социального найма между ними не возникало и в силу закона возникнуть не могло, поскольку ответчику указанное помещение было предоставлено вне очереди, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан он не состоял

В период проживания Б. в указанной комнате его сестра П. продолжала регулярно обращаться с жалобами на то, что Администрация Мытищинского района не оформляет договор социального найма на эту комнату, и не дает согласия на ее выкуп, в связи с чем ей давались ответы о том, что заключение договора социального найма на спорную комнату возможно решить только после подхода ее очереди. На 17 мая 2005 г. ее номер был 797.

Читайте также:  Земельный Налог Какая Ставка После 03%

Судом обоснованно отклонены доводы Б. о том, что он был введен в заблуждение относительно правовой природы заключенного договора, т.к. таких доказательств им в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Расторжение договора найма жилого помещения

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. Одно из таких оснований — невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора коммерческого найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.

5) самовольное переустройство и (или) перепланировка, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью, при отказе суда сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде и отказе нанимателя привести его в прежнее состояние.

Ханты-Мансийский районный суд Решение Гражданское дело 2-625

Доводы, приведенные ответчиком, не подтверждены доказательствами, а также не свидетельствуют о невозможности исполнения решения суда в силу объективных причин, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежат. При это ответчик не лишен права повторно ходатайствовать об отсрочке по иным основаниям.

Письмом ТУ Росимущества в ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № истцу сообщено, что проводиться работа о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ Росимуществом функций главного администратора дохода по КБК № (с учетом всех подвидов), в частности по оспариваемому жилому помещению.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон

В законодательстве зарубежных стран предусматривается защита наймодателя в приведенной выше ситуации. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 825 Гражданского кодекса Украины 2003 года, если наниматель освободил жилое помещение без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Аналогичное правило содержится и в Законе США о Владельце-наймодателе и Съемщике (Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18)), согласно которому съемщик должен в письменной форме за 20 дней предупредить наймодателя о своем желании расторгнуть досрочно договор найма жилого помещения. Если съемщик выезжает из жилого помещения, надлежаще не уведомив об этом наймодателя, он должен возместить последнему наемную плату за 30 дней начиная с момента, когда владелец-наймодатель узнал, что съемщик покинул жилье.

Так, в одном из подмосковных сел Воскресенского района из однокомнатной квартиры выселили мать, 56-летнюю П., и ее 36-летнюю дочь. Судом было установлено, что жилое помещение стало рассадником антисанитарии и очагом пожаров. В актах обследования жилого помещения, исследованных судом, было зафиксировано, что в квартире длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование пришло в негодность, унитаз был забит фекалиями, естественные потребности справлялись жильцами на пол. В квартире стоял невыносимо сильный запах аммиака, наблюдалось скопление тараканов, мух, пол и балкон были завалены бытовым мусором и отходами человеческой жизнедеятельности. Все требования наймодателя привести квартиру в надлежащее состояние были проигнорированы. Ответчицы нигде не работали, злоупотребляли спиртными напитками, принимали у себя лиц антисоциального поведения [3, с. 79].

Коммерческий наем жилья

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Читайте также:  Ученический Проездной Где Оплачивать

Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами. Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём.

Иск о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен, поскольку спорная квартира изначально предоставлялась как служебная жилая площадь, право пользования которой ответчица утратила с выездом и снятием с регистрации по данному месту жительства

обстоятельствам дела, а именно: судом не учтено, что спорная квартира изначально предоставлялась как служебная жилая площадь, право пользования которой В. и проживающие совместно с ней малолетние дети утратили с выездом 23 мая 2001 года в квартиру по адресу. Выезжая, *.*. снялась с регистрации по данному месту жительства. Хранение вещей по прежнему месту жительства и пользование квартирой после смерти С. не свидетельствует о сохранении за *.*. и детьми права пользования по прежнему месту жительства. Именно это обстоятельство и явилось причиной заключения договора коммерческого найма между ОАО “Российские железные дороги“ *.*. Кроме того, на момент повторного вселения *.*. не являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий и владела на праве собственности домом, приобретенным 29.08.2003 года.

не по назначению и имеет на праве собственности жилой дом в г. Великие Луки, просят признать договор прекращенным на основании ч. 1 ст. 407 и п. 3 ст. 425 ГК РФ, выселить *.*. и ее несовершеннолетних детей, сняв их с регистрационного учета.

Администрация Дважды Обращалась Суд Выселение Матери И Ребенка Договор Коммерчемкого Найма

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения — 1 сентября 2009 года.

Решение суда о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 2-1211

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Расторгнуть договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования » и Тихомировой К.М..

Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

В тексте договора прописаны права и обязательства сторон, события (юридические факты), при наступлении которых договор ЖФСИ расторгается, а граждане, следовательно, выселяются с предоставлением другого жилого помещения или без.

Пользователь помещения, предоставленного по такому договору, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки. Нарушение положений договора, может повлечь за собой последствия, указанные в нормах 66 и 68 ЖК РФ, и привести к расторжению договора, выселению недобросовестных квартиросъемщиков, без обеспечения иным жилым помещением.

Елена - Дежурный юрист
Профессиональный юрист. Составляю любые правовые документы: договоры, претензии, исковые заявления, отзывы, жалобы и т.п. Специализируюсь на защите прав потребителей: спорах с застройщиками, страховыми, продавцами, банками и пр. Осуществляю представительство в судах. Большой опыт работы, высокое качество составления правовых документов и ведения дел.
Оцените автора
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус