Узаконить перепланировку квартиры
Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.
В том случае, если требуется узаконить перепланировку квартиры, не затрагивая при этом несущих конструкций при ремонте (перенос сантехнических приборов, элементов отопления, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), то оформление документов осуществляется упрощенным образом – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». При этом для узаконивания не нужен проект – достаточно одного эскиза. Время согласования перепланировки «по эскизу» составляет 20-30 дней.
Узаконивание ранее выполненной перепланировки
Представители БТИ периодически проводят работы по инвентаризационному обмеру – они проверяют текущее состояние конкретного объекта недвижимости и его соответствие параметрам, указанным в техпаспорте. Если в ходе проверки будут выявлены отклонения, несоответствия, то их отметят на чертеже красными линиями. К техплану составят примечание, что изменения не были согласованы.
Юридически правильно сначала собрать документы, а затем выполнять работу. Не каждую перепланировку удается узаконить после того, как она уже завершена. Избавиться от красных линий на техплане БТИ можно только в случае косметических преобразований недвижимости без вовлечения капитальных конструкций. Если проведены крупномасштабные работы, то сроки и цены на узаконивание перепланировки значительно увеличиваются, а иногда получить разрешение оказывается невозможно.
Узаконивание перепланировки в квартире
Регистрации в жилищной инспекции не подлежат несложные ремонты, в ходе которых не изменялась конфигурация помещений, не нарушалась целостность несущих конструкций. Замена и остекление оконных проемов или балконных блоков может осуществляться без ведома жилищных органов. Наши специалисты помогут разобраться в тонкостях жилищного законодательства.
Процедура регистрации предполагает подачу пакета документов, включающего заявление, технический паспорт помещения, копии документов на право собственности, проектную документацию и заключение о законности работ. Срок получения документации об узаконивании может меняться, в зависимости от сложности перепланировки. В среднем он составляет 5-10 дней.
Юридический центр ГРАД
При серьезных перепланировках, Вам грозят судебные иски. Именно для того чтобы избежать этих крайне нежелательных последствий, следует оформить соответствующее разрешение на ремонтные работы в вашей квартире, а в результате получить технический паспорт и план БТИ, в которых будут внесены изменения в соответствии с выполненными вами работами. Одним словом, узаконивание перепланировки квартиры – сложная, но необходимая процедура, которая позволит Вам избежать многих неприятных последствий ремонтных работ.
Бывает так: купишь квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом введен в эксплуатацию, ключи на руках, но хочется сделать перепланировку, создать для каждого члена семьи функциональное, современное пространство. С кем согласовывать этот вопрос? С чего начать узаконивание перепланировки квартиры? А начинать надо с оформления проектной и разрешительной документации.
Узаконивание перепланировки
Узаконивание после перепланировки нужно для того, чтобы не нарваться на проблемы с жилищной инспекцией и чтобы убедиться в безопасности вашего ремонта для вас, других жильцов и дома в целом. Ведь зачастую незаконная перепланировка становится причиной несчастных случаев в квартире и в доме вплоть до обрушения здания.
Часть перепланировок согласовать и узаконить вообще невозможно, к таким работам относятся: снос несущих конструкций, перенос отопительных приборов от общей системы отопления на балконы, расширение «мокрых зон» над жилой площадью соседей снизу, объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты, ну и так далее. Такие мероприятия могут быть настолько серьезными и опасными, что дело вполне может дойти до узаконивания перепланировки через суд.
Узаконивание перепланировки квартиры в Москве
Важно понимать, что необходимость узаконивания перепланировки помещений, это не прихоть чиновников московской жилинспекции, а необходимость. Ведь решаясь на самовольное переустройство квартиры с демонтажем стен и перегородок, с переносом санузлов и кухонь, вы рискуете ухудшить условия проживания свои и соседей, а также ставите под угрозу безопасность проживания других жильцов дома.
Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.
Услуги По Узакониванию Перепланировки
В общих чертах такой процесс как легализация перепланировок состоит в следующем: Собственник недвижимого имущества должен получить и оформить справку из центра технической инвентаризации, в которой указывается характер перепланировки. Для получения данной справки необходимо предоставить технический паспорт помещения, собственный паспорт, правоустанавливающие документы на помещение, и копии всех этих документов.
Помимо этого, заинтересованное в легализации перепланировки лицо, должно получить заключение городского архитектурно-инженерного центра по факту перепланировки помещения, санитарно-эпидемиологическое заключение, экспертное заключение, справку о согласовании перепланировки с Госпожнадзором, согласие соседей и лишь затем выбирается один из 2-х путей решения проблем, судебный или административный.
Узаконивание перепланировки квартиры
Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.
Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.
Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена
Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.
При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.
Узаконивание перепланировки квартиры в Москве
Чаще всего владельцев реконструированной недвижимости интересует, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве, какие документы необходимо собрать и какое количество времени займёт процедура. Стоимость регистрации перепланировк и зависит от размеров жилья, сложности проекта, возникновения возможных осложнений и прочих факторов. Ко всему прочему, п родолжительность процедуры зависит и от сложности работ, так как создание больших проектов занимает соответственно в разы больше времени, нежели оформление документации для переноса единственной стены.
Оформление перепланировки в частном доме или квартире может быть проведено, если внесённые изменения не нарушают градостроительные нормы. Игнорирование этой процедуры может привести к наложению штрафов и более тяжким последствиям, в результате которых владелец недвижимости не сможет продать свою недвижимость новому собственнику.
Оформление перепланировки
Желание расширить пространство, улучшить свои жилищные условия присуще каждому простому человеку и не зависит от того, проживает ли он в частном доме, либо малогабаритной или многокомнатной квартире, или владеет нежилым помещением. Однако оформление перепланировки в производственных помещениях или жилом секторе часто проводится без должного извещения контролирующих органов. Эксперты НП «МосГорУслуга» помогут узаконить перепланировку квартиры в Москве, урегулировать спорные вопросы строго в рамках действующего законодательства и без доведения дела до суда.
Если вам требуется получить разрешение на перепланировку или пройти процедуру оформления перепланировки квартиры в таком городе как Москва, это неизбежно будет связано с изматывающими многодневными и многочасовыми походами по различным инстанциям. Однако расходовать свое драгоценное время на данный процесс готовы немногие граждане. Наши специалисты помогут узаконить перепланировку помещения и в том случае, если все строительные манипуляции уже закончены, и, несомненно, окажут действенную помощь на самом раннем этапе переделок — оформлении документации. Кроме того, квалифицированная правовая поддержка экспертов-профессионалов – это возможность избежать дополнительных материальных потерь.
Как узаконить перепланировку квартиры
- Цены, указанные в перечне, примерные и подлежат пересмотру в каждом конкретном случае.
- В указанные суммы входят: проектная документация в необходимом объеме, получение распоряжения Жилинспекции на перепланировку, подписание актов на скрытые работы, подписание актов о выполненном переустройстве, заказ и получение планов БТИ с учетом изменений. Госпошлины БТИ оплачиваются заказчиком.
Стоимость может увеличиться, если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа, не требуется ли техническое заключение от авторов дома
Узаконивание перепланировки в 2022
Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.
- Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
- Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
- Сопроводить эскиз экспликацией;
- Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.
Услуги по согласованию и узакониванию проекта перепланировки
Необходимость привлечения квалифицированных специалистов к разработке проектов переланировки квартир и их согласованию обусловлена обилием юридических тонкостей и препятствий бюрократического характера, сопровождающих процедуру получения необходимых разрешений. Жилищное законодательство, устанавливающее нормы реконструкции и переоборудования помещений, регулярно обновляется, демонстрируя курс на ужесточение контроля в этой сфере. В субъектах Российской Федерации требования различаются, и к объектам, расположенным на удалении нескольких десятков метров друг от друга, но находящимся в разном административном подчинении, могут применяться принципиально отличающиеся правила. Несогласованность нормативной базы и практики её применения между соседствующими регионами создаёт особые сложности для владельцев квартир в большой агломерации Москвы и Области, где профессиональные знания и наличие наработанного опыта в согласовании перепланировки квартир под ключ являются основным залогом получения разрешения.
Для отдельных случаев, когда речь идёт о внесении несущественных изменений в существующий план БТИ, действующим законодательством предусмотрен упрощённый порядок рассмотрения, допускающий подачу документов без предъявления «Технического заключения о возможности перепланировки». Выполняемый в рамках подготовки комплекта материалов к согласованию «Проект перепланировки» отличается от «планировочного решения» , разрабатываемого нами в рамках дизайн-проекта интерьера как по форме, так и по содержанию. В подготовке документа для согласования дизайнер не участвует: план составляется исключительно с учётом норм законодательства и пожеланий по изменению конфигурации объекта, высказанных Заказчиком. На этот план не наносится мебель и оборудование кроме тех, которые должны быть отображены в соответствии с требованиями согласующих инстанций (т.е. встроенных шкафов, сантехнического и газового оборудования). В случаях, когда требуется разработать планировку с учётом всей необходимой меблировки и норм эргономики пространства, мы рекомендуем совместно с услугой по подготовке «Проекта перепланировки» заказывать разработку «Планировочного решения» в рамках дизайна интерьера. На выходе Заказчик получит комплексную работу над будущим планом помещения, результаты которой затем будут адаптированы (приведены в соответствие как по форме, так и по содержанию) для подачи в согласующие инстанции и скреплены печатью входящей в СРО проектной организации.
Как узаконить перепланировку
По-другому дело обстоит в Московской области. Здесь в случае с выполненной перепланировкой, отмеченной на планах БТИ, в суд обращаются не из-за нарушения каких-либо норм, а потому что органами местного самоуправления для такой ситуации не утверждена сама процедура узаконивания перепланировки. Хотя, иногда, приходится оспаривать и необоснованные отказы органов местного самоуправления в узаконивании перепланировки. В любом случае, практика узаконивания перепланировки через суд в Московской области достаточно общепринята.
Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры.
Согласование перепланировки квартиры в Москве
Перепланировка в Москве осуществляется на основании 508-ПП — переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Государственную инспекцию в домах Столицы осуществляет Мосжилинспекция. Только с Распоряжения данной структуры можно проводить ремонтные работы. Компания ЭнергоСпецСтрой поможет получить разрешение на ремонт!
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ — это трансформирование конфигурации комнат, а так же установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудование, требующие внесение изменений в технический паспорт (Ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
