Расселение старых домов в Петербурге
Семья из трех человек (жена, муж, дочь) была в очереди в 1996 г. Получила субсидию в размере 70 %, что составило 5 480 454 руб. при норме предоставления для такой семьи – не менее 70 кв.м. общей площади. Семья смогла приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 69,8 кв.м. за 5 229 359 рублей в районе поселка Восточный в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе в доме новостройке, который построен и будет сдан государственной комиссии в конце 2009 года (очередникам разрешается покупать жилье в новостройке, если ее готовность – не менее 70%. То есть дом идет «под крышу»).
Проблемы такой формы финансирования жилищного строительства – в непрозрачности работы кооперативов (они работают не только непосредственно с муниципальным НО, но и с другими частными застройщиками, что может разбалансировать предложенную модель). Положительные стороны модели – на формирование цены продаж решающее влияние оказывает решение муниципальной структуры.
Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить
Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении.
- малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума + имущество в собственности не больше 10х средней рыночной стоимости одного «квадрата» в Петербурге);
- граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
- лица, обладающие государственными наградами (в т.ч. герои СССР и РФ)
- реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.
Программа — Жилище — на 2022-2022 годы
Целью подпрограммы по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры является создание условий для приведения коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания. Мероприятия подпрограммы предусматривают софинансирование за счет средств федерального бюджета завершения строительства и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры.
Также к участникам могут быть предъявлены дополнительные условия, например платежеспособность, потому как молодой семье выделяется лишь часть средств на приобретение жилья, оставшуюся сумму они должны иметь на счету в банке или получить одобрение в рамках одной из кредитных программ банков.
Субсидия на расселение коммунальных квартир для разных групп населения
Соседи, проживающие в одной коммунальной квартире, стремятся к расселению. Особенно остро данная проблема стоит перед жителями Москвы и Санкт-Петербурга. Но вопрос расселения коммуналок актуален для большинства российских регионов. Как получить субсидию на расселение?
Также учитывается поправочный коэффициент, который устанавливается для расчета субсидий для конкретных категорий лиц. Так, он определяется стажем работы на селе, количеством лет государственной или военной службы. Также учитывается количество лет, в течение которых человек находился на очереди по общим основаниям.
Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: предусмотренные субсидии
Государственной помощи не хватает, чтобы полностью покрыть расходы. Человек должен рассчитывать, что ему придется выделить средства из своего кармана. Если финансовые возможности не позволят применить субсидию в течение года, потребуется заново вставать в очередь, и ожидание затянется не на один год.
Если человек в 2022 году попадает под все перечисленные условия, то может попробовать получить субсидирование. Для этого подается заявление в администрацию города, в жилищный отдел. Обращаться нужно по месту постоянной регистрации.
Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии
Во-вторых, есть специальная система расчета субсидии. Формула ее состоит из умножения четырех составляющих: восемнадцать квадратов на человека, количество участвующих в программе, средняя стоимость жилья на вторичном рынке СПб, понижающий коэффициент (-0,3). Для примера можно рассчитать сумму субсидии для пары супругов: 36 м*2 чел.*62228*0,3. Получится 672 062,4 рублей. Такой и будет выплата в этом конкретном случае.
- Все жильцы квартиры осуществляют продажу своих комнат одному покупателю, добавляют средства субсидии и покупают новое жилье.
- Житель «коммуналки», используя субсидию, покупает комнату в квартире (покупает комнату у соседей), и жилье становится отдельным.
- Житель «коммуналки» может купить комнату Госжилфонда, если в результате сделки квартира становится отдельной.
- Жители «коммуналки» делают обмен или мену, но так, чтобы в итоге в квартире осталась только одна семья.
Финансирование городских программ по расселению коммуналок и предоставлению жилья молодежи увеличится
По данным Жилищного комитета, ежегодное увеличение финансирования программы «Молодежи — доступное жилье», начиная с 2022 года, на 500 млн рублей позволит дополнительно улучшить жилищные условия порядка 700 молодых семей в год (за 2022-2022 гг. – 1400 семей).
В рамках реализации «Программы первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в Санкт-Петербурге в 2022 году и на 2022-2022 годы» (утверждена распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2022 № 10-рп) подготовлены предложения по увеличению финансирования целевых программ Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Эти меры предусмотрены как часть антикризисных мероприятий по социальной поддержке граждан и находятся на особом контроле у вице-губернатора Санкт-Петербурга И.Н.Албина.
Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир
- написать Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;
- пройти собеседование с представителем городской администрации;
- выработать совместный план по возможным способам расселения;
- предоставить все необходимые документы в зависимости от выбранного варианта.
Воспользоваться вариантом с привлечением инвестора можно только при согласии всех обитателей коммуналки. В случае, когда в квартире есть комнаты, находящиеся в соцнайме у государства, квартира выставляется на конкурс по привлечению инвестора.
Государственные жилищные программы Санкт-Петербурга
— участники Программы являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге ;
— граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
Субсидии на расселение коммунальных квартир
Жилищные условия в любое время — животрепещущий вопрос, а стремление их улучшить сопровождает человека на протяжении чуть ли не всей жизни. Количества квадратных метров чаще всего не хватает, и особенно это касается коммунальных квартир. Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет. Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир.
Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.
Порядок расселения граждан из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
Данный нормативный акт также предусматривает перечень служб, куда следует обращаться по данному вопросу:
Граждан уведомляют о сроках получения материальной выплаты, затем производится оформление и подписание всех договорных документов. Один из банков-участников открывает корреспондентский кредитный счет на имя бенефициара программы. Средства на нем блокируются, и участник программы не имеет к ним доступа кроме целевого использования на покупку квартиры.
Город возобновляет субсидирование очередников
Такое заявление сегодня сделал генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров на конференции для профессионалов рынка, прошедшей в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».
По его словам, в связи с глобальным финансовым кризисом в последние месяцы выплаты средств для очередников, приобретающих жилье по городским жилищным программам не производились. Однако в текущем месяце, по причине того, что «государство заинтересовано в развитии ипотеки», выплаты будут возобновлены.
Жилищный Консультант
Расселение коммунальных квартир производится из-за того, что помещение признано ветхим жильем, подлежит сносу или капитальному ремонту. В некоторых случаях квадратура жилища не соответствует нормам закона. Кроме этого перечень коммунальных квартир подлежащих расселению поясняет, какие помещения могут стать объектом программы, а какие нет.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Расселение коммуналок: интенсификация-2022
Основная причина – жесткие законодательные требования. По действующему порядку для включения квартиры в городскую программу требуется согласие всех жильцов на расселение коммуналки. И если хоть один из соседей против – социальных выплат очереднику не видать. «Отмена этого обязательного требования могла бы существенно ускорить реализацию программы. В Петербурге – только согласно уже имеющимся заявлениям – насчитывается около восьми тысяч семей очередников, которые не могут улучшить свои жилищные условия из-за несговорчивости соседей», – пояснил чиновник.
Корректировка коснется и плановых показателей. Так, раньше к 2022 году чиновники намеревались расселить 57,5 тысячи коммунальных квартир. Теперь планка снижена до 38 тысяч. Таким образом, к 2022-му в Петербурге будет насчитываться около 50 тысяч коммуналок (без учета вновь образованных).
Город удвоит финансирование расселения коммуналок
На капитальный ремонт многоквартирных домов планируется отвести 4 млрд рублей. На покупку жилья для льготников и очередников в новом бюджете выделено 5,2 млрд рублей. За счет этих средств жилищные условия улучшат 1673 семьи.
В 2013 году на расселение коммунальных квартир должно быть выделено вдвое больше средств, нежели в нынешнем. Существенное увеличение финансирования на эти цели заложено в проекте городского бюджета, который сегодня губернатор Георгий Полтавченко представил депутатам петербургского законодательного собрания.
Субсидирование Очередников По Расселению
- Служащие госуправлений, сотрудники ОВД и прокуратуры (судьи, прокуроры, следователи). На таких же условиях (а точнее без них) могут получить квартиру работники аварийно-спасательных служб, специалисты по делам ГО и ЧС или ликвидаций стихийных бедствий.
- Вынужденные переселенцы.
- Люди, подвергшиеся радиационному воздействию на производстве «Маяк» или из-за Чернобыльской катастрофы.
- Жители районов только Крайнего Севера.
Главным координатором ФЦП является Министерство строительства и ЖКХ РФ. Поскольку программа показала себя очень выгодной и хорошо работающей, предполагается, что Жилище продлят снова, и ее новые сроки будут такими: с 2022 по 2022 год.
