Содержание Договора На Управление Юридическим Лицом

Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения

В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников, а также в следующих случаях:

Ительные документы юридических лиц: понятие, виды, содержание

Состав учредительных документов юридического лица зависит от его организационно-правовой формы, и в действующем законодательстве предусмотрено наличие тех или иных документов в качестве обязательных. Мы уже рассматривали этот вопрос в качестве критерия классификации юридических лиц в статье «Виды юридических лиц, классификация, характеристика». В данной статье мы бы хотели подробнее остановиться на каждом из этих документов.

В первую очередь в учредительных документах должны содержаться наименование (название), место нахождения и порядок управления деятельностью юридического лица. Эти три записи идентифицируют организацию. Что касается остальных сведений, то они уже зависят от того или иного вида юридического лица. Например, для унитарных предприятий и некоммерческих организаций обязательным является наличие в учредительных документах предмета и цели деятельности. Это требование так же относится и к отдельным видам коммерческих организаций в предусмотренных законом случаях. Но, если указание этих сведений не является обязательным, то коммерческое юридическое лицо все равно может их указать.

Услуги Юристов ->

Заключение настоящего договора происходит с прекращением трудовых отношений с генеральным директором. Управляющий несет ответственность в полном объеме по обстоятельствам, вытекающим из неполной или несвоевременной передачи дел в порядке, установленном настоящим Договором для Управляющего. Принятые генеральным директором до прекращения трудовых отношений решения могут быть изменены или отменены во всякое время Управляющим.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ в случае, если признать договор, заключаемый между управляющей организацией (управляющим) и управляемым юридическим лицом, смешанным договором с преимущественным влиянием договора возмездного оказания услуг, то к рассматриваемому договору должны применяться правила главы, регулирующей отношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг.

Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения

• изменения права Собственников или смены Собственников помещения;
• расторжения договора с Управляющей организацией по инициативе Собственников;
• расторжения договора по инициативе собственников в случае отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
• ликвидации Управляющей компании;
• по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.

Представлять и отстаивать интересы Собственников перед поставщиками коммунальных услуг в бесперебойном предоставлении Собственникам и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета; 3.1.5. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственников, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой с правом передачи этих функций по договору ОАО «Жилсервис-Посад»;

Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией

• представляет интересы Общества в отношениях с другими организациями, предприятиями, учреждениями любых форм собственности, органами государственного управления, а также физическими лицами, в том числе представляет интересы Общества в суде со всеми процессуальными правами, предоставленными законодательством истцу, ответчику и т. д.;
• совершает сделки от имени и в интересах Общества, заключает договоры и т. д.;
• издает приказы, дает указания и распоряжения, обязательные для исполнения всеми сотрудниками Общества;
• обеспечивает выполнение решений Общего собрания акционеров и Совета директоров Общества;
• организовывает перспективное и текущее планирование производственной, финансовой, коммерческой деятельности Общества, в том числе основываясь на данных наблюдения, исследования и анализа производственных и коммерческих процессов Общества, возможностей финансового обеспечения программ, осуществляет разработку эффективной стратегии развития и основные разделы плана развития Общества, принимает стратегические решения по улучшению финансово-хозяйственной деятельности Общества и воплощает их в действие путем реализации конкретных программ развития и реструктуризации Общества, выносит соответствующие предложения и отчеты о проделанной работе по руководству деятельностью Общества Общему собранию акционеров и в Совет директоров Общества;
• определяет приоритеты бюджетирования и проводит мониторинг расходов для обеспечения гарантий финансовой стабильности реализуемых программ, составляет расчеты эффективности от реализации проектов развития Общества;
• представляет Общему собранию акционеров и в Совет директоров обоснованные предложения по освоению новых направлений бизнеса, освоению новых рынков;
• осуществляет разработку проектов технической и административной модернизации предприятия;
• распоряжается имуществом Общества в пределах, установленных его Уставом, настоящим договором и действующим законодательством РФ;
• утверждает правила, положения и другие внутренние документы Общества, за исключением документов, утверждаемых Общим собранием акционеров Общества;
• определяет организационную структуру Общества, в том числе рассматривает перспективы изменения статуса отдельных структурных подразделений, создает новые отделы, структурные подразделения,
• распределяет объем работ и подчиненность внутри структурных подразделений, изменяет порядок взаимоотношений с другими отделами, расширяет или ограничивает рамки полномочий руководителей соответствующих подразделений;
• утверждает штатное расписание Общества, ее филиалов и представительств, утверждает должностные оклады сотрудников, определяет размер и порядок премирования и применения других мер поощрения сотрудников, в порядке, установленном законодательством, налагает на работников взыскания;
• утверждает должностные инструкции для сотрудников Общества;
• от имени Общества заключает трудовые договоры с ее работниками, принимает на работу и увольняет с работы сотрудников Общества, в том числе назначает и увольняет главного бухгалтера, руководителей подразделений, филиалов и представительств;
• осуществляет организацию взаимодействия всех структур и отделов Общества по реализации проектов развития Общества;
• осуществляет координацию работы по реализации проектов развития Общества на всех этапах, контроль соответствия принимаемых решений и совершаемых действий основной концепции развития Общества;
• анализирует экономические, финансовые показатели на каждом этапе реализации проектов развития Общества и представляет соответствующие отчеты о достигнутых результатах и показателях деятельности Общества Общему собранию акционеров или Совету директоров Общества;
• разрабатывает методики и принимает меры по оперативному реагированию на кризисные и нестандартные ситуации, которые могут привести к срыву плана развития Общества, иным неблагоприятным для Общества последствиям;
• обеспечивает создание благоприятных и безопасных условий труда для работников Общества;
• открывает в банках расчетный, валютный и другие счета Общества;
• принимает решения о предъявлении от имени Общества претензий и исков к юридическим и физическим лицам и об удовлетворении претензий, предъявляемых к Обществу;
• определяет объемы производства продукции и услуг, а также порядок и условия сбыта, утверждает договорные цены на продукцию и тарифы на услуги;
• обеспечивает выполнение обязательств Общества перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;
• принимает решения о получении и использовании займов и кредитов;
• организует бухгалтерский и статистический учет и отчетность, в том числе налоговую отчетность;
• руководит разработкой и представлением Общему собранию акционеров (единственному акционеру) проекта годового отчета и годового баланса Общества;
• обеспечивает подготовку, организацию и проведение Общих собраний акционеров Общества;
• осуществляет контроль за рациональным и экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов;
• в пределах своей компетенции обеспечивает соблюдение законности в деятельности Общества;
• решает другие вопросы текущей деятельности Общества.

7.2. Управляющая компания несет ответственность перед Обществом за убытки, причиненные Обществу своими виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены законодательством РФ. В том числе Управляющая компания обязана возместить Обществу:

Виды договоров о создании юридического лица

В зависимости от организационно-правовой формы юридического лица договоры различаются в большей степени по причине существенной разницы в правовой природе объединения в рамках юридической личности, специфики регулирования деятельности корпорации.
При такой постановке вопроса гражданское право содержит единое наименование договоров о создании товариществ (полного и коммандитного) и ассоциаций (союзов) — учредительный договор.
Сопоставительный анализ норм показывает, что одинаковый подход законодателя к наименованию договоров в отношении различных по своей сути организаций (коммерческих и некоммерческих) обусловлен тем, что в обоих случаях учредительные договоры являются одновременно учредительными документами корпораций, идентичность оснований возникновения учредительного отношения в этом случае подчеркивает указанный выше статус договоров.
Выделяемый рядом авторов отличительный признак учредительного договора от договора о создании акционерного общества, заключающийся в том, что последний прекращает свое действие с момента создания организации, не вполне верен.
Дело в том, что содержание учредительного договора шире и включает, помимо взаимных прав и обязанностей учредителей по поводу создания корпорации, также совокупность прав и обязанностей всех субъектов будущего корпоративного отношения, возникающего на определенной стадии развития учредительного правоотношения.
Между тем после государственной регистрации юридического лица прежнее (учредительное) правоотношение, как правило, прекращается (при полном и надлежащем исполнении соответствующих обязательств учредителями) с прекращением действия лежащего в его основе юридического факта (договора) в соответствующей части. В рамках же возникшего корпоративного правоотношения начинают действовать (вступают в силу) те условия учредительного договора, которые отражают статус участников корпоративного отношения.
Н.В. Козлова в своей классификации договоров, опосредующих образование правосубъектной организации, опирается на деление юридических лиц на организации (объединения, союзы) и учреждения. Первые из них представляют собой не что иное, как корпорации, поскольку автором в качестве отличительного признака союза указывается «наличие в нем некоего состава участников или членов».
На ее взгляд, «если объединение образуется посредством учредительного договора, то состав учредителей всегда совпадает с его участниками, поскольку в случае выхода или приема новых членов учредительный договор перезаключается (старый уничтожается и подписывается новый). Если же организация создается посредством договора о совместной деятельности, то состав ее учредителей, как правило, не совпадает с числом будущих участников. Выход и прием новых членов никак не отражаются в учредительных документах. «.
В качестве критерия разделения договоров на учредительные и на договоры о совместной деятельности, как видно, автор использует предусмотренную законом возможность изменения (сокращения, увеличения) состава участников юридического лица.
Вместе с тем указанный критерий не определяет использование той или иной договорной формы образования корпорации. Положения, например, ст. ст. 76 — 79 ГК РФ также не свидетельствуют о запрете модификации ранее заключенного учредительного договора с новым составом участников, в данном случае происходит перемена лица в обязательстве без претерпевания изменений с содержательной стороны.
Если договор о создании юридического лица всегда преследует цель образования конкретной организационно-правовой формы юридического лица, то определяющее значение будет иметь характер будущей экономико-правовой связи между самим коллективным образованием и его учредителями: будут ли взаимоотношения основываться на личном (трудовом или любом другом непосредственном) участии учредителей (участников) в хозяйственной деятельности либо решающим фактором является объединение финансовых средств (капиталовложений) инвесторов, принявших решение о такой форме аккумуляции временно свободных вложений.
Отсюда и проистекает различие в договорных формах образования правосубъектной организации, что отражено в таблице.

Прежде чем перейти к вопросу о существующих видах договоров, опосредующих создание корпораций в российском праве, нами предварительно были освещены проблемы законодательного закрепления юридического факта — договоров о создании юридических лиц, практики применения соответствующих норм права, а также авторского подхода к существу указанного института гражданского права.
Все без исключения юридические лица по российскому законодательству образуются путем совершения юридических действий, будь то административный акт (в случае создания унитарного предприятия либо учреждения по решению публичного собственника) либо гражданско-правовая сделка.
Так, «дочерние предприятия, фонды и учреждения чаще всего создаются путем одностороннего волеизъявления (односторонней сделки) отдельного учредителя — юридического или физического лица».
В случае образования юридического лица двумя и более учредителями отношения между ними оформляются путем заключения двух- или многосторонней сделки — договора, позволяющего согласовать все условия совместной деятельности по созданию корпорации, распределить конкретные права и обязанности между участниками договора.
Классификация договоров о создании юридического лица может производиться по различным основаниям (классификационным критериям), такие как наличие статуса договора в качестве учредительного документа организации, специфика правового регулирования той или иной организационно-правовой формы юридического лица, юридическое значение того или иного договора.
Пункт 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ в числе учредительных документов организации перечисляет устав, учредительный договор (в различной конфигурации у различных организационных форм), а также общее положение об организациях данного вида.
Таким образом, в череде договоров о создании юридических лиц лишь учредительные договоры обладают свойствами учредительного документа. Какие же это свойства?
Во-первых, именно в учредительных документах организации определяются пределы ее правоспособности (ст. 49 ГК РФ).
Во-вторых, учредительный документ является своеобразным паспортом юридического лица, на основании которого оно действует в гражданском обороте.
В-третьих, в корпоративных организациях учредительные документы определяют правовой статус учредителей по отношению друг к другу, а также органов юридического лица.
В-четвертых, представление в регистрирующий орган учредительных документов является обязательным условием государственной регистрации юридического лица (ст. 12 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В отношении другого документа — устава — ситуация в отношении его правовой природы выглядит сложнее в правовой науке. При всем многообразии взглядов на него (как гражданско-правового договора между участниками, локального нормативного акта, особого документа, специфического акта применения права, формы, обрамляющей содержание сделки, лежащей в основе создания корпорации) не раскрываются его правовая природа и характерные признаки.
Нельзя согласиться с мнением Г.В. Цепова, что «устав акционерного общества имеет сложную правовую природу и относится к числу юридических фактов особого рода (учредительных актов)». Подобный подход вообще отрицает возможность применения к вопросам, связанным с учредительными документами, основной совокупности норм о сделках, поскольку неясно, к какому виду сделок относится такой договор — односторонним или договорам.
Иные договоры, такие как поименованные в Гражданском кодексе РФ договоры об учреждении общества с ограниченной ответственностью, договоры о создании акционерного общества, не являются учредительными документами соответствующих организаций.
Следует учесть, что само по себе отнесение к учредительным документам не отражается на свойствах договора быть правовым основанием обязательственного учредительного правоотношения, поскольку здесь критерием выделения служат признаки и свойства, касающиеся иных правоотношений, возникающих на основе учредительных договоров, в том числе корпоративных отношений, поскольку в содержание учредительных документов входит регламентация внутренних взаимоотношений между участниками (членами) корпорации, между участниками и самим юридическим лицом и т.д., что выходит за пределы отношения, возникающего на стадии создания юридического лица.

Типовой образец договора с филиалом юридического лица

1. Точному определению стороны, от имени которой заключается договор. Поскольку само обособленное подразделение в этом вопросе бесправно, сначала следует вводная часть, например: «ООО «Вилар», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора филиала № 1 ООО «Вилар», действующего на основании доверенности…». Затем указываются точные реквизиты упомянутой доверенности.
2. Указанию адреса и реквизитов в финальной части договора. Поскольку договор заключается от имени головной организации, то адрес и реквизиты юр. лица должны быть зафиксированы в договоре в обязательном порядке. Вместе с тем не возбраняется (а в некоторых случаях даже целесообразно) указать дополнительно адрес и реквизиты филиала, руководитель которого подписывает договор.
3. По содержанию договоры, заключенные в головной организации и в филиале, принципиально ничем друг от друга не отличаются. Однако нелишне будет дополнительно прописать адреса отгрузки, выгрузки, доставки и т. п., если сделка осуществляется в месте нахождения филиала, а также порядок разрешения споров через суд, если предполагается договорная подсудность.

Согласно ст. 55 Гражданского кодекса РФ и с учетом положения п. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ, к обособленным структурным подразделениям организации относятся любые территориально удаленные от головного отделы со стационарно оборудованными местами для работы. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ, данные образования не являются юридическими лицами — следовательно, не обладают собственной гражданской правосубъектностью и правоспособностью. Обособленные подразделения действуют в соответствии с положением, утвержденным в головной организации. Руководитель удаленного представительства либо филиала действует на основании доверенности, которая и определяет круг его полномочий (п. 129 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2022 № 25). В число таких полномочий может входить и подписание договоров с контрагентами.

Понятие, элементы и содержание договора доверительного управления имуществом

Несомненно, что отношения доверительного управления включают оказание юридических услуг собственнику имущества и в данной части охватываются понятием посредничества. Однако такие действия управляющего, по сути, носят вспомогательный характер, ибо в целом их предмет и цель иные — использование профессиональным предпринимателем определенного чужого имущества с целью получения выгод (доходов) для его собственника или указанного им выгодоприобретателя.

Прежде всего он оформляет совершение управляющим в интересах собственника или выгодоприобретателя как юридических, так и фактических действий. Тем самым данные отношения четко разграничиваются с отношениями поручения и комиссии, имеющими предметом лишь совершение определенных юридических действий. Кроме того, управляющий всегда выступает в имущественном обороте от собственного имени, но с обязательным информированием всех третьих лиц о своем особом положении. При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах. Наконец, управление чужим имуществом, по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.

Место договора доверительного управления имуществом в системе гражданско-правовых договоров России

Сфера применения договора доверительного управления значительно шире, чем договора поручения. Договоры отличаются и по предмету. Предметом договора поручения является выполнение разнообразных юридических действий, а доверительного управления — не только юридических, но и фактических действий. При поручении поверенный тоже выполняет отдельные фактический действия — собирает информацию, ищет контрагентов, осматривает имущество, переданное третьими лицами. Но эти фактические действия не имеют самостоятельного значения, они являются условием надлежащего исполнения юридических действий, подчинены им. На основании этого договора между доверителем и поверенным возникают отношения представительства, а также обязательство по предоставлению услуг.

Как договор доверительного управления имуществом так и договор комиссии исполняются от собственного имени. Эти договоры относятся к договорам по предоставлению услуг, исполнители в обоих случаях действуют от собственного имени в интересах другой стороны. После исполнения обязательства и комиссионер, и управляющий должны предоставить другой стороне отчет и передать все полученное по договору.

Понятие и содержание договора доверительного управления имуществом

Поскольку управляющий чужим имуществом наделяется определенными полномочиями по его использованию, в том числе путем совершения сделок в отношениях с третьими лицами, его статус приобретает черты сходства с положением других лиц, оказывающих юридические услуги участникам имущественного оборота, — поверенного, комиссионера и агента. Однако, несмотря на некоторое сходство с договорами поручения, комиссии и агентским, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет собой вполне самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

При этом доверительное управление, прежде всего управление предприятиями как имущественными комплексами, необходимо отличать от управления организациями- юридическими лицами. Так, акционерное общество по решению своего общего собрания вправе передать другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю — управляющему полномочия своего исполнительного органа (абз. 3 п. 3 ст. 103 ГК, абз. 3 п. 1 ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах»). В таком случае управляющий действует в роли органа юридического лица, выступающего исключительно от его, а не от собственного имени. Возможно и управление хозяйственным обществом через холдинговую или основную («материнскую») компанию, которое тоже не является доверительным управлением, ибо управляющая компания всегда действует от своего имени и в своих интересах. Аналогичные по сути ситуации имеют место при назначении внешнего или конкурсного управляющего имуществом банкрота и действиях ликвидационной комиссии (или ликвидатора) юридического лица, в рамках которых также осуществляется управление деятельностью юридического лица в интересах его кредиторов, а не доверительное управление его имуществом в его интересах или интересах назначенных им выгодоприобретателей Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом. Самара. АСВТ. 2005. С. 37-38.

Договор управления юр лица

Правовыми основаниями передачи управляющей организации полномочий единоличного исполнительного органа хозяйственного общества являются положения ст. 103 ГК РФ, ст. 69 и 71 Закона об АО, с учетом которых соответствующее решение принимается общим собранием акционеров только по предложению совета директоров (наблюдательного совета). Управляющая организация (управляющий) в своей деятельности руководствуется законодательством, уставом управляемого общества, его внутренними документами, а также условиями заключенного с ним договора. По существу, происходит замещение физического лица, ранее выполнявшего обязанности единоличного исполнительного органа общества, на юридическое лицо (управляющую организацию).

Можно предположить, что преобладающее участие будет обусловлено таким количеством акций, принадлежащих одному акционеру в уставном капитале АО, при котором принятие решения общим собранием акционеров по какому-либо вопросу будет невозможно, если он проголосует «против». Что касается отражения в уставе интересующего нас права, то в отличие от обществ с ограниченной ответственностью, которым законодательство дает возможность предоставления дополнительных прав своим участникам, Закон об АО подобного для отдельных акционеров прямым образом не предусматривает.
Однако, в соответствии со ст. 11, в устав общества могут быть внесены иные положения, предусмотренные данным Федеральным законом. Таким образом, в него можно внести положения, определяющие как критерии преобладающего участия, так и порядок (включая процедурные вопросы) дачи и исполнения обязательных указаний материнской компании.

Договор управления юр лица

Эти же сделки могут быть совершены при условии последующего уведомления антимонопольного органа в том случае, если: — суммарная стоимость активов по последнему балансу или суммарная выручка от реализации товаров лиц (группы лиц), указанных выше, за календарный год, предшествующий году осуществления таких сделок, превышает 200 млн. рублей и при этом суммарная стоимость активов по последнему балансу лица (группы лиц), в отношении которого приобретаются права, превышает 30 млн. рублей; — либо если одно из таких лиц включено в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем 35%.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.
Итак, законодательная база РФ позволяет использовать для управления в холдинге следующие модели: 1) закрепление в уставе дочерних компаний права головного (основного, материнского) общества давать им обязательные для исполнения указания; 2) заключение между головным (материнским) и дочерним обществом договора, в котором прямо устанавливается аналогичное право; 3) передача управляющей организации (головной компании) полномочий единоличных исполнительных органов тех компаний, которые входят в холдинг; 4) оказание головной компанией услуг по управлению деятельностью общества иным участникам холдинга; 5) передача отдельных активов обществ холдинга (в том числе ценных бумаг) в доверительное управление его головной компании.

Содержание Договора На Управление Юридическим Лицом

Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

Органы управления некоммерческого юридического лица

Разнообразие форм некоммерческих юридических лиц не дает возможности установить единые основы структуры и деятельности органов управления. Для нескольких видов некоммерческих организаций предусмотрены коллегиальные органы управления. Так, высшим органом управления некоммерческого партнерства и ассоциации (союза) является общее собрание членов. Учреждение управляется единоличным или коллегиальным органом, назначенным собственником, создавшим учреждение. Основная функция высшего органа управления определена Законом как обеспечение соблюдения некоммерческой организацией целей, в интересах которых она была создана (п. 2 ст. 29). Дополнительные функции, подчиненные достижению общей цели, могут быть определены уставом.

Пункт 3 ст. 29 Закона о некоммерческих организациях определяет компетенцию высшего органа управления: изменение устава некоммерческой организации, определение приоритетных направлений деятельности, принципов формирования и использования имущества, образование исполнительных органов, утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса, утверждение финансового плана, создание филиалов и открытие представительств, участие в других организациях, реорганизация и ликвидация (за исключением фонда). Принятие решений по вопросам изменения устава, определения приоритетных направлений деятельности, образования исполнительных органов, реорганизации и ликвидации некоммерческой организации отнесено к исключительной компетенции высшего органа.

Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом Legal characteristic of the block of flats management contract Текст научной статьи по специальности « Государство и право

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме . При выборе способа управления товариществом собственников жилья следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир.

Законодательство РФ не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества собственниками жилых помещений вновь выбранной УК (ТСЖ). Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации на дом и иных, связанных с управлением таким домом документов (в том числе документации по учету движения населения как плательщика жилищно-коммунальных услуг, бухгалтерской и финансовой документации и т.д.).

Договор управления юр лица

2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.». 2.2. Управляющий обязан: 2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества. 2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя.
2.2.3. Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом. 2.3.

Погасить все расходы, понесенные Управляющим в ходе исполнения принятых им обязательств, при условии, что данные расходы являются целевыми и имеют документальное подтверждение. 3. Вознаграждение Управляющего3.1. Вознаграждение Управляющего по данному договору составляет 17,85% (семнадцать целых восемьдесят пять сотых процента) суммы прибыли, полученной в результате осуществления им управления Имуществом. 3.2. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) дней с момента представления Управляющим годового отчета. 4. Срок действия договораНастоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.10.2022.